二手房改造室內(nèi)空間

1、二手房改造二手房改造是二手房裝修的重點(diǎn),全面改造就是對(duì)原裝修全盤否定、推倒重來。二手房改造分三步:拆除、 隱蔽工程施工、基礎(chǔ)工程施工、常規(guī)裝修。 一 拆除:門窗拆除、墻地磚地板拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除。 門窗拆除的重點(diǎn)是安全,水路拆除要做好封閉,電路拆除要注意絕緣。二 隱蔽工程施工 :防水施工、水路改造、電路改造。三 基礎(chǔ)工程施工:舊房墻面基層處理、 戶型改造、 門窗拆換、 陽臺(tái)保溫等。四 常規(guī)裝修 只要拆除和隱蔽工程做到位,常規(guī)裝修其實(shí)很容易。(1電路改造許多舊房子存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象,需要重新更換、改造。舊房子 的電線一般只有一個(gè)或兩個(gè)回路, 連電話線和 TV 線都是像蜘

2、蛛網(wǎng)似的隨處可見, 更別提寬帶入戶和局域網(wǎng)了。 新房電路改造是在原基礎(chǔ)增加插座和燈頭, 而二手 房電路改造一般都廢除原有的線路, 因?yàn)樵械木€路一是已經(jīng)老化、 二是不能滿 足現(xiàn)代家庭的用電需求。 因此,電路改造可能是一個(gè)重新布線的過程。重新設(shè)計(jì)電路不但要滿足用戶現(xiàn)在的用電需求, 還要考慮以后的可能。 目前 家庭中的電路至少是四個(gè)回路, 通常應(yīng)該是照明走一路、 空調(diào)走一路、 插座走三 至四路。 這樣做的好處是, 一旦某一線路發(fā)生短路或其他問題時(shí), 停電的范圍小, 不會(huì)影響其他幾路的正常工作。另外,如果舊房子使用的是鋁線,一定要拆掉, 因?yàn)殇X線已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭用電的需要。 裝修時(shí)千萬不能只換開關(guān)

3、和插頭處的 電線,否則會(huì)給業(yè)主以后用電埋下安全隱患。拆掉舊線后,在裝修中,每一路主線必須使用 2. 5毫米的銅線,在墻里埋線時(shí)必須穿套 PVC 絕緣管。按照新標(biāo) 準(zhǔn)規(guī)定,每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于 10平方毫米,這樣對(duì)普通家庭來說,燈 具用 1. 5平方毫米的線,開關(guān)插座用 2. 5平方毫米的線就可以了,而對(duì)于安 裝空調(diào)等大功率電器則應(yīng)單獨(dú)走一路 4平方毫米的線。為了減少漏電、 觸電及超負(fù)荷的隱患, 必須在住宅分電盤上每組回路分別加 裝一個(gè)漏電保護(hù)器。弱電系統(tǒng)(包括電話線、網(wǎng)絡(luò)線、電視天線等舊房大部分 都是走明線, 現(xiàn)在如果要改成暗線, 絕對(duì)不能與電力照明同管鋪設(shè), 以免發(fā)生漏 電傷人毀物事故

4、。(2水路改造 水路分為給水和排水(又稱上下水,而給水還分冷熱 水, 冷熱水改造是衛(wèi)生間改造的重點(diǎn)。 舊房的水路多為鍍鋅管易生銹、 積垢而且 明管也不美觀。 新房裝修可以局部改造更換, 舊房最好從主管道分水閥以內(nèi)全部 更換, 由于舊房的衛(wèi)生間都不是很大, 即使水管全部更換工程量也增加不了多少。 在保證供水安全的前提下管線盡量縮短, 但也要便于檢修和美觀。 舊房衛(wèi)生間小, 為了擴(kuò)展空間, 水路開漕走暗管顯得十分的必要, 但埋在墻里的水管不能有接頭, 最好是一根完整的管子。 根據(jù)我們長期從事舊房改造維修的經(jīng)驗(yàn)來看, 十之八九 的水管漏水都是接頭出問題。 在水管安裝完畢封閉貼磚以前, 最好用打壓設(shè)備

5、進(jìn) 行打壓測(cè)試。一般施工隊(duì)都是以平常狀態(tài)下水管是否滲漏來代替打壓測(cè)試。 舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現(xiàn)代人的生活需求,只有通過加管子 來移動(dòng)下水口, 在新管道和舊管道對(duì)接前, 必須檢查舊管道是否暢通, 這時(shí)候清 理干凈會(huì)避免日后很多麻煩。 舊房原來的大便排污口, 很多現(xiàn)代新式坐便器由于 坑距、 排水方式等問題, 無法直接安裝使用, 要移動(dòng)排污口的位置又是一件非常 不容易的事。 遇到以上問題我們常常使用馬桶移位器, 很多人認(rèn)為馬桶移位器會(huì)影響沖洗, 但我們經(jīng)過二手房裝修中的多次使用認(rèn)為:只要安裝得當(dāng), 不會(huì)影響 沖洗。(3地面改造地磚建議全拆除原有的地磚地面是否應(yīng)拆除, 要視使用情況而定。

6、如果原有地磚已經(jīng)有局部 損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質(zhì)已經(jīng)磨損,或嚴(yán)重臟污時(shí)則必須拆除更換,簡 單修補(bǔ)一般情況下效果不好。 如果只考慮更換幾塊地磚, 難度較大, 因?yàn)槎嗄旰?幾乎不可能配到顏色、型號(hào)和款式一致的地磚。當(dāng)然, 如果是為了節(jié)約或省錢, 在地磚基本完好時(shí)可以不更換, 但是一定要在裝 修后期, 把所有地磚勾縫全部鏟除重做。 因?yàn)橐郧伴L期使用過的地磚縫中會(huì)有大 量細(xì)菌或污垢存在,必須清除,并且重新勾縫后會(huì)顯得更美觀。一般情況下,我 們建議您在改造時(shí)將廚房和衛(wèi)生間的地磚拆除重做。木地板可以保留原有的地板如果是實(shí)木的, 并且保持得較好時(shí), 可以不考慮拆除, 對(duì)松散的 部位進(jìn)行加固或調(diào)整即可。

7、 但是一般不要考慮在原地板上重新油漆, 因?yàn)橹匦掠?漆時(shí)新選用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆種不相匹配時(shí),會(huì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng), 輕則損壞漆面, 嚴(yán)重的會(huì)污損地板板材, 造成地板不能使用。 如果使用脫漆劑把 原來的油漆脫掉再重新油漆, 其施工成本相對(duì)較高, 連人工帶油漆和脫漆劑的成 本每平方米將達(dá)到 120元以上, 并且很難保持地板的原貌, 而且手工涂刷也很難 保證油漆質(zhì)量和效果。原有的地板如果是復(fù)合地板, 如果使用年限不超過五年, 并且沒有嚴(yán)重的磨損時(shí), 可以繼續(xù)使用, 但要檢查一下地板的完整性和是否松散。 要注意的是, 如果想要 進(jìn)行局部修補(bǔ)或更換時(shí), 新買的地板的顏色、 紋理、 表面光潔度都和

8、已經(jīng)使用幾 年的地板有極大的差異。 另外就是如果局部更換或修補(bǔ)時(shí)一定要找專業(yè)廠家, 不 要交給裝修施工隊(duì)去做。原地磚上可否直接鋪地板。 這從理論上是可行的,但是要注意的是,一定要把 原地磚地面徹底清理干凈, 并且進(jìn)行消毒后再鋪裝地板, 否則地板底下就會(huì)成為 細(xì)菌和微生物滋生的場所, 對(duì)以后的居住健康不利。 還有就是原地磚地面必須完 好,不能有空鼓或地磚脫落。另外由于在地磚上直接鋪地板,增加了地面高差, 會(huì)對(duì)門的高度產(chǎn)生直接影響, 會(huì)對(duì)和其他不同功能區(qū)的地面高度差產(chǎn)生影響, 這 些都要考慮到。(4天花改造原有吊頂多數(shù)拆除在二次裝修中, 一般都要拆除原來的天花吊頂裝飾, 例如:燈池、 造型吊頂、

9、石膏線、 掛鏡線、 格柵以及廚房和衛(wèi)生間的塑料扣板和鋁扣板吊頂?shù)? 在裝修設(shè) 計(jì)時(shí), 設(shè)計(jì)師一般也會(huì)建議客戶拆除原吊頂。 主要原因是原有吊頂造型和所體現(xiàn) 的風(fēng)格與表面裝飾材料已經(jīng)過時(shí); 另外材料老化, 已經(jīng)不可能再在原有吊頂?shù)幕?礎(chǔ)上繼續(xù)進(jìn)行改造和施工。因此,從安全和材料使用壽命上考慮拆除是必需的。 拆除的注意事項(xiàng)1. 原有吊頂裝飾物拆除時(shí),應(yīng)注意盡量拆除干凈,不保留原吊頂裝飾結(jié)構(gòu)。尤其 是原吊頂內(nèi)的吊桿、 掛件等承載吊頂重量的結(jié)構(gòu)必須拆除, 這主要是從今后的安 全考慮的。2. 拆除時(shí)要先切斷電源, 原有的吊頂內(nèi)電路管線盡量拆除, 不要再考慮繼續(xù)使用, 因?yàn)樵蹴攦?nèi)電路已經(jīng)基本沒有利用價(jià)值。3

10、. 拆除時(shí)要考慮原吊頂內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施的安全, 很多上世紀(jì)的老房吊頂內(nèi)都有暖 氣管路, 還有一些住宅是中央空調(diào)系統(tǒng), 要避免因拆除時(shí)不注意損壞管線和設(shè)備。 4. 廚房和衛(wèi)生間拆除原吊頂時(shí)要避免損壞通風(fēng)道和煙道。重新設(shè)計(jì)安全優(yōu)先和新房不太相同的是, 二次改造房屋的設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先考慮吊頂?shù)陌踩浴?尤其是一 些使用年限已達(dá)十五年以上的老房, 其原建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)開始老化, 再加上原吊頂 施工時(shí)由于吊掛結(jié)構(gòu)要求,對(duì)頂面打了很多孔,使局部的承載能力下降。其次, 吊頂改造要注意對(duì)室內(nèi)光源的影響。 多層次、 多功能的照明是豐富吊頂裝 飾藝術(shù)和方便生活的重要內(nèi)容。吊頂?shù)母叨纫m中,它會(huì)改變室內(nèi)的自然采光, 對(duì)墻面裝飾

11、尤其是今后的軟裝飾產(chǎn)生影響。而天花板和地面的呼應(yīng)關(guān)系也必須重視,一些生活功能的分區(qū)是以地面來劃分 的, 地面功能和吊頂不對(duì)稱時(shí), 會(huì)影響以后家具和其他陳設(shè)的擺放, 嚴(yán)重時(shí)會(huì)對(duì) 今后生活功能的實(shí)現(xiàn)造成影響。墻地面來個(gè)大翻新二手房在裝修前應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察。如墻面、地面、天花板等有無明 顯裂紋,是否平整,有沒有脫落和起砂的現(xiàn)象。舊房裝修的重點(diǎn)要放在裝飾材料上,其中以墻面的涂料為典型,舊房的墻頂面基層 經(jīng)過長年使用會(huì)出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象,這些現(xiàn)象如解決不當(dāng),會(huì)使 后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、 表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對(duì)墻頂面等基層進(jìn) 行先期的預(yù)處理,包括鏟除墻面

12、油污、粉化墻漆等污物,用水泥砂漿修補(bǔ)不平整基層、 裂縫、孔洞的缺陷,并在施工中要保證墻面干燥,并注意墻面水分不應(yīng)超過 6%。在修 補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋, 一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿性和受潮 而出現(xiàn)變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈, 做好防塵保護(hù), 工具上要保證沒有雜物。 涂料的市場價(jià)格約在 100元/升, 只要保證環(huán) 保就可以,若買有顏色的涂料價(jià)格會(huì)略高地材的選擇就稱得上多樣化了,從實(shí)木地板、復(fù)合木地板到地磚都可以隨心挑選, 只是價(jià)格上差異較大, 選擇復(fù)合地板或地磚, 價(jià)格一般在 100元/平方米左右, 總價(jià)在 四五千元,對(duì)于二手房來說,

13、比較合算。門窗換成鋁合金舊房中的門窗也應(yīng)作為改造的重點(diǎn)之一。門窗的老化程度分為幾種情況:一是木門 窗如果起皮、變形,說明木材本身特性發(fā)生變化,必須拆掉重做。如果材質(zhì)緊湊,表面 漆膜完好,可以在二次施工的時(shí)候貼上裝飾面板,加以利用;二是鋼制門窗如果表面漆 膜剝落、主體銹蝕或開裂,也必須拆掉重做。重新安裝門窗時(shí),有著良好的隔音、隔熱密封性能的鋁合金窗值得推薦。目前市場 上流行的鋁合金門窗的價(jià)格從 200元至上千元/平方米不等, 各大建材市場都有此類的 鋁合金門窗在銷售。二室一廳若有四扇窗戶,總價(jià)約在二三千元。(5舊房防水注意事項(xiàng):a將地面瓷磚鑿除以后,用水泥砂漿將地面找平,然后再做防水施工,這 樣

14、可以避免因厚薄不均造成的滲漏。b在鑿衛(wèi)生間墻地磚的時(shí)候,由于敲打?qū)е聣Ρ谡饎?dòng),這時(shí)對(duì)墻面和地面 的接縫處和其它的邊邊角角等容易出現(xiàn)問題的地方要仔細(xì)涂抹到位。c在進(jìn)行上下水管安裝時(shí),難免會(huì)松動(dòng)衛(wèi)生間豎立的上下水管道,所以要 先做上下水管道水泥護(hù)根,然后再做地面防水,這樣組成一個(gè)復(fù)合性的防水層。 d衛(wèi)生間墻面磚鑿下來以后,檢查墻面是否有空鼓、起沙、開裂等現(xiàn)象。 如果有,先修補(bǔ)后刷防水。e舊房的陰陽角、地漏、管道等地方要多做一次防水 .(6 門窗 排水 電路 墻面 一個(gè)都不能放過坐便的排水問題也是關(guān)鍵,很多的二手房的坐便由于年代的問題是后排水。 我們大家知道, 我們無論改什么, 排水的方式是不能改的

15、, 因?yàn)闋砍兜街黧w管道, 每個(gè)樓都要走通, 所以是不能自己自行更改的。 否則樓層與樓層之間, 樓上樓下 之間就會(huì)造成一些麻煩。驗(yàn)二手房除了仔細(xì)觀察以外, 就是頂面和墻面, 我們要看電路是不是按標(biāo)準(zhǔn) 走的, 是不是把線路都是直接埋入墻內(nèi)的, 而不加套管。 我們裝修二手房必須按 照現(xiàn)有的工藝做到位。 我的理解, 二手房裝修質(zhì)量問題是一方面, 戶型的合理問 題是一方面, 設(shè)計(jì)問題是一方面。 我們最主要的是抓安全, 因?yàn)榘踩珕栴}比任何 問題都嚴(yán)重。隱蔽工程,我們指的主要意義是裝修完以后看不到的工程,因?yàn)橐呀?jīng)埋入墻體, 埋入頂面。比如管道,二手房多數(shù)是鐵管,我們當(dāng)然要改造。因?yàn)楝F(xiàn)在完全 PPR 管有耐腐

16、蝕, 不生銹的特點(diǎn)。 我們改造的過程中特別要注意隱蔽工程中一點(diǎn), 是 不是按照標(biāo)準(zhǔn)做的, 特別是回路是不是分開。 比如我們外部經(jīng)過增容了, 能夠保 證我們用電額度會(huì)有效增大, 如果內(nèi)部不提高裝修環(huán)境, 進(jìn)行增容, 外部再怎么 增,里面也不成。而且一旦裝修完畢,以后想改是很難完成的。隱蔽工程中主要 的是埋入墻體里的線, 埋入墻里的管, 埋入頂部的管。 這些是必須要專門驗(yàn)收的, 而且工程進(jìn)行中必須有有經(jīng)驗(yàn)的質(zhì)檢人員把關(guān)。 不能說電通了就可以了, 因?yàn)殡?通了只是表象問題, 所以必須按照工藝標(biāo)準(zhǔn)來做。 作為正規(guī)的裝飾公司是有一定 要求的, 這個(gè)要求就是, 線這類隱蔽工程, 要求在一個(gè)套管里面不要穿過

17、多的線。 同時(shí),每一條線不允許有扭結(jié),不允許有接頭,必須一整根線,轉(zhuǎn)接點(diǎn)必須用白 板留出。 如果不用百般留出, 也要在施工圖里詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)位置。 也就意味著下次一 旦出現(xiàn)問題, 我們可以很順利地找到這個(gè)轉(zhuǎn)接點(diǎn)。 所以, 正規(guī)的裝飾公司都是這 樣做的。有一些隱蔽工程確實(shí)是做到位了, 沒有必要大動(dòng)了。 但是相當(dāng)一部分客戶, 由于 年代的問題, 由于當(dāng)時(shí)的情況, 在八十年代整個(gè)家裝還是一個(gè)萌芽的狀態(tài), 所以 很不健全。另外一個(gè),當(dāng)時(shí)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)也是很不健全的。所以,我們必須要追根 求源做到位。 這方面應(yīng)該實(shí)事求是才對(duì), 做好的沒有必要重復(fù)花錢浪費(fèi), 做不好 的要一勞永逸地更改過來。 一旦安全隱患出了問題,

18、 就沒有小事情了。 千萬不能 圖省錢,貪小便宜。家庭裝修施工程序及注意事項(xiàng):(1土建改造階段進(jìn)場,拆墻,砌墻;定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進(jìn)行初次測(cè)量設(shè)計(jì); 鑿線槽,水電改造;封埋線槽隱蔽水電改造工程;做防水工程,衛(wèi)生間(廚房地面做 24小時(shí)閉水試驗(yàn); 衛(wèi)生間及廚房貼墻面、地面磁磚;定做的門、櫥柜、浴柜、家具等進(jìn)行復(fù)尺測(cè)量。(2基層處理階段木工進(jìn)場,吊天花板、石膏線;包門套、窗套,制作木柜框架(定做除外;同步制作各種木門、造型門(定做除外;木制面板刷防塵漆(清油;窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè);木飾面板粘貼,線條制作并精細(xì)安裝;墻面基層處理,打磨,找平;家具、門窗邊接縫處粘貼不干膠(保護(hù)邊。(

19、3細(xì)部處理階段墻面刷漆最少三遍,先刷前兩遍;家具油漆進(jìn)場,補(bǔ)釘眼,油漆;處理邊角、鋪設(shè)地磚,過門石;鋪地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侶; 定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進(jìn)場;燈具、開關(guān)、插座、潔具、拉手、門鎖、掛件等安裝調(diào)試;墻面漆涂刷最后一遍;清理衛(wèi)生,地磚補(bǔ)縫,撤場;裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收;三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收,交付業(yè)主。(4入住準(zhǔn)備階段家具進(jìn)場;各類電器產(chǎn)品及窗簾布藝等飾品進(jìn)場;初步衛(wèi)生保潔;清除剩余的裝飾材料并擦拭掉揮發(fā)性裝飾物質(zhì),如油漆、膠等;全部裝修完畢 7天后或入住前進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè);進(jìn)行必要的室內(nèi)空氣污染綜合治理;使用炭中炭等輔助祛除家具內(nèi)部的空氣污染

20、及異味;整體衛(wèi)生保潔;擇黃道吉日搬家入戶。特別注意的問題:一、首先是辦理入場手續(xù)。一般來說,辦入場手續(xù)需要裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人的身份 證原件與復(fù)印件、業(yè)主身份證原件與復(fù)印件、裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、裝修公 司建筑施工許可證復(fù)印件,還有裝修押金,當(dāng)然辦理之前還需具體詢問一下業(yè)主 所在的房屋管理處。二、接下來是敲墻。在設(shè)計(jì)前要掌握建筑的承重結(jié)構(gòu),分清可拆除部分和不 可拆除部分。一般情況下,在實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理的小區(qū)中,除建筑的承重墻、柱 以外,凡影響建筑外觀的建筑構(gòu)件不得改變,如窗、陽臺(tái)等。敲墻面積的計(jì)算可 以根據(jù)房屋的平面圖紙,上面有關(guān)于房屋所有詳細(xì)的各種數(shù)據(jù)。記得在敲墻之前 將要敲墻的面積量好,要知道敲

21、墻可是按面積算價(jià)錢的。三、敲完墻后,垃圾清理完畢,泥水工應(yīng)該進(jìn)場了。泥水工主要負(fù)責(zé)砌墻、 批灰、零星修補(bǔ)、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。砌墻和批灰都要用到水泥砂漿,區(qū)別只是在于比例不同而已。砌墻、批灰 是泥水工的前期工作,做完這兩項(xiàng)后,泥水工會(huì)自己先量好砌墻、批灰的實(shí)際面 積,然后他會(huì)和業(yè)主復(fù)量這些尺寸。直角邊墻面磚與圓角邊墻面磚相比 , 鋪裝后容易產(chǎn)生不平或磚縫不齊的問 題,建議直角邊墻面要選擇質(zhì)量較高的產(chǎn)品,在經(jīng)濟(jì)投入不是很大的情況下,盡 量選擇圓角墻面磚。馬賽克的施工要求較為嚴(yán)格,應(yīng)先將墻面抹灰找平,從上往下鋪裝。墻面 花片和地面裝飾線的鋪裝設(shè)計(jì)要考慮家具和設(shè)備的布置,避免遮擋,影響

22、空間效 果。在不規(guī)則空間里鋪裝瓷磚,磚的留縫容易產(chǎn)生雜亂,要控制其對(duì)空間效果的 影響。一個(gè)房間內(nèi)瓷磚最好由一個(gè)人來貼,如果由兩個(gè)人來做的話,因其風(fēng)格不 一樣有可能貼出來的效果會(huì)有差別。除了防水工程要按要求施工外,防水施工完畢后,要做蓄水測(cè)試。注意潮 濕空間內(nèi)防潮,防潮性較差的家具要布置在干燥空間,在使用木制家具做廚房和 餐廳隔斷時(shí),一定要做好防水處理;緊靠衛(wèi)生間、廚房墻面的木制柜類家具背面 也需要做防潮處理。四、泥水工砌墻之后批灰之前,水電工同時(shí)進(jìn)場進(jìn)行水電改造。水電改造的 主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。水電改造的第一步是水電定位 , 也就是根據(jù)用戶的需要定出全屋開關(guān)插座 的位置和水路

23、接口的位置,水電工要根據(jù)開關(guān)、插座、水龍頭的位置按圖把線路 走向給用戶講清楚。而且要注意“水走天、電走地”原則,即水管走天棚,強(qiáng)、 弱電盡量走地面,且強(qiáng)、弱電之間不能互相交叉及平行距離大于 30厘米。配電箱、信息箱的安裝設(shè)計(jì)要考慮使用方便、隱蔽、安全,還要注意和外 來主線直接相連;電氣線路不可隱藏在建筑承重墻、柱內(nèi)。插座、開關(guān)、燈具的電氣線路設(shè)計(jì)要考慮室內(nèi)空間的可變性,為可能的不 同空間使用狀況做準(zhǔn)備,減少部分使用者在使用過程中的再規(guī)劃設(shè)計(jì)的障礙,例 如,書桌、裝飾柜、電器設(shè)備的移動(dòng)對(duì)用電、用水的影響,同時(shí)要注意新埋線和 換線的價(jià)格是不一樣的。對(duì)于舊房開關(guān)與插座的安裝位置和數(shù)量, 在布線時(shí)就應(yīng)

24、 慎重考慮。同一房間的開關(guān)或插座高度要一致,一般開關(guān)距地 1. 4米、插座距 地 0. 3米為宜;門廳和客廳的開關(guān)應(yīng)安裝在主人回家時(shí),一開門就很容易夠得 著的地方。 住宅中插座數(shù)量不應(yīng)過少, 如果舊房插座數(shù)量偏少, 就不得不亂拉電 線加接插座板, 造成不安全隱患, 因此對(duì)插座的數(shù)量要有超前的考慮, 盡量減少 住戶以后對(duì)接線板的使用。 一般來說, 一個(gè)房間內(nèi)應(yīng)設(shè) 2個(gè)插座, 一套兩居室住 宅內(nèi)插座數(shù)量不應(yīng)少于 14個(gè)。若每個(gè)插座、開關(guān)的價(jià)格在 10元左右,總價(jià)約 為 200元。在燈具重量較大的情況下,要注意在天花預(yù)埋承重構(gòu)件,不可直接安裝在 木楔上,以免造成室內(nèi)不安全因素。水電定位之后,接下來就

25、是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直 線,而且槽邊基本沒有什么毛齒。注意打槽之前,務(wù)必讓水電工將所有的水電走 向在墻上劃出來標(biāo)明,記得對(duì)照水電圖,看是否一致。水路改造時(shí),注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時(shí),最好注明水路改 造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小,外接下水管的管子最 好和原下水管匹配。冷熱水管應(yīng)左熱右冷,間距一般不小于 20cm, 具體視龍頭冷 熱管間距而定。五、水電改造完成后木工進(jìn)場,做木工要注意:拿到設(shè)計(jì)師的圖紙時(shí),最好自己在簽字前仔細(xì)地復(fù)核一下尺寸。通常情況 下,標(biāo)準(zhǔn)木芯板、貼面板的規(guī)格為 1.2m×2.44m,玻璃為 1.2m×2m

26、,平面尺寸超 過規(guī)格的制作需要拼貼或特殊定做,如果忽視材料平面和厚度規(guī)格,會(huì)給制作造 成很大的障礙及過多的支出。木工應(yīng)自帶工具箱、工作臺(tái)、空氣壓縮機(jī)等常用工具,特別是工作臺(tái)一定 不要讓裝修工人用業(yè)主買的木材訂做 , 在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊(duì)工頭 講清楚。木工進(jìn)場前,板材先進(jìn)場,仔細(xì)看一下進(jìn)場的板子是否與合同相符,是否 是正品。和水電工一樣,木工也是裝修隊(duì)利潤的來源大頭 , 同時(shí)也是裝修中的甲醛 來源大頭。要控制這一點(diǎn),除了板子要符合國家環(huán)保規(guī)定外,用的木器漆也要選 好。六、油漆工進(jìn)場要在泥水工批完灰,墻面干透之后進(jìn)場批膩?zhàn)?也就是油漆 第一階段。裝修刷漆如果是一遍底漆兩遍面漆,那么必須

27、用砂紙打磨墻面三次。 第一次打磨是在批完膩?zhàn)娱_始刷第一遍底漆前 , 務(wù)必用砂紙將批完膩?zhàn)忧乙呀?jīng)干 透的墻面打磨一遍;第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前,這時(shí)用 的砂紙最好是比第一遍打磨的砂紙標(biāo)號(hào)高一些 ; 第三遍是在刷完第一遍面漆且干 透后刷第二遍面漆之前,這時(shí)務(wù)必用高標(biāo)號(hào)的砂紙打磨墻面,只有這樣才可以保 證墻面的涂刷效果。否則的話,你的墻面涂刷完之后,十有八九會(huì)出現(xiàn)摸上去像 面粉的那種手感。每一種油漆的加水比例都有一定限制,應(yīng)注意要嚴(yán)格按施工說 明施工。七、注意室內(nèi)裝修污染。在中國目前的狀況下,幾乎有裝修就有污染。我們 不要抱有僥幸心理,不要以為靠開窗通風(fēng)和養(yǎng)綠植就可以治理裝修污染

28、,如果真 那樣,那些生產(chǎn)污染治理產(chǎn)品的大企業(yè)就得餓死。污染是長期的而且危害是巨大 的和隱藏潛伏的 , 尤其是準(zhǔn)備要寶寶的家庭及有懷孕婦女或有孩子的家庭更要注 意,不要給將來留下終生遺憾。有條件的家庭一定要在裝修進(jìn)程中進(jìn)行必要的污染預(yù)防,如:大芯板要選擇 E1或 E0級(jí)別的、雙面板要選擇露水河的或其他能達(dá) 到 E1級(jí)別的、強(qiáng)化復(fù)合地板要選 E1級(jí)的、地板下面要鋪放防止地板甲醛及霉菌 和蟲害污染的地板伴侶、大理石要買輻射達(dá)標(biāo)的、膠及油漆涂料要注意其環(huán)保指 數(shù)是否達(dá)標(biāo)等。裝修后、入住前選擇有實(shí)力的企業(yè)或質(zhì)量可靠的產(chǎn)品進(jìn)行必要的 空氣質(zhì)量綜合治理。八、注意裝修心態(tài)。裝修對(duì)于普通國人來說雖然是大事,但也

29、不能總是勿求 完美、因?yàn)檠b修本就是一遺憾工程。更不該斤斤計(jì)較分毫不讓,否則由此帶來的 必然是和各色人種(設(shè)計(jì)的、施工的、賣材料的、物業(yè)的等等斗智斗勇、費(fèi)盡 心思 、 筋疲力盡 、 死而后已 。 那么會(huì)有什么后果呢?很明顯 , 誰也不是常勝將軍, 誰也不能保證自己是諸葛再世,斗爭就有輸有贏,因此就難免帶來著急上火、心 煩意亂等后果,久而久之就難免形成心理疾病。同時(shí)由于長時(shí)間的算計(jì)爭吵,人 的心理會(huì)形成定勢(shì),裝修完畢后也會(huì)習(xí)慣性的算計(jì)爭吵,而這一切都是在不知不 覺中發(fā)生的。在中國心理健康這一塊又沒有成型的經(jīng)驗(yàn)和普及的教育,因此導(dǎo)致 的工作失敗,家庭不幸的事情屢有發(fā)生。裝修費(fèi)用的一些計(jì)算公式1、地面

30、磚用量:(注一般不同房型損耗率不同大約 1-5%每百米用量 =100/(塊料長 +灰縫寬×(塊料寬 +灰縫寬×(1+損耗率例如選用復(fù)古地磚規(guī)格為 0.5×0.5m ,拼縫寬為 0.002m ,損耗率為 1%, 100平方米需用塊數(shù)為: 100平方米用量 =100/(0.5+0.002×(0.5+0.002×(1+0.01約等于 401塊地磚總價(jià) =地磚數(shù)×地磚單價(jià)2、頂棚用量:頂棚板用量 =(長-屏蔽長×(寬-屏蔽寬例如以凈尺寸面積計(jì)算出 pvc 塑料天棚的用量。 pvc 塑膠板的單價(jià)是 50.81元每平方米,屏蔽長、寬均為

31、 0.24m ,天棚長為 3m ,寬為 4.5m ,用量如下:頂 棚板用量 =(3-0.24×(4.5-0.24約等于 11.76每平方米3、包門用量:包門材料用量 =門外框長×門外框?qū)捓?如圖用復(fù)合木板包門,門外框長 2.7m 、寬為 1.5m ,則其材料用量 如下:包門材料用量=2.7×1.5=4.05平方米4、壁紙用量:壁紙用量 =(高-屏蔽長×(寬-屏蔽寬×壁數(shù)-門面積 -窗面積例如(如圖墻面以凈尺寸面積計(jì)算,屏蔽為 24cm ,墻高 2.5m 、寬 5m ,門 面積為 2.8平方米,窗面積為 3.6平方米,則用量如下:壁紙用量 =(

32、2.5-0. 24×(5-0.24×4-2.8-3.6約等于 36.6平方米以上是部分用料量的計(jì)算,依逐個(gè)將各部分裝修用料量乘以各自單價(jià)后累 加,就得出了裝修工程的總材料費(fèi)用。5、地板用量:(實(shí)木縱向用量 =房間長度 /地磚長度橫向用量 =房間寬度 /地磚寬度如遇除不盡,要用進(jìn)位法,不可四舍五入,但縱向則不到半塊算半塊,超過 半塊算一塊。地板總價(jià) =總用量×單價(jià)地板損耗 =地板面積-住房面積地板損耗率 =地板損耗 /住房面積注:一般地板損耗率不大于 5%6、貼墻材料用量 :貼墻材料的花色品種確定后,可根據(jù)居室面積大小合理地 計(jì)算用料尺寸,考慮到施工時(shí)可能的損耗,可

33、比實(shí)際用量多買 5%左右。計(jì)算貼 墻材料的方法有兩種:A. 以公式計(jì)算,即將房間的面積乘以 2.5,其積就是貼墻用料數(shù)。如 20平 方米房間用料為 20×2.5=50m。還有一個(gè)較為精確的公式: s=(l/m + 1(h + h + c/m其中:s -所需貼墻材料的長度(米 l -扣去窗、門等后四壁的總長度(米 m -貼墻材料的寬度(米,加 1作為拼接花紋的余量;h -所需貼墻材料的高度(米h -貼墻材料上兩個(gè)相同圖案的距離(米c -窗、門等上下所需貼墻的面積(平方米B. 實(shí)地測(cè)量,這種方法更為準(zhǔn)確,先了解所需選用貼墻材料的寬度,依此寬 度測(cè)量房間墻壁 (除去門 、 窗等部分 的周長

34、 , 在周長中有幾個(gè)貼墻材料的寬度, 即需貼幾幅。然后量一下應(yīng)貼墻的高度,以此乘以幅數(shù),即為門、窗以外部分墻 壁所需貼墻材料的長度(米 。最后仍以此法測(cè)量窗下墻壁、不規(guī)則的角落等處 所需用料的長度,將它與已算出的長度相加,即為總長度。這種方法更適用于細(xì) 碎花紋圖案,拚接時(shí)無需特別對(duì)位的貼墻材料。7、涂料用量估算法 :介紹一種簡單的計(jì)算方法:房間面積 (平方米 除以 4, 需要粉刷的墻壁高度 (分米 除以 4, 兩者的得數(shù)相加便是所需要涂料的公斤數(shù)。例如,一個(gè)房間面積為 20平方米,墻壁高度為 16分米(除 12分米的墻裙, 那么,就是(20÷4 +(16÷4 =9,即 9公

35、斤涂料可以粉刷墻壁兩遍二手房裝修注意六要素許多人認(rèn)為購買二手房以后,只要花些錢把房子重新裝修一下,就和新的差 不多了。但是如果你選擇的是房齡比較長的老房子,那么在給房屋裝修時(shí),要特 別注意,以免在日后生活中會(huì)出現(xiàn)很多問題。一、二手房原強(qiáng)電系統(tǒng)1、強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路,電線為鋁芯線或者小徑銅芯線,使用過 程中一旦同開幾個(gè)電器,總閘準(zhǔn)跳,無法正常使用。2、上世紀(jì)末國家曾對(duì)二手房強(qiáng)電進(jìn)行過增容處理,一般增容部分僅限于空 調(diào)回路,基本能保證使用,但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護(hù)套線 走在墻外面,嚴(yán)重影響裝飾美觀性 ;3、老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊,而且功率配比不盡合理,需要重新 設(shè)

36、置。解決方法 :由于現(xiàn)實(shí)生活中使用大功率電器,遠(yuǎn)非十幾年前配電系統(tǒng)可以承 受,龍軒水電根據(jù)二手房強(qiáng)電系統(tǒng)組織情況,對(duì) 60平米左右二室一廳老房強(qiáng)電 系統(tǒng)進(jìn)行合理配置 :空調(diào)一般單路設(shè)置,照明單路設(shè)置,普通插座單回路設(shè)置, 廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路,一般老房設(shè)置配電回路為 57路,基本能滿足未來十年需求。二、老房水電改造中的弱電系統(tǒng)問題電話,電視,對(duì)講均為墻外繞線,均需要重新布線解決方法 :我們首先會(huì)問業(yè)主,將來需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝 ADSL ,因 為這兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣 , 然后確定家里面路由器放置何 處,上網(wǎng)共享問題解決 ; 對(duì)于老房水電改造中

37、的對(duì)講系統(tǒng),一般物業(yè)是不怎么管 理的,有的甚至沒有物業(yè)公司,需要按規(guī)范操作施工,保證聲音或圖象清晰。三、老房水電改造中的給水系統(tǒng)問題老舊的鍍鋅管 +老舊的閥門還關(guān)不住水,即不好看使用也不方便,得全部更 換解決方法 :針對(duì)老舊的鐵管給水,先拆除原管道,確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手 盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆。給水的位置。龍軒水電采用第四代 PE-RT(耐熱聚 乙烯 家裝管代替原管,完滿解決給水問題 ; 對(duì)于總控制閥門的更換,需要提前給 物業(yè)公司或居委會(huì)打招呼,并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因,一般情況下大家都會(huì)理解,然后要趕在上午 9時(shí)間內(nèi)更換完總閥門,避開做飯等用水高峰期。 四、老房水電改造中的防滲漏

38、問題老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修,防滲漏效果大大下降。如果在裝 修的時(shí)候忽略了這一塊,將來業(yè)主入住一定會(huì)飽受水漫金山和霉變的困擾。解決方法 :為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前,首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為 洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn),檢查以前的防水處理做得如何。方法是:堵住地漏,在洗 手間放 5厘米的水,觀察 24小時(shí),然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現(xiàn)象, 證明防水處理做的很好 ; 如果漏水的話,必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理,做完防水 處理后,要等地面完全干透,再貼瓷磚,否則地面會(huì)開裂。五、解決墻面開裂龜裂問題老房子就像一個(gè)年老色衰的婦女,無論當(dāng)年如何沉魚落雁,光潔的皮膚上終 究會(huì)出現(xiàn)歲月的痕跡。老

39、房的墻面也是如此,開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如 果不進(jìn)行基層處理,而直接刷新漆。就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉治標(biāo)不 治本。解決方法 :粉刷墻面打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象,所 以在裝修墻面的時(shí)候,一定要注意做好基層處理,一般好的裝飾公司在把墻面鏟 平之后 , 會(huì)涂上界面劑 , 界面劑具有防潮的作用 , 還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用, 接下來是刮膩?zhàn)?膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?膩?zhàn)右话阋稳?最后是刷乳 膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么,要相應(yīng)的涂上底漆。六、增加必要的開關(guān)插座隨著家庭使用的電器越來越多,燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩,所以有很多 地方需要放置開關(guān)和插座。那么

40、,在裝修前,要提前做好布線工作,哪些地方日 后需要放置什么東西,要提前做好規(guī)劃,而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠 用。一般來說,一個(gè)房間至少要設(shè)置 3個(gè)插座,一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少 于 15個(gè),開關(guān)不少于 8個(gè)。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致,一般開關(guān)距離地面 1.4米、插座距離地面 0.3米為宜,懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得 著的地方?？傊?二手房水電改造是一項(xiàng)工程量較大、要求專業(yè)性較高的工程,一般 非專業(yè)公司很難完成較完善的水電系統(tǒng)特別是強(qiáng)電系統(tǒng),前期水電未做好,再好 的后期裝飾也無助于裝修公司本身質(zhì)量 。 所以老房裝修應(yīng)該首選專業(yè)公司來做裝 修。二手房裝修易出現(xiàn)問題老房子有很

41、多的結(jié)構(gòu)與新房子有很大差別,如果結(jié)構(gòu)比較老,倘若大家沒有 對(duì)房子有足夠的了解,匆忙裝修之后入住,就會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題紛紛而來, 比如漏水或者墻體開裂等問題,下面說一下二手房裝修時(shí)需要注意的一些問題。1、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好,所以一些朋友在購買二手房的時(shí)候,已 經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu),在哪添個(gè)玄關(guān),打通一堵墻等,因?yàn)槌鞘兄械亩?層住宅多是磚混結(jié)構(gòu),所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件,其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。 如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻,將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱,留下嚴(yán)重 的隱患,所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩,比如說墻裂、塌陷,還有電路不 通等問題。2、衛(wèi)

42、浴間漏水惹來麻煩不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過,防水方面就不會(huì)出問題,實(shí)際上經(jīng) 常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴 。 因?yàn)榉孔拥哪甏^久或 者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。建議大家在搬入二手房之前,最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn),檢查以前的 防水處理做得如何。在測(cè)試之前最好與樓下領(lǐng)居打招呼,萬一真的漏水,也可以 取得領(lǐng)居的理解和配合。如果有問題,一定要重新做防水,然后再開始貼瓷磚。3、水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重因?yàn)橐郧暗牟馁|(zhì)沒有現(xiàn)在的先進(jìn),而且加上年代比較久,所以很多二手房都 存在水電路老化的問題,若是事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查,很可能沒住上多長時(shí)間, 電燈

43、不亮了,水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前 要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化,水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或 PPR 管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道,最好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。4、新刷墻面頻頻掉漆為什么二手房選用了名牌漆,新刷的墻面還是頻頻掉漆!粉刷之前要打好底子,直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當(dāng)?shù)?一般都要將原 有的一些斑駁的舊漆面去掉,然后從新的界面開始粉刷,包括防水的底等,最好 請(qǐng)專業(yè)的施工人員,這樣能更好地保障今后的使用效果。5、插座太少不便使用有些朋友簡單裝修一下就搬進(jìn)了二手房,但是隨后就會(huì)發(fā)現(xiàn),很多電器找不 到插座,只好多買一些活動(dòng)插座,但是太多的線路糾

44、結(jié)在一起讓人看著心煩?，F(xiàn)代生活,家用電器越來越多,對(duì)于插座的需求也在增加,舊房子在插座的 設(shè)計(jì)方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時(shí)不妨多預(yù)留一些插座,方便 今后的使用。6、陽臺(tái)改廚房油煙惹人嫌為了拓寬使用面積,有些業(yè)主會(huì)將向北的陽臺(tái)封閉起來,改成廚房,然后將 原來的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來之后,會(huì)發(fā)現(xiàn)只要 一開始做飯,整個(gè)家中都是油煙味。在這里提出改造二手房的七個(gè)細(xì)節(jié) :一、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局, 在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路 進(jìn)行徹底檢查, 看其是否銹蝕、 老化。 假如原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅 管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或 PP-R 管。比如裝修衛(wèi)生 間前要先堵住地漏, 放 5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn), 假如漏水則必須重做防水工 作;同時(shí)要注重的是,施工后不能留下死角。二、電路非改造不可二手房普遍存在電路分配簡單、