東財《房地產法X》在線作業(yè)二（隨機）1答案

1、東財房地產法在線作業(yè)二（隨機）-0015試卷總分:100 得分:0一、 單選題 (共 15 道試題,共 60 分)1.以下不屬于房地產轉讓的方式是（）。A.房地產買賣B.房地產贈與C.房地產抵押D.以房地產抵債的正確答案:C2.我國正推行的新的房改措施對最低收入家庭提供廉租住房，租金實行（）。A.成本價B.市場價C.政府定價D.政府指導價正確答案:C3.以下不屬于國有土地使用權有償出讓的具體方式的是（）。A.協(xié)議B.招標C.拍賣D.劃撥正確答案:D4.根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品

2、房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，（）。A.依然視為要約邀請B.可以視為要約C.應當視為要約D.不應視為要約正確答案:C5.單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到（）辦理繳存登記。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.本單位工會D.房產管理部門正確答案:B6.拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，（）。A.可以實施強制拆遷B.不可以實施強制拆遷C.拆遷人應向被拆遷人提供拆遷補償資金 后實行拆遷D.拆遷人應向被拆遷人提供符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房后實行拆遷正確答案:B7.在建的建筑工程因故中止施工的

3、，中止施工滿（）的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。A.個月B.個月C.個月D.年正確答案:D8.在（）情況下，應當實行產權調換。A.拆除出租住宅房屋B.拆除地上附屬建筑物C.拆除非住宅房屋D.拆除違章建筑物正確答案:A9.下列對房屋轉租的規(guī)定表述錯誤的是（）。A.承租人在租賃期間轉租的，必須征得出租人的同意B.房屋轉租必須簽訂轉租合同C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期D.轉租合同生效后，原租賃合同規(guī)定的承租人的權利義務與轉租人無關正確答案:D10.當商品房買賣合同未對面積發(fā)生誤差時的處理方式作出約定且面積誤差比絕對值超過（），買受人有權退房。A.2B.

4、3C.D.正確答案:B11.土地使用權轉讓合同的當事人如果擅自改變土地出讓合同的約定用途，一般該合同該如何認定（）。A.當然無效B.如果理由正當可以確認其效力C.經主管部門批準后，可以認定其有效D.如果是在城市房地產管理法實行前的行為，并在一審前補辦手續(xù)的可以認定其效力正確答案:D12.地方權限范圍內的征用土地批準權由（）。A.中央人民政府行使B.省一級人民政府行使C.市一級人民政府行使D.縣一級人民政府行使正確答案:B13.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）內，持規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.10日B.20日C.30日D.45日正確答案:C14.貨幣補償是

5、根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）的辦法確定。A.政府指導價B.政府定價C.房地產開發(fā)商確定價D.房地產市場評估正確答案:D15.前期物業(yè)服務合同約定的期限未滿，而業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同（）。A.繼續(xù)有效B.終止C.中止D.失去效力正確答案:B二、 多選題 (共 10 道試題,共 40 分)1.土地產權登記的程序包括（）。A.土地登記申請B.地籍調查和權屬審核C.注冊登記D.頒發(fā)或者更換土地證書正確答案:ABCD2.根據(jù)不動產的形態(tài)不同，房地產抵押包括（ ）。A.預購商品房貸款抵押B.在建工程抵押C.現(xiàn)有產權房抵押貸款D.以出讓方式取

6、得國有土地使用權的貸款抵押正確答案:ABCD3.房地產是（ ）的簡稱。A.房屋B.房產C.土地D.地產正確答案:BD4.國有土地租賃合同中承租人的權利包括（）。A.承租人取得承租土地使用權B.依法轉租、轉讓或抵押承租土地使用權C.在使用年限內，承租人有優(yōu)先受讓權D.承租期滿承租人可申請續(xù)期正確答案:ABCD5.商品房預售應滿足一定的條件，下列屬于商品房預售應具備的條件的是（）。A.商品房的預售人應持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證B.商品房的預售人已交付全部土地使用權出讓金C.商品房的預售人已取得土地使用權證書D.商品房的預售人已取得商品房預售許可證正確答案:ABCD6.下列有關房地產抵押權轉

7、讓的說法正確的包括（）。A.房地產抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記B.抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人C.經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租D.抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權正確答案:ABCD7.房屋拆遷補償?shù)膶ο蟀ǎǎ.被拆遷人B.標的物C.超過批準期限的臨時建筑D.未超過批準期限的臨時建筑正確答案:ABD8.根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在（）未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。A.商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限B.商品房買賣合同的標的物為尚未

8、建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C.商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日D.商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日正確答案:ABC9.下列關于合作開發(fā)房地產無效合同的處理正確的包括（）。A.在建或已建成的房屋，其所有權可確認歸投資更多的一方所有B.以資金作為投資的，資金尚未投入實際建設，可由以土地使用權為投資的一方將對方投入的資金予以返還，并支付同期同類銀行貸款的利息C.資金已經轉化為在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返還投資款的同時，參照當?shù)胤康禺a業(yè)的利潤情況，由以土地使用權作為投資的一方給予對方相應比例的經濟賠償D.房屋已建成，可將約定出資方應分得的房產份額按現(xiàn)行市價估值或出資方實際出資占房屋造價的比例，認定出資方的經濟損失，由以土地使用權作為投資的一方給予賠償正確答案:BCD10