第一章居住區(qū)及居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容及原則

1、第一章 居住區(qū)及居住區(qū)規(guī)劃 的內(nèi)容與原則城市居住區(qū)的類型和規(guī)模城市居住區(qū)的類型和規(guī)模社區(qū)社區(qū)城市居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容城市居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則城市居住區(qū)規(guī)劃的部分新理論城市居住區(qū)規(guī)劃的部分新理論相關(guān)術(shù)語(yǔ)相關(guān)術(shù)語(yǔ)城市居住區(qū)的類型和規(guī)模城市居住區(qū)的類型和規(guī)模 城市居住區(qū)分為三個(gè)層次：城市居住區(qū)分為三個(gè)層次：居住區(qū)、居住小居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)。區(qū)和居住組團(tuán)。居住區(qū)（居住區(qū)（residential districtresidential district）：）：是一個(gè)城市中房屋集是一個(gè)城市中房屋集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)中，并設(shè)有一

2、定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一個(gè)在一定地域范圍內(nèi)為居民提供居住、游施的地區(qū)，是一個(gè)在一定地域范圍內(nèi)為居民提供居住、游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。它由若干個(gè)居住小區(qū)或居住組憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。它由若干個(gè)居住小區(qū)或居住組團(tuán)組成。團(tuán)組成。 規(guī)模：規(guī)模：3535萬(wàn)人萬(wàn)人 11.611.6萬(wàn)戶萬(wàn)戶 50100ha50100ha工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、行政辦公區(qū)等對(duì)應(yīng)工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、行政辦公區(qū)等對(duì)應(yīng) 城市居住區(qū)的類型和規(guī)模城市居住區(qū)的類型和規(guī)模n居住小區(qū)：居住小區(qū)：居住小區(qū)是被城市道路或自然界線所圍合的、居住小區(qū)是被城市道路或自然界線所圍合的、具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的生活聚居地

3、，具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的生活聚居地，小區(qū)內(nèi)配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文小區(qū)內(nèi)配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施和公共綠地，是構(gòu)成居住區(qū)的化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施和公共綠地，是構(gòu)成居住區(qū)的一個(gè)單位。一個(gè)單位。n規(guī)模：規(guī)模：11.511.5萬(wàn)人萬(wàn)人 3535千戶千戶 1035ha1035han居住組團(tuán)：居住組團(tuán)：若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道路穿越若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道路穿越的地塊，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施和庭院，的地塊，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施和庭院，它是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。它是構(gòu)成居住

4、小區(qū)的基本單位。n規(guī)模：規(guī)模： 1313千人千人 0.31.00.31.0千戶千戶 46ha46ha城市居住區(qū)的類型和規(guī)模城市居住區(qū)的類型和規(guī)模n住宅街坊：住宅街坊：是由城市道路或居住區(qū)道路劃分，用地是由城市道路或居住區(qū)道路劃分，用地大小不定，無(wú)固定規(guī)模的住宅建設(shè)地塊。它的規(guī)大小不定，無(wú)固定規(guī)模的住宅建設(shè)地塊。它的規(guī)模介于居住組閉和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施一般模介于居住組閉和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施一般因環(huán)境條件而異。通常沿街建有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部因環(huán)境條件而異。通常沿街建有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和其他公共建筑。建住宅和其他公共建筑。n住宅群落：住宅群落：規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服規(guī)模介于單棟住

5、宅和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施則因規(guī)模和環(huán)境而異，是一種適合于現(xiàn)有務(wù)設(shè)施則因規(guī)模和環(huán)境而異，是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng)城市道路網(wǎng)( (特別是舊城區(qū)特別是舊城區(qū)) )的住宅區(qū)形式。的住宅區(qū)形式。城市居住區(qū)的類型和規(guī)模城市居住區(qū)的類型和規(guī)模n綜合居住區(qū)：綜合居住區(qū)：馬丘比丘憲章指出：馬丘比丘憲章指出：“規(guī)劃、建筑和設(shè)計(jì)，規(guī)劃、建筑和設(shè)計(jì)，在今天不應(yīng)該把城市當(dāng)作一系列的組成組成部分拼在一起在今天不應(yīng)該把城市當(dāng)作一系列的組成組成部分拼在一起來(lái)考慮，而必須努力去創(chuàng)造一個(gè)綜合的、多功能的環(huán)境來(lái)考慮，而必須努力去創(chuàng)造一個(gè)綜合的、多功能的環(huán)境”，提倡城市規(guī)劃按綜合區(qū)的規(guī)劃原理進(jìn)行建設(shè)。是指居住和提倡城市規(guī)劃按綜合

6、區(qū)的規(guī)劃原理進(jìn)行建設(shè)。是指居住和工作環(huán)境結(jié)合在一起的一種規(guī)劃組織形式，以居住用地為工作環(huán)境結(jié)合在一起的一種規(guī)劃組織形式，以居住用地為主體，附設(shè)不同類型的工作地段，以節(jié)約上下班是時(shí)耗，主體，附設(shè)不同類型的工作地段，以節(jié)約上下班是時(shí)耗，減輕城市交通壓力，方便生活，利于工作和生產(chǎn)。減輕城市交通壓力，方便生活，利于工作和生產(chǎn)。n擴(kuò)大的居住區(qū)：擴(kuò)大的居住區(qū)：在居住區(qū)的范圍內(nèi)統(tǒng)一安排成套齊全的公在居住區(qū)的范圍內(nèi)統(tǒng)一安排成套齊全的公共服務(wù)設(shè)施淡化以居住小區(qū)或居住組團(tuán)作為構(gòu)成城市生活共服務(wù)設(shè)施淡化以居住小區(qū)或居住組團(tuán)作為構(gòu)成城市生活居住區(qū)基本單位的模式，這種發(fā)展勢(shì)態(tài)在近幾年來(lái)的特大居住區(qū)基本單位的模式，這種發(fā)

7、展勢(shì)態(tài)在近幾年來(lái)的特大城市的建設(shè)中逐漸形成一種趨勢(shì)。城市的建設(shè)中逐漸形成一種趨勢(shì)。城市居住區(qū)的類型和規(guī)模城市居住區(qū)的類型和規(guī)模n生態(tài)居住區(qū)：生態(tài)居住區(qū)：生態(tài)思想，早在亞里士多德與荀子的時(shí)代生態(tài)思想，早在亞里士多德與荀子的時(shí)代就開(kāi)始萌芽了。生態(tài)一詞源于希臘文就開(kāi)始萌芽了。生態(tài)一詞源于希臘文OikosOikos，于，于18691869年年由德國(guó)生態(tài)學(xué)家海克爾首先提出，在本世紀(jì)的二十年代由德國(guó)生態(tài)學(xué)家?？藸柺紫忍岢?，在本世紀(jì)的二十年代五項(xiàng)形成了學(xué)科框架，主要研究生物與環(huán)境的關(guān)系。五項(xiàng)形成了學(xué)科框架，主要研究生物與環(huán)境的關(guān)系。6060年代美國(guó)建筑師保羅年代美國(guó)建筑師保羅索勒瑞，把生態(tài)學(xué)（索勒瑞，把生態(tài)

8、學(xué)（EcologyEcology）和）和建筑學(xué)（建筑學(xué)（ArchitectureArchitecture）兩詞合并成）兩詞合并成Ar-cologyAr-cology生生態(tài)建筑學(xué)，態(tài)建筑學(xué)，19691969年美國(guó)著名景觀建筑師哈格出版專著年美國(guó)著名景觀建筑師哈格出版專著設(shè)計(jì)結(jié)合自然設(shè)計(jì)結(jié)合自然，理論與實(shí)踐開(kāi)始結(jié)合，也標(biāo)志著，理論與實(shí)踐開(kāi)始結(jié)合，也標(biāo)志著“生生態(tài)建筑學(xué)態(tài)建筑學(xué)”的誕生，開(kāi)始以生態(tài)學(xué)為基礎(chǔ)指導(dǎo)規(guī)劃工作。的誕生，開(kāi)始以生態(tài)學(xué)為基礎(chǔ)指導(dǎo)規(guī)劃工作。19721972年年6 6月月5 5日聯(lián)合國(guó)在瑞典斯德哥摩召開(kāi)了第一次人類日聯(lián)合國(guó)在瑞典斯德哥摩召開(kāi)了第一次人類環(huán)境會(huì)議，發(fā)展了環(huán)境會(huì)議，發(fā)展了

9、人類環(huán)境宣言人類環(huán)境宣言，將，將6 6月月5 5日定為日定為“世界環(huán)境日世界環(huán)境日”。大會(huì)的口號(hào)是。大會(huì)的口號(hào)是“只有一個(gè)地球只有一個(gè)地球”。城市居住區(qū)的類型和規(guī)模城市居住區(qū)的類型和規(guī)模n智能化居住區(qū)：智能化居住區(qū)：智能社區(qū)的目標(biāo)是溝通社區(qū)內(nèi)部的住戶、智能社區(qū)的目標(biāo)是溝通社區(qū)內(nèi)部的住戶、住戶與社區(qū)服務(wù)中心、住戶與外部社會(huì)，開(kāi)展綜合信息交住戶與社區(qū)服務(wù)中心、住戶與外部社會(huì)，開(kāi)展綜合信息交互，為住戶提供安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)互，為住戶提供安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)家庭智能化、社區(qū)可持續(xù)發(fā)展、建設(shè)具有新世紀(jì)境，實(shí)現(xiàn)家庭智能化、社區(qū)可持續(xù)發(fā)展、建設(shè)具有新世紀(jì)風(fēng)范的現(xiàn)代生

10、活。風(fēng)范的現(xiàn)代生活。 智能社區(qū)采用智能社區(qū)采用4C4C技術(shù)（計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)（計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及技術(shù)及ICIC卡技術(shù)）、構(gòu)架智能結(jié)構(gòu)與系統(tǒng)，結(jié)合服務(wù)與管卡技術(shù)）、構(gòu)架智能結(jié)構(gòu)與系統(tǒng)，結(jié)合服務(wù)與管理，精密設(shè)計(jì)、擇優(yōu)集成、精細(xì)施工，提高住宅檔次、推理，精密設(shè)計(jì)、擇優(yōu)集成、精細(xì)施工，提高住宅檔次、推動(dòng)住宅現(xiàn)代化。我國(guó)正在建設(shè)智能社區(qū)，努力實(shí)現(xiàn)社區(qū)管動(dòng)住宅現(xiàn)代化。我國(guó)正在建設(shè)智能社區(qū)，努力實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理信息化、社區(qū)服務(wù)信息化和家庭信息化，使社區(qū)建設(shè)走理信息化、社區(qū)服務(wù)信息化和家庭信息化，使社區(qū)建設(shè)走上規(guī)范化、制度化和網(wǎng)絡(luò)化的軌道，提高社區(qū)管理與服務(wù)上規(guī)范化、制度化和網(wǎng)絡(luò)化的軌

11、道，提高社區(qū)管理與服務(wù)水平和效率，提高人民生活水平和生活質(zhì)量，盡快形成信水平和效率，提高人民生活水平和生活質(zhì)量，盡快形成信息經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面發(fā)展，同時(shí)，有助息經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面發(fā)展，同時(shí)，有助于社區(qū)安定和社會(huì)穩(wěn)定。于社區(qū)安定和社會(huì)穩(wěn)定。社區(qū)社區(qū)1 1、定義、定義n 中國(guó)大百科全書中國(guó)大百科全書對(duì)社區(qū)的解釋為：通常指以一定對(duì)社區(qū)的解釋為：通常指以一定地理區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)的社會(huì)群體。指一定地域內(nèi)人們相互間的地理區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)的社會(huì)群體。指一定地域內(nèi)人們相互間的一種親密的社會(huì)關(guān)系。一種親密的社會(huì)關(guān)系。 它至少包括以下特征：它至少包括以下特征：有一定的地理區(qū)域，有一定數(shù)有一定的地理

12、區(qū)域，有一定數(shù)量的人口，居民之間有共同的意識(shí)和利益，并有著較密切量的人口，居民之間有共同的意識(shí)和利益，并有著較密切的社會(huì)交往的社會(huì)交往。n 德國(guó)社會(huì)學(xué)家滕尼斯提出了形成社區(qū)的四個(gè)條件：德國(guó)社會(huì)學(xué)家滕尼斯提出了形成社區(qū)的四個(gè)條件：有有一定的社會(huì)關(guān)系一定的社會(huì)關(guān)系; ;在一定地域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立；有比較完善的在一定地域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立；有比較完善的公共服務(wù)設(shè)施；有相近的文化、價(jià)值認(rèn)同感；公共服務(wù)設(shè)施；有相近的文化、價(jià)值認(rèn)同感；住宅區(qū)規(guī)劃從物質(zhì)形態(tài)構(gòu)筑而言是提供一些場(chǎng)所，住宅區(qū)規(guī)劃從物質(zhì)形態(tài)構(gòu)筑而言是提供一些場(chǎng)所，從社會(huì)發(fā)展的角度看是期望形成一個(gè)良好的社區(qū)，從社會(huì)發(fā)展的角度看是期望形成一個(gè)良好的社區(qū)，構(gòu)建一種廣

13、義交流層次上的良好的人際關(guān)系。構(gòu)建一種廣義交流層次上的良好的人際關(guān)系。 社區(qū)社區(qū)2 2、分類、分類 按社區(qū)主體的不同來(lái)劃分按社區(qū)主體的不同來(lái)劃分n社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位高收入階層社區(qū)、中等收入階層社區(qū)和高收入階層社區(qū)、中等收入階層社區(qū)和低收入階層社區(qū)低收入階層社區(qū)n年齡年齡老齡社區(qū)、中齡社區(qū)、青年社區(qū)老齡社區(qū)、中齡社區(qū)、青年社區(qū) 按社區(qū)的地域分布劃分按社區(qū)的地域分布劃分n中心區(qū)社區(qū)、中心外圍社區(qū)、邊緣社區(qū)中心區(qū)社區(qū)、中心外圍社區(qū)、邊緣社區(qū) 按社會(huì)按社會(huì)空間形態(tài)構(gòu)成特征劃分（指按社區(qū)建構(gòu)的社空間形態(tài)構(gòu)成特征劃分（指按社區(qū)建構(gòu)的社會(huì)歷史背景及其空間形態(tài)特征進(jìn)行分類）會(huì)歷史背景及其空間形態(tài)特征進(jìn)行

14、分類）n傳統(tǒng)式街坊社區(qū)、單一式單位社區(qū)、混合式綜合社區(qū)、房傳統(tǒng)式街坊社區(qū)、單一式單位社區(qū)、混合式綜合社區(qū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)型物業(yè)管理社區(qū)、流動(dòng)人口聚居區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)型物業(yè)管理社區(qū)、流動(dòng)人口聚居區(qū)社區(qū)社區(qū)3 3、鄰里關(guān)系、鄰里關(guān)系n鄰里鄰里指在地域的相互靠近這一自然條件基礎(chǔ)上，結(jié)合指在地域的相互靠近這一自然條件基礎(chǔ)上，結(jié)合了友好往來(lái)和親朋關(guān)系而逐步形成的共同生活、互幫互組了友好往來(lái)和親朋關(guān)系而逐步形成的共同生活、互幫互組的小群體。的小群體。n鄰里與鄰居鄰里與鄰居n鄰里既表達(dá)了城市居民的住宅的臨近關(guān)系，又表達(dá)了一種鄰里既表達(dá)了城市居民的住宅的臨近關(guān)系，又表達(dá)了一種特殊的社會(huì)關(guān)系。特殊的社會(huì)關(guān)系。n鄰里關(guān)系鄰

15、里關(guān)系一種以社會(huì)道德為基礎(chǔ)，包括文化、價(jià)值觀一種以社會(huì)道德為基礎(chǔ)，包括文化、價(jià)值觀念等的社會(huì)關(guān)系，不同于親緣或血緣關(guān)系。念等的社會(huì)關(guān)系，不同于親緣或血緣關(guān)系。n三個(gè)層次：三個(gè)層次：熟悉、認(rèn)識(shí)、有印象熟悉、認(rèn)識(shí)、有印象良好的鄰里關(guān)系是形成社區(qū)的基礎(chǔ)，而鄰里良好的鄰里關(guān)系是形成社區(qū)的基礎(chǔ)，而鄰里單位則是一種具有廣泛影響的現(xiàn)代住宅規(guī)劃單位則是一種具有廣泛影響的現(xiàn)代住宅規(guī)劃理念，對(duì)現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃產(chǎn)生極大的影響。理念，對(duì)現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃產(chǎn)生極大的影響。社區(qū)社區(qū)3 3、鄰里關(guān)系、鄰里關(guān)系n鄰里與社區(qū)的區(qū)別：鄰里與社區(qū)的區(qū)別：n 社區(qū)除了包含社區(qū)除了包含“鄰里關(guān)系鄰里關(guān)系”外，內(nèi)容更廣泛，包括圍外，內(nèi)容更廣泛

16、，包括圍繞居住生活的管理、服務(wù)、設(shè)施等一系列內(nèi)容的組織制度，繞居住生活的管理、服務(wù)、設(shè)施等一系列內(nèi)容的組織制度，如管理組織與制度、社區(qū)參與等；如管理組織與制度、社區(qū)參與等；n 規(guī)模不同，鄰里的規(guī)模較小，可以被看作是社區(qū)的一規(guī)模不同，鄰里的規(guī)模較小，可以被看作是社區(qū)的一個(gè)子系統(tǒng)或社區(qū)的最小規(guī)模。個(gè)子系統(tǒng)或社區(qū)的最小規(guī)模。社區(qū)社區(qū)4 4、鄰里單位、鄰里單位n傳統(tǒng)住區(qū)的特點(diǎn)：路網(wǎng)密度大、居住地塊小、地塊內(nèi)沒(méi)有傳統(tǒng)住區(qū)的特點(diǎn)：路網(wǎng)密度大、居住地塊小、地塊內(nèi)沒(méi)有完整的配套設(shè)施完整的配套設(shè)施n2020世紀(jì)世紀(jì)3030年代，美國(guó)人西薩年代，美國(guó)人西薩佩里提出了鄰里單位佩里提出了鄰里單位(Neighborho

17、od Unit)(Neighborhood Unit)的住宅區(qū)規(guī)劃理論的住宅區(qū)規(guī)劃理論( (見(jiàn)下圖見(jiàn)下圖) )，它是，它是針對(duì)城市中人口密集、房屋擁擠、居住環(huán)境惡劣、交通事針對(duì)城市中人口密集、房屋擁擠、居住環(huán)境惡劣、交通事故嚴(yán)重的狀況而提出的，目的是故嚴(yán)重的狀況而提出的，目的是使人們居住生活在一個(gè)花使人們居住生活在一個(gè)花園式的住宅區(qū)內(nèi)園式的住宅區(qū)內(nèi)。社區(qū)社區(qū)4 4、鄰里單位、鄰里單位n規(guī)劃的基本原則：規(guī)劃的基本原則： nA A城市交通不穿越鄰里單位，內(nèi)部車行、人行道路分開(kāi)設(shè)置。城市交通不穿越鄰里單位，內(nèi)部車行、人行道路分開(kāi)設(shè)置。nB B保證充分的綠化，使各類住宅都有充分的日照、通風(fēng)和庭保證充分

18、的綠化，使各類住宅都有充分的日照、通風(fēng)和庭院。院。nC C設(shè)置日常生活必須的服務(wù)設(shè)施，每個(gè)鄰里單位有一所小學(xué)。設(shè)置日常生活必須的服務(wù)設(shè)施，每個(gè)鄰里單位有一所小學(xué)。nD D保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。 控制居住區(qū)內(nèi)部車輛交通，保障居民安全和環(huán)境安寧是控制居住區(qū)內(nèi)部車輛交通，保障居民安全和環(huán)境安寧是鄰里單位理論的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)鄰里單位理論的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)；n改進(jìn)：商業(yè)沿路布置等改進(jìn)：商業(yè)沿路布置等城市居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容城市居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容 1 1、概念、概念n居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)規(guī)劃對(duì)城市居住區(qū)的住宅、公共設(shè)施、公共對(duì)城市居住區(qū)的住宅、公共設(shè)施、公

19、共綠地、室外環(huán)境、道路交通和市政公用設(shè)施所進(jìn)行的綠地、室外環(huán)境、道路交通和市政公用設(shè)施所進(jìn)行的綜合性具體安排。綜合性具體安排。2 2、居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容、居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容 n選擇、確定用地位置、范圍（包括改建范圍）；選擇、確定用地位置、范圍（包括改建范圍）；n確定規(guī)模，即人口數(shù)量和用地的大?。淮_定規(guī)模，即人口數(shù)量和用地的大?。粩M定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式；擬定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式；城市居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容城市居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容 擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量（包括擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量（包括建筑和用地）、分布和布置方式；建筑和用地）、分布和布置方式； 擬

20、定各級(jí)道路的寬度、斷面形式、布置方式；擬定各級(jí)道路的寬度、斷面形式、布置方式； 擬定公共綠地的數(shù)量、分布和布置方式；擬定公共綠地的數(shù)量、分布和布置方式； 擬定有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；擬定有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算。擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算。城市居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容城市居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容 3 3、居住區(qū)規(guī)劃的成果、居住區(qū)規(guī)劃的成果 n 分析圖分析圖基地現(xiàn)狀及區(qū)位關(guān)系圖基地現(xiàn)狀及區(qū)位關(guān)系圖基地地形分析圖基地地形分析圖規(guī)劃設(shè)計(jì)成果分析圖規(guī)劃設(shè)計(jì)成果分析圖n 規(guī)劃設(shè)計(jì)編制方案圖規(guī)劃設(shè)計(jì)編制方案圖居住區(qū)規(guī)劃總平面圖居住區(qū)規(guī)劃總平面圖建筑選型設(shè)計(jì)方案圖建筑選型設(shè)計(jì)方案圖n 工

21、程規(guī)劃設(shè)計(jì)圖工程規(guī)劃設(shè)計(jì)圖豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖管道綜合工程規(guī)劃設(shè)計(jì)圖管道綜合工程規(guī)劃設(shè)計(jì)圖城市居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容城市居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容 n形態(tài)意向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖或模型形態(tài)意向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖或模型全區(qū)鳥瞰或軸測(cè)圖全區(qū)鳥瞰或軸測(cè)圖主要街景立面圖主要街景立面圖社區(qū)中心、重要地段以及主要空間結(jié)點(diǎn)平、立、透視圖社區(qū)中心、重要地段以及主要空間結(jié)點(diǎn)平、立、透視圖n規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明及設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明及設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則 1 1、基本原則、基本原則n符合城市中體規(guī)劃的要求；符合城市中體規(guī)劃的要求；n符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、

22、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則；的原則；n適應(yīng)居民的居住生活行為規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、適應(yīng)居民的居住生活行為規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施和管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適防災(zāi)、配建設(shè)施和管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；n為老年人、殘疾人等弱勢(shì)群體的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；為老年人、殘疾人等弱勢(shì)群體的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；n為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及

23、分期實(shí)施創(chuàng)造條件；造條件；為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；n充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三者統(tǒng)一的綜合效益與持續(xù)發(fā)展。充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三者統(tǒng)一的綜合效益與持續(xù)發(fā)展。城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則 2 2、目標(biāo)與要求、目標(biāo)與要求n安全安全-居住社會(huì)環(huán)境與居民社會(huì)生活的協(xié)調(diào)與居住社會(huì)環(huán)境與居民社會(huì)生活的協(xié)調(diào)與安定，以及居住區(qū)各功能系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的保障；安定，以及居住區(qū)各功能系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的保障；n衛(wèi)生衛(wèi)生-居住區(qū)物理環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境對(duì)居民生活居住區(qū)物理環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境對(duì)居民生活質(zhì)量與生命質(zhì)量的保障；質(zhì)量與生命質(zhì)量的保障；n方便方便-人的生活行為在時(shí)間、空間上的分配水人的生

24、活行為在時(shí)間、空間上的分配水平與質(zhì)量的保證；平與質(zhì)量的保證；n舒適舒適-生態(tài)環(huán)境與居民生理、生態(tài)環(huán)境與居民生理、心心理要求和諧與理要求和諧與共生；共生；n優(yōu)美優(yōu)美-人與視覺(jué)環(huán)境的情境溝通與交融。人與視覺(jué)環(huán)境的情境溝通與交融。城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則 3 3、社區(qū)發(fā)展原則、社區(qū)發(fā)展原則適居性、識(shí)別與歸屬、文化與適居性、識(shí)別與歸屬、文化與活力活力 社區(qū)發(fā)展包含多方面的含義，適應(yīng)與滿足人的需求，建設(shè)社社區(qū)發(fā)展包含多方面的含義，適應(yīng)與滿足人的需求，建設(shè)社區(qū)文明與發(fā)展社區(qū)文化，建立完善的服務(wù)與管理機(jī)制是住宅區(qū)規(guī)區(qū)文明與發(fā)展社區(qū)文化，建立完善的服務(wù)與管理機(jī)制是住宅區(qū)規(guī)劃中需要考慮的

25、主要內(nèi)容。劃中需要考慮的主要內(nèi)容。（1 1）適居性）適居性方便、舒適、衛(wèi)生、安全方便、舒適、衛(wèi)生、安全n方便方便n 主要指居民日常生活的便利程度，如出行、購(gòu)物、上學(xué)、戶外主要指居民日常生活的便利程度，如出行、購(gòu)物、上學(xué)、戶外活動(dòng)等，主要影響因素：活動(dòng)等，主要影響因素：nA.A.位置選擇位置選擇nB.B.交通組織交通組織出入口、道路網(wǎng)形式等出入口、道路網(wǎng)形式等nC.C.配套設(shè)施的完備程度與布局（服務(wù)半徑），配套設(shè)施的完備程度與布局（服務(wù)半徑），如商業(yè)設(shè)施、教育如商業(yè)設(shè)施、教育設(shè)施、各類活動(dòng)場(chǎng)地等設(shè)施、各類活動(dòng)場(chǎng)地等城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則 （1 1）適居性）適居性方便、舒

26、適、衛(wèi)生、安全方便、舒適、衛(wèi)生、安全 舒適舒適 A.A.住宅內(nèi)部居住環(huán)境住宅內(nèi)部居住環(huán)境n住房標(biāo)準(zhǔn)住房標(biāo)準(zhǔn)功能齊全、分區(qū)合理、面積分配的當(dāng)、功能配功能齊全、分區(qū)合理、面積分配的當(dāng)、功能配置合理、設(shè)施齊全（水、電、氣）置合理、設(shè)施齊全（水、電、氣）n室內(nèi)隔聲、隔熱、保暖、采光、日照、通風(fēng)狀況室內(nèi)隔聲、隔熱、保暖、采光、日照、通風(fēng)狀況n室內(nèi)小氣候和空氣含量室內(nèi)小氣候和空氣含量n室內(nèi)設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則 （1 1）適居性）適居性方便、舒適、衛(wèi)生、安全方便、舒適、衛(wèi)生、安全 舒適舒適 B.B.住宅外部居住環(huán)境住宅外部居住環(huán)境n人口密度人口密度

27、居住人口毛居住人口毛/ /凈密度、人均居住用地面積凈密度、人均居住用地面積n建筑容量建筑容量容積率、建筑密度容積率、建筑密度n人均公共綠地的面積與布局形式人均公共綠地的面積與布局形式n公共活動(dòng)場(chǎng)地公共活動(dòng)場(chǎng)地n室外噪聲控制及室外場(chǎng)地的日照、通風(fēng)、防曬等室外噪聲控制及室外場(chǎng)地的日照、通風(fēng)、防曬等 衛(wèi)生衛(wèi)生nA.A.環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境衛(wèi)生垃圾收集、轉(zhuǎn)運(yùn)及處理等；垃圾收集、轉(zhuǎn)運(yùn)及處理等；nB.B.生理健康衛(wèi)生生理健康衛(wèi)生日照、自然通風(fēng)、自然采光、噪聲與空日照、自然通風(fēng)、自然采光、噪聲與空氣污染防治等氣污染防治等n衛(wèi)生對(duì)比衛(wèi)生對(duì)比n改進(jìn)：改進(jìn)：可以通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，增加小可以通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，增加小區(qū)綠地，

28、及環(huán)衛(wèi)設(shè)施，以及合理布置停區(qū)綠地，及環(huán)衛(wèi)設(shè)施，以及合理布置停車場(chǎng)車位數(shù)量及位置、加強(qiáng)物業(yè)環(huán)境管車場(chǎng)車位數(shù)量及位置、加強(qiáng)物業(yè)環(huán)境管理等手段進(jìn)行改良。理等手段進(jìn)行改良。城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則 （1 1）適居性）適居性方便、舒適、衛(wèi)生、安全方便、舒適、衛(wèi)生、安全 安全安全人身安全、治安安全人身安全、治安安全 A.A.人身安全人身安全交通安全、減防災(zāi)和抗災(zāi)等交通安全、減防災(zāi)和抗災(zāi)等； 減防災(zāi)包括：減防災(zāi)包括： a.a.防火防火n防止蔓延防止蔓延建筑物之間要保持一定的防火間距、建筑物之間要保持一定的防火間距、防火山墻、防火分區(qū)等；防火山墻、防火分區(qū)等；n撲救撲救消防通道、消防車

29、撲救距離和撲救高度、消防通道、消防車撲救距離和撲救高度、消防栓布置等。消防栓布置等。城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則 安全安全人身安全、治安安全人身安全、治安安全 b.b.防震防震n選址選址n安全疏散通道和疏散場(chǎng)地安全疏散通道和疏散場(chǎng)地；n疏散通道（樓房倒塌占寬幅為樓高的疏散通道（樓房倒塌占寬幅為樓高的2/32/3）；）；n安全疏散場(chǎng)地可結(jié)合公共綠地、學(xué)校等公共設(shè)施的室外場(chǎng)地安全疏散場(chǎng)地可結(jié)合公共綠地、學(xué)校等公共設(shè)施的室外場(chǎng)地和城市道路的綠化場(chǎng)地等統(tǒng)一考慮；和城市道路的綠化場(chǎng)地等統(tǒng)一考慮；n建筑設(shè)計(jì)符合相應(yīng)的設(shè)防烈度建筑設(shè)計(jì)符合相應(yīng)的設(shè)防烈度。 c.c.防戰(zhàn)（防空）防戰(zhàn)（防空）

30、人防人防n人防與地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等結(jié)合考慮人防與地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等結(jié)合考慮B. B. 治安安全治安安全n交通安全對(duì)比交通安全對(duì)比n改進(jìn)：改進(jìn)：可以通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，對(duì)不同可以通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，對(duì)不同類型的道路適當(dāng)結(jié)合進(jìn)行人車分流設(shè)計(jì)。類型的道路適當(dāng)結(jié)合進(jìn)行人車分流設(shè)計(jì)。城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則 （2 2）識(shí)別與歸屬）識(shí)別與歸屬 識(shí)別性與歸屬感是人對(duì)居住環(huán)境的重要社會(huì)心理識(shí)別性與歸屬感是人對(duì)居住環(huán)境的重要社會(huì)心理需要。場(chǎng)所與特征是居住環(huán)境具備識(shí)別性與歸屬感的需要。場(chǎng)所與特征是居住環(huán)境具備識(shí)別性與歸屬感的兩個(gè)重要要素。場(chǎng)所與居住環(huán)境的心理歸屬感具有密兩個(gè)重要要素。場(chǎng)所與居住環(huán)境

31、的心理歸屬感具有密切的關(guān)系，特征則與居住環(huán)境的形象識(shí)別性、社會(huì)歸切的關(guān)系，特征則與居住環(huán)境的形象識(shí)別性、社會(huì)歸屬感有著直接的聯(lián)系。屬感有著直接的聯(lián)系。n場(chǎng)所與空間場(chǎng)所與空間 場(chǎng)所：指特定的場(chǎng)所：指特定的人人或事占有的環(huán)境的特定部分?；蚴抡加械沫h(huán)境的特定部分。 注重場(chǎng)所的營(yíng)造，使居民對(duì)自己的居住環(huán)境產(chǎn)生注重場(chǎng)所的營(yíng)造，使居民對(duì)自己的居住環(huán)境產(chǎn)生認(rèn)同感，對(duì)自己的居住環(huán)境產(chǎn)生歸屬感；認(rèn)同感，對(duì)自己的居住環(huán)境產(chǎn)生歸屬感； 識(shí)別性的影響因素：標(biāo)志性景觀、建筑風(fēng)格、環(huán)識(shí)別性的影響因素：標(biāo)志性景觀、建筑風(fēng)格、環(huán)境氛圍等。境氛圍等。 場(chǎng)所場(chǎng)所場(chǎng)所場(chǎng)所特征特征帝湖花園帝湖花園綠城百合綠城百合托斯卡納托斯卡納普羅

32、旺世普羅旺世城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則 （3 3）文化與活力）文化與活力n富有文化與活力的人文環(huán)境是現(xiàn)代都市人群向往的居住富有文化與活力的人文環(huán)境是現(xiàn)代都市人群向往的居住環(huán)境，而豐富的社區(qū)文化、祥和的生活氣息、融洽的鄰環(huán)境，而豐富的社區(qū)文化、祥和的生活氣息、融洽的鄰里關(guān)系和文明的社會(huì)風(fēng)尚是富有文化與活力的人文環(huán)境里關(guān)系和文明的社會(huì)風(fēng)尚是富有文化與活力的人文環(huán)境的重要內(nèi)容。的重要內(nèi)容。n居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)該通過(guò)有形的設(shè)施、無(wú)形的機(jī)制建立起居居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)該通過(guò)有形的設(shè)施、無(wú)形的機(jī)制建立起居民對(duì)社區(qū)的認(rèn)同、參與和肯定。民對(duì)社區(qū)的認(rèn)同、參與和肯定。文化與活力文化與活力清華憶江南清華憶江

33、南城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則 4 4、生態(tài)優(yōu)先原則、生態(tài)優(yōu)先原則 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的生態(tài)考慮住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的生態(tài)考慮: :n屋頂綠化系統(tǒng)屋頂綠化系統(tǒng)n墻體保溫系統(tǒng)墻體保溫系統(tǒng)：n屋頂雨水收集、貯存與處理系統(tǒng)屋頂雨水收集、貯存與處理系統(tǒng)n分質(zhì)供水系統(tǒng)分質(zhì)供水系統(tǒng)n太陽(yáng)能供暖系統(tǒng)太陽(yáng)能供暖系統(tǒng)n自然降溫、通風(fēng)系統(tǒng)自然降溫、通風(fēng)系統(tǒng)n人車分流系統(tǒng)人車分流系統(tǒng)上海上海2000年住宅國(guó)際競(jìng)賽年住宅國(guó)際競(jìng)賽7號(hào)方案號(hào)方案上海上海2000年住宅國(guó)際競(jìng)賽年住宅國(guó)際競(jìng)賽7號(hào)方案號(hào)方案上海上海2000年住宅國(guó)際競(jìng)賽年住宅國(guó)際競(jìng)賽7號(hào)方案號(hào)方案屋頂綠化屋頂綠化墻體保溫墻體保溫雨水收集雨水收集雨水

34、收集雨水收集分質(zhì)供水分質(zhì)供水人車分流人車分流人車分流人車分流城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則 5 5、共享社區(qū)原則、共享社區(qū)原則 共享共享全體居民對(duì)住宅區(qū)公共財(cái)富的公平共享，居住區(qū)的共享內(nèi)容包全體居民對(duì)住宅區(qū)公共財(cái)富的公平共享，居住區(qū)的共享內(nèi)容包括：配套設(shè)施、住宅服務(wù)、綠化景觀以及公平參與等括：配套設(shè)施、住宅服務(wù)、綠化景觀以及公平參與等n（1 1）配套設(shè)施）配套設(shè)施n設(shè)施選擇適當(dāng)設(shè)施選擇適當(dāng): :從居住區(qū)的規(guī)模、類型出發(fā)，選擇大眾化的配套設(shè)施從居住區(qū)的規(guī)模、類型出發(fā)，選擇大眾化的配套設(shè)施n設(shè)施布局上注意均衡性與可選擇性設(shè)施布局上注意均衡性與可選擇性n服務(wù)方式與管理體制上注意整體

35、性與到位程度，以直接面向居住區(qū)服務(wù)方式與管理體制上注意整體性與到位程度，以直接面向居住區(qū)自身的居住對(duì)象。自身的居住對(duì)象。n（2 2）綠化景觀）綠化景觀n綠化景觀的均好性，使盡可能多的住戶公平享用公共綠地綠化景觀的均好性，使盡可能多的住戶公平享用公共綠地n（3 3）公眾參與）公眾參與n包括住區(qū)管理、住區(qū)后續(xù)建設(shè)以及住區(qū)信息交流等住區(qū)事務(wù)，它反映包括住區(qū)管理、住區(qū)后續(xù)建設(shè)以及住區(qū)信息交流等住區(qū)事務(wù)，它反映了居民應(yīng)該享有的公平的權(quán)益。了居民應(yīng)該享有的公平的權(quán)益。景觀共享景觀共享城市居住區(qū)規(guī)劃的部分新理論城市居住區(qū)規(guī)劃的部分新理論 n1 1、新都市主義新都市主義傳統(tǒng)鄰里開(kāi)發(fā)模式（傳統(tǒng)鄰里開(kāi)發(fā)模式（TN

36、DTND）、）、交通導(dǎo)向模式（交通導(dǎo)向模式（TODTOD）；）；n2 2、社區(qū)適宜居住性理論和、社區(qū)適宜居住性理論和精明增長(zhǎng)精明增長(zhǎng)的概念；的概念；n3 3、居住區(qū)規(guī)劃中的生態(tài)設(shè)計(jì)理念；、居住區(qū)規(guī)劃中的生態(tài)設(shè)計(jì)理念；n4 4、日本的集合住宅區(qū)日本的集合住宅區(qū)設(shè)計(jì)方法；設(shè)計(jì)方法；相關(guān)術(shù)語(yǔ)相關(guān)術(shù)語(yǔ) n1 1、城市居住區(qū)：、城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模圍合，并與居住人口規(guī)模(30000(3000050000 50000 人人) )相對(duì)應(yīng)

37、，配相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。n n2 2、居住小區(qū)：、居住小區(qū)：一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10000(1000015000 15000 人人) )相對(duì)相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 相關(guān)術(shù)語(yǔ)相關(guān)術(shù)語(yǔ) n3

38、 3、居住組團(tuán)：、居住組團(tuán)：一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模并與居住人口規(guī)模(1000(10003000 3000 人人) )相對(duì)應(yīng)，相對(duì)應(yīng)， 配建有居配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚集地。民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚集地。n4 4、居住區(qū)用地、居住區(qū)用地(R)(R)：住宅用地、公建用地、道路用地和住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。 n5 5、住宅用地、住宅用地(R01)(R01)：住宅建筑基底占地及其四周合理間住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地距內(nèi)的用地( (含宅間綠地和宅間小路等含宅間綠地和宅間小路等) )的總稱。的總稱。 相關(guān)術(shù)語(yǔ)相關(guān)術(shù)語(yǔ) n6 6、公共服務(wù)設(shè)施用地、公共服務(wù)設(shè)施用地(R02)(R02)：一般稱公建用地，是與居一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。配建停車場(chǎng)等。 n7 7、道路用地、道路用地(R03)(R03)：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地。公建配建的居民汽車地面停