衢州規(guī)劃管理規(guī)定2014(共26頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上衢州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市城市規(guī)劃管理，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。（目的及依據(jù)） 第二條 本規(guī)定適用于衢州市城市規(guī)劃區(qū)范圍，編制、審批、實(shí)施城市規(guī)劃必須遵守本規(guī)定。（適用范圍） 第三條 舊城改造情況復(fù)雜，城市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合本規(guī)定對一些特殊情況作出核定。（舊城改造）第二章 城市用地分類和適建范圍第四條 根據(jù)中華人民共和國城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB501372011），城市建設(shè)用地分類包括居住用地、公共管理和公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、工業(yè)用地、物流

2、倉儲用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地等八大類。（新國家標(biāo)準(zhǔn)用地分類）第五條 各類建設(shè)用地的使用，應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性的原則，按照批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第三章 容積率和建筑密度第六條 新建、改建、擴(kuò)建建筑工程項(xiàng)目的主要用途、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等，應(yīng)嚴(yán)格按該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件實(shí)施，不得擅自修改或調(diào)整。確需調(diào)整的，必須嚴(yán)格按浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例和建設(shè)部建設(shè)用地容積率管理辦法實(shí)施。(強(qiáng)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的作用)第七條 一般情況下，容積率按照地上建筑面積計(jì)算，地上建筑面積包括2.2米（含）以上的儲藏間、技術(shù)層、樓梯間、電梯間、閣樓、陽臺等，具體按浙江省房屋建筑面積測

3、算實(shí)施細(xì)則（試行）執(zhí)行。如有下列特殊情況，容積率按照本計(jì)算規(guī)則規(guī)定計(jì)算:1、居住建筑：層高宜為2.8米3.0米。當(dāng)3.3米層高5.0米，計(jì)算容積率時，建筑面積按照該層建筑面積的1.5倍計(jì)算；當(dāng)層高5米時，其建筑面積計(jì)算值在2倍的基礎(chǔ)上按照層高每增加2.2米增加1層計(jì)算。躍層式住宅、排屋、別墅等，根據(jù)使用功能，允許每戶一個起居室（廳）在戶內(nèi)通高。2、辦公、旅館類建筑：層高不宜超過3.9米。當(dāng)4.2米層高5.4米，計(jì)算容積率指標(biāo)時，建筑面積按該層建筑面積的1.5倍計(jì)算；當(dāng)層高5.4米時，其建筑面積計(jì)算值在2倍的基礎(chǔ)上按照層高每增加2.2米即增加1層計(jì)算。有實(shí)際功能需要的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光

4、廳和大型會議室等，可按照實(shí)際建筑面積計(jì)算。3、商業(yè)建筑：底層層高不宜超過4.8米，二層及以上層高不宜超過4.2米；當(dāng)4.8米底層層高6米、二層及以上層高4.8米，計(jì)算容積率時，其建筑面積計(jì)算值在2倍的基礎(chǔ)上按照層高每增加2.2米即增加1層計(jì)算。單層建筑面積1500平方米及以上的大型商業(yè)用房，建筑層高可根據(jù)功能要求合理提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等，經(jīng)審查后可按照一層建筑面積計(jì)算。商業(yè)建筑層高復(fù)雜，特殊公共建筑和特殊功能的層高按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定。4、地下室、半地下室建筑面積不計(jì)入容積率。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高12的為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈

5、高的13，且不超過12者為半地下室。但當(dāng)?shù)叵率?、半地下室在小區(qū)室外地面以上部分的高度超過1.0米的，須按一層面積計(jì)入容積率。小區(qū)室外地平面標(biāo)高一般按照高于周邊道路平均標(biāo)高0.2米考慮，特殊地形由規(guī)劃部門對方案組織審查后確定。（參考溫州等市做法）5、民用建筑底層設(shè)架空層用作開放空間（通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途）的，不計(jì)算建筑面積。架空層不得圍合封閉改作他用或作為出售、出租等商業(yè)用途。（參考溫州等市做法）6、建筑外墻厚度一般按0.28米計(jì)算建筑面積。第八條 建筑密度按以下規(guī)定計(jì)算：1、地上首層按浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則（試行）計(jì)算基底面積。2、有頂蓋的且直接有柱落至室外

6、地面或地下層頂板面的連廊、門廊、挑廊和陽臺等，按柱外圍的投影面積計(jì)算。3、底層架空或部分架空的建筑，架空部分的基底面積參考架空層的上一層主體計(jì)算基底面積，不包括上一層懸挑的陽臺、平臺、空調(diào)板等。4、建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外的室外樓梯計(jì)入基底面積。但高差小于1.20米且無頂蓋的室外樓梯，可視為室外臺階不計(jì)入基底面積。5、獨(dú)立于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外的有永久性頂蓋的地下室出入口，頂蓋高度大于2.20米的，計(jì)入基底面積。6、建筑外墻厚度一般按0.28米計(jì)算基底面積第四章 建筑間距（參考杭州市做法）第九條 建筑之間的間距，除必須符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫和建筑保護(hù)等要求外，必須符合下列規(guī)定。第一節(jié)&#

7、160; 低、多層居住建筑的間距規(guī)定第十條 住宅正面間距不應(yīng)小于13m，但遮擋建筑為低層時最小值可放寬至10m，且應(yīng)符合下列規(guī)定：1、平行布置且朝向?yàn)檎媳毕驎r，不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.2倍。   2、平行布置且方位為非正南北向時，住宅正面間距可按表（4-1）不同方位間距折減系數(shù)換算。     表（4-1） 不同方位間距折減系數(shù)方   位0°15°（含）15°30°（含）30°45°（含）>45°間距系數(shù)1.0L0.9L0.8L

8、0.9L注：1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角 2、L為南側(cè)（東、西）側(cè)遮擋建筑高度1.2倍       3、兩幢建筑非平行布置，當(dāng)夾角小于等于30°時，按平行關(guān)系控制；當(dāng)夾角大于30°時，其最窄處間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的1.0倍。第十一條  住宅與北側(cè)非住宅建筑的間距，不應(yīng)小于住宅高度的0.8倍且不應(yīng)小于13m，有一幢建筑為低層時最小值不得低于10 m。第十二條  住宅兩側(cè)的非住宅建筑與住宅垂直布置的，其間距不小于9m，遮擋建筑為低層時最小值可放寬至6 m。若對住宅主朝

9、向產(chǎn)生較大視線干擾時，間距不應(yīng)小于與住宅垂直布置的建筑高度的0.7倍。  第十三條  新建住宅樓底層作架空層、自行車庫、商業(yè)等非居住用房的，與南(東、西)側(cè)遮擋建筑間距可扣除其底層非居住用房的高度（最多扣除5m），且不應(yīng)小于13m，遮擋建筑為低層時最小值可放寬至10m；當(dāng)新建建筑為遮擋建筑時，間距不得扣除被遮擋現(xiàn)狀住宅（不包括同步規(guī)劃先行建造的住宅）底層非居住建筑的高度。   第十四條  住宅山墻之間間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：1.相對建筑山墻僅一側(cè)開窗或設(shè)陽臺時，外邊線距離不宜小于6m。 2.相對建筑均開窗或設(shè)陽臺時，外邊線距離不應(yīng)小于8

10、m。 第十五條  老年公寓、醫(yī)院病房、中小學(xué)普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑與南側(cè)建筑平行布置的，間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.5倍，且不應(yīng)小于15m；與其正面垂直布置的建筑的間距，不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.2倍, 且不應(yīng)小于13m；以上最小距離遮擋建筑為低層時最小值可放寬至10m。當(dāng)方位為非正南北向或與南側(cè)建筑有一定夾角時，應(yīng)參照住宅建筑的相關(guān)規(guī)定折減后確定間距。同一地塊內(nèi)自身遮擋的可根據(jù)用地情況適當(dāng)放寬。老年公寓、醫(yī)院病房、中小學(xué)普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑與山墻兩側(cè)其它建筑的間距參照住宅建筑控制。第十六條  賓館客

11、房、科研辦公等建筑與南側(cè)建筑平行布置的，外墻間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的0.7倍，且不應(yīng)小于10m；相互垂直布置的，間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的0.6倍，且不應(yīng)小于6m；集體宿舍（非居住用地內(nèi)）間距應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大。賓館客房、科研辦公和集體宿舍（非居住用地內(nèi)）等建筑之間的山墻間距參考住宅建筑山墻間距控制。地塊內(nèi)的非居住建筑在滿足消防、衛(wèi)生等要求前提下，根據(jù)建筑布局情況間距可適當(dāng)放寬。第十七條  低層村民建房間距：新城區(qū)間距系數(shù)一般不小于1.0，舊城區(qū)間距系數(shù)一般不小于0.8。（原規(guī)定）第十八條  舊居住建筑的屋頂改造：現(xiàn)有平屋頂住宅在滿足結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上，允許并鼓勵改為坡屋頂，一般不

12、能提高檐口高度，如有房屋結(jié)構(gòu)原因等特殊情況確需提高檐口高度的，不得超過0.3米，同時須整幢房屋統(tǒng)一實(shí)施。第二節(jié)   高層建筑與周邊建筑的間距第十九條 高層建筑與北側(cè)、東側(cè)、西側(cè)住宅的間距，應(yīng)滿足被遮擋的住宅大寒日有效日照不少于三小時（危舊房改造等經(jīng)市政府批準(zhǔn)的特殊區(qū)塊除外），并應(yīng)符合下列規(guī)定：1、高層建筑與其北側(cè)正南北投影范圍內(nèi)住宅的間距，按以下公式計(jì)算：L =（H - 24）×0.3+ S注：式中L為建筑之間間距（m），最小值29m；H為高層建筑高度（m）；S為高層建筑正南北向投影的寬度（m）。  （1）L值大于1.2H時按1.2H控制；當(dāng)按

13、1.2H計(jì)算時形體規(guī)則的遮擋建筑可套用多層建筑不同方位日照間距折減系數(shù)；（2）同一地塊內(nèi)建筑同步設(shè)計(jì)的，建筑間距可折減至0.9L，但不能與本條第（1）款同時適用；（3）當(dāng)受遮擋建筑為新建住宅時，L值可扣除其非居住用房的高度，但扣除的最大值為10m。2、高層建筑與其正北側(cè)投影范圍外東西兩側(cè)住宅的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）住宅主朝向面向高層建筑，或住宅主朝向與高層建筑正午投影范圍正面相對的，間距不應(yīng)小于24Q（單位m,下同）。Q為高層建筑高度綜合影響系數(shù)，詳見附則一;同一地塊兩建筑同步設(shè)計(jì)時，可取消Q值的計(jì)算，并適用本章所有條款。    （2）住宅與高層建筑山墻相對

14、，或平行布置前后錯開的，間距不應(yīng)小于13Q。（3）采取第（1）、（2）款以外的其它布置方式的，間距不應(yīng)小于18Q。   第二十條  高層建筑與南側(cè)住宅的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：1.高層建筑與南側(cè)南北向布置的低、多層住宅外墻的間距，不應(yīng)小于18Q；與南側(cè)東西向布置的低、多層住宅北山墻的間距，不應(yīng)小于13Q。當(dāng)高層建筑為居住建筑時還必須滿足第一節(jié)有關(guān)低、多層建筑遮擋居住建筑的規(guī)定。2、非居住高層建筑與南側(cè)高層住宅外墻的間距，不應(yīng)小于24Q。    第二十一條 老年公寓、醫(yī)院病房、中小學(xué)普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑，按住

15、宅與高層建筑間距標(biāo)準(zhǔn)控制，并進(jìn)行日照分析。第二十二條  高層非居住建筑之間的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、平行布置的，與地塊外建筑外墻間距不應(yīng)小于20Q，與地塊內(nèi)建筑外墻間距不應(yīng)小于15m。2、相互垂直布置的，應(yīng)大于等于13Q；南側(cè)建筑外墻朝北時，應(yīng)大于等于15Q。    3、高層建筑山墻之間間距不應(yīng)小于13Q。     第二十三條  高層建筑與其周邊相鄰地塊的低、多層非居住建筑（第二十二條所列的非居住建筑除外）的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、外墻之間間距不應(yīng)小于15m。2、外墻與山墻之間間距不宜小于1

16、3m。3、山墻之間間距不應(yīng)小于9m。4、高層建筑為居住建筑的，其與多層非居住建筑的間距，還必須滿足第一節(jié)有關(guān)多層建筑遮擋居住建筑的有關(guān)規(guī)定，且外墻之間間距不應(yīng)小于18 m。5、低多層建筑為賓館客房和集體宿舍等建筑的，前四款規(guī)定的最小間距，應(yīng)乘以高層建筑的Q值。第二十四條  高層建筑裙房，應(yīng)滿足多層建筑與其它建筑的間距要求。第五章 建筑高度控制和建筑后退距離第二十五條 建筑物的高度必須符合城市規(guī)劃和重要地段城市設(shè)計(jì)等規(guī)劃所確定的建筑要求高度或建筑限制高度。在機(jī)場凈空、雷達(dá)輻射、文物古跡保護(hù)范圍內(nèi)，新建建筑物高度必須符合有關(guān)凈空限制或高度控制的規(guī)定。第二十六條 建筑高度按以下要求計(jì)算：（

17、一）在計(jì)算建筑日照間距時，建筑高度按照下列規(guī)定計(jì)算：1、平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。2、坡屋面建筑：屋面坡度30°時，高度算至檐口；屋面坡度30°時，屋脊線平行于相關(guān)建筑的算至屋脊線，垂直于相關(guān)建筑的算至山墻斜坡的中點(diǎn)。住宅屋面坡度一般按照30°進(jìn)行控制。3、水箱、樓梯間、電梯間、設(shè)備房等突出屋面的附屬用房，其高度在6米以內(nèi)（含6米），且水平投影面積之和不超過屋面建筑面積1/8（含1/8）的，不計(jì)入建筑高度。（二）有建筑限高要求的（如機(jī)場、氣象臺、微波通道等），按照建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。第二十七

18、條 后退道路紅線4米以上的沿街（路）建筑如不妨礙市容及環(huán)境景觀，經(jīng)規(guī)劃管理部門核定允許陽臺、雨蓬、臺階、構(gòu)件等突出部分在后退距離1/5內(nèi)適當(dāng)安排，但其外懸部位凈空不得小于3.6米。（原規(guī)定）第二十八條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建的建筑物，后退道路紅線的距離，應(yīng)按道路的性質(zhì)、道路寬度，交叉口視線的要求，以及建筑物的性質(zhì)確定，一般應(yīng)按下表進(jìn)行控制。特殊情況按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定。（原規(guī)定）后退道路紅線控制表道路紅線寬度（米）建筑物后退道路紅線的最小距離（米）高層建筑多層建筑或裙層高層建筑退交叉口12241231626401031445608310第二十九條 新建、改建有大量人流、車流集中的大型公共建筑

19、，其后退道路紅線距離按城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建筑性質(zhì)、功能、主要出入口以及地面臨時停車等要求具體確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)，且最小不得小于10米。要妥善安排好出入口位置和停車場地，不得影響城市交通，按照浙江省城市交通管理若干規(guī)定編制交通影響評價。第三十條 新建建筑的地下室，后退城市公共綠地的距離不宜小于1m；與現(xiàn)狀建筑的外墻距離不宜小于10m；后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不宜少于地下室深度（自室外地坪至地下室底板的距離）的0.7倍，且不少于3m。按上述要求退讓確有困難的，除應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法外，需經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)論證后，可適當(dāng)縮小后退距離。界外建(構(gòu))筑物、地下工程

20、有特殊要求的，應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及場地地質(zhì)情況，加大新建地下室后退地界的距離。相鄰地塊兩個或兩個以上建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商謀求地下室聯(lián)體建造的，可不按上述要求控制連接處離界距離，但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范的要求。第三十一條 鐵路沿線建筑物后退鐵路最近一道軌道邊線的距離應(yīng)按不小于20米的距離控制；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道邊線的距離不得小于10米。城市規(guī)劃另有特殊控制要求的，應(yīng)該根據(jù)規(guī)劃要求控制。（邊線原規(guī)定為中心線）第六章 綠地（單設(shè)一章）第三十二條 城市建設(shè)用地中各類綠地單項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合以下規(guī)定： 1、新建居住區(qū)的綠地率不低于30；舊城區(qū)成片改造住宅區(qū)的綠地率不低于25，特殊小地塊的按審定的詳細(xì)規(guī)劃確定。（原規(guī)定）

21、2、機(jī)關(guān)團(tuán)體、學(xué)校、休療養(yǎng)院所、公共文化設(shè)施等，綠地率不低于35，位于舊城區(qū)內(nèi)的，不低于30。（原規(guī)定）3、城市道路均應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況配置綠化建設(shè)。其中，主干道綠地率不宜低于20，次干道綠地率不宜低于15，位于舊城區(qū)的道路可相應(yīng)降低5個百分點(diǎn)。（原規(guī)定）第三十三條 城市建設(shè)用地中的綠地面積計(jì)算按下列規(guī)定：1、宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算的起止界：綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5米外起算；對其它圍墻、院墻算到墻腳。2、組團(tuán)綠地及其它塊狀、帶狀綠地面積計(jì)算起止界：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊；臨城市道路、

22、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5米。3、地下構(gòu)筑物頂綠地面積計(jì)算地下構(gòu)筑物頂綠地是指在全地下或半地下構(gòu)筑物頂層上面具有一定覆土深度的綠化，種植土層深度指種植土的實(shí)際深度，不包括架空平臺屋頂板、防水層和排水層構(gòu)造厚度。根據(jù)覆土深度，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)入綠地面積：（1）種植土層深度大于1米的，按實(shí)際種植面積的100 %計(jì)入綠地面積。（2）種植土層深度0.61.0m的，按實(shí)際種植面積的30 %計(jì)入綠地面積。（3）種植土層深度0.30.6m的，按實(shí)際種植面積的20 %計(jì)入綠地面積。4、立體綠化面積計(jì)算屋頂綠化一般按綠地面積的20%折算。垂直綠化具有一定規(guī)模的，可按一定比例折算成綠地面積。第三十四

23、條 為保證宅間綠地的完整不受破壞，住宅儲藏間進(jìn)出口一般采用內(nèi)走廊。如在底層安排車庫，則門前應(yīng)采用植草磚鋪設(shè)。植草磚的綠化面積按20%進(jìn)行折算。第三十五條 建設(shè)項(xiàng)目停車位不能滿足需求時，在確保建設(shè)項(xiàng)目綠化生態(tài)效益的同時，提倡在綠地內(nèi)種喬木，喬木下鋪設(shè)植草磚用于停車。第七章 建筑基地出入口、配建停車位第三十六條 建筑基地機(jī)動車出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：1、應(yīng)在基地周邊較低級別的道路上安排。在不同等級的道路上開設(shè)二個或二個以上的機(jī)動車出入口時，應(yīng)當(dāng)按照道路等級由低到高的順序安排；2、距主次干路交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)計(jì)算起應(yīng)不小于70米，距城市支路、小區(qū)道路交叉口的距離可以適當(dāng)減少。第三十七條

24、建筑物配建的停車設(shè)施可采用地下車庫、立體停車樓（庫）、地面停車等多種形式，盡可能考慮地下停車。第三十八條 建設(shè)工程實(shí)施配建停車泊位規(guī)定：1、停車指標(biāo)：按浙江省城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)（2013版）執(zhí)行，普通住宅一般按每戶1.2個停車位設(shè)置，商業(yè)辦公一般按100平方米面積不低于1個設(shè)置停車位，特殊情況在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中另行規(guī)定。根據(jù)實(shí)際功能再進(jìn)行大型商業(yè)建筑可由開發(fā)商代建部分公共停車場。2、停車庫、停車場應(yīng)與主體工程同時交付使用，建設(shè)項(xiàng)目配建的停車場(庫)建成后不得改變使用性質(zhì)。第三十九條 配建機(jī)動車停車位小于等于100個時，應(yīng)設(shè)置不少于1個雙車道或2個單車道出入口；機(jī)動車停車位

25、大于100個且小于等于300個時，應(yīng)設(shè)置不少于1個雙車道和1個單車道出入口。出入口的寬度雙車道不應(yīng)小于7m，單車道不應(yīng)小于5m。 第八章 其它規(guī)定第四十條 沿街建筑長度超過160米時，應(yīng)設(shè)不小于4米×4米（寬×高）的消防通道。人行出入口間距不宜超過80米，居住區(qū)內(nèi)盡端式道路長度不宜大于120米，并應(yīng)設(shè)不小于12米×12米的回車場地。第四十一條 地下建筑一般只能作地下停車場（庫）和設(shè)備用房使用，如根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件允許將部分空間用于商業(yè)服務(wù)業(yè)用途的，須按規(guī)定配足停車指標(biāo)。第四十二條 建筑沿街面不得設(shè)置屋頂露臺和開敞式陽臺。太陽能熱水器應(yīng)該由開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一安裝。第

26、四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中正面的挑陽臺或復(fù)合陽臺，挑出部分寬度不超過建筑主體面寬的2/3，平均進(jìn)深小于1.8米；設(shè)于建筑背面的陽臺其挑出部分不超過建筑主體面寬的1/3，平均進(jìn)深小于1.5米；建筑兩側(cè)如需設(shè)陽臺，則挑出部分寬度不得超過建筑側(cè)面寬的1/3，平均進(jìn)深小于1.5米。符合以上條件的，可以不計(jì)入房屋間距；超過上述規(guī)定寬度和進(jìn)深的陽臺計(jì)入房屋間距，并對超進(jìn)深、超面寬陽臺按超過部分的水平投影面積全部計(jì)入容積率指標(biāo)。第四十四條 高層建筑底層一般不設(shè)儲藏間，非機(jī)動車停放可以在底層開放架空層內(nèi)安排；對于多層住宅底層儲藏間設(shè)置管道層必須嚴(yán)格控制，以避免住戶隨意開挖，改變用途，且底層儲藏間需確保每戶一間

27、。第四十五條 商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目應(yīng)采取公共走廊式布局，公共衛(wèi)生間應(yīng)按層集中設(shè)置，不得采用單元式或住宅套型設(shè)計(jì)，內(nèi)部平面應(yīng)禁止采用住宅、公寓等居住形式，禁止設(shè)置外挑式陽臺及飄窗。第四十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要按地上總建筑面積千分之七的比例配置物業(yè)管理用房，其中千分之三為物業(yè)管理辦公用房、千分之四為物業(yè)管理經(jīng)營用房。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)均為住宅的，按物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的千分之七配置物業(yè)管理辦公用房；均為非住宅的，按物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的千分之三配置物業(yè)管理用房。住宅項(xiàng)目應(yīng)在物業(yè)管理用房內(nèi)設(shè)置小汽車洗車場。第四十七條 按省、市相關(guān)要求配置社區(qū)服務(wù)用房和居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心用房，社區(qū)服務(wù)用房一般不小于350平方米，居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心用房一般按每百戶15-20平方米配置。第四十八條 沿街圍墻建設(shè)規(guī)定：沿街（路）建筑一般不得建圍墻，