萬科產(chǎn)品打造實例剖析(內(nèi)部培訓(xùn)資料)_圖文

1、1GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園萬科城市花園內(nèi)部培訓(xùn)資料2GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園第一部分規(guī)劃第二部分景觀第三部分單體第四部分部品目錄3GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園第一部分規(guī)劃第二部分景觀第三部分單體第四部分部品4GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園第一部分規(guī)劃城市位置城市位置萬科城市花園位于武漢市中心城區(qū)東南側(cè),北側(cè)緊鄰規(guī)劃城市中環(huán)路。距魯廣商圈直線距離5公里。5GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園城市發(fā)展方向武昌老城區(qū)科技新城(光谷城市發(fā)展方向第一部分規(guī)劃第一部分 區(qū)域位置 規(guī)劃 區(qū)域位置 地塊位于東湖高

2、新技術(shù)開發(fā)區(qū) （光谷）東南部。 四至范圍 東：科技園待開發(fā)住宅用地及 規(guī)劃中的濱湖大道， 南：與武漢大學(xué)科技園接壤， 西：江夏大道， 北：武漢市中環(huán)線。 用地區(qū)域位置及四至 VANKE GARDEN CITY 萬科城市花園 6 第一部分 規(guī)劃 用地面積 城市花園總體用地面積： 規(guī)劃總用地面積： 城市代征地面積： 居住區(qū)用地面積： 102.08公頃 9.34公頃 92.74公頃 大一期用地范圍 城市花園大一期用地面積： 規(guī)劃用地面積： 城市代征用地面積： 居住區(qū)用地面積： 42.03公頃 6.21 公頃 35.82公頃 城市花園總用地范圍 用地面積 VANKE GARDEN CITY 萬科城市花

3、園 7 第一部分 規(guī)劃 總體規(guī)劃 2002年12月初，萬科城市花園開始總體概念規(guī)劃設(shè)計，前后共有 美國SWA、香港RMJM、奧地利AFC、深圳筑博、中南建筑設(shè)計院等 多家設(shè)計單位參與規(guī)劃設(shè)計。至2003年5月15日美國SWA提交最后 一輪規(guī)劃方案，歷時6個月 VANKE GARDEN CITY 萬科城市花園 8 第一部分 規(guī)劃 總體規(guī)劃 規(guī)劃演變RMJM方案、AFC方案 RMJM方案 共同特點：用小區(qū)的概念進(jìn)行規(guī)劃 AFC方案 VANKE GARDEN CITY 萬科城市花園 9 第一部分 規(guī)劃 總體規(guī)劃 規(guī)劃演變SWA方案 首輪規(guī)劃草圖 （2003年2月14日） 第二輪規(guī)劃草圖 （2003年

4、3月25日） 第三輪規(guī)劃草圖 （2003年4月10日） VANKE GARDEN CITY 萬科城市花園 10 11GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園總體規(guī)劃規(guī)劃演變SWA 方案從SWA 的第三輪方案開始,采用了新都市主義的規(guī)劃思想。主要體現(xiàn)在定義中心道路為都市核心路,在此基礎(chǔ)上增加一級對城市開放的城市道路,增加了社區(qū)的開放性和公共空間的延展性第一部分規(guī)劃12GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園總體規(guī)劃規(guī)劃演變SWA 方案GREEN SPINE 綠脊URBAN CORE 都市核心路HIERARCHY OF OPEN SPACES 多層次開放空間REGIONAL 地域性

5、COMMUNITY 社區(qū)NEIGHBORHOOD 鄰里SWA 的城市花園印象舞蹈都市核心路和綠脊第一部分規(guī)劃13GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園總體規(guī)劃規(guī)劃總用地面積 ha102.083 含待征道路 ha9.3384 居住區(qū)用地面積 ha92.7446 總建筑面積 m 21062660 住宅建筑面積 m 21011660 公建建筑面積 m 251000 總戶數(shù) 戶7463 總?cè)丝?人26121 戶均建筑面積 m 2136 含待征道路容積率1.04 不含待征道路容積率1.15 建筑密度23% 停車位3880個 地面停車位 1380個半地下架空停車位 2500個停車位/戶數(shù) 51%

6、綠地率38%確定規(guī)劃方案總體概念規(guī)劃確定的本項目性質(zhì)與定位都市邊緣的大型社區(qū)(街區(qū)第一部分規(guī)劃14GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園總體規(guī)劃總體規(guī)劃方案交通結(jié)構(gòu)交通結(jié)構(gòu)分析都市核心路次級城市路居住區(qū)環(huán)路都市核心路、次級城市路、居住區(qū)環(huán)路均為對城市開放道路。做為城市街道的延伸,延續(xù)了城市交通肌理。第一部分規(guī)劃15GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園總體規(guī)劃35m 18.5-21.5m22-23m道路斷面第一部分規(guī)劃 21GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園大一期規(guī)劃5分鐘商業(yè)集中商業(yè)銷售大廳高層公寓社區(qū)服務(wù)中心(會所銷售示范區(qū)小學(xué)幼兒園產(chǎn)品分布第一部分規(guī)劃2

7、2GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園大一期規(guī)劃綠化景觀三個綠化層次:其一為中部保留的自然坡地及良好的樹木與植被,二級為組團(tuán)綠化及都市核心路的林蔭大道,三級綠化為各Block 院落綠化。在不影響整體布局的前提下,盡量保留用地內(nèi)的樹木及原有坡地。第一部分規(guī)劃23GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園大一期規(guī)劃商業(yè)配套:集中商業(yè)(商業(yè)中心:位于用地中部正對江夏大道主入口。底層商業(yè):位于都市核心路旁,活躍街道功能與氣氛。5分鐘商業(yè):位于內(nèi)環(huán)路上,共兩處。5分鐘商業(yè)5分鐘商業(yè)集中商業(yè)底層商業(yè)第一部分規(guī)劃24GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園大一期規(guī)劃交通結(jié)構(gòu)分析城市

8、干道規(guī)劃次級城市道路都市核心路居住區(qū)環(huán)路組團(tuán)級道路規(guī)劃思想之一:開放的道路結(jié)構(gòu),注重與城市的關(guān)系以都市核心路為中心,形成開放中心;開放的道路結(jié)構(gòu),減輕城市交通壓力,延續(xù)城市交通肌理城市向新社區(qū)延伸,融合第一部分規(guī)劃25GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園大一期規(guī)劃規(guī)劃思想之二:公有空間價值高于私有空間拿出最好的地段做公建,公共中心,創(chuàng)造富有吸引力的公共中心,體現(xiàn)社區(qū)識別性,歸屬感。景觀資源共享,形成“開放綠軸公共空間”。原生植被保留最好的地方公園和服務(wù)中心第一部分規(guī)劃26GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園大一期規(guī)劃BLOCK規(guī)劃思想之三:社區(qū)基本單位BLOCK由150

9、-180戶(三四排居住建筑組合而成左右組成的基本使用、管理單位,形成具有空間識別特性的外部為“街區(qū)”、內(nèi)在即“院落”基本模式。每個BLOCK 均與小區(qū)內(nèi)環(huán)路直接相聯(lián),內(nèi)環(huán)路又與小區(qū)外環(huán)路多處相接,共同構(gòu)成良好的開放式交通體系。標(biāo)準(zhǔn)的BLOCK 尺度:128mX106m共184戶,644人第一部分規(guī)劃27GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園大一期規(guī)劃規(guī)劃思想之四:街道作為公共空間,注重街道景觀設(shè)計公建形成道路路口對景住宅過街樓形成道路路口對景街道空間節(jié)點第一部分規(guī)劃第一部分規(guī)劃二期規(guī)劃28 GARDEN CITYVANKE萬科城市花園29GARDEN CITY VANKE 萬科城市花

10、園第一部分規(guī)劃第二部分景觀第三部分單體第四部分部品30GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園核心路景觀銷售示范區(qū)域都市核心路平面江夏大道銷售大廳集中商業(yè)示范組團(tuán)第二部分景觀 36GARDEN CITYVANKE 萬科城市花園核心路景觀第二部分景觀核心路卵石排水37GARDEN CITYVANKE 萬科城市花園核心路景觀第二部分景觀過街樓入口景觀38GARDEN CITYVANKE 萬科城市花園第一部分規(guī)劃第二部分景觀第三部分單體第四部分部品39GARDEN CITYVANKE 萬科城市花園產(chǎn)品類型第三部分單體產(chǎn)品分類產(chǎn)品分類情景TOWNHOUSE花園洋房南梯復(fù)式南梯5層北梯復(fù)式中間單

11、元端頭單元拐角單元過街樓單元閣樓單元復(fù)式露臺單元40GARDEN CITYVANKE 萬科城市花園樓棟號每棟樓戶型套數(shù)Y-316Y-425KL-160KL-460QL-176QL-482LR-144LR-244WX-144WX-244JC-220JC-336花園洋房組團(tuán)號示范組團(tuán)燕園(特1區(qū)首A康樂園(上西6區(qū)首B清樂園(上西5區(qū)朗潤園(上西2區(qū)蔚秀園(上西3區(qū)近春園(上西1區(qū)小計551棟號每棟樓戶型套數(shù)Y-516Y-620KL-216KL-316KL-516KL-616QL-216QL-316JC-120JC-420172南梯復(fù)式北梯復(fù)式北梯復(fù)式南梯復(fù)式首A康樂園(上西6區(qū)小計首B清樂園(上

12、西5區(qū)近春園(上西1區(qū)北梯復(fù)式南梯復(fù)式南梯五層南梯五層情景TOWNHOUSE 部分(均為毛胚交樓組團(tuán)號特性描述示范組團(tuán)燕園(特1區(qū)北梯復(fù)式(轉(zhuǎn)向布置南梯五層戶型統(tǒng)計第三部分單體41GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園戶型平面第三部分單體2A(94m 242GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園戶型平面第三部分單體2B(91m 243GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園戶型平面第三部分單體2C(99m 244GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園戶型平面第三部分單體2D(90m 245GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園戶型平面第三部分單體2E(96m 246GARDEN CITY VANKE 萬科城市花園戶型平面第三部分