商鋪包銷合同協(xié)議書范本

1、編號:商鋪包銷協(xié)議書甲方:乙方:簽訂日期:甲方:以下簡稱“甲方地址：乙方：以下簡稱“乙方地址：甲、乙雙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就乙方包銷甲方投資開發(fā) /持有的 市 商鋪事宜進行協(xié)商,達成一致,特簽訂本協(xié)議書.第一條、工程情況1、工程名稱：.2、工程推廣名：.3、工程銷售證件情況：?土地使用證?見附件；?建設用地規(guī)劃許可證?見附件；?建設工程規(guī)劃許可證?見附件；?施工許可證?見附件；?房地產(chǎn)權證?見附件.4、工程租賃情況現(xiàn)狀不帶租約.5、工程交付時間商鋪均以現(xiàn)售形式銷售,商鋪交付給實際買受人的時間為繳清該商鋪購房款含銀行按揭款后5天內

2、第二條、標的物商鋪建筑面積及價格1、甲、乙雙方商定,甲方委托乙方包銷的 商鋪共計 間具體鋪位號見附件,建筑面積約 平方米以下簡稱“商鋪.2、雙方確定包銷單價為 每平米RMB 元/平方米,銷售總金額為人民幣 整¥.3、銷售總價根據(jù)所包銷商鋪最終取得的房產(chǎn)證上實際記載面積為依據(jù),根據(jù)本條約定包銷單價為準進行結算,如最終實際結算價格與本合同約定第三條商鋪銷售款的付款方式與期限1、甲、乙雙方商定,本協(xié)議書簽訂后 年_月 日前,乙方向甲方支付定金人民幣 萬元整¥ .2、年_月_日前,乙方須完成人民幣 萬元整¥ _的銷售回款.3、乙方須在6_個月內完成合同全部金額含定金的銷售

3、回款,即剩余銷售回款共計人民幣 元¥在 年_月 日前付清.4、除定金外,其他銷售款項均可由乙方或乙方指定的實際買受人以現(xiàn)金或銀行按揭方式實際買受人與按揭銀行簽訂了按揭貸款合同的可視為乙方已付該購鋪款支付.5、甲方指定該合同所有應收款項的收款賬號為：賬 號：賬戶名：開戶行：第四條、包銷期限一、“包銷期限及乙方自行銷售商鋪的約定1、本協(xié)議書生效后,甲方同意給予乙方 個月的“包銷期限,自乙方支付了定金后第二日起計.在此“包銷期限內,甲方給予乙方自主定價及自行銷售的權利,即乙方可通過“自主定價、自包費用、自行銷售、自擔風險及收益的方式,將商鋪的買方實際承受人變更為其指定的公司人名下以下簡稱“

4、實際買受人,由實際買受人與甲方簽訂正式?商品房買賣合同?.2、本協(xié)議生效后,乙方可對上述商鋪進行對外銷售、出租、裝修、營銷包裝等工作.二、“包銷期限屆滿后的約定假設乙方無法在此“包銷期限內將上述商鋪全部成功銷售,并完成?商品房買賣合同?的簽約手續(xù),以及付清甲方應收商鋪款實際買受人與按揭銀行簽訂了按揭貸款合同的可視為乙方已付該購鋪款.那么乙方須在“包銷期限屆滿后的 個工作日內,將剩余商鋪以乙方或乙方指定的實際買受人與甲方簽訂?商品房買賣合同?,并付清所有商鋪購置款實際買受人與按揭銀行簽訂了按揭貸款合同的可視為乙方已付該購鋪款.三、“包銷期限內乙方經(jīng)營方式1、甲、乙雙方商定,乙方有權將商鋪以甲方的

5、名義進行銷售,在乙方確定實際買受人后,由甲方按乙方所確定的價格與實際買受人簽訂?商品房買賣合同?,并由甲方向實際買受人收取商鋪的定金、商鋪銷售款.按法律法規(guī)規(guī)定的應由商鋪出賣人承擔的稅費,應由 方承擔.2、如乙方確定的實際買受人的購鋪價格高于本協(xié)議書的包銷價格,那么高出局部為乙方的“溢價款項溢價款項=實際買受人的購鋪價格-本協(xié)議書的包銷價格,該溢價款項全部歸乙方享有,甲方應根據(jù)本協(xié)議書約定的處理方法將溢價款項支付給乙方.“溢價款項相對應產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費局部,因溢價款歸屬乙方所有,所以該溢價局部按法律規(guī)定由甲方承擔的稅費那么由乙方承擔.3、“包銷期限內,乙方自行組織有銷售代理資質的中介機

6、構銷售商鋪,在此期間銷售活動過程中產(chǎn)生的銷售宣傳推廣費用、銷售物料、交通、餐飲、住宿、銷售人員工資保險等均由乙方承擔,與甲方無關.但甲方應積極配合乙方的銷售工作,配合乙方的對外宣傳推廣工作包括路旗、路標、廣告等.四、“包銷期限對甲方的限制在“包銷期限內,甲方不得自行或委托除乙方以外的其他任何機構或個人出售工程的所有商鋪包括該工程乙方未購置的商鋪,以免與乙方的銷售形成競爭關系,否那么視為甲方違約,甲方應向乙方支付違約金人民幣 萬元整,且乙方有權解除本協(xié)議,如乙方行使解除權,乙方已售出局部商鋪的,甲方還應向乙方支付已售商鋪的溢價款項,乙方已為銷售活動產(chǎn)生的銷售宣傳推廣費用、銷售物料、交通、餐飲、住

7、宿、銷售人員工資、裝修等費用,由甲方承擔.第五條、商鋪銷售款的處理方法一、商鋪銷售款的收款主體甲方應出具委托書,授權乙方或乙方所委托的銷售代理商或中介公司有權代收取不超過鋪位銷售總價15%的定金.其余商鋪買賣款含剩余定金、首期款、按揭款均由甲方負責統(tǒng)一收取.二、溢價款項的處理1、當乙方指定的實際買受人與甲方簽訂了?商品房買賣合同?存在溢價款項時,甲、乙雙方在每一間商鋪的實際買受人支付首期款和尾款含銀行按揭放款時分別對溢價款項進行結算.2、首付款溢價按單套商鋪的首期款比例進行結算,以甲方收齊實際受買人在?商品房買賣合同?中約定的首期款為結算依據(jù)；尾款溢價以甲方收齊該商鋪的全部銷售款為結算依據(jù),乙

8、方收取該商鋪定金在雙方結算尾款溢價時采取多還少補方式抵扣.3、到達溢價款結算條件時,由乙方將?商鋪溢價款項結算確認表?遞交給甲方,甲方應在2個工作日內完成結算審核,審核后1個工作日內向乙方支付溢價款項,如甲方延遲審核完畢的,按遲延支付溢價款處理.4、假設乙方需通過甲方名義收取溢價款項時,那么按上述條款處理. 假設乙方不通過甲方名義收取溢價款項時,那么乙方可自行處理.三、撻定處理方法因乙方指定的實際買受人違約而沒收的定金歸乙方所有,甲、乙雙方進行銷售款結算時一并結算.第六條、甲方的權利及義務1、按約向乙方收取商鋪包銷定金及剩余銷售款,并按約向乙方支付溢價款項等.2、簽訂本協(xié)議后,甲方應向乙方提供

9、關于本工程的商鋪的相關資料,包括但不限于本工程全部商鋪未設抵押、未被查封證實、經(jīng)乙方審核同意的?商鋪認購書?及?商品房買賣合同?版本,并保證對銷售給 乙方的商鋪擁有完全的所有權、使用權、處分權及收益權,已取得或可取得合法銷售的法律文件,沒有 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛.3、甲方不得干預乙方在“包銷期限內的自主定價權及自行銷售權.4、甲方須派專人負責收取購房客戶的定金含臨定、首期款或全部房款,并指派專門部門及專人協(xié)助乙方協(xié)調銀行、律師所關系,協(xié)助乙方及時與乙方指定的實際買受人簽訂?商品房買賣合同?、?銀行按揭合同?等相關銷售合同及文件,由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔.5、乙方經(jīng)過甲方審核同意后,甲方同意乙

10、方對外出租商鋪,并配合乙方辦理相關租賃手續(xù).6、甲方應保證工程銷售現(xiàn)場公示文件承諾的交樓標準及其它條件與交付時一致,否那么,承擔由于甲方原因造成的索賠或損失,并承擔因本工程?商鋪認購書?、?商品房買賣合同?條款所帶來的一切法律和經(jīng)濟責任.7、假設甲方原因造成商鋪房產(chǎn)不能辦理房地產(chǎn)證或發(fā)生債權債務糾紛時,由甲方承擔全部責任,并賠償乙 方及實際買受人的損失.8、本協(xié)議簽訂后“包銷期限屆滿前,甲方不得對外銷售或出租該工程的任何商鋪.9、在甲方與買受人簽訂?商品房買賣合同?并收齊全部房款后,應積極配合買受人辦理房地產(chǎn)證手續(xù).因甲方手續(xù)不齊全導致買受人無法辦理房產(chǎn)證的,視為甲方違約.10、因甲方原因導致

11、與買受人簽訂的?商品房買賣合同?解除的,視為乙方已完成該商品的包銷任務.如該商鋪如溢價銷售的,甲方應按約向乙方支付溢價款.11、甲方在收取定金后,應配合乙方辦理商鋪質押或將商鋪房產(chǎn)證交乙方保管.第七條：乙方的權利及義務1、包銷期限內,商鋪的租金收益歸乙方所有,并由乙方收取租賃押金.2、乙方所委托的銷售代理方或中介公司應具備東莞市房地產(chǎn)交易代理資格,保證其銷售代理經(jīng)營的合法性.3、按約向甲方繳交包銷定金,并享受及承擔“包銷期限內自主定價、自行銷售的利益及風險.4、自行編制具有本工程的商鋪價格方案、銷售推廣方案、廣告宣傳方案,并自行根據(jù)工程銷售、推廣需要,選擇專業(yè)廣告公司、媒體、禮儀公司、中介公司

12、等單位配合乙方的運營工作,并承擔工程銷售過程中發(fā)生的各種廣告費、展銷費、樓盤現(xiàn)場包裝費、促銷活動費、中介費以及展板、網(wǎng)絡、樓書、宣傳海報、銷售工作人員名片、戶型冊、交易文件等資料的設計、制作費用.5、乙方在銷售過程中不得成心傳播虛假信息,擅自超范圍承諾客戶,誤導客戶,未經(jīng)甲方同意不得增減銷售認購書及合同條款,由于乙方原因造成的一切經(jīng)濟糾紛和法律責任均由乙方自行負責.6、乙方對每一個商鋪的責任包括但不限于：通知實際買受人與甲方簽訂?商品房買賣合同?、?銀行按揭合同?,通知實際買受人交付首期款、催收房款及協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)、實際買受人入伙等后繼效勞.7、本協(xié)議書簽訂生效后,乙方經(jīng)甲方書面同意后有

13、權對局部商鋪進行裝修,裝修費用由乙方承擔,在裝修時,乙方可改變房產(chǎn)的主體結構,但不得影響平安使用.假設乙方違約導致本協(xié)議書提前終止時,商鋪裝修物均無償歸甲方所有.8、乙方未與甲方簽訂?商品房買賣合同?前,假設乙方將其中的商鋪對外出租,應以甲方的名義簽訂?租賃合同?,包銷期限屆滿后的租賃收益在未由實際買受人承接前歸甲方所有.第八條、違約責任1、甲、乙雙方任意一方未根據(jù)本協(xié)議的約定向對方支付款項,或者甲方未根據(jù)本協(xié)議的約定向乙方退還定金,每延遲一天,違約方應向又t方支付應付款項萬分之 的違約金另有約定的除外.2、本協(xié)議生效后,如甲方違約不將本協(xié)議約定的全部商鋪交付給乙方銷售,或者中途無故中止/終止

14、協(xié)議,那么甲方應雙倍返還包銷定金給乙方,乙方已為銷售活動產(chǎn)生的銷售宣傳推廣費用、銷售物料、交通、餐飲、住宿、銷售人員工資等費用,亦由甲方承擔.如乙方已售出局部商鋪的,甲方還應向乙方支付已售商鋪的溢價款項.3、本協(xié)議生效后,如乙方違約中途終止協(xié)議或未付清甲方鋪款,那么甲方有權沒收乙方的定金.第九條、通知送達甲、乙雙方按本協(xié)議書確定的通信地址或聯(lián)系 ,以信函或 的形式通知對方,以信函方式通知的,通知自信函發(fā)出之日起生效.雙方保證本協(xié)議書是上之通信地址和 號準確無誤.如一方通信地址或聯(lián)系 有改變,須在變動之前3天內書面通知對方,否那么,由此引起的損失由變更方承擔.第十條、管轄本協(xié)議書在履行中假設發(fā)生爭議,甲、乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時,任何一方可向本工程商鋪所在地的人民