住宅工程質(zhì)量通病防治控制施工措施

1、住宅工程質(zhì)量通病防治控制施工措施住宅工程質(zhì)量通病防治 控制方案和施工 措施目錄一、 編制依據(jù)：二、 工程概況：三、 質(zhì)量通病防治控制方案和施工措施（一）、地基基礎(chǔ)工程（二）、混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量通病防治措施（三）、樓地面工程（四）、裝飾裝修工程（五）、屋面工程（六）、 給水排水與采暖工程（七）、 電氣工程（八）、 通風(fēng)與排煙工程（九）、智能建筑工程（十）、 建筑節(jié)能四、 質(zhì)量通病控制專項驗收住宅工程質(zhì)量通病防治控制施工措施住宅工程質(zhì)量通病防治控制方案和施工措施一、編制依據(jù):1、住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)J10687-2006 3216-20052、國家、省相關(guān)建筑工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。3、江蘇正宏城建設(shè)

2、計研究院設(shè)計的2#12非樓施工圖,設(shè)計文 件；4、 與江蘇嘉聯(lián)置業(yè)有限公司簽訂的施工合同；為提高住宅工程質(zhì)量水平，控制住宅工程質(zhì)量通 病，依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合江蘇省實際情況，特編制本（住宅工程質(zhì)量通病防治 控制方案和施工措施）?？刂频淖≌|(zhì)量通病范圍，以工程完工后常見的、易發(fā)生的、影 響安全和使用功能與外觀質(zhì)量的缺陷為主。對材料、施工、管理等方面采取綜合有效的 防治方法、措施和要求。二、工程概況：本工程為泗陽紫金城區(qū)1#12#樓，其中：2/3#樓5136.6仃（5層其中一二層 為商業(yè)用房）；4/5# 樓 5500.2 m2（ 5+1 ） ; 6#樓 2591 m2 （6+1 ）;7#樓

3、 2591.0 m2 （6+1 ）; 8# 樓 3357.8 m2 （6+1 ） ; 9# 樓 2777.4 m2 （6+1 ）; 10# 樓 4351.1 m2 （6+1 ）; 11# 樓14892.3 m?高層（15+1 ） ; 12#樓 16119.0 高層（18+1 ）;總面積為 57316.4 m2 0 其中 4/5 # .8# .9#樓，一層層高5.8m6.0m為商業(yè)用房（中間有夾層設(shè)車庫），住宅層高 2.90m,其余6 # .7# .10#樓為全住宅樓，層高2.9m :11 #樓底層商業(yè)用房層高6m其中有夾層為車庫用房，住宅層高2.90m ;12 #樓底層商業(yè)用房層高6m其中有夾

4、層為車庫用房,住宅層高均為2.90m ;。結(jié)構(gòu)形式：預(yù)應(yīng)力管樁樁承臺基礎(chǔ)、異形柱局部框 架剪力墻結(jié)構(gòu)。墊層混凝土強度等級為C15，基礎(chǔ)混凝土強度為C30 （多層）C35 （高 層）混凝土，主體混凝土強度等級分別C25、C30。墻體：厚為200 ± 0.00m以上采用 200厚加氣混凝土墻。屋面一做法:1外墻薄質(zhì)涂料二遍，2、25厚1 : 2水泥砂漿保護層；3、47厚擠塑聚苯住宅工程質(zhì)量通病防治控制施工措施乙烯泡沫塑料板；4、改性瀝青防水卷材5、20厚1: 3水泥砂漿找平；6、現(xiàn)澆鋼筋砼 屋面板；屋面二做法:1、25厚1 : 2水泥砂漿保護層；2、47厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板；3、改性

5、瀝青防水卷材4、20厚1 : 3水泥砂漿找平；5、1: 8 水泥膨脹珍珠巖找坡（最薄處30厚）6、現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板露臺做法：1、40厚C25細(xì)石砼防水層（內(nèi)配6150雙向鋼筋網(wǎng)）；2、隔離劑：干 鋪聚脂無紡布一層3、47厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板；4、改性瀝青防水卷材5、20厚 1 : 3水泥砂漿找平；6、1: 8水泥膨脹珍珠巖找坡（最薄處30厚）7、現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板 8.2.2外墻做法：涂料面層：1、外墻薄質(zhì)涂料三遍2、彈性底涂柔性膩子3、5厚1: 2水泥砂漿找 平；4、15厚1: 3水泥砂漿打底掃毛5、25厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板；6、200厚加 氣混凝土砌塊面磚：1、稀水泥漿擦縫2、貼12

6、厚外墻面磚3、6厚純水泥漿粘結(jié)層4、刷素水泥 漿一道；5、20厚1: 3水泥砂漿打底掃毛6、25厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板；7、200 厚加氣混凝土砌塊玻璃門窗做法：外門窗的材料為6玻璃+96玻璃塑鋼窗框；戶門保溫門為雙層金屬門-5厚建筑鋼板+20厚玻璃棉板（?< 80）+5厚建筑鋼板傳熱系數(shù)1.60三、質(zhì)量通病防治控制方案和施工措施（一）、地基基礎(chǔ)工程1地基基礎(chǔ)產(chǎn)生較大沉降、不均勻沉降建筑物在施工和使用時間，應(yīng)進行沉降觀測。地 質(zhì)條件復(fù)雜、設(shè)置沉降后澆帶與軟土地區(qū)的建筑物，沉降觀測應(yīng)由有資質(zhì)的檢測單位檢 測，測量精度不低于U級。工程竣工驗收時，沉降沒有達到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的，沉降觀測應(yīng)繼 續(xù)進行

7、。.2施工1）施工前，應(yīng)編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計方案，并按規(guī)定程序?qū)徟?。住宅工程質(zhì)量通病防治控制施工措施2）施工機械必須鑒定合格，計量設(shè)備應(yīng)經(jīng)計量標(biāo)定且能保證正常工作，主要工種施工人 員應(yīng)持證上崗。3）施工中采用的鋼材、水泥、砂子、外加劑、預(yù)制構(gòu)件等材料應(yīng)有出廠合格證， 進場要 進行外觀等檢查，需要進場檢驗的應(yīng)按規(guī)定抽樣檢測，不符合要求的不得使用。（二）、混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量通病防治措施混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量通病防治主要有混凝土結(jié)構(gòu)裂縫， 混凝土保護層偏差，混凝土構(gòu) 件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差；1 、材料：1.1 本工程采用商品混凝土，所有材料由商品砼廠進行材料控制，要查驗供應(yīng)商的 資質(zhì)，進場的商品

8、混凝土要有級配報告、合格證、等相關(guān)的資料。商品混凝土應(yīng)采用減 水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于 12% 。摻用 礦物摻合料的質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，摻量應(yīng)根據(jù)試驗確定。1.2 商品混凝土應(yīng)檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土試塊的取樣頻率，但對坍落 度有懷疑時應(yīng)隨時檢查 ,并作檢查記錄。高層住宅混凝土坍落度不應(yīng)大于 180，其它住宅 不應(yīng)150。2 施工2.1 模板和支撐的選用必須經(jīng)過計算， 除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn) 定性，邊支撐立桿與墻間距不應(yīng)大于 300，中間不宜大于 800。根據(jù)工期要求，配備足 夠數(shù)量的模板，拆模時，混凝土強度應(yīng)滿足規(guī)范要求

9、。2.2 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。 陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板 負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于 500 的鋼筋保護支架，在澆筑混凝土?xí)r，保證鋼筋 不位移。2.3 現(xiàn)澆板中的管線必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上 （雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之 上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于 1/3 樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)© 6150、寬度不小于450的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。2.4 樓板、屋面混凝土澆筑前， 必須搭設(shè)可靠的施工平臺、 走道，施工中應(yīng)派專人護理 鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。2.5 現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝

10、前進行兩次壓抹。2.6 施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方 案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期大于 60d 后再施工，澆筑時，宜采用補償收縮混 凝土，其混凝土強度應(yīng)提高一個等級。2.7 應(yīng)在混凝土澆筑完畢后的 12h 以內(nèi)，對混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護：1) 根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于濕潤狀態(tài)。養(yǎng)護用水應(yīng)與拌制用水相同。2) 用塑料布覆蓋養(yǎng)護，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴(yán)，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。3) 日平均氣溫低于5 C時，不應(yīng)淋水。4) 對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護的，宜涂刷保護層 (如薄膜養(yǎng)生液等)養(yǎng)護，減少混凝土內(nèi)部水 分蒸發(fā)。2.8 混凝土養(yǎng)護時間：商品

11、混凝土，養(yǎng)護時間不應(yīng)少于 7d 。2.9 現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當(dāng)混凝土強度小于 1.2 時，不應(yīng)進行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強度 小于 10 時，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)采取措施，減輕對 現(xiàn)澆板的沖擊影響。3 混凝土保護層偏差3.1 材料嚴(yán)禁使用碎石與短鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護層的墊塊。梁、板、柱、墻、 基礎(chǔ)的鋼筋保護層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋； 當(dāng)采用砂漿墊塊時，強度應(yīng)不低于 M 15，面積不小于40 X 40。3.2 施工1 梁、柱墊塊應(yīng)墊于主筋處，砂漿墊塊應(yīng)預(yù)留 18 號綁扎固定低碳鐵絲。2 當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于 10 時，應(yīng)采用鋼筋支架支撐鋼筋，

12、支架間距為：當(dāng)采用©6分布筋時不大于500，當(dāng)采用©8分布筋時不大于800 ;支架 與受支承鋼筋應(yīng)綁扎牢固。當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于 10 時，可采用 馬蹬作支架。馬蹬在縱橫兩個方向的間距均不大于 800，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。 當(dāng)板厚h < 200時馬蹬可用© 10鋼筋制作；當(dāng)200 < h < 300,馬蹬應(yīng)用© 12鋼筋制 做；當(dāng)h >300時，制作馬蹬的鋼筋應(yīng)適當(dāng)加大。4. 混凝土構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差4.1 施工過程中的測量放線應(yīng)由專人進行，各種測量儀器應(yīng)定期校驗。4.2 主體混凝土施工階段應(yīng)與

13、時彈出標(biāo)高和軸線的控制線 （如墻面 1m 線、地面方正控制 線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。監(jiān)理單位要對其進行復(fù)核。4.3 模板支撐完成后，要測量、校正模板的標(biāo)高和平整度，若有偏差隨時調(diào)整。4.4 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識，每 2 延長 米內(nèi)設(shè)置一處。4.5 樓（地）面水平結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工完成后， 在柱、墻上抄出水平控制線， 以控制住宅工程的 建筑標(biāo)高。4.6 模板的背楞統(tǒng)一使用硬質(zhì)木材或金屬型材， 統(tǒng)一加工尺寸。澆筑混凝土墻板、柱時， 在現(xiàn)澆樓面埋設(shè) © 48的鋼管，增設(shè)斜撐，以增強模板的剛度和平整度。4.7 根據(jù)混凝土的側(cè)壓

14、力，墻、柱自樓面向上根據(jù)施工方案采取下密上疏的原則布置對 拉螺栓。4.8 模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進行下一道工序施工。（三）、樓地面工程1 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫1.1設(shè)計面層為水泥砂漿時，應(yīng)采用1 ：2水泥砂漿。細(xì)石混凝土面層的混凝土強度等 級不應(yīng)小于 C20。住宅工程質(zhì)量通病防治控制施工措施1 宜采用早強型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。2選用中、粗砂，含泥量冬3%。面層為細(xì)石混凝土?xí)r，細(xì)石粒徭不大且不大于面層厚度的2/3 ;石子含泥量應(yīng)冬1%01.3 施工1 澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤，消除積水;基層處于 面干內(nèi)潮時，應(yīng)均勻涂刷水泥

15、素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細(xì)石混凝土面層。2嚴(yán)格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應(yīng)冬35,用于鋪設(shè)地面的混凝土坍落度應(yīng)冬30。3 水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短桿刮平;混凝土面層澆筑時，應(yīng)采用平板振搗或輥子滾壓，保證面層強度和密實。4 掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于 2 遍，分遍壓實。5 地面面層 24h 后，應(yīng)進行養(yǎng)護，并加強對成品的保護， 連續(xù)養(yǎng)護時間不應(yīng)少于 7d;當(dāng)環(huán)境溫度低于5 °C時，應(yīng)采用防凍施工措施。2 樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致2.1 踏步陽角開裂或脫落1 設(shè)計：應(yīng)在陽角處增設(shè)護角。2 施工1) 踏步抹面(或抹底糙)前，應(yīng)將基層清理干凈，并充分灑水濕

16、潤。2) 抹砂漿前應(yīng)先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴(yán)格做到隨刷隨抹。3) 砂漿稠度應(yīng)控制在 35 左右。抹面工作應(yīng)分次進行，每次抹砂漿厚度應(yīng)控制在 10 之內(nèi)。4) 踏步平、立面的施工順序應(yīng)先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并應(yīng) 將接縫搓壓緊密。5) 抹面(或底糙 )完成后應(yīng)加強養(yǎng)護。養(yǎng)護天數(shù)為 7-14d ，養(yǎng)護期間應(yīng)禁止行人上下。正 式驗收前，宜用木板或角鋼置于踏級陽角處，以防被碰撞損壞。2.2 踏步尺寸不一致1 樓梯結(jié)構(gòu)施工階段，踏步、模板應(yīng)用木模板制作，尺寸一致。2 計算樓梯平臺處結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建標(biāo)高差值，經(jīng)此差值控制地面面層厚度。3 統(tǒng)一樓梯面層做法，若平臺與踏步面層做法不一致

17、，應(yīng)在梯段結(jié)構(gòu)層施工時調(diào)整結(jié)構(gòu) 尺寸。4 面層抹灰時，調(diào)整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。3 廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水3.1 設(shè)計1 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。2 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊地面除門洞外， 應(yīng)向上做一道高度不小于 200 的混凝 土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低 30 以上。3 主管道穿過樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管。3.2 施工1 上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀上大下小。2 管道穿過樓面，宜采用預(yù)埋接口配件的方法。3 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前， 應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水水泥漿作粘結(jié)層。 洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂

18、防滲的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的 2/3 處， 待混凝土凝固 4h 蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝 后，應(yīng)在管周進行 24h 蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。4 防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小 圓弧。防水層的泛水高度不得小于 300 。5 地面找平層朝地漏方向的排水坡度為 11.5% ，地漏要比相鄰地面低 5。6 有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行 24h 蓄水試驗，蓄水高度為 20-30, 不滲不漏 為合格。7 煙道根部向上 300 范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。8 衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分 2 次刮糙。4 底層地面沉

19、陷4.1 設(shè)計1 應(yīng)根據(jù)不同的土質(zhì)確定基土的壓實系數(shù)。2 軟弱基土厚度不大時，宜采用換填土；當(dāng)軟弱土層較厚時，宜采用石灰樁加固或表層 夯實后鋪設(shè) 200 厚毛石，再鋪碎石。3軟弱基土上的混凝土墊層厚度不宜小于100,并應(yīng)配置6與以上雙向鋼筋網(wǎng)片，鋼 筋間距不應(yīng)大于 200。4.2 施工1 地面基土回填應(yīng)分層夯實，分層厚度應(yīng)符合規(guī)范要求。2 回填土內(nèi)不得含有有機物與腐質(zhì)土。3 回填土應(yīng)按規(guī)范要求分層取樣做密實度實驗，壓實系數(shù)必須符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無 要求時，壓實系數(shù)不應(yīng)小于 0.94。（四）、裝飾裝修工程1 外墻空鼓、開裂、滲漏1.1 基層處理1混凝土面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1 ：3聚合物

20、水泥砂漿補平。2 粉刷或化學(xué)毛化前，均應(yīng)清除墻面污物，前提前澆水濕潤 （內(nèi)濕面干）。3 混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或進行化學(xué)毛化處理；輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采取化學(xué)毛化或滿 鋪網(wǎng)片等 措施來增強基層的粘結(jié)力。4 外墻腳手孔與洞眼應(yīng)分層塞實，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強層。5 不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于 1 50。2 外墻抹灰1 設(shè)計面層粉刷宜摻入聚丙烯抗裂纖維。抹灰面層必須設(shè)置分格縫。2 施工1）刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為 7-8 ，但不應(yīng)超過 10；宜為 7-10 。2）外墻抹灰用砂含泥量應(yīng)低于 2% ，細(xì)度模數(shù)不小于 2.5。嚴(yán)禁使用石粉和混合粉。3

21、）混凝土基體上的刮糙層應(yīng)為1 ：3水泥防水砂漿，輕質(zhì)砌體上宜為1 : 1 :防水混 合砂漿。4）每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量 （空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應(yīng)重粉，只裂 不空應(yīng)用水泥素漿封閉 ）后才進行；兩層間的間距時間不應(yīng)少于 2-7d ，達到冬季施工條 件時，不應(yīng)進行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應(yīng)錯開，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中 部。5）抹灰層總厚度 且5 50（含基層修補厚度，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且 固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于 25，其他基體的深度不小于 50；抹 灰層總厚度超過 50 時，應(yīng)由設(shè)計單位提出加強措施。6）外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出

22、不小于 2%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉 成圓角；滴水線寬度應(yīng)為 15-25 ，厚度不小于 12，且應(yīng)粉成鷹嘴式。2 外墻飾面磚1 設(shè)計1）應(yīng)選擇吸水率小、強度高的飾面磚。2）外墻保溫層上不宜粘貼飾面磚，否則應(yīng)按有關(guān)規(guī)定試驗合格后方可使用。2 施工1）飾面磚粘貼前，對基層質(zhì)量應(yīng)進行檢查、修補，基層應(yīng)無空鼓、裂縫，清理干凈、 澆水濕潤（面干內(nèi)潮）后才進行鋪貼。2）飾面磚鋪貼應(yīng)先選擇專用膠粘劑 或粘結(jié)砂漿，粘結(jié)砂漿應(yīng)飽滿，縫隙內(nèi)的粘結(jié)砂漿 必須與時清除干凈。3）飾面磚嵌縫材料宜選用嵌縫劑或 1 ：1-1.5 水泥砂漿，嵌縫時必須采用抽縫條反復(fù) 抽壓密實、光滑，嚴(yán)禁出現(xiàn)砂眼和裂紋。4）外墻飾面磚應(yīng)

23、按規(guī)定進行粘結(jié)強度檢測。3 外墻飾面板1 設(shè)計1）設(shè)有外保溫的墻面不得采用濕做法飾面板。2）干掛飾面板安裝的預(yù)埋件和連接件安裝固定后，外墻面宜設(shè)置一道防水層 （抹防水砂漿 或做柔性防水 ）。3）砌體上設(shè)置的后置埋件必須采用穿墻螺栓。4）濕做法飾面板工程必須設(shè)置鋼筋網(wǎng)，其固定點間距不應(yīng)大于 500 。鋼筋網(wǎng)設(shè)置在空心 磚或輕質(zhì)砌塊的墻體上時，固定點應(yīng)采用穿墻鋼筋或預(yù)埋混凝土預(yù)制塊的方法固定，其 混凝土預(yù)制塊上應(yīng)設(shè)置預(yù)埋件。2 施工1）采用濕做法施工的飾面板工程，其板材應(yīng)進行防堿背涂處理。2）飾面板鋪貼 （干掛）時，應(yīng)剔除有色紋、暗縫和隱傷等缺陷的板材。3）后置埋件必須做現(xiàn)場拉拔強度試驗，符合要求

24、后才能鋪貼裝飾面板。4）干掛飾面板應(yīng)采用中性硅酮耐候密封膠封縫，膠縫厚度不應(yīng)小于 3。5）濕做法飾面板應(yīng)采用不銹鋼絲或鋼絲固定，采用大理石膠或生石膏漿座縫，并與時清 理縫隙外表面的膠液或漿液。6）濕做法飾面板灌漿前，應(yīng)用聚合物水泥砂漿從內(nèi)側(cè)將縫隙堵實后，再灌1 ：3干硬性水 泥砂漿，并應(yīng)分層澆灌， 分層振搗密實， 且分層高度不宜大于板高的 1/3 ，也不宜大于 2 00。4 頂棚裂縫、脫落4.1 頂棚粉刷1 本工程采用免粉刷直接批膩子的做法 （廚房、衛(wèi)生間等濕度較大的房間不宜采住宅工程質(zhì)量通病防治控制施工措施 用）。批膩子前應(yīng)先清理干凈板底污物， 并先批一至兩遍聚合物青水泥膩子，再批聚合物 白

25、水泥膩子。每遍厚度不應(yīng)大于 0.5 ，總厚度不宜大于 2。2 抹灰頂棚混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛， 或批界面劑，或甩聚合物砂漿毛點等措施進 行毛化處理，基層修補同外墻。3混凝土的刮糙層宜采用1 ：3聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維的1 : 16 混合砂漿。3 混凝土基層采用化學(xué)毛化處理和抹灰前， 應(yīng)清除干凈污物，噴水濕潤（面干內(nèi)潮）后， 才能進行毛化處理或抹灰?；瘜W(xué)毛化處理后應(yīng)噴水養(yǎng)護。5 紙面石膏板吊頂1 設(shè)計1）應(yīng)采用©6與以上的金屬吊桿，其吊桿間距為800-1000，距主龍骨端部不應(yīng)大于300 ；吊桿長度 1.5m 時，應(yīng)設(shè)置反支撐。2）宜優(yōu)先選用輕鋼龍骨，其主龍骨壁厚不應(yīng)

26、小于 1.2，安裝在吊頂龍骨上。2 材料應(yīng)選擇強度高、韌性好、發(fā)泡均勻、邊部成型飽滿的石膏板。3 施工1）石膏板的縱向應(yīng)垂直通長覆面龍骨，相鄰板塊端部應(yīng)錯開。2）自螺栓間距為 150-170 ，但不得大于 200。應(yīng)采用自攻槍一次性垂直打入并緊固， 螺釘頭埋入石膏板表面不小于 0.5。3）板與板之間的縫隙應(yīng)為八字縫，寬度宜為 8-10 ，采用專門的石膏膩子嵌縫，待嵌 縫膩子基本干燥后，再貼抗拉強度高的接縫帶。6 門窗變形、滲漏、脫落1 設(shè)計住宅工程質(zhì)量通病防治控制施工措施1) 組合門窗拼樘料必須進行抗風(fēng)壓變形驗算。 拼樘料應(yīng)左右或上下貫通， 并直接錨入 洞口墻體上。拼樘料與門窗框之間的拼樘應(yīng)不

27、插接，插接深度不小于 10 。2) 塑料門窗的型材必須選用與其匹配的熱鍍鋅增強型鋼，型鋼壁厚應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計 要求，但不小于 1.2。4) 選用五金配件的型號、 規(guī)格和性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求， 并與門窗相 匹配。平開門窗的鉸鏈或撐桿等 應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料。2 施工1) 安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗。2 ) 門窗框安裝固定前，應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核， 用防水砂漿刮糙處理后， 再實施外 框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定。3) 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于 1.5 ，固定點從距離轉(zhuǎn)角 180 處開始設(shè)置，中

28、間間距不大于 500 。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。4) 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后， 施打發(fā)泡劑， 發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打， 一次成型，充填飽滿。溢 出門框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。5) 門窗框外側(cè)應(yīng)留5寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時，應(yīng)貼“丄”型塑料條做槽 口。6) 打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打， 并應(yīng)選用中性硅酮密封膠。 嚴(yán)禁將密封膠施打在 涂料面層上。7) 塑料門窗五金安裝時，必須設(shè)置金屬襯板，其厚度不應(yīng)小于 3。緊固件安裝時，必須 先鉆孔，后擰入自攻螺釘。嚴(yán)禁直接錘擊打入。8) 為防止推拉門窗扇脫落，必須設(shè)置限位塊，其限位塊間距應(yīng)不小于扇寬的 1/2。7

29、 欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不夠、耐久性差1 設(shè)計1) . 欄桿材料應(yīng)選擇具有良好耐候性和耐久性材料， 陽臺、外走道和屋頂?shù)?遭受日曬 住宅工程質(zhì)量通病防治控制施工措施雨淋的地方，不得選用木材和易老化的復(fù)合塑料等。金屬型材壁厚應(yīng)符合以下要求：(1) 不銹鋼：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于 1.5，一般桿件不宜小于 1.2。(2) 型鋼：主有受力桿件壁厚不應(yīng)小于 3.5 ，一般桿件不宜小于 2.0。(3) 鐵合金：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于 3.0 ，一般桿件不宜小于 2.0。3) . 欄桿高度與立桿間距必須符合住宅設(shè)計規(guī)范 50096 的規(guī)定。即多層住宅與以下 的臨空欄桿高度不低于 1.05m

30、，中高層住宅與以上的臨空高度不低于 1.1m ，樓梯樓段 欄桿和落地窗維護欄桿的高度不低于 0.9m ，樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時，其高 度不低于 1.05m 。欄桿垂直桿件的凈距不大于 0.11m ，采用非垂直桿件時， 必須采取防 止兒童攀爬的措施。4 ) 欄桿設(shè)計除應(yīng)明確式樣、 高寬尺寸、材料品種外，還應(yīng)有制作連接和安裝固定的構(gòu)造 詳圖以與明確桿件的規(guī)格型號與壁厚等。5 ) 砌體欄桿壓頂應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓梁， 并與主體小立柱可靠連接。壓梁高度不應(yīng)小于120,寬度不宜小于砌體厚度，縱向鋼筋不宜小于4 © 10 o2 施工1金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應(yīng)進行外觀質(zhì)量檢驗，

31、其焊縫應(yīng)飽滿可靠，不準(zhǔn)點焊。2 預(yù)制埋件或后置埋件的規(guī)格型號、制作和安裝方式除應(yīng)符合設(shè)計要求外，尚應(yīng)符合以 下要求：1) 主要受力桿件的預(yù)埋件鋼板厚度不應(yīng)小于 4，寬度不應(yīng)小于 80，錨 筋直徑不小于 6， 每塊預(yù)埋件不宜少于 4 根鋼筋，埋入混凝土的錨筋長度不小于 100，錨筋端部為 180 ° 彎鉤。當(dāng)預(yù)埋件安在砌體上時，應(yīng)制作成邊長不小于100的混凝土預(yù)制塊，混凝土強度 等級不小于C20,將埋件澆筑在混凝土預(yù)制塊上，隨墻體砌塊一同砌筑，不得留洞后塞。2) 主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于 4，寬度不宜小于 60；立桿埋件不應(yīng)小于 兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓的連線應(yīng)垂直

32、相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑 不宜小于 10；后置埋件必須直接安裝在混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上， 已裝飾部位應(yīng)先清除裝飾 裝修材料(含混凝土和水泥找平層)后才能安裝后置埋件。住宅工程質(zhì)量通病防治控制施工措施3 碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐處理，除銹后應(yīng)涂刷 (噴涂)兩度防銹漆和兩度與 以上的面漆。8 玻璃安全度不夠1 玻璃欄桿1.1 設(shè)計1) 不承受水平荷載的臨空欄桿玻璃，應(yīng)具有一定的抗沖擊性能，必須選用鋼化玻璃或鋼 化夾膠玻璃，其厚度不應(yīng)小于 12，當(dāng)臨空高度為 5m 與以上時，應(yīng)使用鋼化夾膠玻璃。 室內(nèi)非臨空的欄桿玻璃，可選用厚度不小于 5的鋼化玻璃或厚度不小于 6.38 的夾膠玻璃。1.2

33、 施工1) 臨空欄桿玻璃安裝前，應(yīng)做抗沖擊性能試驗。2) 欄桿玻璃的鑲嵌深度： 兩對邊固定不小于 15，四邊固定不小于 10，并用硅酮耐候膠 封嚴(yán)。3) 螺栓固定：每塊玻璃不小于四顆， 螺栓直徑不小于 8，且是不銹鋼或銅質(zhì)螺栓。安裝 時，玻璃孔內(nèi)和兩側(cè)均應(yīng)墊尼龍墊圈或墊片，金屬不得直接接觸玻璃。9 玻璃板隔斷和門窗玻璃1 設(shè)計1) 玻璃厚度的選擇應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 113 第 6.1.2 條的規(guī)定。2) 必須使用安全玻璃的門窗： 無框玻璃門，且厚度不小于10; 有框門玻璃面積大于 0.5m2 ； 單塊玻璃大于 1.5m2 ； 沿行街單塊大于玻璃 1.2m2 ； 7層與7層以上建筑物外幵

34、窗； 玻璃底邊離最終裝飾面小于 500 的落地窗。3）室內(nèi)玻璃板隔斷應(yīng)采用安全玻璃，無框玻璃厚度不應(yīng)小于 10 。4）落地窗、 門和玻璃隔斷等易于受到人體或物體碰撞的玻璃， 應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo) 志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護欄。2 施工1） 玻璃安裝時，玻璃周邊不得有缺陷。2）玻璃不得直接與各種接觸， 必須設(shè)置橡膠尖支承墊塊和定位墊塊， 嚴(yán)禁使用木質(zhì)墊 塊。3）固定玻璃的釘子或卡件以與壓條的固定點間距不得大于 300 ，且每塊玻璃不少于 8 個固定點。4）采用密封膠進行密封處理時，應(yīng)選用中性硅酮密封膠，其注膠厚度不應(yīng)小于 3。（五） 、屋面工程1 找平層起

35、砂、起皮1.1 設(shè)計1水泥砂漿找平層配合比應(yīng)符合設(shè)計要求，宜采用1 : 2.51 ：3的水泥砂漿體積配合 比，水灰比應(yīng)小于 0.55。2 松散材料保溫層上找平層，宜選用細(xì)石混凝土，其厚度不宜小于 30，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20;面積較大時，宜在混凝土內(nèi)配置雙向© b4200的鋼絲網(wǎng)片。1.2 施工1 水泥砂漿應(yīng)用機械攪拌，嚴(yán)格控制水灰比，攪拌時間不應(yīng)少于 1.5，隨拌隨用。2 水泥砂漿攤鋪前，基層應(yīng)清掃干凈， 用水充分濕潤;攤鋪時，應(yīng)用水泥凈漿涂刷并 與時鋪設(shè)水泥砂漿。3 水泥攤鋪和壓實時，應(yīng)用靠尺刮平， 木抹子搓壓，并在初凝收水前用鐵抹子分兩次 壓實和收光。住宅工程質(zhì)量通病防治

36、控制施工措施4 施工后，應(yīng)與時用塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養(yǎng)護， 使其表面保持濕潤， 養(yǎng)護時間不少 于 7d 。2 屋面防水滲漏2.1 設(shè)計1 對于體積吸水率大于 2% 的保溫材料，不得設(shè)計倒置式屋面。2剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強度等級不應(yīng)小于C30，厚度不應(yīng)50,分格 縫間距不宜大于 3m ，縫寬不應(yīng)大于 30，且不小于 12。剛性防水屋面的坡度宜為 23%， 并應(yīng)采用結(jié)構(gòu)找坡；混凝土內(nèi)配間距 100-200 鋼筋網(wǎng)片；鋼筋網(wǎng)片應(yīng)位于防水層的中上 部，且在分格縫處斷開。3 柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。 當(dāng)采用剛性保護層時，必須 符合細(xì)石混凝土防水層的要求。4 對女兒

37、墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井 （煙）道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu) 造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于 C30 ;伸 出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。5 膨脹珍珠巖類與其他塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層排氣系統(tǒng)。排氣道 應(yīng) 縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過 3m ；排氣口應(yīng)設(shè)置在 不易被損壞和不易進水的位置 （即高出屋面的墻體和女兒墻 ）。2.2 施工屋面工程施工前，應(yīng)編制詳細(xì)，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后組織施工。1 卷材防水層1）基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑、接 縫膠粘

38、劑、密封材料等應(yīng)與鋪貼的卷材材料相容。2）防水層施工前，應(yīng)將卷材表面清刷干凈；熱鋪貼卷材時，瑪啼脂應(yīng)涂刷均勻、壓實、 擠密，確保卷材防水層與基層的粘貼能力。3）不應(yīng)在雨天、大霧、雪天、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均濕度低于5 °C時施工，并應(yīng)防止基層 受潮。4）應(yīng)根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法， 上道工序施工 完，應(yīng)檢查合格，方可進行下道工序。5）卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點密封處理、附加層和屋面排水較集中部位 （如屋面與 水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等 ）細(xì)部構(gòu)造處理、分格縫的空 鋪條處理等，應(yīng)同屋面最低標(biāo)高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時，

39、宜順天溝檐溝方 向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。6）上下層卷材鋪貼方向應(yīng)正確，不應(yīng)相互垂直鋪貼。7）相鄰兩個幅卷材的接頭相互錯開 300 以上。8）疊層鋪貼時，上下卷材間的搭接應(yīng)錯開；疊層鋪設(shè)的各層卷材，在開溝與屋面的連接 處應(yīng)采取叉接法搭接，搭接縫應(yīng)錯開；接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底，搭 接無滑移、無撓邊。9）高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相容的密封 材料封嚴(yán)。10）屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道、井 （煙）道與高出屋面的結(jié)構(gòu)處， 均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于 250 。管道泛水不應(yīng)小于 300 ，最后一道

40、泛 水應(yīng)用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。2 剛性防水屋面1）剛性防水層與山墻、女兒墻以與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)留縫隙， 并做柔性密封處 理。2）細(xì)石混凝土防水層不應(yīng)直接攤鋪在砂漿基層上， 與基層間應(yīng)設(shè)置隔離層， 隔離層可 用紙?zhí)ビ蜌?、聚乙烯薄膜、紙筋? ：3石灰砂漿。3）在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處， 應(yīng)留設(shè)縫隙，用密封材料嵌填， 并加設(shè) 柔性防水附加層；收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并適當(dāng)加厚。住宅工程質(zhì)量通病防治控制施工措施4）在梯間寺號防水層之間應(yīng)設(shè)置分隔縫，縫寬 15-20 ，并嵌填密封材料，上部鋪貼 防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于 100 。5）

41、細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求處，還應(yīng)滿足以下要求： 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。 混凝土澆搗時，宜先鋪2/3厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪1/3的混 凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。 格縫應(yīng)上下貫通， 縫內(nèi)不得有水泥砂漿等雜物。 待分格縫和周邊縫隙干凈干燥后， 用 與密封材料匹配的基層處理劑襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于 200 寬的卷材保護層。 混凝土養(yǎng)護不小于 14d 。3 屋面細(xì)部構(gòu)造1 ）天溝、檐溝 天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時，應(yīng)增設(shè)一層卷材；采用高聚物改 性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增強層。 天溝、檐溝與屋面交接處

42、的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200 ;天溝、檐溝卷 材收頭處應(yīng)密封固定。 斜屋面的檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200,防水層的收頭用水 泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度 10 的滴水槽。2）女兒墻泛水、壓頂防水處理應(yīng)符合下列要求： 女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時， 可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹 槽距屋面找平層的高度不應(yīng)小于 250。 女兒墻為混凝土?xí)r，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距冬9 00，并用密封材料封閉嚴(yán)密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在

43、泛水卷材面砌磚后抹水泥砂 漿或細(xì)石混凝土保護，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護層。3）水落口處防水處理應(yīng)符合下列要求： 水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，應(yīng)考慮水落口設(shè)防時增加的附加層和柔性密封層的厚度與 排水坡度加大的尺寸。 水落口周圍 500 范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于 5%，并應(yīng)先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚 度為 2-5，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬 20、深 20 的凹槽，以便填嵌密封材料。4）變形縫的防水構(gòu)造處理應(yīng)符合下列要求： 變形縫的泛水高度不應(yīng)小于 250。 防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部。 變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。 變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，

44、混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。5）伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺，管道與找平層間應(yīng)留凹槽，并嵌填密封材 料；防水層收頭處，應(yīng)用金屬箍箍昆，并用密封材料封嚴(yán)，具體構(gòu)造應(yīng)符合下列要求： 管道根部 500 范圍內(nèi)，砂漿找平層出高 30 坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水。 管道與基層交接處預(yù)留200 X 20的凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填嚴(yán)密。 管道根部周圍做附加增加層，寬度和高度不小于300。 防層貼在管道上的高度不應(yīng)小于 300 ，附加層卷材應(yīng)剪出砌口，上下層砌縫粘貼時錯 開，嚴(yán)密壓蓋。 附加層與卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴(yán)。（六）、 給水排水與采暖工程1 給水排水與

45、采暖管道系統(tǒng)滲漏1.1 設(shè)計1 室內(nèi)給水、熱水與采暖系統(tǒng)采用工程塑料管量， 其明敷和非直埋敷設(shè)的管道， 應(yīng)明 確伸縮補償裝置與支承的結(jié)構(gòu)型式、設(shè)置數(shù)量和座標(biāo)位置。2 采暖、給水與熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)注明管材、部件的溫度特性參數(shù)、連接方式與規(guī)格。3 采暖、給水與供應(yīng)系統(tǒng)必須明確工作壓力，排水系統(tǒng)應(yīng)明確試驗類別。住宅工程質(zhì)量通病防治控制施工措施4 熱水、采暖系統(tǒng)的供回水干管宜選用熱鍍鋅鋼管等金屬材料。1.2 材料1 生活給水系統(tǒng)的管材、管件接口填充材料與膠粘劑， 必須符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要 求。2 給水、排水與采暖管道的管材、管件產(chǎn)品質(zhì)保書上的規(guī)格、 品牌、生產(chǎn)日期等內(nèi)容 與進場實物上的標(biāo)注必須一致。3

46、 管材、管件進場后，應(yīng)按照產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求對其外觀。 管徑、壁厚、配合公差進行 現(xiàn)場檢驗， 塑料排水管道與室外塑料雨水管道用材區(qū)別檢查、 驗收；同時，按照同品牌、 同批次不少于二個規(guī)格的要求進行見證取樣，委托有資質(zhì)的檢測單位復(fù)試，合格后方可 使用。4 用于管道熔接連接的工藝參數(shù) （熔接溫度、溶接時間 ） 、施工方法與施工環(huán)境條件應(yīng) 能夠滿足管道工藝特性的要求。5 同品牌。同批次進場的閥門應(yīng)對其強度和嚴(yán)密性能進行抽樣檢驗， 抽樣數(shù)量為同批 次進場總數(shù)的 10% ，且每一個批次不少于 2 只。安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門， 應(yīng)逐個做強度和嚴(yán)密性檢驗，有異議時，應(yīng)見證取樣委托有資質(zhì)的檢測單位復(fù)試

47、。1.3 施工1 給水管道系統(tǒng)施工時，應(yīng)復(fù)核冷、熱水管道的壓力等級和類別； 不同種類的塑料管 道不得混裝，安裝時，管道標(biāo)記應(yīng)朝向易觀察的方向。2引入室內(nèi)的埋地管其覆土深度，不得小于當(dāng)?shù)貎鐾辆€（泗陽為500伽）深度的要求。 管溝開挖應(yīng)平整，不得有突出的尖硬物體，塑料管道墊層和覆土層應(yīng)采用細(xì)砂土。3 給排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時， 給水引入管管頂上部凈空不小于 100 ；排水排出管 管頂上部凈空一般不小于 150 。4 室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式， 不得在混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)敷設(shè)。 確需暗敷時，直 埋在地坪面層內(nèi)與墻體內(nèi)的管道，不得有機械式連接管件；塑料采暖管暗敷不應(yīng)有接頭。5 管道暗敷設(shè)時，管道固定

48、應(yīng)牢固，樓地面應(yīng)有防裂措施， 墻體管道保護層宜采用不住宅工程質(zhì)量通病防治控制施工措施 小于墻體強度的材料填補密實， 管道保護層厚度不得小于 15 ，在墻表面或地表面上應(yīng)標(biāo) 明暗管的位置和走向，管道經(jīng)過處嚴(yán)禁局部重壓或尖銳物體沖擊。6 當(dāng)給水排水管道穿過樓板 （ 墻）、地下室等有嚴(yán)格防水要求的部位時，其防水套管的 材質(zhì)、形式與所用填充材料應(yīng)在施工方案中明確。安裝在樓板內(nèi)的套管頂部必須高出裝 飾地面 20，衛(wèi)生間或潮濕場所的套管頂部必須高出裝飾地面 50 ，套管與管道間環(huán)縫間 隙宜控制在 10-15 之間，套管與管道之間縫隙應(yīng)采用阻燃和防水柔性材料封堵密實。7 管道在穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫與沉降縫

49、時，管道系統(tǒng)應(yīng)采取如下措施：1） 在結(jié)構(gòu)縫處應(yīng)采用柔性連接。2） 管道或保溫層的外殼上、下部均應(yīng)留有不小于 150 可位移的凈空。3）在位移方向按照設(shè)計要求設(shè)置水平補償裝置。8 水平和垂直敷設(shè)的塑料打消管道伸縮節(jié)的設(shè)置位置、 型式和數(shù)量必須符合設(shè)計與相 關(guān)規(guī)范的要求，頂層烹排水立管必須安裝伸縮節(jié)，管道出屋面處應(yīng)設(shè)固定支架。塑料排 水管伸縮節(jié)預(yù)留間隙可控制為：夏季， 5-10 ；冬季， 15-20 。9 塑料雨水管道系統(tǒng)伸縮節(jié)應(yīng)參照室內(nèi)排水系統(tǒng)伸縮節(jié)設(shè)置要求設(shè)置。10 埋地與所有可能隱蔽的排水管道，應(yīng)在隱蔽或交付前做灌水試驗并合格。2 消防隱患2.1 材料 防火套管、阻火圈本體應(yīng)標(biāo)有規(guī)格、型號、

50、耐火等級和品牌，合格證和檢測報告必須齊 全有效。2.2 施工1 消滅栓箱的施工圖設(shè)置座標(biāo)位置， 施工時不得隨意改變， 確需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)消防部門 認(rèn)可。2 消火栓箱中栓口位置應(yīng)確保接駁順利。3 管道井或穿墻洞應(yīng)按消防規(guī)范的規(guī)定進行封堵。3 管道與支吊架銹蝕3.1 施工1 鍍鋅鋼管當(dāng)采用法蘭連接時， 鍍鋅鋼管與法蘭的焊接處應(yīng)進行二次鍍鋅。 室內(nèi)直埋 給水管道 （塑料管道和復(fù)合管道除外 ）應(yīng)做防腐處理。2 室外金屬支吊架宜采用熱鍍鋅或經(jīng)設(shè)計認(rèn)可的有效防腐措施； 室內(nèi)明裝鋼支吊架應(yīng) 除銹，且刷二度防銹漆和二度面漆。4 衛(wèi)生器具不牢固和滲漏4.1 施工1 衛(wèi)生器具與相關(guān)配件必須匹配成套， 安裝時，應(yīng)采用預(yù)

51、埋螺栓或膨脹螺栓固定， 陶 瓷器具與緊固件之間必須設(shè)置彈性隔離墊。衛(wèi)生器具在輕質(zhì)隔墻上固定時，應(yīng)預(yù)先設(shè)置 固定件并標(biāo)明位置。2 衛(wèi)生器具安裝接口填充料必須選用可白發(fā)拆性防水材料， 安裝結(jié)束后，應(yīng)做盛水和 通水試驗。3 帶有溢流口的衛(wèi)生器具安裝時，排水栓溢流口應(yīng)對準(zhǔn)衛(wèi)生器具的溢流口，鑲接后 排水栓的上端面應(yīng)低于衛(wèi)生器具的底部。5 排水系統(tǒng)水封破壞，排水不暢5.1 設(shè)計1 室內(nèi)的排水系統(tǒng)在受水口處，應(yīng)注明水封的位置和選用的水封部件類型。2 屋頂水箱溢流管和疏水管應(yīng)設(shè)置空氣隔斷和防止污染的措施， 并不得與排水管與雨水 管相連。5.2 材料地漏和管道S彎、P彎等起水封作用的管道配件，必須滿足相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)

52、準(zhǔn)要求。5.3 施工1 排水管道應(yīng)確保系統(tǒng)每一個受水口的水封高度滿足相關(guān)規(guī)范的要求。 當(dāng)?shù)芈┧飧咦≌こ藤|(zhì)量通病防治控制施工措施度不能滿足 50 時，應(yīng)設(shè)置管道水封，并禁止在一個排水點上設(shè)置二個或二個以上的水 封裝置。洗面盆排水管水封宜設(shè)置在本層內(nèi)。2 排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，嚴(yán)禁封閉透氣口。3 地漏安裝應(yīng)平整、牢固，低于排水地面 5-10 ，地漏周邊地面應(yīng)以 1% 的坡度坡向地漏，且地漏周邊應(yīng)防水嚴(yán)密，不得滲漏6 保溫 （絕熱 ）不嚴(yán)密，管道露滴水6.1 設(shè)計1 給排水管道系統(tǒng)當(dāng)敷設(shè)在可能出現(xiàn)結(jié)露場所時， 應(yīng)明確防結(jié)露的措施。2 室外明敷管道保溫 （絕熱）應(yīng)明確防雨、防曬的措施，濕

53、潤區(qū)域的管道 （絕熱 ）應(yīng)明 確防潮措施。3 應(yīng)明確保溫 （絕熱 ）材料的材質(zhì)、規(guī)格、密度、厚度以與耐火等級。并且能夠滿足環(huán)境 衛(wèi)生的要求。6.2 材料1 各類保溫 （絕熱）材料耐火等級必須符合設(shè)計要求。材料在進場后應(yīng)對其材質(zhì)、規(guī)格、 密度和厚度以與阻燃性能進行抽檢，同品牌、同批次抽檢不得瀕于個規(guī)格，有異議時， 應(yīng)見證取樣委托有資質(zhì)的檢測單位復(fù)試。2 保溫（絕熱）管（板）的膠粘劑、封裹材料的阻燃和防潮性能應(yīng)符合設(shè)計要求， 封閉保溫 （絕 熱）管材（板材）的膠帶或粘膠應(yīng)選用符合環(huán)保要求的產(chǎn)品。6.3 施工1 保溫（絕熱）管（板）的結(jié)合處不得出現(xiàn)裂縫、空隙等缺陷，管道保溫 （絕熱 ）材料在過支架

54、的洞口等處，應(yīng)連續(xù)并結(jié)合緊密。閥門和其他部件應(yīng)根據(jù)部件的形狀選用專用保溫 （絕熱） 管殼，確保閥門、部件與保溫 （絕熱 ）管殼能夠結(jié)合緊密。2 室外管道保溫必須防水性能良好，搭接應(yīng)順?biāo)?，防潮層的疊合不得少于 35 。7 采暖效果差7.1 設(shè)計1 應(yīng)明確不同采暖區(qū)域的設(shè)計溫度。2 住宅工程內(nèi)的熱水采暖系統(tǒng)宜采用共立管的分戶獨立系統(tǒng)形式， 分戶獨立系統(tǒng)入戶裝 置應(yīng)包括供回水鎖閉調(diào)節(jié)閥、戶用熱量表，熱量表前應(yīng)設(shè)過濾器。3 共用立管和分戶獨立系統(tǒng)入戶裝置應(yīng)設(shè)在公共部位。7.2 施工1 采暖水平管與其他管道交叉時，其他管道應(yīng)避讓采暖管道， 當(dāng)采暖管道被迫上下繞 行時，應(yīng)在繞行高點安裝排氣閥。水平管變徑時

55、應(yīng)采用頂平異徑管。2 采暖系統(tǒng)安裝結(jié)束、系統(tǒng)聯(lián)運后，必須進行采暖區(qū)域內(nèi)的溫度場測定。（七）電氣工程1 防雷、等電位聯(lián)結(jié)不可靠，接地故障保護不安全1.1 設(shè)計1 住宅電氣工程接地故障保護應(yīng)采用、 或接地保護形式。在各區(qū)域電源進線處應(yīng)設(shè)置 總等電位聯(lián)結(jié)，各區(qū)域的總管等電位聯(lián)結(jié)裝置宜通過建筑物地下結(jié)構(gòu)內(nèi)設(shè)置的等電位聯(lián) 結(jié)裝置（帶）連接，并作用于全建筑物。2 設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)板 （盒） 做局部等電位聯(lián)結(jié)， 并應(yīng)在設(shè) 計平面圖中標(biāo)明所有外露、外部可導(dǎo)電部分與其聯(lián)結(jié)。3 在衛(wèi)生間 0-2 防護區(qū)域內(nèi)，不應(yīng)有與洗浴設(shè)備無關(guān)的配電線路敷設(shè)，防護區(qū)域的 墻上不應(yīng)裝設(shè)與配電箱等無關(guān)的用電設(shè)

56、施。4 有裸露金屬部分的燈具距地面高度低于 2.4m 時，應(yīng)設(shè)置 （）線保護。5 設(shè)有地下人防有居住建筑， 各防護區(qū)域內(nèi)電源系統(tǒng)至少保證一路獨立； 當(dāng)電源線路 穿越其他防護單元時應(yīng)有防護措施。1.2 材料住宅工程質(zhì)量通病防治控制施工措施1 等電位聯(lián)結(jié)端子板宜采用厚度不小于 4 的銅質(zhì)材料，當(dāng)銅質(zhì)材料與鋼質(zhì)材料連接 時，應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。2 當(dāng)設(shè)計無要求時，防雷與接地裝置中所使用材料應(yīng)采用經(jīng)熱浸鍍鋅處理的鋼材。1.3 施工1 防雷、接地網(wǎng) (帶) 應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求的坐標(biāo)位置和數(shù)量進行施工，焊縫應(yīng)飽滿，搭接 長度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的要求。2 房屋內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)按設(shè)計要求安裝到位， 設(shè)有洗浴設(shè)備的

57、衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)按設(shè)計要 求設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)裝置，保護 ()線與本保護區(qū)內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)箱 (板)連接可靠。3 金屬電線橋架與其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地 ()或等電位聯(lián)結(jié)線 連接可靠。金屬電纜橋架與其支架全長應(yīng)不少于二處與接地 ()或等電位聯(lián)結(jié)裝置相連接； 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨銅芯連接線， 其最小允許截面積不小于 42 ；鍍鋅電纜 橋架間連接板的兩端不跨接連接線，但連接板兩端不應(yīng)小于二個有防松螺帽或防松墊圈 的連接固定螺栓。金屬橋架 (線槽)不應(yīng)作為設(shè)備接地 ()的連接導(dǎo)體。4 在金屬導(dǎo)管的連接處，管線與配電箱體、接線盒、開關(guān)盒與插座盒的連接處應(yīng)連 接可靠?？蓳先嵝詫?dǎo)管和金屬導(dǎo)管不得作為保護線 ()的連接導(dǎo)體。2 電導(dǎo)管引起墻面、樓地面裂縫，電導(dǎo)管線槽與導(dǎo)線損壞2.1 材料 埋設(shè)在墻內(nèi)或混凝