住宅建筑總平面設(shè)計(jì)概述

1、住宅建筑總平面設(shè)計(jì)概述一、場(chǎng)地的概念場(chǎng)地指基地中包含的全部?jī)?nèi)容所組成的整體。如建筑物、構(gòu)筑物、交通設(shè)施、室外活動(dòng)設(shè)施、綠化及環(huán)境景觀設(shè)施、工程系統(tǒng)等。二、場(chǎng)地構(gòu)成的五大要素1、建筑物、構(gòu)筑物建筑物、構(gòu)筑物是工程項(xiàng)目的最主要的內(nèi)容，是場(chǎng)地的核心要素。對(duì)場(chǎng)地起著控制作用，其設(shè)計(jì)變化會(huì)改變場(chǎng)地的作用與其它內(nèi)容的布置。2、交通設(shè)施指由道路、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)組成的交通系統(tǒng)，可分為人流交通、車(chē)流交通、物流交通。主 要解決建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)各建筑物之間及場(chǎng)地與城市之間的聯(lián)系，是場(chǎng)地的重要組成部分。3、室外活動(dòng)設(shè)施是適應(yīng)室外活動(dòng)的需要，供休憩、娛樂(lè)、交往的場(chǎng)所，是建筑室內(nèi)活動(dòng)的延續(xù)和擴(kuò)展。4、綠化與環(huán)境景觀設(shè)施綠化與環(huán)境

2、景觀設(shè)施對(duì)場(chǎng)地的生態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境起著重要的作用，給場(chǎng)地增加自然的氛圍，體現(xiàn)場(chǎng)地的氣質(zhì)，營(yíng)造良好的景觀效果。5、工程系統(tǒng)|是指工程管線和場(chǎng)地的工程構(gòu)筑物，前者保證建設(shè)項(xiàng)目的正常使用，后者如擋土墻、邊坡等，在場(chǎng)地有顯著咼差時(shí)保證場(chǎng)地的穩(wěn)定和安全。三、總平面設(shè)計(jì)的內(nèi)容一般包括以下7部分：1場(chǎng)地設(shè)計(jì)的條件分析設(shè)計(jì)師在拿到設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí)， 千萬(wàn)不要急于去畫(huà)圖， 一定先要到現(xiàn)場(chǎng)去轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，做場(chǎng)地調(diào)研。根據(jù)調(diào)研資料，分析場(chǎng)地所處環(huán)境的自然條件、建設(shè)條件和城市規(guī)劃的要求等，明確影 響總平設(shè)計(jì)的各種關(guān)鍵因素和問(wèn)題，從全局出發(fā)，提出場(chǎng)地總體布局的可能性、可行性及實(shí)現(xiàn)這些可行性的優(yōu)化可能及問(wèn)題，從而為后續(xù)設(shè)計(jì)工作打下基

3、礎(chǔ)。2、場(chǎng)地總體布局結(jié)合場(chǎng)地的現(xiàn)狀條件， 分析研究建設(shè)項(xiàng)目的各種使用功能，明確功能分區(qū)，合理確定場(chǎng)地建筑物、構(gòu)筑物及其它工程設(shè)施相互之間的空間關(guān)系，進(jìn)行平面布置，并繪制透視圖。3、交通組織合理組織場(chǎng)地內(nèi)各種交通流線，避免不同性質(zhì)的人流、車(chē)流的相互交叉干擾；根據(jù)初步確定的建筑物、構(gòu)筑物布置，進(jìn)行道路、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)、出入口等交通設(shè)施的布置，并調(diào)整 總平面圖中建筑物的布置。4、豎向布置結(jié)合場(chǎng)地的地形、地貌，擬定豎向布置方案，有效組織地面排水，核定土石方工程量， 確定場(chǎng)地各部分設(shè)計(jì)標(biāo)高和建筑物室內(nèi)地坪標(biāo)高，合理的進(jìn)行場(chǎng)地的豎向設(shè)計(jì)。5、管線綜合協(xié)調(diào)各種室外管線的敷設(shè)，合理的進(jìn)行場(chǎng)地的管線綜合布置，并具

4、體確定各種管線在地面上和地面下的走向、平面（豎向）敷設(shè)順序、管線間距支架高度或埋設(shè)深度，避免相互干 擾和影響景觀。6綠化與環(huán)境景觀布置根據(jù)使用者的活動(dòng)需求，綜合布置活動(dòng)空間、環(huán)境設(shè)施、景觀小品、綠化植物等，有效 控制噪聲等環(huán)境污染，創(chuàng)造優(yōu)美宜人的室外環(huán)境。7、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析核算場(chǎng)地設(shè)計(jì)方案的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，核定室外場(chǎng)地的室外工程量及造價(jià)進(jìn)行必要的 技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與論證。四、總平面設(shè)計(jì)的基本原則1、節(jié)約、合理利用土地堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)、適用”的原則，正確處理各種關(guān)系，發(fā)揮投資的最大效益。2、符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求場(chǎng)地的總體布局，如出入口的位置、建筑紅線、交通線路的走向、建筑物高度或?qū)訑?shù)、 朝向、布置、群體

5、空間組合、綠化布置等，以及建筑間距、用地和環(huán)境控制指標(biāo)，均應(yīng)滿(mǎn)足 城市規(guī)劃的要求，并與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。3、滿(mǎn)足工作、生活的使用功能要求場(chǎng)地的總體布局，應(yīng)按建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施相互之間的功能關(guān)系、性質(zhì)特點(diǎn)進(jìn)行布置，做到：功能分區(qū)合理、建筑布置疏密有序、使用聯(lián)系方便、交通流線清晰、避免各部分之間的相 互干擾滿(mǎn)足使用者的行為規(guī)律。4、技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理總平設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合基地的自然條件、建設(shè)條件，因地制宜的進(jìn)行設(shè)計(jì)。特別是在確定項(xiàng)目 規(guī)模、選定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、擬定場(chǎng)地重大工程技術(shù)措施時(shí)，一定要從實(shí)際出發(fā)，調(diào)查研究和技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，在滿(mǎn)足功能的前提下， 降低工程造價(jià)，縮短施工周期：減少工程投資和運(yùn)營(yíng)成本。5、滿(mǎn)足衛(wèi)生、安

6、全等技術(shù)規(guī)范和規(guī)定的要求建、構(gòu)筑物之間的間距，應(yīng)按照日照、通風(fēng)、防火、震、衛(wèi)生等要求與節(jié)約用地的原 則綜合考慮。6、滿(mǎn)足交通組織的要求場(chǎng)地的交通線路的布置要： 便捷、通暢、避免重復(fù)交叉 合理組織人流、車(chē)流，減少相互干擾和折返， 內(nèi)部交通組織與周?chē)缆方煌顩r相適應(yīng)，盡量減少場(chǎng)地人員、貨物出入對(duì)城市道路交通的影響， 避免與場(chǎng)地?zé)o關(guān)的交通流線在場(chǎng)地內(nèi)穿過(guò)。7豎向布置合理充分結(jié)合場(chǎng)地的地形、地貌、水文地質(zhì)條件等，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、綠環(huán)景觀 等的豎向布置，合理確定空間位置和設(shè)計(jì)標(biāo)高，做好場(chǎng)地的整平工作，盡量減少土石方量， 挖填基本平衡，有效組織場(chǎng)地排水，滿(mǎn)足場(chǎng)地防、排洪要求。8管線綜合合理合理

7、配置各種地上地下管線，管線之間的間距應(yīng)滿(mǎn)足有關(guān)技術(shù)要求，便于施工和日常維 護(hù)，解決好管線交叉的矛盾，力求布置緊湊，占地面積最少。9、合理進(jìn)行綠化景觀設(shè)施布置與環(huán)境保護(hù)場(chǎng)地的景觀環(huán)境要與建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線的布置一起考慮，統(tǒng)籌安排。充分發(fā) 揮植物綠化在改善小氣候、凈化空氣、防災(zāi)、降塵、美化環(huán)境的作用。環(huán)境建設(shè)與保護(hù)相結(jié) 合，防止環(huán)境污染，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、潔凈的工作、生活環(huán)境。10考慮可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題要考慮場(chǎng)地未來(lái)的發(fā)展與建設(shè)，近遠(yuǎn)期結(jié)合，要為遠(yuǎn)期的發(fā)展留有余地，避免過(guò)早、過(guò) 多的占用土地。五、場(chǎng)地的自然條件場(chǎng)地的自然條件：地理特征、地形、地貌、氣候、地質(zhì)、水文地質(zhì)等對(duì)總平設(shè)計(jì)和場(chǎng)地 建設(shè)產(chǎn)

8、生影響。六、場(chǎng)地的建設(shè)條件場(chǎng)地建設(shè)條件的調(diào)查分析， 常因建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)與基地自身特點(diǎn)的差異而有不同的內(nèi)容 和深度。對(duì)住宅項(xiàng)目而言，周?chē)卜?wù)設(shè)施的分布以及基地內(nèi)現(xiàn)存有綠化、道路、環(huán)境狀況等極為重要。對(duì)處在城市市區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目， 應(yīng)分析周?chē)ㄖ臻g特征與相關(guān)設(shè)施的分布，而郊區(qū)和郊外的場(chǎng)地，則更注重配套設(shè)施的自我完善。1、區(qū)域環(huán)境條件1.1. 區(qū)域位置條件分析場(chǎng)地在城市用地布局結(jié)構(gòu)中的地位及其與同類(lèi)設(shè)施和相關(guān)設(shè)施的空間關(guān)系，以及更大區(qū)域中城鎮(zhèn)體系的布局、產(chǎn)業(yè)分布、資源開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)聯(lián)系，從中挖掘場(chǎng)地的特色與發(fā)展?jié)摿?。區(qū)域交通運(yùn)輸條件是制約場(chǎng)地的重要因素。包括區(qū)域的交通網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、分布和容量的， 鐵路

9、公路、航空等對(duì)外交通運(yùn)輸設(shè)施條件以及場(chǎng)地與區(qū)域交通運(yùn)輸?shù)穆?lián)系和銜接等，這些條件直接影響場(chǎng)地的利用。1.2 .環(huán)境保護(hù)狀況即環(huán)境生態(tài)平衡和環(huán)境公害（三廢及噪聲）。要防止環(huán)境公害對(duì)居住區(qū)的污染。可通過(guò)場(chǎng)地建筑的合理布置，設(shè)置綠化防護(hù)帶，利用地形高差及人工障壁等手段，減少對(duì)場(chǎng)地的干擾。2、周?chē)h(huán)境條件2.1. 周?chē)缆方煌l件場(chǎng)地是否與城市道路相鄰或相接周?chē)某鞘械缆返男再|(zhì)、等級(jí)和走向情況人流、車(chē)流的流量和流向以上條件是影響場(chǎng)地分區(qū)、 出入口設(shè)置、建筑物主要朝向、 建筑物主要出入口確定的重 要因素。當(dāng)場(chǎng)地遠(yuǎn)離城市干道， 應(yīng)了解是否有通路與城市干道相連， 以及道路是否滿(mǎn)足場(chǎng)地 未來(lái)的需要。但無(wú)論那種情

10、況，都應(yīng)遵守城市規(guī)劃和法規(guī)的有關(guān)規(guī)定， 而不能對(duì)城市道路交 通造成影響。22相鄰場(chǎng)地的建設(shè)狀況場(chǎng)地要與城市形成良好的協(xié)調(diào)關(guān)系，必須做到與它周?chē)h(huán)境的和諧。應(yīng)考察： 相鄰場(chǎng)地內(nèi)建筑的尺度與位置，確定是否對(duì)擬建場(chǎng)地的日照、通風(fēng)、消防、景觀、安全、保密等構(gòu)成影響。 了解相鄰場(chǎng)地的基本布局方式、基本形態(tài)特征、建筑處理手法、與擬建場(chǎng)地的邊線距離等。以便未來(lái)對(duì)擬建場(chǎng)地規(guī)劃時(shí)，能處理好與周?chē)h(huán)境的關(guān)系。2.3.基地附近的特殊元素周?chē)袩o(wú)公園、公共綠地、城市廣場(chǎng)、或其他類(lèi)型的自然或人文景觀的有利條件，可以借用、引申和利用，并應(yīng)能讓基地與這些城市元素形成一種融合關(guān)系。但是這些因素同時(shí)也可能對(duì)擬建場(chǎng)地的建筑高度、

11、層數(shù)、建筑形式等有一些約束。3. 內(nèi)部建設(shè)現(xiàn)狀條件3.1. 現(xiàn)狀建筑物、構(gòu)筑物的情況對(duì)現(xiàn)狀建筑、構(gòu)筑物有無(wú)保留、保護(hù)的必要性進(jìn)行評(píng)價(jià) 場(chǎng)地內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施有無(wú)利用、改造的價(jià)值。場(chǎng)地內(nèi)有無(wú)高壓線、微波塔等設(shè)施分布，基地上空是否是航空走廊等。以便確定與高 壓線的距離，根據(jù)航線的凈空要求，確定建筑物布局和建筑物高度。3.2現(xiàn)狀綠化與植被有無(wú)植被和樹(shù)木可以利用，古樹(shù)和獨(dú)特樹(shù)種要保留，布置建筑物時(shí)盡量避開(kāi)它們。3.3地塊的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件主要為了： 掌握基地內(nèi)的人口分布密度、拆遷戶(hù)數(shù)、拆遷范圍，以確定核算其該地段有無(wú)經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)就地拆遷安置的居民則涉及到拆遷過(guò)渡和將來(lái)返回時(shí)要達(dá)到的條件，對(duì)異地安置拆

12、遷的單位和住戶(hù)，則要了解他們的需求，幫助他們選擇合適的安置地，協(xié)商安置條件和補(bǔ) 償辦法。掌握這些條件，便于規(guī)劃建設(shè)時(shí)給予合理安排，消除其對(duì)場(chǎng)地的制約與影響。3.4保護(hù)文物古跡了解有無(wú)文物古跡，必要時(shí)另選基地建設(shè)。4. 市政設(shè)施條件在大面積用地建設(shè)中，基礎(chǔ)設(shè)施占有較大的投資比重，是建設(shè)項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)不可缺少的支撐條件，尤其在獨(dú)立的開(kāi)發(fā)區(qū)等地，更是構(gòu)成投資環(huán)境的重要內(nèi)容之一?；刂?chē)氖姓O(shè)施條件，主要有；道路、供電、給水、排水、電信、燃?xì)?、熱力等管網(wǎng)線路設(shè)施，連同場(chǎng)地平整，稱(chēng)為七通一平。這些設(shè)施的位置、標(biāo)咼、弓1線方向和接入點(diǎn)等，對(duì)場(chǎng)地的交通流線組織、出入口位置的選擇、動(dòng)力設(shè)施的分布、建筑物和構(gòu)筑物的布置具有很大的影響。因此，對(duì)現(xiàn)有設(shè)施的關(guān)系應(yīng)處理得當(dāng)，做到敷設(shè)簡(jiǎn)單、線路短捷、使用方便、降低投資。 總平設(shè)計(jì)之前，首先應(yīng)了解的市政設(shè)施一般有； 交通狀況：周?chē)鞘械缆返男再|(zhì)、等級(jí)、走向、人流，車(chē)流的走向、流向、道路紅線寬度、斷面形式、與場(chǎng)地適宜連接的標(biāo)高坐標(biāo)及有無(wú)交通限制等 給水、排水的接入點(diǎn)：城市供水管網(wǎng)布置情況、 接入點(diǎn)的管徑、坐標(biāo)、標(biāo)高、管道材料、 供水壓力、可供水量及其它供水條件等排水應(yīng)了解場(chǎng)地在該地段有無(wú)排水設(shè)施：是雨污分流還是合流；城市管網(wǎng)對(duì)其排放污水 的水質(zhì)要求、污水處理?xiàng)l件、是夠允許排入河道、排水口的坐標(biāo)、標(biāo)高、管徑、坡度及排水 要求、允許排