加油站資產(chǎn)租賃合同

1、合同編號：中國石油天然氣股份有限公司公司與加油站資產(chǎn)租賃合同簽訂地點：.簽訂日期：年月日.甲方（出租方）單位：或甲方（出租方）自然人：住所：住所：工商注冊號：身份證號：法定代表（負(fù)責(zé)）人：乙方（承租方）：中國石油天然氣股份有限公司公司住所：工商注冊號：法定代表（負(fù)責(zé)）人：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方加油站從事成品油銷售業(yè)務(wù)事宜達(dá)成如下合同條款。1租賃標(biāo)的物本租賃合同標(biāo)的物 （以下稱“租賃物”）是位于的加油站（以下稱“加油站”）的全部資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)。資產(chǎn)明細(xì)詳見“租賃資產(chǎn)明細(xì)表” （見附件）；2 租賃期限租賃期限為年

2、，自乙方派員接管加油站之日起計算，即從_年 _月 _日至從 _年 _月_日。.3 租金及支付3.1 乙方向甲方支付的年租金為人民幣萬元（大寫：），折合月租金為人民幣萬元（大寫：）。本租金已經(jīng)包含甲方的利潤、折舊和應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)繳納的稅費。3.2乙方每 _月（以下稱“交租期” ）向甲方支付一次租金，數(shù)額為人民幣萬元（大寫：）。首次租金自乙方派員接管加油站日內(nèi)匯入甲方指定賬戶，其余各次租金自上個交租期滿后日內(nèi)匯入甲方指定賬戶。甲方開戶銀行名稱： _；賬號：。甲方應(yīng)對指定的開戶銀行及賬號的真實性、合法性、安全性負(fù)責(zé)。3.3 有下列情形之一， 甲方免除乙方在相應(yīng)期間的租金，免除部分由乙方從應(yīng)付租金中扣

3、除或由甲方退還。3.3.1在租賃期內(nèi)，因道路施工等客觀因素造成加油站停業(yè)期間。3.3.2發(fā)生 6.9 約定情形，修復(fù)或重建期間。3.3.3發(fā)生 10.2 約定情形，維修停業(yè)期間。4 稅款及費用4.1 租賃期內(nèi) ,甲方必須按照國家規(guī)定足額納稅，并繳納有關(guān)費用。4.2 如因甲方未繳納有關(guān)稅費而給乙方正常經(jīng)營造成影響或損失的，乙方可以代甲方繳納有關(guān)稅費。乙方有權(quán)從租金中扣除代繳的數(shù)額和相當(dāng)于損失的金額作為賠償金，或者直接要求甲方賠償乙方的一切損失。4.3 甲方承擔(dān)租賃期內(nèi)政府部門對加油站進(jìn)行的各種處罰。如果政府部門直接對乙方處罰，乙方可從應(yīng)付租金中扣除相應(yīng)數(shù)額或由甲方賠償。但是，因乙方故意或過.失導(dǎo)

4、致的處罰除外。4.4 如因國家法律法規(guī)或政策強(qiáng)制要求,需要更新設(shè)備、設(shè)施的，甲方應(yīng)及時更新，并承擔(dān)有關(guān)設(shè)備、 設(shè)施更新的費用。 因甲方遲延更新而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。 如果該更新由乙方完成， 在以后交付租金時， 乙方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)的更新費用。5 加油站設(shè)施及外觀包裝5.1 加油站設(shè)施、設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行加油站（或油庫）設(shè)計規(guī)范和消防安全法規(guī)的要求，并保證自乙方接管之日起內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問題。5.2 加油站供水、供電應(yīng)滿足加油站正常經(jīng)營的需要；加油站的進(jìn)出道路、公路開口已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，并能滿足加油站正常經(jīng)營需要；排污、排水符合城建、環(huán)保要求。5.3 加油站外觀包裝應(yīng)符合乙方

5、統(tǒng)一視覺形象識別手冊的標(biāo)準(zhǔn)。6 甲方義務(wù)6.1 甲方于本合同簽訂后日內(nèi)按 5.3 的約定完成對加油站的包裝，費用由甲方承擔(dān)。6.2 甲方于本合同簽訂后日內(nèi)將加油站合法經(jīng)營所必須的證照全部變更至乙方指定名下，費用由甲方承擔(dān)。上述證照包括但不限于：加油站（或油庫）工商營業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書、化學(xué)危險品經(jīng)營許可證、消防安全許可證、環(huán)境保護(hù)許可證、加油機(jī)和油罐檢定證書、計量合格證、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證和證等。.6.3 甲方完成 6.1 、6.2 約定事項后日內(nèi)將本合同第1 條約定的資產(chǎn)及6.2約定的證照交付乙方。6.4 甲方于本合同簽訂后日內(nèi)到當(dāng)?shù)卣块T辦理土地、房產(chǎn)、設(shè)備等租賃登記

6、手續(xù)，費用由甲方承擔(dān)。6.5 甲方負(fù)責(zé)處理加油站經(jīng)營過程中與包括政府職能部門、加油站相鄰權(quán)人、水、電供應(yīng)者在內(nèi)的一切外部關(guān)系，保證乙方正常經(jīng)營。 處理上述事務(wù)所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)。6.6 因加油站設(shè)施本身的質(zhì)量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或財產(chǎn)遭受損害的，甲方賠償由此造成的一切損失。6.7 在租賃期內(nèi)，甲方如將租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方應(yīng)提前30 日以書面形式通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的通知須以書面作出。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)， 則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，否則甲方須賠償乙方因此而遭受的一切損失。6.8 甲方在乙方每次支付

7、租金前日內(nèi)向乙方開具合法有效的固定資產(chǎn)租賃發(fā)票。如甲方未能按上述約定提供發(fā)票，乙方可順延租金支付時間， 直至甲方按上述約定提供發(fā)票時止。6.9 因不可抗力致使加油站毀損不能正常使用,甲方在接到乙方通知之日起_日內(nèi)修復(fù)或重建。6.10 甲方應(yīng)及時按規(guī)定交付公路或道路開口費。7 乙方義務(wù).7.1 乙方應(yīng)按 3.2 約定支付租金。7.2 乙方應(yīng)正常使用并管理租賃物。因乙方的故意或過失造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。8 交付及驗收甲方履行 6.3 約定的義務(wù)時，乙方按照本合同1 和 5 的約定進(jìn)行驗收。 若甲方交付的資產(chǎn)不符合上述約定， 乙方有權(quán)拒收，直至符合上述約定。 驗收后，雙方簽署“租賃資產(chǎn)交

8、接明細(xì)表” ，同時，乙方派員接管加油站。9 人員安置甲方應(yīng)對加油站原有人員另行安排或者與其合法解除勞動關(guān)系，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方接管加油站后， 自主安排用工，甲方、原加油站人員及其他有關(guān)人員不得干涉，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。10 加油站設(shè)施的保養(yǎng)與維修10.1 甲方從乙方接管加油站后每個月對加油站進(jìn)行一次定期保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并在乙方安排的時間內(nèi)進(jìn)行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響。10.2租賃期內(nèi)非因乙方過錯造成加油站設(shè)施發(fā)生故障時，甲方應(yīng)在接到乙方通知24 小時內(nèi)進(jìn)行維修；甲方逾期不予維修的，乙方可自行維修，維修及材料費用由甲方承擔(dān)，乙方可從給付甲方的租金中扣除。10

9、.3乙方可自行安排對加油站設(shè)施進(jìn)行的單次不超過_元、月累計不超過 _元費用的維護(hù)及修理，并承擔(dān)相應(yīng)費用。.11 加油站改造11.1乙方經(jīng)甲方書面同意，可對加油站進(jìn)行擴(kuò)建或改造。由乙方出資添置或更換的設(shè)施、設(shè)備，所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或根據(jù)本合同第15 條約定解除合同后，對于不可拆除或拆除后嚴(yán)重?fù)p害其價值、或可能影響加油站正常經(jīng)營的設(shè)施、設(shè)備，雙方協(xié)商確定價格后，由甲方受讓；其余設(shè)施、設(shè)備由乙方自行處置。11.2 甲方負(fù)責(zé)辦理加油站擴(kuò)建或改造所需的各種政府批準(zhǔn)文件，費用由甲方承擔(dān)。12 債務(wù)承擔(dān)乙方接管加油站前所產(chǎn)生的債務(wù)由甲方承擔(dān)。對一切在本合同簽署日期前未被發(fā)現(xiàn)但起因于本合同簽署日期前的

10、、應(yīng)由甲方承擔(dān)的索賠、負(fù)債和責(zé)任，由甲方承擔(dān)，并免除乙方的一切賠償責(zé)任。甲方清理原債務(wù)不能影響乙方的正常經(jīng)營，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。13 甲方承諾13.1甲方保證加油站建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃。13.2甲方保證對租賃物、租賃物的經(jīng)營權(quán)及其土地使用權(quán)、房屋享有合法的出租權(quán)。13.3甲方保證在租賃期內(nèi)不干涉乙方自主經(jīng)營。13.4 甲方保證未經(jīng)乙方同意不向任何第三方透露本合同內(nèi)容。13.5甲方保證不會在本合同項下的加油站周圍公里內(nèi)再興建第二座加油站，不會從事與本合同項下的加油站構(gòu)成競爭的業(yè)務(wù)。.14 租賃物處置14.1 租賃期滿后 ,除非甲方收回租賃物自用,否則乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。 續(xù)

11、租事宜雙方另行協(xié)商。14.2租賃期滿，乙方不再續(xù)租時，應(yīng)自租賃期滿之日起日內(nèi)，將加油站歸還甲方，并協(xié)助甲方將 6.2 約定的證照變更至甲方名下， 有關(guān)費用承擔(dān)由雙方協(xié)商。14.3 乙方將加油站歸還甲方時，有權(quán)把印有“中國石油”、“ PetroChina ”標(biāo)識的加油站外觀包裝予以拆除或者覆蓋。15 合同變更及解除15.1甲乙雙方協(xié)商一致 , 可以變更或解除本合同。15.2在租賃期內(nèi)，如乙方取得加油站的所有權(quán)，則本合同自動終止。15.3乙方未按合同3 約定的期限支付租金，逾期達(dá)90 日以上，甲方可單方解除本合同。但是 ,按照約定順延支付租金的除外。15.4有下列情形之一的 ,乙方可單方解除本合同

12、：15.4.1非因乙方的原因，致使乙方不能正常營業(yè)連續(xù)超過_日或在任意連續(xù)的 3 個月內(nèi)累計超過日。15.4.2加油站經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化（如公路改道、架橋、道路封閉或隔離、過往車輛驟減），導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)租賃合同簽訂時的預(yù)期，不宜繼續(xù)經(jīng)營的，乙方可單方解除本合同。15.4.3因政府規(guī)劃、道路擴(kuò)建、土地使用權(quán)糾紛等原因，致使加油站占用土地面積減少，則乙方有權(quán)按土地面積減少的比例減少支付租金；如減少面積達(dá)到加油站.原占用土地面積的時，乙方可單方解除本合同。15.4.4甲方不能依照6.2 條規(guī)定履行合同的，乙方可單方解除本合同。15.5乙方如非因 15.4 所列原因提出單方解除合同，則須向甲方賠償

13、解除合同當(dāng)年年租金的 _的補(bǔ)償金后，即可解除合同。16 違約責(zé)任16.1甲方違約責(zé)任16.1.1甲方違反 6.4 、6.5 的約定，應(yīng)賠償乙方因此而遭受的一切損失。16.1.2甲方違反 13.1 的約定，應(yīng)賠償乙方因此而遭受的一切損失。16.1.3甲方違反 13.2 、13.3 、13.5 的約定，應(yīng)向乙方支付年租金 _的違約金，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2乙方違約責(zé)任16.2.1乙方未按3.2 約定的期限支付租金，每遲延支付一天，按應(yīng)交租金部分的日_向甲方支付違約金。但是,按照約定順延支付租金的除外。16.2.2甲方按照 15.3 的約定解除合同，乙方向甲方支付_違約金。

14、17 爭議解決17.1因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成采取方式解決：17.1.1提交仲裁委員會仲裁， 根據(jù)其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。17.1.2 向中國石油分公司所在地人民法院提起訴訟， 其中不動產(chǎn)引起的爭議由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。.18 通知甲乙雙方就本合同有關(guān)事宜應(yīng)以書面或傳真形式通知對方。18.1甲方地址：；郵編：；傳真：。18.2乙方地址：；郵編：；傳真：。19 合同效力及附件19.1本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。19.2 本合同共有附件 _份。合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。19.3本合同未盡事宜雙方可另

15、行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。19.4本合同一式 _份，雙方各執(zhí) _份。甲方：法定代表人或授權(quán)代表：（簽章）乙方：法定代表人或授權(quán)代表：.（簽章）簽訂日期：.關(guān)于對加油站資產(chǎn)租賃合同（范本） 有關(guān)問題的說明加油站資產(chǎn)租賃合同共19 條，使用時要求原則上不對其具體條款進(jìn)行修改。其中，針對不同地區(qū)、項目的差異，在合同文本中設(shè)定了備選條款，可供選擇；同時，根據(jù)實際情況， 某些條款也可以由當(dāng)事人另行約定。有關(guān)合同文本的使用說明如下：1 、關(guān)于租賃期限起算日期如果對方同意自甲、 乙雙方簽署資產(chǎn)交接確認(rèn)書，或者甲方的營業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記證變更到乙方名下， 或者甲方已

16、按乙方要求改造完畢具備乙方營業(yè)條件起算，則租賃期限起算日期可從約定，但所約定的起算日期不得早于乙方派員接管加油站之日。2 、關(guān)于租金及支付（1 ）必須約定租金的構(gòu)成，例如3.1 “本租金已經(jīng)包含甲方的利潤、折舊和應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)繳納的稅費” 。（2 ）首次交付租金的日期按照租賃期限的起算日確定，或者另作約定，但一般不應(yīng)早于租賃期限的起算日。3 、關(guān)于稅款及費用為防止因甲方欠繳有關(guān)稅費而影響乙方的經(jīng)營，合同必須明確約定甲方按國家規(guī)定足額納稅，并繳納有關(guān)費用， 并對甲方未繳納和延遲繳納而給乙方帶來的損害賠償作出明確約定。4 、關(guān)于甲方的義務(wù)（1 ）如果根據(jù) 6.2 條的規(guī)定，要求甲方將加油站合法經(jīng)營所必須的證照全部變更.至乙方指定名下， 實際上本合同的性質(zhì)已變?yōu)榧佑驼臼召徍贤?。因此，如果在合同談判時，對方不同意6.2 條，可根