房屋租賃協(xié)議試行

1、房屋租賃協(xié)議試行 房屋租賃協(xié)議試行第1篇 出租方： 地址： 法定代表人： 承租方： 地址： 法定代表人： 依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法城市房地產(chǎn)管理法及城市公有房屋管理規(guī)定和山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例，為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。 第一條：房屋位置 所租賃房屋位于 建筑面積平方米，免租金面積平方米。 其次條：租賃期限 租賃期共年零月，出租方從年月日起將出租房屋交付承租方用法，至年月日收回。承租方有下列情形之一的，出租方可以單方終止合同，收回房屋，并可索賠損失： 1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，或擅自調(diào)換的； 2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損

2、壞公共利益的； 3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)兩個(gè)月的； 4、擅自轉(zhuǎn)變房屋用途的； 5、承租方的噪音等污染超過出租方要求的。 如承租方逾期不搬遷，出租方可請(qǐng)公證機(jī)關(guān)幫助封存承租方拒不搬出的財(cái)產(chǎn)，將該房屋另租他人，因此，造成的承租方的損失由承租方自行擔(dān)當(dāng)，承租方還應(yīng)賠償出租方因此患病的一切經(jīng)濟(jì)損失。 第三條：用法性質(zhì)：經(jīng)營性用法 第四條：租金及交納期限 1、月租金元，另外，水、電、暖氣費(fèi)自理。 2、承租人于簽定合同之日起一次性交清半年或壹年租金，每逾期一日按租金千分之三交滯納金。 第五條：租賃期間房屋修繕 1、所租房屋及其附屬設(shè)施的自然損壞或其他屬于出租方修繕范圍的，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)覺房屋損

3、壞，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)修，出租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。因承租人過錯(cuò)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由承租人修復(fù)賠償。 2、承租人應(yīng)當(dāng)愛惜并合理用法所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改、擴(kuò)建或增加，確需變動(dòng)的，必需征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。 3、租賃房屋大修或改造時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)協(xié)作，在租賃期限內(nèi)，房屋大修或者改造后原租賃關(guān)系不變。 第六條：違約責(zé)任 協(xié)議生效后，承租方擅自提前終止協(xié)議，應(yīng)支付未履行期間租金的30%作為違約金。出租方如提前收回房屋，亦應(yīng)支付未履行期間租金的30%作為違約金。 第七條：免責(zé)條件 房屋因不行抗力的緣由導(dǎo)致毀損和造成承租方損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 第八條：爭議解決的方式 本合同在履

4、行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提請(qǐng)東營市仲裁委員會(huì)仲裁。 第九條：其他事項(xiàng) 1、協(xié)議到期或因承租方違約導(dǎo)致提前解除協(xié)議，出租方對(duì)承租方的裝修添附不予補(bǔ)償。 2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充條款或協(xié)議，與原協(xié)議具有同等法律效力。 3、本協(xié)議自年月日起生效，期限為年。 4、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。 出租方：東營市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 法定代表人：（簽字）（蓋章） 承租方： 法定代表人：（簽字）（蓋章） 年月日 房屋租賃協(xié)議試行第2篇 協(xié)議編號(hào)： 本協(xié)議當(dāng)事人 出租方(以下簡稱甲方) 承租方(以下簡稱乙方) 依據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、

5、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方用法，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本協(xié)議。 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 其次條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施狀況 1、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)(區(qū)、縣) ;門牌號(hào)為 2、出租房屋面積共 平方米(建筑面積/用法面積/套內(nèi)面積) 3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見協(xié)議附件。 該附件作為甲方根據(jù)本協(xié)議商定交付乙方用法和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。 第三條 甲方應(yīng)供應(yīng)房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)供應(yīng)身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件

6、備存。全部復(fù)印件僅供本次租賃用法。 第四條 租賃期限、用途 1、該房屋租賃期共 個(gè)月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 用法。 3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。 乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿 個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。 第五條 租金及支付方式 1、該房屋每月租金為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。租金總額為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整) 2、房屋租金支付方式如下： 甲方收款后應(yīng)供應(yīng)給乙方有效的收款憑證。 第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金 1、甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用： (1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲

7、方依法交納。假如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本協(xié)議中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。 (2)_ 2、乙方交納以下費(fèi)用： (1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 (2)甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費(fèi)用。 第七條 房屋修繕與用法 1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的用法平安。該房屋及所屬設(shè)施的修理責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中商定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方用法不當(dāng)除外) 甲方提出進(jìn)行修理須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)主動(dòng)幫助協(xié)作。 乙方向甲方提出修理懇求后，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)修理服務(wù)。 對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 2、乙方應(yīng)合理用法其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因用法不當(dāng)造

8、成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)馬上負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 乙方如轉(zhuǎn)變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有商定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： (1)依附于房屋的裝修歸甲方全部。 (2)要求乙方復(fù)原原狀。 (3)向乙方收取復(fù)原工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。 第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對(duì)新的房屋全部人和乙方連續(xù)有效。 2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 3、甲方出售房屋，須在 個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下

9、，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 第九條 協(xié)議的變更、解除與終止 1、雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。 2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議： (1)不能供應(yīng)房屋或所供應(yīng)房屋不符合商定條件，嚴(yán)峻影響居住。 (2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)峻影響居住的。 3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋; (1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 (2)未經(jīng)甲方書面同意，拆轉(zhuǎn)變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。 (3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 (4)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)變本協(xié)議商定的房屋租賃用途。 (5)利用承租房屋存放危急物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 (6)逾期未交納按商定應(yīng)當(dāng)由乙方

10、交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)峻損害的。 (7)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上。 4、租賃期滿前，乙方要連續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 5、租賃期滿協(xié)議自然終止。 6、因不行抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。 第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收 1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常用法狀態(tài)。 2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參加，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)推斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街饕姟?3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持

11、房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常用法。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 1、甲方因不能供應(yīng)本協(xié)議商定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按商定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。 2、如乙方要求甲方連續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)因逾期交付給乙方造成的損失。 3、由于甲方怠于履行修理義務(wù)或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)供應(yīng)有效憑證。 4、甲方違反本協(xié)議商定，提前收回房屋的，應(yīng)根據(jù)協(xié)議總租金的 %向乙方支付

12、違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 第十二條 乙方違約責(zé)任 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 (1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人用法的; (2)未經(jīng)甲方書面同意，拆轉(zhuǎn)變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋; (3)轉(zhuǎn)變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的; (4)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議商定

13、應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。 3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)當(dāng)按協(xié)議總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。 5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十三條 免責(zé)條件 1、因不行抗力緣由致使本協(xié)議不能連續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成

14、損失的，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 3、因上述緣由而終止協(xié)議的，租金根據(jù)實(shí)際用法時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 4、不行抗力系指 " 不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況 ' . 第十四條 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十五條 爭議解決 本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種) 1、提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十六條 其他商定事項(xiàng) 第十七條 本協(xié)議自雙方簽(章)后生效。

15、第十八條 本協(xié)議及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份證號(hào)(或營業(yè)執(zhí)照號(hào)) 身份證號(hào)： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 地址： 地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 房產(chǎn)證號(hào)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)碼： 簽約代表： 簽約日期：年 月 日 簽約日期： 年 月 日 簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)： 設(shè)施、設(shè)備清單 本設(shè)施清單為 (甲方)同 (乙方)所簽訂的編號(hào)為 房屋租賃協(xié)議的附件。 甲方向乙方供應(yīng)以下設(shè)施、設(shè)備： 一、燃?xì)夤艿?煤氣罐 二、暖氣管道 三、熱水管道 四、燃?xì)鉄崴?型號(hào)： 電熱水器 型號(hào)： 五、空調(diào) 型號(hào)及數(shù)量： 六、家具 型號(hào)及數(shù)量： 七、電器 型號(hào)及

16、數(shù)量： 八、水表現(xiàn)數(shù)： 電表現(xiàn)數(shù)： 燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)： 九、裝修狀況： 十、其它設(shè)施、設(shè)備： 甲方： 乙方： 簽約日期： 年 月 日 簽約地點(diǎn)： 房屋租賃協(xié)議試行第3篇 出租方(以下簡稱甲方)： 承租方(以下簡稱乙方)： 乙方依據(jù) 年 月 日的甲方公開招租公告，于 年 月 日經(jīng)過資格審核和公開競標(biāo)，獲得 小區(qū)三期幼兒園承租權(quán)?，F(xiàn)依據(jù)招租要求對(duì)*幼兒園租賃辦園事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方出租的幼兒園位于 小區(qū)，建筑面積 平方米，為小區(qū)配套幼兒園，主要解決本地居民幼兒的學(xué)前訓(xùn)練問題。 二、該幼兒園租賃期限為六年一個(gè)周期，每個(gè)周期結(jié)束后自行解除協(xié)議，乙方應(yīng)主動(dòng)將符合本協(xié)議要求的房屋交還甲方。如乙方需續(xù)租，

17、應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，以幼兒園的整體辦園狀況打算其次周期的租賃事宜，并另行簽定協(xié)議;在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第一個(gè)租賃周期自 年 月 日起，至 年 月 日止。 三、付款方式 1.租金標(biāo)準(zhǔn)為： 年 月 日至 年 月 日每年租金 元人民幣， 年 月 日至 年 月 日每年 元人民幣。 2.租金支付方式：租金預(yù)付，第一年度租金于本協(xié)議簽定后五日內(nèi)乙方匯至甲方指定賬戶，以后的五年于每年的 月 日前付清下一年度的租金。 3.乙方經(jīng)營及生活中用法的水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用一概由乙方擔(dān)當(dāng)。 四、本協(xié)議簽定五日內(nèi)，乙方支付甲方租賃保證金人民幣 元整( 元)。乙方租賃期滿后，在遵守

18、本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定如未拖欠租金、未破壞房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施的基礎(chǔ)上、結(jié)清水、電、氣、通訊、物管等費(fèi)用，該租賃保證金由甲方作無息退還，否則甲方可從保證金中扣除違約金。 五、乙方對(duì)房屋改造、裝修時(shí)，不能擅自對(duì)幼兒園現(xiàn)有房屋建筑進(jìn)行轉(zhuǎn)變，如確需改動(dòng)應(yīng)先報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，改造裝修產(chǎn)生費(fèi)用及平安責(zé)任一概由乙方擔(dān)當(dāng)。如乙方因用法不當(dāng)或其他人為緣由造成的房屋或設(shè)施損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，并向甲方支付違約金。租賃期滿，房屋內(nèi)留置物品應(yīng)在10天內(nèi)全部帶走，否則由甲方自行處理，如需拆除的，乙方須將房屋、設(shè)施復(fù)原至原狀，否則甲方將從乙方保證金中扣除其相關(guān)修復(fù)費(fèi)用。 六、乙方租賃該房屋僅用于乙方開辦幼兒園，一切辦園手續(xù)

19、由乙方自行辦理，甲方為其供應(yīng)必要的審批服務(wù)。乙方不得利用該房屋從事其他經(jīng)營活動(dòng)，不得私自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期間，乙方必需遵守所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。 七、乙方要做好幼兒園平安保衛(wèi)和衛(wèi)生預(yù)防保健工作，確保食品平安，不得發(fā)生嚴(yán)峻疾病傳染和食物中毒大事;確保幼兒在園期間人身平安和活動(dòng)平安，嚴(yán)禁體罰和變相體罰幼兒，杜絕平安責(zé)任事故的發(fā)生;乙方租賃期間所發(fā)生的平安責(zé)任事故、糾紛等由乙方自行負(fù)責(zé)處理，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，甲方不擔(dān)當(dāng)任何連帶責(zé)任。影響惡劣的將中止租賃協(xié)議，取消其辦園資格，并沒收其租賃保證金。 八、乙方在辦園過程中要嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國民辦訓(xùn)練促進(jìn)法幼兒園管理?xiàng)l例幼兒園工作規(guī)程和幼兒園訓(xùn)練指導(dǎo)綱要(試行)和*省學(xué)前訓(xùn)練條例，辦園宗旨明確，辦園行為規(guī)范，聽從*區(qū).事業(yè)局統(tǒng)一管理。 1.規(guī)范招生收費(fèi)，具有開發(fā)區(qū)戶口及全部符合所在安置小區(qū)安置對(duì)象子女有優(yōu)先入園權(quán)，收費(fèi)要根據(jù)區(qū)物價(jià)局審核的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 2.嚴(yán)格根