土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議模板

1、編號:土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議甲方：乙 方：簽訂日期：年 月 日甲方：乙方：甲方根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法? 等規(guī)定,已合法取得 市 路 地籍號為 、面積為 平方米的土地的使用權土地使用年限自 年月 日至 年 月 日止,土地規(guī)劃用途為.甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商, 就聯(lián)合開發(fā)該地塊土地,訂立本協(xié)議.第一條：雙方同意,甲方以土地使用權根據(jù)土地使用權證列示作為投入,乙方提供貨幣資金,聯(lián)合開發(fā)上述土地.開發(fā)工程的立項申請、設計方案等由甲方 負責辦理,工程建設施工及其相關手續(xù)由乙方負責.第二條：聯(lián)合開發(fā)工程名稱為以下簡稱“該項 目.該工程使用功能為,占地面積不含公共設施不小于平 方米,第一層為商鋪,建筑層

2、高不低于 一米.第三條：工程建成后,大樓第一層產(chǎn)權全部歸甲方所有,二層辦公用房中至少平方米產(chǎn)權歸甲方所有,地下車庫_個固定停車泊位歸甲方永久無償使用, 其余 局部房產(chǎn)歸乙方所有或由乙方處置.根據(jù)法律規(guī)定房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原那么, 乙 方按協(xié)議所得房產(chǎn)及其相應占有的土地使用權, 在辦理土地使用權證登記時,甲 方出示相關手續(xù),由政府主管部門核定.第四條：甲方有權按協(xié)議獲得相應的房產(chǎn)產(chǎn)權、 附屬設施的使用權；有權審查乙 方對外簽訂的所有與該工程有關的合同；有權監(jiān)督工程資金的籌集、使用與治理； 有權監(jiān)督工程進度與工程質(zhì)量.乙方有權按協(xié)議獲得相應的房產(chǎn)產(chǎn)權、附屬設施 的使

3、用權；并有權對獲得的房產(chǎn)依法進行處置.第五條：甲方應保證土地使用權屬清楚, 無法律糾紛；應及時做好工程的立項中 請,出具或審核有關開發(fā)所需的應由甲方出具的文件. 如因甲方投入的土地使用 權產(chǎn)生法律糾紛導致乙方經(jīng)濟損失,乙方有權要求甲方給予賠償.第六條：乙方應于 年 月 日前,籌集足額工程資金,以保證工程及時開工建設.甲、乙雙方同意,該工程的建設資金,存入 銀行,由雙方共 同監(jiān)管,保證用于該工程的工程建設,乙方不得以任何理由或方式挪作他用. 乙 方如未按本協(xié)議的約定期限投入足額資金并開工建設, 或甲方獲得乙方將工程建 設資金挪作它用的證據(jù),甲方有權書面通知乙方中止本協(xié)議, 并追究乙方的違約 責任

4、.協(xié)議的中止,自甲方書面通知送達之日起生效下同,因此而產(chǎn)生的經(jīng) 濟損失由乙方承擔.第七條：乙方應于 一年月日前,完成工程的全部工程建設包括主體工 程、公共設施與配套工程等,并交付使用.乙方如未在本協(xié)議約定期限內(nèi)將房 產(chǎn)交付甲方,甲方有權向乙方追究違約金,違約金按工程總投資以銀行一年期貸 款利率計算；假設逾期超過三十天,在六十天內(nèi),按工程總投資以銀行一年期貸款 利率的雙倍計算；假設逾期超過六十天,甲方有權中止本協(xié)議,并按工程總投資向 乙方收取5%勺賠償金,因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失由乙方承擔.第八條：乙方應按協(xié)議約定標準及工程設計施工建設, 保證工程質(zhì)量,乙方正式 交付房產(chǎn)時,應取得有關工程合格證實文件

5、.如該工程工程在本協(xié)議第七條約定 的期限內(nèi)驗收不合格,致使乙方不能按本協(xié)議第七條約定的期限交付房產(chǎn)時,乙方根據(jù)本協(xié)議第七條的約定承擔違約責任.如乙方交付給甲方的房產(chǎn)的建筑結構、 建筑面積不符合本協(xié)議第二條、條三條的 規(guī)定或設計方案,那么甲方有權要求乙方采取補救舉措,否那么甲方有權拒絕為乙方 出具其按協(xié)議應分得房產(chǎn)的有關土地使用權轉移的手續(xù).第九條：工程竣工驗收合格后,乙方應書面通知甲方接收房產(chǎn),甲方應在通知送 達之日起十天內(nèi),對房產(chǎn)進行驗收并與乙方辦理交接手續(xù). 假設甲方在書面通知送 達之日起十天內(nèi)仍未進行驗收交接,那么視為甲方自行放棄驗收,房產(chǎn)視同已交付. 第十條：雙方同意,工程正式交付后三

6、個月內(nèi)共同到 市房地產(chǎn)治理部門辦理 房地產(chǎn)權屬登記變更登記手續(xù),并按規(guī)定申領房屋所有權證、土地使用權證. 雙方同意依照有關規(guī)定自行承擔辦理上述手續(xù)時的稅費.甲、乙雙方同意,在辦理上述手續(xù)時,假設一方不履行前款義務,受到有關部門處 罰或給另一方造成經(jīng)濟損失的,那么由違約方承擔相應的罰款,并賠償另一方因此 而蒙受的經(jīng)濟損失.第十一條：乙方同意比照?建筑工程質(zhì)量治理方法?的有關規(guī)定,自該工程工程正式交付之日起對該房產(chǎn)進行保修, 土建保修一年,水電保修半年.但因不可抗 力或其他非歸因于乙方原因而造成的毀損, 乙方可免除責任.在保修期內(nèi)假設發(fā)生 重大質(zhì)量問題,嚴重影響使用的,經(jīng)有關部門認定后,甲方有權要求乙方按市場 價回購該房產(chǎn),并加付回購房價款總額的 3%勺違約金.第十二條：甲方在使用期間有權與乙方或其他權利人共同享用與該