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現(xiàn)金流量測算單位：萬元32財務(wù)評價費率假設(shè)資金成本行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率所得稅率NPV=33項目主要效益指標(biāo)序號指標(biāo)名稱主要內(nèi)容1總開發(fā)成本92,325萬元初始投資 92,325萬元分 一 期開發(fā)建設(shè)期融資79,014萬元建設(shè)期 1 年2建成后第一年營業(yè)收入83,251萬元產(chǎn)生利潤25,469萬元3盈虧平衡當(dāng)年的營業(yè)收入3,332萬元稅后利潤1,147萬元平均年稅后利潤 2,543萬元4年平均投資回報率2.8%12年 2012-2023 年其中投資物業(yè)持有期末賬面凈值-萬元5年均稅后利潤率27.8%目標(biāo)凈利率6內(nèi)部收益率IRR-0.8%7凈現(xiàn)值NPV（R=6.5%） -9,383萬元0動態(tài)投資回收期Pt（ic=8%）34 測算結(jié)論提要本項目經(jīng)濟(jì)上基本可行，需要有十余年的回收期才能使資金達(dá)到平衡。 當(dāng)平均銷售價達(dá)到 7,690元/時，才能達(dá)到盈虧平衡。 當(dāng)平均租金達(dá)到 0.47 元/天時，才能使持有物業(yè)收支平衡。本項目的靜態(tài)回收期為17.7年，動態(tài)回收期為18.8年。本測算中未考慮返租所需的三年一次性回報資金約175,000萬元。 需要通過后期的運營來提高租金的水平與遞增速率，實現(xiàn)效益的增加與縮短資金回收期的目標(biāo)。根據(jù)核算指標(biāo)分析，影響本項目贏虧的主要因
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