商業(yè)項目管理委托合同

1、xxxx項目招商運營管理委托合同委托方:受托方:（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏的合作原則，就“ xxxx綠色家園生態(tài)” 項目（簡稱“本項目）全權(quán)委托乙方進行全程招商代理、 運營管理的有關(guān)事項， 經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同，以共同遵守。第一條：委托項目標的一、項目 名稱： xxxx 綠色家園生態(tài)廣場二、項目基本位置：三、項目基本規(guī)模本次委托的標的項目為商業(yè)物業(yè)，總占地面積約 30000 Itf,總建筑面積 m2，其中商場地上部分23000褶、地下68804 （含停車場、設(shè)備間2100m2） o四、合同招商面積甲方委托乙方全權(quán)負責(zé)對本項目共計 27638 褶進行招商、

2、招租工作。第二條：委托招商代理的服務(wù)內(nèi)容1、主力店、次主力店招冏；2、配套服務(wù)區(qū)招商；3、食品、非食類、品牌類招商（含專賣類）；4、招商機構(gòu)及體系建立；5、招商隊伍建設(shè)及培訓(xùn)。第三條：委托方式甲方全權(quán)委托乙方招商及運營管理工作，乙方根據(jù)不同階段需要派駐3-4名 專業(yè)人員組成的專案小組入駐項目所在地， 同乙方的外圍專家顧問團組成項目運營小組招商及管理該項目。第四條：合同委托期限及招商方式一、甲、乙雙方的合作期限 自2011年10月12日起至2012年10月11 日止。二、甲、乙雙方簽定本合同后，乙方派駐的工作人員應(yīng)于年 月日前到崗并開展工作。三、招商方式：合作商家招商方式為聯(lián)營或租賃。第五條：取

3、費標準及支付方式一、服務(wù)月費1、甲方每月支付乙方基本服務(wù)月費人民幣 肆萬元整（¥4萬元）；乙方派駐 的專業(yè)管理顧問團隊的人員工資和費用由乙方負責(zé)。2、甲方應(yīng)于每月5日前一次性支付當(dāng)月的服務(wù)費用，不得無故拖延，若延 遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。二、招商傭金1、乙方成功招商、招租的商業(yè)面積，甲方按成功招商面積 115元/平向乙方 一次性支付招商傭金。2、招商傭金支付：每月25日為核對日，傭金于次月5日前支付乙方。三、策劃、平面、文案、設(shè)計費全案打包一次共計 9萬元整。四、后期運營管理費每月5萬元整，按季度支付。（內(nèi)容見附件）五、乙方在招商過程中產(chǎn)生的行政辦公費用、制作印刷費用、廣告費

4、用（派 發(fā)費用）、活動宣傳費用、差旅費用、公關(guān)費用等，均由甲方承擔(dān)，不包含在乙 方收取的費用之中。第六條：乙方的工作目標1、充分論證、分析、策劃、項目的整體招商策略，并確保招商目標的實現(xiàn)。2、系統(tǒng)并持續(xù)的培訓(xùn)招商人員，及時對招商現(xiàn)場予以管理、指導(dǎo)、考核， 并適時調(diào)整策略。3、以專業(yè)、負責(zé)的態(tài)度引入合作商家，并對賣點予以充分的挖掘和利用。4、及時、準確地根據(jù)本項目特點和當(dāng)?shù)厥袌銮闆r編寫招商所需要的宣傳和 推廣文案及文本。5、及時、有效為商鋪招商提供宣傳所需的商業(yè)信息、數(shù)據(jù)、指標、資料的 商業(yè)文本。6、及時、正確地進行平面設(shè)計、平面規(guī)劃、功能布局的顧問咨詢。協(xié)助甲 方及有關(guān)專業(yè)機構(gòu)完成項目相關(guān)圖紙

5、的規(guī)劃。7、及時、準確地接受甲方、業(yè)戶有關(guān)商業(yè)方面的各項咨詢。第七條：甲、乙雙方的權(quán)力一、甲方的權(quán)力1、決策權(quán)和審批權(quán)：甲方擁有招商及經(jīng)營管理中的重大事項的決策權(quán)，以及各項方案、計劃、 指標、費用標準制定的審批權(quán)。2、知情權(quán)：甲方對項目顧問和經(jīng)營管理情況擁有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方按季、年度向甲方提供工作情況匯報和工作計劃，按月、季度、年度提供報表。3、監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方在項目招商和經(jīng)營管理過程中的重大事項和重大決策進行 必要監(jiān)督。4、建議權(quán)：甲方有權(quán)對委托乙方策劃、招商期間的各項工作計劃、方案及管理制度制定 提出建議。二、乙方的權(quán)力1、獨立管理權(quán)：在雙方協(xié)商一致的前提下，乙方擁有該項目的整體

6、規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、市場 定位、品牌策略、競爭策略、管理模式、管理架構(gòu)、職能設(shè)計以及管理、業(yè)務(wù)、 招商等一切事務(wù)的獨立管理權(quán)。2、人事獨立管轄權(quán):乙方擁有對招商中心所有工作人員的聘用、晉升、免職、辭退和人員福利、 人員考核、工資發(fā)放等權(quán)力。3、費用獨立使用權(quán)：乙方按照公司的規(guī)范運行體系，制定行政辦公費用、制作印刷費用、廣告 費用、活動宣傳費用、差旅費用等財務(wù)預(yù)算報表，經(jīng)甲方核準后，乙方擁有獨立 使用權(quán)。第八條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)一、甲方的責(zé)任和義務(wù)1、為保證乙方有效地進行項目招商代理工作，甲方需及時向乙方提供該項 目的詳細資料，并保證其真實性。2、甲方須按雙方確認的招商方案，及時支付廣告、印刷

7、品、促銷品、公關(guān) 費等費用，不得隨意刪減費用額度或拖延付款， 若刪減或延遲支付，所產(chǎn)生的損 失由甲方承擔(dān)。3、為確保乙方有效地開展招商工作，甲方應(yīng)做好以下工作：甲方向乙方提供招商文件，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。甲方應(yīng)向乙方提供全部建筑面積說明。甲方應(yīng)保證已確認的工期進度及竣工時間，確保對客戶的承諾。甲方負責(zé)乙方在招商工作中所需的水、電、冷氣、暖氣及通訊、辦公場 所、住宿、行政用車、工裝等，并承擔(dān)費用。甲方應(yīng)與乙方協(xié)商制定招租價格。以上涉及的文件和材料，甲方需按照雙方確定的工作計劃按時提供。4、甲方需按合同規(guī)定按時向乙方支付代理費。5、甲方負責(zé)提供所需招商中心，并對招商中心進行必要的裝修、布置、印 刷相

8、關(guān)的宣傳資料、提供電腦等辦公設(shè)備。6、甲方負責(zé)該項目招商的全部廣告費用。廣告的發(fā)布、制作費用預(yù)算由乙 方提交計劃，經(jīng)雙方協(xié)商后確定。7、甲方確保經(jīng)營、管理、招租、招商、宣傳、公關(guān)等正常經(jīng)營費用的支付，若刪減或延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。8、甲方負責(zé)前期工程、裝修、外墻廣告、設(shè)備安裝等的投入和施工，并保 證各項工程符合招商的需要。9、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決乙方在招商中的重大突發(fā)事件或與地方政府或企業(yè) 間的糾紛。10、對于乙方報送的書面材料（含請示、計劃、方案、建議書等） ，甲方需 在收到后5個工作日內(nèi)做出答復(fù)，并以甲方簽字或蓋章的形式確認，甲方延遲答 復(fù)，所產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔(dān)。11、在本

9、項目的所有宣傳廣告和資料中明確標注由乙方總代理的字樣，并包括乙方名稱、電話、地址等信息，以方便工作招商工作的全面進行。12、甲方財務(wù)人員負責(zé)統(tǒng)一收取項目租金和訂金。二、乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方按雙方約定的招商指標在規(guī)定的時間內(nèi)完成招商任務(wù)。2、乙方負責(zé)編定項目整體招商方案，在本合同生效后的三十個工作日內(nèi)， 向甲方提供可行的招商方案，報甲方核準后實施。3、乙方負責(zé)該項目的招商工作，負責(zé)招商的組織、培訓(xùn)和管理工作，確保 招商人員素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范。4、乙方負責(zé)制定廣告宣傳及計劃，甲方核準后實施。協(xié)助甲方對報紙、電 視等廣告的設(shè)計和發(fā)布工作；協(xié)助甲方進行招商手冊、推廣宣傳冊、效果圖、展 覽板、戶外廣

10、告、現(xiàn)場包裝、電視資料片等有關(guān)招商資料和工具的制作與采購。5、乙方負責(zé)其所有招商工作人員的工資、各種補貼等費用。6、乙方需接受甲方的監(jiān)督，維護甲方的信譽。7、乙方有義務(wù)及時向甲方提交招商報表，匯報重大事宜。8、乙方確保招商管理工作的規(guī)范有序和各項考核指標的完成。9、乙方在招商中需為甲方培養(yǎng)一批具備管理素質(zhì)的管理干部，作為企業(yè)發(fā) 展和管理的后續(xù)人才。10、乙方有義務(wù)向甲方提供月、季、年度財務(wù)報表和季、年度工作報告和工作計劃11、乙方有義務(wù)向甲方通報招商、開業(yè)籌備的工作進展和經(jīng)營管理中的重大 事項及重大決定的實施情況。12、完成與客戶的合同談判工作，協(xié)助甲方向合作商家收取費用。第九條：乙方知識產(chǎn)權(quán)

11、保護及補償甲、乙雙方因任何原因不再合作，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何理由留用 乙方派駐的管理人員或?qū)＜翌檰枺?未經(jīng)乙方同意，甲方不得繼續(xù)使用乙方的招商 方式、政策和方法。第十條：履約保證和違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本合同約定的事項、責(zé)任和義務(wù)，任何一方擅自違反 本合同約定的事項，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本合同或拒不履行本合同條款，否則由 此造成的經(jīng)濟損失和法律責(zé)任由違約方全部承擔(dān)。3、若因甲方資金不到位、工程延誤或不能正常支付所產(chǎn)生的宣傳、廣告費 用而影響招商，其責(zé)任由甲方承擔(dān)。4、甲方未能遵照本合同約定條款向乙方正常支付費用（含顧問費、代理費 等一切

12、需乙方承擔(dān)的費用），乙方有權(quán)停止工作或終止本合同，并由甲方承擔(dān)乙 方的一切經(jīng)濟損失。5、乙方在招商代理期間應(yīng)遵照國家法律、法規(guī)，恪守本合同約定的義務(wù)對 甲方的投資和資產(chǎn)負責(zé)。若因此而給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第十一條：合同的解除在合同期內(nèi)，任何一方提出終止合同，必須提前 30天，以書面形式通知對 方，除法律規(guī)定的允許解除合同的條件以外，任何一方擅自終止合同均需向?qū)Ψ?支付數(shù)額為壹拾萬元人民幣的違約金。第十二條、不可抗力如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素影響而致使本合同不能正常履行或不能 完全履行，則雙方互不追究責(zé)任。第十三條適用法律及爭議解決1 、本合同一式四份，甲、乙雙方各持兩份，各分文本具有同等法律效力。 本合同受中華人民共和國法律管轄，并根據(jù)中國法律解釋及執(zhí)行。2、當(dāng)雙方發(fā)生爭議且經(jīng)協(xié)商未能就繼續(xù)履行本合同達成補充合同或未能對 本合同進行適當(dāng)修改可變更，則任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本合同的書面通 知。3、本合同因下列情況終止：(1)本合同期滿而雙方未就該約事宜達成一致；(2)對方簽收到解約通知之日止。4、