房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議

1、房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書合伙人： XX合伙人：宋 XX合伙人：李 XX身份證號碼： XXX身份證號碼： XXX身份證號碼： XXX根據(jù)中華人民共和國民法通則 、中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ 福林圓 ”房地產(chǎn)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。第一條合伙項目合伙項目為“ 福林圓 ”高層商品樓開發(fā)，位于秀峰街與云鶴路的交叉路口， 設計建筑面積約為 15000 平方米，設計為 17+1 層，項目總投資約為 2000 萬元。第二條合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用共同購置土地、合作開發(fā)

2、、分工管理、共同經(jīng)營，共擔風險，共負盈虧的合作形式。合伙人均以永州方圓房地產(chǎn)開發(fā)公司管理人員的身份參與。第三條合伙期限合伙期限：自2011 年 5 月 13 日起，至本項目完成為止。第四條出資額、方式、期限1、出資總額及方式：本合伙項目以現(xiàn)金方式籌資柒佰萬元 （如項目需要， 按股權比例繼續(xù)出資）。合伙期間各合伙人的出資為共有財產(chǎn)，不得隨意請求分割，合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，至時予以返還。2、各合伙人出資額及出資比例：合伙人XX以現(xiàn)金出資人民幣叁佰貳拾陸萬元，占投資總房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議額的 46.57 % 。合伙人宋 XX 以現(xiàn)金出資人民幣壹佰伍拾萬元，占投資總額的 21.43 %

3、 。合伙人李 XX 以現(xiàn)金出資人民幣貳佰貳拾肆萬元，占投資總額的 32.00. % 。3、各合伙人的出資，于2011 年 5 月 20 日以前交齊。第五條盈余分配與債務承擔1、盈余分配，以財務清算報表為依據(jù)，按比例分配。2、債務承擔：合伙債務先由合伙財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償時，以各合伙人的出資為據(jù)，按比例承擔。第六條入伙、退伙，出資的轉讓1. 入伙：需承認本合同；需經(jīng)全體合伙人同意；執(zhí)行合同規(guī)定的權利義務。如全體合伙人同意吸收新的合伙人加入， 則前期的投入合伙款按月利息 2 分計入項目成本。各合伙人所占比例相應調(diào)整。2. 退伙：本項目合伙人一經(jīng)投入，不能以任何理由退伙；合伙人自行退伙給合伙造

4、成損失的，應進行賠償。3. 出資的轉讓： 經(jīng)合伙人集體允許， 允許合伙人轉讓自己的出資。轉讓時合伙人有優(yōu)先受讓權。第七條 合伙負責人及其他合伙人的權利1、XX為合伙負責人。其權限是：處理好外部關系， 以項目負責人的身份出面負責證照等手續(xù)辦理、資金籌措、銀行貸款辦理工作；工程建設合同的執(zhí)行等事項；負責項目的日常事務；2、宋華斌、李 XX具體負責財務管理、售樓，合伙債務的清算及支付。3、合伙人的其他約定：參予合伙事業(yè)的管理； 聽取合伙負責人開展業(yè)務情況的房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議報告；檢查合伙帳冊及經(jīng)營情況；共同決定合伙重大事項。第八條合伙開發(fā)經(jīng)營的約定1、合伙人在決定項目規(guī)劃、圖紙設計、工程施工發(fā)包、樓

5、盤銷售定價、利潤分紅等重要事項時，必須充分協(xié)商，以出資比例行使表決。2、本項目以永州方圓房地產(chǎn)開發(fā)公司( 公司法人為合伙人XX)項目名義開發(fā)，掛靠管理費可參照同行標準優(yōu)惠支付。合伙人對本項目造成掛靠公司產(chǎn)生的稅費及相關部門的管理處罰承擔全部責任。3、具體經(jīng)辦本項目的合伙人應積極為本項目服務，同時項目支付其相應的報酬。所聘員工的報酬由合伙人共同議定。4、本項目支出應建立財務制度，單項開支金額超過貳仟元以上的，應通報全體合伙人決議。任何開支必須有經(jīng)手人、證明人、審批人。第九條合伙的終止及終止后的事項1. 合伙因以下事由之一得終止： 合伙項目已經(jīng)完成； 合伙事業(yè)違反法律被撤銷；法院根據(jù)有關當事人請求判決解散。2. 合伙終止后的事項： 合伙人共同舉行清算， 或合伙人共同認可的其他財務人員參與清算； 清算后的盈余， 則清償債務、返還出資、 按比例分配剩余財產(chǎn)的順序進行。 固定資產(chǎn)和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配；清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠郑珊匣锶税闯鲑Y比例承擔。清算后應留足利潤的 10%，以便處理不可預計稅費。三年后再按出資比例分配。第十條 糾紛的解決合伙人之間如發(fā)生糾紛， 應共同協(xié)商， 本著有利于合伙事業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議發(fā)展的原則予以解決。如協(xié)商不成，可以訴諸法院。第一條本合同自訂立之日起生效并