前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本

1、二載后自由修改前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員精心編制丨依法依規(guī)丨推薦下載前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本甲方：法定代表人：住所地：郵編：乙方：法定代表人：住所地：郵編：資質(zhì)等級：證書編號：根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱 ） 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜， 訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱 ;物業(yè)類型;座落位置 ;建筑面積 .物業(yè)管理區(qū)域四至：東至;南至;西至;北至.（ 規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二 ） 。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

2、，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 （ 物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三 ）;2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、 維修、養(yǎng)護(hù)和管理 （ 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見 附件四 ）;3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管 道的疏通 ;4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 ;5、車輛停放管理 ;6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理7、裝飾裝修管理服務(wù) ;8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ( 前期物業(yè)管理 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五 ) 。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其

3、物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)， 服務(wù) 內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元 /月。平方米 ;高層住宅：元 / 月。平方米 ;別墅：元/月。平方米 ;辦公樓：元 /月。平方米 ;商業(yè)物業(yè)：元 /月。平方米 ;物業(yè)：元/ 月。平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：(1) 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 ;(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 ;(5) 物業(yè)管理

4、區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 ;(6) 辦公費(fèi)用 ;(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 ;(8) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用(9) 法定稅費(fèi) ;(10) 物業(yè)管理企業(yè)的利潤 ;乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元 /月。平方米 ;高層住宅：元 / 月。平方米 ;別墅：元/月。平方米 ;辦公樓：元 /月。平方米 ;商業(yè)物業(yè)：元 /月。平方米 ;物業(yè)：元/ 月。平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交

5、納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：(1) 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 ;(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 ;(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 ;(6) 辦公費(fèi)用 ;(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 ;(8) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用乙方采取以下第種方式提取酬金：(1) 乙方按(每月/ 每季/ 每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。(2) 乙方(每月/每季/ 每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。 物業(yè)服務(wù)支出

6、年度結(jié)算后結(jié)余 部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用 ; 物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主 承擔(dān)。第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 （物業(yè)服務(wù)資金 ） 。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售， 或者因甲方原因未能按時交給物業(yè) 買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 （物業(yè)服務(wù)資金 ） 由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 （ 物業(yè)服務(wù)資金 ） 的， 從其約定， 業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定， 業(yè)主應(yīng)及 時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 （物業(yè)服務(wù)資金 ）按（年/ 季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （ 每次繳費(fèi)的具體時間 ） 履行交納義務(wù)。第八條物業(yè)服務(wù)

7、費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的， 乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管 理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算， 并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金 的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元 /個月、車庫 車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用 權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納 停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)

8、中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的， 車位使用人應(yīng)按露天車位元 /個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議， 明確雙方 在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 （全體業(yè)主 /甲方）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的， 乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人 收取費(fèi)用：第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、 會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條

9、乙方承接物業(yè)時， 甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施 設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問 題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備， 甲乙雙方 應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書， 作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方 面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工 程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料 ;2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件第十七條甲方保證交

10、付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 按照國家規(guī)定 的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條業(yè)主大會成立前， 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時， 甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配 合。合。第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重 大事項(xiàng)，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴， 接受甲方、 業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān) 督。第二十一條因維修

11、物業(yè)或者公共利益， 甲方確需臨時占用、 挖掘本物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意 ; 乙方確需臨時占用、挖掘 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、 場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝 修管理服務(wù)協(xié)議， 就允許施工的時間、 廢棄物的清運(yùn)與處置、 裝修管理服務(wù)費(fèi)用 等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事 項(xiàng)。第二十三條甲方應(yīng)于 （具體時間 ）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：

12、辦公用房平方米，位于 ; 住宿用房平 方米，位于 ;用房平方米，位于 .第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用， 但不得改變其用途。第七章專項(xiàng)維修資金第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存 .第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理 .第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用 .第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 .第八章違約責(zé)任第二十九條甲方違反本合同第十三條、 第十四條、 第十五條的約定， 致使乙 方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、 第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條除前條規(guī)定情況外， 乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、 第三條、第四條約定的

13、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條甲方、 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、 第七條的約定， 未 能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 （物業(yè)服務(wù)資金 ） 的，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約 金。第三十二條乙方違反本合同第六條、 第七條的約定， 擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納 ; 乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和 物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的， 業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)， 修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方 承擔(dān)。第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服

14、務(wù)中斷的2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的 ;4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共 用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的 ;第九章其他事項(xiàng)第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止 ; 但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委 員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終 止。第三十六條本合同期滿前月， 業(yè)主大會尚未成立的， 甲、乙雙方應(yīng)就延長本 合同期限達(dá)成協(xié)議 ; 雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)

15、 管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時， 乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、 物業(yè)管理相關(guān)資料等屬 于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會 ; 業(yè)主委員會尚未成立的， 移交給甲方或代管。第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同， 應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容; 物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定， 但物業(yè)使用 人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有同等法 律效力。第四十一條本合同未盡事宜， 雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié) 議與本合同存在沖突的，以本合同

16、為準(zhǔn)。第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議， 由雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成， 雙方可 選擇以下第種方式處理：1、向仲裁委員會申請仲裁 ;2、向人民法院提起訴訟。第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。甲方（簽章） 乙方（ 簽章） 法定代表人法定代表人 年月日 .合同注意事項(xiàng)：合同模板要結(jié)合您實(shí)際情況修改，請親在簽訂正式合同時注意以下幾點(diǎn)！!簽訂合同時應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1要注意核實(shí)對方身份，如果對方是個人的，必須要保存對方的身份證復(fù)印件，如果對方是公司的，必須保存對方營業(yè)執(zhí)照復(fù) 印件。2、注意授權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)由有授權(quán)的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價格是否含稅。如果合同價格沒有約定是否含稅，通常

17、理解是含稅價。因此合同價格必須約定是否含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對方的，最好在合同中約定對方有權(quán)收貨的人員。因?yàn)樵诮灰走^程中，在發(fā)生爭議時，對方往往有可能否認(rèn)收到貨物，這時送貨的一方必須證明貨物已經(jīng)送達(dá)，如果對方否認(rèn)簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問題就可以避免。5、在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。合同履行過程中的聯(lián)絡(luò)過程往往通過電子郵件來傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實(shí)出處有很大難度。因此在合同中對雙方的電子郵箱進(jìn)行約定，對證明雙方的真實(shí)意思聯(lián)絡(luò)很有幫助。6、指定收款賬戶。有時收款賬戶可能與公司的賬戶不一致，這時在合同中約定收款賬戶，可以避免轉(zhuǎn)賬付款的爭議。7、約定對方違約時的違約責(zé)任。違約責(zé)任是對方違約時應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，如果某項(xiàng)違約情況較復(fù)雜時，違約責(zé)任條款可以詳細(xì)約定損失的計算方法及標(biāo)準(zhǔn)。8、約定訴訟管轄法院。訴訟管轄法院是指在合同