房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前報建全流程即開工前報建清單

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前報建全流程即開工前報建清單第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作?90日在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司所需做的工作為：（1） 辦理好土地出讓手續(xù)， 辦理開發(fā)資質(zhì) （在所需資料齊全的基礎(chǔ)上大 概10日）（2）委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行地質(zhì)災害評估，出具報告書（按地塊進行地災一般需要15日，此項為獲取土地證的前置要件）（3） 應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖， 并落實足夠的開發(fā)資金 （設 計方案的擬定含上會討論，本項目已經(jīng)完成上會和設計概念，但總 體項目設計方案需委托有資質(zhì)的企業(yè)設計約20日不含反復調(diào)整修 改時間）。（4）地塊的地質(zhì)勘察設計?15日、施工圖設計30日

2、（此項為行 政審批審圖的前置重要條件，共約45日不含反復調(diào)整修改時間） 第二部分，行政審批部分?根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序 一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條 件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。?一、 選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項：（去掉重疊天數(shù)共計90日）?1、項目方案設計及論證（25日可與第一部分（3）同步進行，重疊20天）2、發(fā)改委審查可行性研究報告和進行項目立項（資料齊全基礎(chǔ)上7個工作日即9日）3、節(jié)能評估報告（10日）4、機場凈空限高批復（資料齊全基礎(chǔ)上

3、即9日）?5、環(huán)境影響評價（表）（7日），環(huán)保局審批（9日）。?6、水土保持評價報告（7日），水利局審批（9日）。?7、地震安全評價報告（7日），地震局審批（9日）。5、6、7項可重疊?8、規(guī)劃設計方案審查（資料齊全基礎(chǔ)上9日）9、公示前總平圖審核（資料齊全基礎(chǔ)上9日）10、交通影響評價（7日），交通局審批（9日）。11、日照分析（7日）12、地塊的地質(zhì)災害評估及備案（15日與第一部分（2）重疊）二、規(guī)劃總圖審查 （規(guī)劃定點圖） 及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下 一般事項：（共計112日）?1、 人防辦進行人防工程建設布局審查 （要排隊15日， 不含反復調(diào)整修改時 間）2、國土資源局辦理

4、土地預審，土地登記發(fā)證測繪?（15日）3、 公安消防支隊、 公安交警支隊、 建設局、 規(guī)劃局、 城管局、 環(huán)保局、 園林 局、對建設工程圖紙相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查（每個部門9日，累計約50日）4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證（9日）5、開竣工履約保證金（工業(yè)用地繳納土地出讓金10%，其他為5%）（3日）6、現(xiàn)場建設工程項目公示牌及照片（2日）7、辦理國有土地出讓用地批準通知書（9日）8、辦理出讓土地初始登記，核發(fā)國有土地使用證（9日）三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： （不算圖紙審核 意見調(diào)整時間，共81日）?1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審

5、查（資料齊全基礎(chǔ)上9日）?2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查（資料齊全基礎(chǔ)上9日）3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查 （資料齊全基礎(chǔ)上9日）?4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查（資料齊全基礎(chǔ)上9日）?5、國土資源局進行用地預審（資料齊全基礎(chǔ)上9日）?6、 市政部門、 環(huán)保局、 衛(wèi)生局、 地震局等相關(guān)部門對初步設計及施工圖設計 的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查（資料齊全基礎(chǔ)上9日）7、 建設局制發(fā)初步設計批復， 并對落實初步設計批準文件的要求進行審查（資料齊全基礎(chǔ)上9日）8、 建設局對施工圖設計文件進行政策性審查， 根據(jù)業(yè)主單位意見， 核發(fā)技術(shù) 性審查委托通知單（資料齊全基礎(chǔ)上9

6、日）?9、建設局根據(jù)施工圖設計文件審查機構(gòu)發(fā)出的建設工程施工圖設計文件審查報告，發(fā)放建設工程施工圖設計文件審查批準書（資料齊全基礎(chǔ)上9日）?四、規(guī)劃報建圖 （最終圖紙） 審查階段，此階段辦理以下一般事項： （不算圖 紙審核意見調(diào)整時間，共63日）?1、公安消防支隊進行消防設計審查（資料齊全基礎(chǔ)上9日）?2、人防辦進行人防設施審查（資料齊全基礎(chǔ)上9日）3、建設局、市政部門、園林局、環(huán)保局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查（資料齊全基礎(chǔ)上36日）?4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證（副本） （資料齊全基礎(chǔ)上9日）?五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： （此項時間可以以上工作重疊需多人同時跟進才可以，共27日）1、建設單位辦理施工報建登記（資料齊全基礎(chǔ)上9日）?2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包（資料齊全基礎(chǔ)上9日）?3、建設局組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)建筑工程施工許可證（資料齊全基礎(chǔ)上9日）?注：1、以上幾個階段，去掉重疊時間總共耗時436日。不含不可抗力或圖紙技術(shù)調(diào)整時間。建議多部門多人協(xié)同工作，齊頭并進預計可以節(jié)省近一半時間。2、以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，