房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表范本

1、房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表與城市商品房買賣合同示范文本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申 報(bào)表企業(yè)名稱填報(bào)時(shí)間中華人民共和國(guó)建設(shè)部制有關(guān)說明1、本表供新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備 案申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書和已有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)核開資 質(zhì)等級(jí)時(shí)領(lǐng)取填報(bào)。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第77號(hào)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的相關(guān)規(guī)定（見表后附件）中請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目為合作開發(fā)項(xiàng)目的，在相關(guān)指標(biāo) 統(tǒng)計(jì)中，只能計(jì)入自己的投入、分成部分。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際情況認(rèn)真、如實(shí)填寫 本表，字跡清晰、工整，不得隨意涂改、修改。5、對(duì)于填報(bào)本表時(shí)弄虛作假的企業(yè)和個(gè)人，要

2、依照有關(guān)規(guī)定 嚴(yán)肅處理。6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表由建設(shè)部統(tǒng)一制發(fā)。企業(yè)名稱企業(yè)類型法定代表人詳細(xì)地址郵政編碼電 話企業(yè)網(wǎng)址電子信箱主管部門企業(yè)成立時(shí)間批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)升發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門及批準(zhǔn)時(shí)間開戶銀行帳號(hào)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)注冊(cè)資本投資者名稱及出資額廳P投資者名稱出資額開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況項(xiàng)目時(shí)間年年年年年備注開發(fā)建設(shè)情況兀成房地J /發(fā) 投資（萬(wàn)元）施工房屋面積（萬(wàn) m2）竣工房屋囿枳（萬(wàn) m2）工程質(zhì)量情況合格品率（）優(yōu)良品率（）是否啟重大 工程質(zhì)量事故企業(yè)已完成的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模(萬(wàn) m2)完成投資 (萬(wàn)元)開工 時(shí)間竣工 時(shí)間工程質(zhì)量銷售 情況備注合格 品

3、率 (%)優(yōu)良 品率 (%)是否啟 重大工 程質(zhì)量 事故企業(yè)在建開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模（萬(wàn)m2）投資（萬(wàn)元）開工時(shí)間備注總規(guī)模在建規(guī)模總投資完成投資企業(yè)人員情況企業(yè)在冊(cè)職工總數(shù)人，有職稱的專業(yè)人員人有職稱的專業(yè)人員職稱專業(yè)高級(jí)中級(jí)初級(jí)建筑結(jié)構(gòu)務(wù)經(jīng) 濟(jì)統(tǒng) 計(jì)其他相關(guān)專業(yè)小 計(jì)有關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人情況類別姓名職務(wù)學(xué)歷專業(yè)職稱工程負(fù)責(zé)人財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人企業(yè)法定代表人簡(jiǎn)況姓名國(guó)籍（照片）性別出生年月學(xué)歷專業(yè)職 稱職務(wù)任職時(shí)間工作簡(jiǎn)歷:本人簽章:企業(yè)（總）經(jīng)理經(jīng)理簡(jiǎn)況企業(yè)在冊(cè)有職稱專業(yè)人員名單廳P姓名職務(wù)學(xué)歷專業(yè)職稱備注廳p姓名職務(wù)學(xué)歷專業(yè)職稱備注企 業(yè) 簡(jiǎn) 介企 業(yè) 受 過 何 種

4、獎(jiǎng) 勵(lì) 和 處 罰企 業(yè) 中 報(bào)（章）年 月日門初審意見書企業(yè)所在縣1市、區(qū)>房地產(chǎn)開發(fā)主管部（章）年 月日門審查1批>意見書企業(yè)所在市、地房地產(chǎn)開發(fā)主管部（章）年 月日省級(jí)建設(shè)主管部門審查1批>意見（章）年 月 日建 設(shè) 部 審 批 意 見（章）年 月 日備注附件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（摘錄）第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各 資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元

5、；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3、房屋建筑面積累計(jì)竣工 30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆?地產(chǎn)開發(fā)投資額；4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% ;5、上一年房屋建筑施工面積 15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康?產(chǎn)開發(fā)投資額；6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì) 人員不少于4人；7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（二）二級(jí)資質(zhì)：1

6、、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相 當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率過100%;5、上一年房屋建筑施工面積 10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康?產(chǎn)開發(fā)投資額；6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少 于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10人，持有資格證書的專 職會(huì)計(jì)人員不少于3人；7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8、有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說明書制度；9、未發(fā)生過

7、重大工程質(zhì)量事故。（三）三級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康?產(chǎn)開發(fā)投資額；4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率過100%;5、職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會(huì) 計(jì)人員不少于2人；6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；7、有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說明書制度；8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（四

8、）四級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元（結(jié)合我省實(shí)際，四級(jí)企業(yè)注冊(cè)資本設(shè)市城市不得低于400萬(wàn)元，縣鎮(zhèn)不得低于200萬(wàn)元）；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%;4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2人；5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6、有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到

9、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后 30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā) 暫定資質(zhì)證書。暫定資質(zhì)證書有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情部延長(zhǎng)暫定資質(zhì)證書有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過 2年。自領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，暫定資質(zhì)證書有 效期不得延長(zhǎng)。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在暫定資質(zhì)證書有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地 產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

10、 績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。第八條申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件；第九條臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總 數(shù)。第十條申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件；（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；（四）（五）（六）情況報(bào)告；（七）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行其他有關(guān)文件、證明。某城市商品房買賣合同示范文本合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定

11、代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】姓名：一國(guó)籍：身份證地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：【委托代理人】姓名：國(guó)籍：地址：聯(lián)系電話：靠編;華7"國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他法他法 規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)山第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)證號(hào)】【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】 【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 該地塊土地面積為 平方米，

12、規(guī)劃用途為 , 土地使用年限 O出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【暫定名】【現(xiàn)定名】,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,施工許可證號(hào)為。其他情況說明。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售商品房】【現(xiàn)房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 吉安市房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況 。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的下表所列房屋：幢號(hào)層次用途結(jié)構(gòu)層局（米）地上層地下層建筑面積 （平方米）套內(nèi)回積 （平方米）分?jǐn)偯娣e （平方米）該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式、非封閉式】【封閉式】【非封閉式】。以

13、上所列該商品房面積為【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】面積。（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二），第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定合同第三條所列房屋的計(jì)價(jià)方式與價(jià)款如下:幢號(hào)計(jì)價(jià)方式單價(jià)單位總價(jià)【建筑面積】元/平方米該商品房房款合計(jì)（大寫）元整， （小寫 元），幣種為 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式

14、進(jìn)行處理：1 .雙方自行約定：按實(shí)際測(cè)量面積，多退少補(bǔ)。2 .雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3 %以內(nèi)（含3 %）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款：（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3 %時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3 0天內(nèi)將買受人已付款還給買受人， 并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3 %以內(nèi) （含3 %）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3 %部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3 %以內(nèi)（含3 %）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3 %部分的房?jī)r(jià)款由出

15、賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 ）/合同約定面積*100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按 方式按期付款：第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第一種方式處理。1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過一 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付 款的 一向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出

16、賣人同意，合同繼續(xù)履 行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已經(jīng)付款的差 額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在一 年一 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具 備該商品房經(jīng)【驗(yàn)收合格】條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延 期：1 .遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)

17、告知買受人的；2 .第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付 買受人使用，按下列第一種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之 一日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過一日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起一天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的一向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天

18、起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商 品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買受人在通知到達(dá)之 日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人，買受人 有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人

19、，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn) 收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承 擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造 成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

20、第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 （附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第一種方式處理：1 .出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證 和土地使用權(quán)證）登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任

21、， 買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：1 .買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退 還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的賠償買受人損失。2 .買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的向買受人支付違約金。第十六條保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗 力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1 .該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；2 .該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ;3 .該商品房所在樓宇的命名權(quán) ;4 .該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ;5 .;第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩?的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公