




下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、編號:房地產(chǎn)抵押合同甲方:乙 方:丙方:簽訂日期:年 M 日抵押權(quán)代理人:甲方抵押人:乙方 債券發(fā)行人:丙方第一章總那么根據(jù) 要求,甲方代理特種金融債券項(xiàng)下全體債券持有人即本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人,以下簡稱債券持有人,與乙方和丙方簽訂本合同并行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利.丙方作為債券發(fā)行人,在此承諾對此次特種金融債券項(xiàng)下抵押工作提供全面協(xié)助和便利.甲方行使權(quán)利的期限為: 在抵押登記機(jī)關(guān)登記之日起至本合同項(xiàng)下債券到期日止,其后本合同項(xiàng)下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使.甲方經(jīng)審查,同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保,為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利、義務(wù),依照國 家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定,特制訂本合同
2、.第二章定義第一條 債券發(fā)行人一一指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券的金融機(jī)構(gòu),即丙方.第二條 特種金融債券一一指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn),丙方發(fā)行的專門用于清償證券回購債務(wù) 的有價(jià)證券.第三條抵押人一一即本合同項(xiàng)下乙方,指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次 特種金融債券進(jìn)行擔(dān)保的第三人.第四條抵押權(quán)人一一指丙方發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下全部債券持有人.第五條抵押權(quán)一一指在抵押擔(dān)保法律關(guān)系成立后,當(dāng)丙方到期不履行本次特種金融債券項(xiàng) 下義務(wù)時(shí),甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價(jià),或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利.第六條抵押資產(chǎn)價(jià)值由中國人民銀行指定或甲方確認(rèn)的評估機(jī)構(gòu)評定.第三章甲方聲
3、明第七條 甲方作為本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人的代理人,就本合同做出如下聲明:1. 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,乙方將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的,其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效,甲方仍可對抵押資產(chǎn)行使權(quán)利;2. 任何第三人對債券持有人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利產(chǎn)生侵害,甲方有權(quán)提起訴訟;3. 在本合同有效期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的,其抵押行為無效;4. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)險(xiǎn);5. 如丙方提前或如期清償債務(wù),乙方可要求甲方通知抵押登記機(jī)關(guān)解除抵押登記;6. 在本合同有效期內(nèi),乙方應(yīng)對本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)每年投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),并向甲方提供
4、相關(guān) 的證實(shí)文件;7.當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值缺乏抵償丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí),甲方有權(quán) 要求乙方及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押,直至足以擔(dān)保歸還丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止.第四章乙方聲明及保證第八條乙方作為本合同項(xiàng)下抵押人,就本合同做出如下聲明及保證:1. 乙方董事會已同意將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)進(jìn)行抵押;2. 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的;3. 本合同項(xiàng)下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權(quán);4. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭議;5. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定;6. 設(shè)立本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)抵押不會受到任何限制;7. 在
5、本合同簽字前未對本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)設(shè)立過任何抵押和轉(zhuǎn)讓;8. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管;9. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時(shí)已局部或全部出租,乙方保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人,并將有關(guān)出租情況書面通知甲方;10. 根據(jù)?特種金融債券托管回購方法?、?特種金融債券托管回購方法實(shí)施細(xì)那么試行之規(guī)定,甲方作為債券持有人的代理人,代表債券持有人簽訂本合同,債券持有人和甲方可行使抵押權(quán),也可委托其他代理人行使抵押權(quán),乙方不就此提出抗辯;11. 本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的債務(wù)未獲清償前,未經(jīng)甲方書面同意, 乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記;12. 當(dāng)本合同項(xiàng)下
6、的設(shè)定的抵押物價(jià)值變化,缺乏以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí),將按甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押,直至足以擔(dān)保歸還丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止;13. 乙方保證每年度依法進(jìn)行營業(yè)執(zhí)照年檢,并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前,續(xù)辦工商登記手續(xù).第五章被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額第九條 本合同項(xiàng)下的被擔(dān)保的主債權(quán)是指 第十條本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)第六章債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限第十一條 債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前歸還債券本金及相應(yīng)利息.第七章抵押擔(dān)保的范圍第十二條本合同抵押擔(dān)保范圍包括:債券本金、利息、罰息、應(yīng)支付給乙方的托管費(fèi)用, 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付的費(fèi)用第八章抵押資產(chǎn)第十三條本合同項(xiàng)
7、下的抵押資產(chǎn)包括:以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計(jì):第十四條 根據(jù) 資產(chǎn)評估,經(jīng)甲、乙、丙三方確認(rèn),本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的價(jià)值為人民幣.第十五條 有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證實(shí)文件和資料,乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求,交甲方保管.第九章抵押資產(chǎn)的占管第十六條 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)由乙方占管.乙方在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押資產(chǎn)的完好,甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的治理情況,并提出增強(qiáng)和改善經(jīng)營治理的要求.第十七條 乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的,乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方,并立即采取舉措預(yù)防損失擴(kuò)大,同時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證實(shí).第十八條 在抵押期間,本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金,屬于本合同項(xiàng)
8、下的抵押資產(chǎn).第十九條 在抵押期間,因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險(xiǎn)金,乙方應(yīng)書面要求并保證保險(xiǎn)公司匯入甲方指定帳戶,該項(xiàng)資金作為抵押資產(chǎn).在乙方另行提供了經(jīng)甲方認(rèn)可的、相當(dāng)?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進(jìn)行抵押登記后,甲方應(yīng)將該保險(xiǎn)金返還給乙方.在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前,甲方有權(quán)從該保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償.第二十條 乙方在抵押期間,應(yīng)為抵押資產(chǎn)投保,并按期足額交納保險(xiǎn)費(fèi),履行?保險(xiǎn)法?和有關(guān)法律、法規(guī)以及保險(xiǎn)合同中規(guī)定的義務(wù).第十章抵押資產(chǎn)的處分第二十一條甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項(xiàng)下抵押權(quán)時(shí),有權(quán)采取如下方式:1. 依據(jù)法律規(guī)定,將抵押資產(chǎn)折價(jià)以抵償丙方所欠的債務(wù).2. 依據(jù)法律規(guī)定,將抵押資產(chǎn)拍
9、賣、變賣以取得價(jià)款優(yōu)先受償.3. 甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭議協(xié)商不成時(shí), 調(diào)解和處理 第二十二條甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時(shí),乙方和丙方應(yīng)給予配合,不得設(shè)置任何障礙.第二十三條甲方對本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括局部處分權(quán)和全部處分權(quán).第十一章三方的權(quán)利和義務(wù)第二十四條 甲方的權(quán)利和義務(wù):1 .甲方根據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價(jià)值變化情況,可要求乙方對其所抵押的資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整,包括更換和增加抵押資產(chǎn).2 .甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)所有合法有效證實(shí)及有關(guān)資料.3 .甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以預(yù)防本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到來自任何第三方的侵害.4 .為保證債券持有人利益,甲方有權(quán)在
10、抵押期間,對抵押資產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督,并組織評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行再評估和出具評估意見.5 .出現(xiàn)以下情況之一時(shí),甲方有權(quán)處分局部或全部抵押資產(chǎn),并從處分后的價(jià)款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償.(1)乙方或丙方在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的;(2)丙方與第三人發(fā)生訴訟,法院判決丙方敗訴, 以致對丙方清償本次特種金融債券項(xiàng)下本金、利息及其他費(fèi)用產(chǎn)生重大影響的;(3) 本次特種金融債券項(xiàng)下還款期限已到,丙方未歸還本金、利息及其他費(fèi)用的;(4)出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項(xiàng)下的債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)的其他情況.6 .甲方處分抵押資產(chǎn)所得,缺乏以清償其在本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)的,有權(quán)依法另行追索;清償其在
11、本次特種金融債券項(xiàng)下全部債務(wù)后還有剩余的,應(yīng)將剩余局部退還給乙方.7 .當(dāng)因國家需要征用本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)時(shí),甲方有權(quán)依法要求乙方重新設(shè)定或增加抵押資產(chǎn),以確實(shí)保證甲方的權(quán)益不受損害.8 . 在丙方清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后,經(jīng)中國人民銀行核準(zhǔn),甲方應(yīng)通知乙方和有關(guān)登記 機(jī)構(gòu)解除抵押.第二十五條乙方的權(quán)利和義務(wù):1 .乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證實(shí)資料.2 . 乙方承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出,包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項(xiàng)下增加或變更資產(chǎn)的律師效勞等費(fèi)用.3 .在本合同有效期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押
12、或其他任何方式的處分.4 .在本合同生效后,乙方如發(fā)生分立、合并,由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù).5 .在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時(shí),乙方有義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害.6 .在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)后,乙方有權(quán)要求甲方解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記.7 .乙方應(yīng)積極配合甲方及資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評估工作.8 .當(dāng)本合同項(xiàng)下設(shè)定的抵押物價(jià)值, 在抵押期間發(fā)生變化,缺乏以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi) 用時(shí),對缺乏局部乙方有義務(wù)應(yīng)甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押,直至足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的清償時(shí)止.第二十六條丙方的權(quán)利和義
13、務(wù):1. 丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù).2. 在甲方行使本合同項(xiàng)下權(quán)利時(shí),丙方應(yīng)按甲方要求給予協(xié)助.3. 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)給予協(xié)助.4. 丙方應(yīng)按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況說明,如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價(jià)值變化或其他使抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方, 并配合甲、乙雙方對抵押資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整,包括更換或增加抵押資產(chǎn).5. 對乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜?fù)有審查義務(wù).6. 催促乙方履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù).第十二章違約責(zé)任第二十七條 本合同生效后,甲、乙、丙三方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù),不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的
14、變動而對本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行造成影響.任何一方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此給對方造成的損失.如乙方不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時(shí),丙方負(fù)有連帶責(zé)任. 第二十八條 乙方如有以下行為之一,給債券持有人或甲方造成損失的,應(yīng)予以賠償:1. 隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的;2. 未按甲方要求提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實(shí)資料的;3. 未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的.第十三章不可抗力第二十九條不可抗力指訂立本合同時(shí)不能預(yù)見,對其發(fā)生和造成的后果不能預(yù)防并不能克服的情況.第三十條 本合同如因不可抗力必須進(jìn)行修改時(shí),乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方 在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),不影響或不侵犯甲方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)益.第十四章抵押登記第三十一條 在本合同簽訂后30日內(nèi),甲、乙、丙三方應(yīng)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的土地、房屋治理機(jī)關(guān) 辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 吊籃安裝勞務(wù)合同范本
- 發(fā)外加工合同范例
- 變更稅務(wù)合同范本
- 古琴購買合同范例
- 入租房合同范本
- 北京防水合同范本
- sem托管合同范本
- 合同范本書籍
- 合肥官方代理記賬合同范本
- 吊頂材料合同范本
- 大學(xué)生職業(yè)素養(yǎng)訓(xùn)練(第六版)教案 第二單元 學(xué)習(xí)職業(yè)禮儀
- 2022年中華護(hù)理學(xué)會輸液連接裝置安全管理專家共識解讀
- 內(nèi)鏡下ESD護(hù)理配合
- DB34∕T 1644-2012 南方紅豆杉用材林栽培技術(shù)規(guī)程
- 《中華人民共和國道路運(yùn)輸條例》知識專題培訓(xùn)
- 直腸癌課件完整版本
- 2024年山東省青島市普通高中自主招生物理試卷(含解析)
- 【三菱】M800M80系列使用說明書
- 【Z精密零部件公司企業(yè)文化建設(shè)問題及優(yōu)化建議14000字(論文)】
- 2024-2030年紅茶行業(yè)市場深度調(diào)研及發(fā)展趨勢與投資戰(zhàn)略研究報(bào)告
- 高職高專教育英語課程教學(xué)基本要求-20211209120040
評論
0/150
提交評論