廣東省中山市管理、使用、維修公共契約

1、1 / 87中國(guó)廣東省中山市帝璟東方治理、使用、維修公共契約本公約由下述雙方簽訂：中山市昌生花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：（以下簡(jiǎn)稱“第一業(yè)主”）及 地址： （以下簡(jiǎn)稱“第一購(gòu)置者”）第一章：立約目的2 / 871.1本公約的制定，目的在于界定各業(yè)主對(duì) 帝璟東方 及其內(nèi)的公共地點(diǎn)及公用設(shè)備、服務(wù)設(shè)施等的權(quán)利及義務(wù)，包 括對(duì)該等公共地點(diǎn)、公用設(shè)備、服務(wù)設(shè)施等的使用、治理、 保養(yǎng)、改善、 保險(xiǎn)及維修的責(zé)任， 并清晰列明各業(yè)主對(duì) 帝 璟東方 的治理及公共開支所須承擔(dān)的適當(dāng)比例。透過(guò)本 公約的實(shí)施，以求達(dá)到對(duì) 帝璟東方 的統(tǒng)一、專業(yè)化治 理，使 帝璟東方 的所有業(yè)主能夠有效地使用其所購(gòu)置 之單元，同時(shí)透

2、過(guò)制定本公約以配合今后關(guān)于 帝璟東方 整體治理的進(jìn)行。1.2本公約的訂立，并不排除第一業(yè)主日后能夠就 帝璟東方 各建筑物、設(shè)備、服務(wù)設(shè)施、儀器的個(gè)不獨(dú)立治理、協(xié)調(diào)、 保養(yǎng)、維修訂立個(gè)不治理公約，以供奕翠園內(nèi)各業(yè)權(quán) 擁有者共同遵守，第一業(yè)主特此聲明保留是項(xiàng)訂立個(gè)不治 理公約的權(quán)利。1.3本公約自立約雙方簽署后實(shí)時(shí)生效。 帝璟東方 的其它業(yè)主在購(gòu)入其各自的單元時(shí)，將會(huì)簽署一份承諾書承諾同意 遵守此公3 / 87約。據(jù)此，本公約內(nèi)的所有條文，均對(duì) 帝璟東 方的所有業(yè)主具有法律約束力，各單元的業(yè)主，其租戶、 使用人均必須尊重本公約，共同嚴(yán)格遵守執(zhí)行。4 / 87第二章：定義2.1在本公約中，除文意另有

3、所指外，下述用語(yǔ)應(yīng)作如下定義及解釋：(1)“該土地” 指依照土地使用權(quán)證書中府國(guó)用(2002)字 第213246號(hào)內(nèi) 所 指 批 準(zhǔn) 用 地 面 積 約347,998.2平方米的土地。(2)“該小區(qū)或帝璟東指在該土地上已興建、 在興建中及日后所興建 的多層式建筑物、獨(dú)立洋房、商業(yè)城、公建配方 套、各類設(shè)備、設(shè)施及環(huán)境綠化等，包括但不限于進(jìn)展工程或其部份。(3)“ 公 共 地點(diǎn)八、指在該小區(qū)內(nèi)或該土地內(nèi)由第一業(yè)主依照本 公約所指定作為各單元業(yè)主所共同占有、共同 使用的公眾地點(diǎn)。其中包括下列若設(shè)在該小區(qū) 內(nèi)的各出入口， 行車道、通道、行人道、通廊、 外墻、綠化區(qū)、休憩區(qū)、每幢建筑物的入口大 堂、電

4、梯井及樓梯間、治理者辦事處、值班警 衛(wèi)室、 電表房、 后備發(fā)電機(jī)房、 電掣房、 電壓 房、變電室、泵房、灑水系統(tǒng)泵房、消防設(shè)備操縱室、電話機(jī)房、電梯機(jī)房、消防泵房、化 糞池、光井、水箱、空調(diào)機(jī)房、垃圾房、儲(chǔ)水 池、通風(fēng)道與管道井，及為該土地及該小區(qū)的 業(yè)主和住客及真正訪客而設(shè)并供其共享之其 它地點(diǎn)或范圍， 但不包括任何第一業(yè)主所保留 予第一業(yè)主及其承讓人的地點(diǎn)、建筑物、設(shè)備 及/或第一業(yè)主擁有獨(dú)自使用權(quán)的地點(diǎn)。(4)“ 公 共 設(shè)施”指為該小區(qū)的利益而安裝的機(jī)器、 設(shè)備、儀器、裝置、管道、機(jī)房、電纜、電線、器材、系統(tǒng)、車輛、實(shí)物及附著物(包括但不限于消防入水5 / 876 / 87掣、灑水系統(tǒng)

5、入水掣、消防喉轆及龍頭、食水、 沖水、排污系統(tǒng)、消防及灑水系統(tǒng)的儲(chǔ)水池、 其它水箱、水泵、電梯、公共天線、避雷裝置、 沙井、電話、電訊及電掣房、明渠、水管、污 水管、排水管、電線、電纜、電話及電視電纜、 管道、煙囪、導(dǎo)管、水道、花卉、樹木、康樂(lè) 設(shè)施及照明系統(tǒng))。但任何只供個(gè)不業(yè)主、租 戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)?！巴鈮Α敝冈撔^(qū)的所有或部份外墻(包括但不限于該小區(qū)圍墻、每幢建筑物外墻、獨(dú)立洋房外墻、 會(huì)所外墻、保安圍墻)?！把b修規(guī)則”指治理者(如以下定義)就各業(yè)主在其所屬單 元(按以下定義)內(nèi)所進(jìn)行的裝修、更改、改進(jìn)、 加建及拆卸等所作的規(guī)定。(7)“綠化區(qū)”指依照政府當(dāng)局依照有關(guān)法令所要求在

6、該土地上實(shí)施綠化的地區(qū)及第一業(yè)主按設(shè)計(jì)美觀 需要而劃為綠化的地點(diǎn)。(8)“治理費(fèi)用”指治理者因治理及保養(yǎng)該小區(qū)之公共地點(diǎn)及 公共設(shè)施而引起的所有費(fèi)用和幵支。(9)“公共設(shè)施維修基金”指治理者依照本公約第七章第7.1條所收取并用于維修、更新、進(jìn)展及改善該小區(qū)的款項(xiàng)。(10)“治理份額”指第一業(yè)主為使各業(yè)主分?jǐn)偛⒔患{治理費(fèi)用 而界分給各單元的份額。 有關(guān)第一期各單元的 份額詳列于本公約的附錄一內(nèi)， 有關(guān)分配給日 后各期各單元的份額、公共地點(diǎn)及其余獲分配 地點(diǎn)之份額將在由第一業(yè)主所另行制定之本 公約補(bǔ)充契約、分契或其它文件中劃定及分 攤。(11)“治理者”指由第一業(yè)主所聘用負(fù)責(zé)治理該小區(qū)、該土地或其

7、部份的治理公司及/或不時(shí)獲聘為治理該 小區(qū)、該土地或其部份的其它任何人或公司。(12)“業(yè)主”指對(duì)每個(gè)單元擁有或共同擁有房屋所有權(quán)的人仕，并包括其日后的合法繼承人或受讓人7 / 878 / 87(不論是以買賣、 贈(zèng)與、交換或其它方式受讓)假如該單元已被合法抵押， 則“業(yè)主”應(yīng)包括 該抵押人和受押人； 但以上所述受押人只是在 受押人占有該有關(guān)單元或收取該有關(guān)單元的 租金及利益下才視為是業(yè)主。(13)“會(huì)所” 指如第一業(yè)主在該小區(qū)內(nèi)興建的多用途建筑 物及其內(nèi)的所有設(shè)施。(14)“商業(yè)城” 指如第一業(yè)主依照規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定在該土地上 興建作為商業(yè)用途的建筑物及其內(nèi)的所有設(shè) 施。房”或“獨(dú) 規(guī)定作為不墅式

8、獨(dú)立洋房的單元， 包括但不限 立 洋 房 單 于其建筑物、花園、車位及所座落由第一業(yè)主元” 出售及指定劃撥的地段。元”(18)“車位”指依照帝璟東方的建筑規(guī)劃及藍(lán)圖或本公 約規(guī)定用作停泊車輛的地點(diǎn)(包括車棚及車庫(kù))。(19)“單元”指在該土地上或該小區(qū)內(nèi)的商鋪單元、 住宅單 元、車位或其部份。(20)“進(jìn)展工指第一業(yè)主擬在該土地上或該小區(qū)內(nèi)所進(jìn)行程”的各項(xiàng)進(jìn)展，包括但不限于開發(fā)建設(shè)獨(dú)立洋房、多層式住宅、商業(yè)城、會(huì)所、公共地點(diǎn)、 公共設(shè)施、 相關(guān)的配套及其它第一業(yè)主認(rèn)為為 完善該小區(qū)的開發(fā)建設(shè)而需要進(jìn)行的各項(xiàng)工 程、改造、拆卸及興建。有關(guān)的進(jìn)展工程將會(huì) 分期進(jìn)行，而 “前期進(jìn)展工程”指第一期工

9、程及就適用時(shí)刻而言，已完成進(jìn)展的各期工 程；而“后期進(jìn)展工程”指后于前期所進(jìn)行的(15)“ 獨(dú) 立 洋指在該小區(qū)或該土地內(nèi)依照建筑規(guī)劃及藍(lán)圖(16)“ 商 鋪 單元”指在商業(yè)城內(nèi)的任何單元(17)“ 住 宅 單指多層式住宅內(nèi)或獨(dú)立洋房的任何單元9 / 87工程，包括最后一期的進(jìn)展工程(21)“本公約”指立約雙方所簽署的本公約， 并包括第一業(yè)主 日后分不簽署之補(bǔ)充契約、分契、相關(guān)的公約 及一切有關(guān)治理該小區(qū)或該土地的文件。(22)“土地批 文”指中山市國(guó)土資源局與第一業(yè)主于二零零一 年 月日所簽訂之 國(guó)有土地使用 權(quán)出讓合同及有關(guān)的附件、文件及修訂。(23)“交付使用通知書”指第一業(yè)主于該小區(qū)之

10、任何單元能夠交付給 相關(guān)的業(yè)主使用時(shí)所發(fā)給該業(yè)主的通知書。(24)“業(yè)主委員 會(huì)”指各業(yè)主按照本公約在不同時(shí)候所召開的業(yè) 主大會(huì)上委出或選出的業(yè)主委員會(huì)。(25)“業(yè)主大 會(huì)”指按照本公約第九章進(jìn)行的業(yè)主大會(huì)。2.2在本公約中，如文義許可或要求，表示單數(shù)之字眼應(yīng)包括眾數(shù)，相反亦同；表示陽(yáng)性之字眼應(yīng)包括陽(yáng)性和中性，相 反亦同；表示人之字眼應(yīng)包括自然人、公司、法人及其它 組織。第三章：總則3.1公共地點(diǎn)及公共設(shè)施是為各業(yè)主之利益而設(shè)置，祇限于由 業(yè)主及獲其授權(quán)之租戶、雇員、訪客、其它獲第一業(yè)主或 治理者所批準(zhǔn)的使用者使用。10 / 873.2各業(yè)主此后一切時(shí)候均須遵守和履行本公約所載之保證, 契諾、規(guī)定