二手房屋買賣合同范本律師版本)

1、二手房屋買賣合同賣方： ，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話： ；手機：買方： ，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話： ；手機：根據(jù) 中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一 ）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū)（縣 ）】 【小區(qū)（街道）】 【幢】【座】【號（樓 ）】 單元 號 （室 ）。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一 ）該房屋所有

2、權(quán)證證號為： 。（ 二 ） 土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（ 出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ， 土地使用權(quán)年限自年 月 日至 年 （月 日止。乙方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（ 三 ） 該房屋性質(zhì)為商品房。（ 四 ） 該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（ 五 ） 該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:， 經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：） 達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應該全部退還。第四

3、條 成交價格和付款方式（ 一 ）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元 （ 小 寫 ）， 元整 （大寫）。上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（ 二 ） 買方付款方式如下：1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款 圓整，（小寫 元整）。賣方收到購房款以后，必須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理 更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有權(quán)退房，賣方承擔全部損失和價款支付之日起每天 的利息。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（ 一 ） 雙方同意，自本合同簽訂之日起 內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（ 二 ）

4、 如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過 3 個月） 取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應當自收到退房通知之日起3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并支付每天利息作為補償。（三 ）賣方應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90 日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)

5、糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，賣方應支付房價總款10%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】： 費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10 日轉(zhuǎn)

6、移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后3 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1 、 賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3 、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5 、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該

7、房屋驗收交接完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（ 1）營業(yè)稅；（ 2）城市建設(shè)維護稅；（ 3）教育費附加；（ 4）印花稅；（ 5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2、買方需付稅費：（

8、1）印花稅；（ 2）契稅；（ 3）產(chǎn)權(quán)登記費；（ 4）房地產(chǎn)交易服務費；（ 5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。第十條 違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1 、 逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之

9、五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;2 2） 逾期超過30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1 、 逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;（2） 逾期超過30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起 3 日內(nèi)按

10、照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書

11、面形式。 本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：合同簽訂日期：2012 年 月 日附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（ 一 ） 房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1 、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：2、供電：【220V】 【380V】【可負荷 KW】： 3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：5 、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：6 、 空調(diào)： 【中央空調(diào)】【自裝柜機臺】 【自裝掛機臺】 ： 7 、電視饋線：【無線】【有線（ 數(shù)字、模擬）】：8 、電話：【外線號碼】【內(nèi)線號碼】：9 、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL 】：10 、其他：（ 二 ） 房屋家具、電器、用品情況1 、雙人床：2、單人床：3 、床頭柜：4、梳妝臺：5 、衣柜：6、書柜：7 、寫字臺：8 、沙發(fā)：9 、茶幾：10 、椅子：11 、餐桌：12 、電視柜：13 、電視：14 、冰箱：15 、洗衣機：16 、熱水器：17 、空調(diào)：18 、燃氣灶：19 、排油煙機：20 、飲水機