關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的復(fù)習(xí)資料全

1、 . . . 要求：每個(gè)人認(rèn)真復(fù)習(xí)，踏實(shí)的做好份的事情，對(duì)學(xué)習(xí)、對(duì)今后就業(yè)非常重要。大家！下面是復(fù)習(xí)資料，好好掌握哦！復(fù)習(xí)資料：1.資產(chǎn)評(píng)估（是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程 。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算。）資產(chǎn) （特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以與市場(chǎng)交換價(jià)值的所有實(shí)物和無(wú)形的權(quán)利。）市場(chǎng)價(jià)值（資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)

2、值。） 成本法 （首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)已存在的各種貶損因素，并從其重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估辦法的總稱(chēng)） 收益法（通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值，來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)） 無(wú)形資產(chǎn)（特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。）商譽(yù)（企業(yè)在一定條件下，能獲得高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。）重置成本（資產(chǎn)的現(xiàn)行取得成本）復(fù)原重置成本（采用與評(píng)估對(duì)象一樣的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)、規(guī)格與技術(shù)等，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格水平重新構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象一樣的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用）更新重置成本（采用新型材料，現(xiàn)代建筑或

3、制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格與技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平重新構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象一樣的功能全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用） 市場(chǎng)比較法（與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法）清算假設(shè)市場(chǎng)假設(shè)商標(biāo)權(quán)（商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指商標(biāo)主管機(jī)關(guān)依法授予商標(biāo)所有人對(duì)其注冊(cè)商標(biāo)受?chē)?guó)家法律保護(hù)的專(zhuān)有權(quán)。）2.簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)的資產(chǎn)特性。1.可分性與共享性2.對(duì)有形資產(chǎn)的相對(duì)依附性3.研發(fā)成本與獲利能力的弱對(duì)應(yīng)性4.市場(chǎng)透明度低3.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型的含義資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性與其表現(xiàn)形式。它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估

4、的一個(gè)質(zhì)的規(guī)定。不同的價(jià)值類(lèi)型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。不同屬性的價(jià)值類(lèi)型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型的分類(lèi)1.以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)（或變現(xiàn)價(jià)值）和清算價(jià)格2.從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、持續(xù)使用價(jià)值和清算價(jià)值3.以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以與評(píng)估結(jié)論的適用圍劃分： 市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊表現(xiàn)形式。4.從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分： 抵押價(jià)值、保險(xiǎn)

5、價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣(mài)價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。 4.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的一般經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。（1）預(yù)期收益原則最基本的原則（2）供求原則（3）貢獻(xiàn)原則（4）替代原則（5）評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則3.通過(guò)市場(chǎng)途徑與其方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基本程序。1、選擇參照物2、在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素3、指標(biāo)對(duì)比、量化差異4、在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異5、綜合分析確定評(píng)估結(jié)果5.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義與適應(yīng)圍一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法（一）假設(shè)開(kāi)發(fā)法基本思路（剩余法、倒算法或預(yù)期開(kāi)發(fā)法） -將被估地產(chǎn)的預(yù)期開(kāi)發(fā)價(jià)值，扣除正常投入費(fèi)用、正

6、常稅金與合理利潤(rùn)后，依據(jù)該剩余值測(cè)算被估地產(chǎn)價(jià)格的方法。（二）適用圍： 具有投資開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，主要包括待開(kāi)發(fā)、待拆遷的土地、未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。6.簡(jiǎn)述影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主要因素。1、無(wú)形資產(chǎn)本身的狀況：適用性和先進(jìn)性；安全可靠性和配套性；經(jīng)濟(jì)壽命；受保護(hù)程度；性與擴(kuò)散情況；研制成本與宣傳成本2、轉(zhuǎn)讓容和條件容：所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利獨(dú)家許可、獨(dú)占許可、普通許可條件：轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓次數(shù)、轉(zhuǎn)讓圍、支付方式3、受讓方與無(wú)形資產(chǎn)附著體的情況4、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的外部因素其他事項(xiàng)：P1937.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的容1.資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)基本情景假設(shè)市場(chǎng)條件假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、非公開(kāi)市場(chǎng)假

7、設(shè)（有限交易主體假設(shè)；關(guān)聯(lián)交易假設(shè)；快速變現(xiàn)）評(píng)估對(duì)象狀況假設(shè)：在用續(xù)用假設(shè)、轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè)、移地續(xù)用假設(shè)2.資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境假設(shè)宏觀環(huán)境假設(shè)微觀環(huán)境假設(shè)3.評(píng)估對(duì)象利用程度假設(shè)整體資產(chǎn)利用程度假設(shè)單項(xiàng)資產(chǎn)利用程度假設(shè)4.特定假設(shè)8.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的具體程序。（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； （二）簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)；（三）編制評(píng)估計(jì)劃；（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；（五）收集評(píng)估資料；（六）評(píng)定估算；（七）編制和提交評(píng)估報(bào)告；（八）工作底稿歸檔。9.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的撰寫(xiě)要注意哪些要求？10.采用市場(chǎng)法對(duì)一房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中選擇了A、B、C三個(gè)參照物，并分別得到127萬(wàn)元、142萬(wàn)元、151萬(wàn)元三個(gè)評(píng)估結(jié)果。根

8、據(jù)A、B、C三個(gè)參照物與被評(píng)估對(duì)象差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%，評(píng)估該房產(chǎn)的價(jià)值。2.被評(píng)估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬(wàn)件，成新率為60% ，已知一臺(tái)年生產(chǎn)能力為80萬(wàn)件的同類(lèi)全新設(shè)備的價(jià)格為120萬(wàn)元，而且該類(lèi)設(shè)備的重置成本與生產(chǎn)能力是非線性關(guān)系，如規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，根據(jù)上述給定條件，運(yùn)用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法估算被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。3. 某城市某用途土地容積率修正系數(shù)見(jiàn)表：容積率0.10.40.71.01.11.31.72.02.12.5修正系數(shù)0.50.60.81.01.11.21.61.81.92.1如果確定比較案例地價(jià)每平方米800元，容積率為2.1，被

9、估宗地規(guī)劃容積率為1.7，求比較案例經(jīng)容積率修正后的價(jià)格。4. 重置購(gòu)買(mǎi)設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái)5萬(wàn)元,運(yùn)雜費(fèi)1000元，直接安裝成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，安裝成本中間接成本為每人工成本0.8元。求該設(shè)備的重置成本。5. 評(píng)估擬快速變現(xiàn)的機(jī)床。與評(píng)估對(duì)象完全一樣的機(jī)床在二手設(shè)備市場(chǎng)上的正常交易價(jià)為10萬(wàn)元，評(píng)估人員綜合分析，認(rèn)為快速變現(xiàn)的折扣率應(yīng)為40。6.評(píng)估對(duì)象為一套設(shè)備，該設(shè)備與同類(lèi)新型設(shè)備相比，在每年產(chǎn)量一樣的條件下，多耗費(fèi)材料10萬(wàn)元。同時(shí)由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原因，導(dǎo)致在評(píng)估基準(zhǔn)日后該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格將下降，經(jīng)分析，由此導(dǎo)致企業(yè)每年利潤(rùn)總額減少

10、20萬(wàn)元。若該設(shè)備尚可使用5年，折現(xiàn)率為l0%，所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則估算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值。(P/A,10%,5)=3.79087.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套設(shè)備，已知下列資料：一是該企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)企業(yè)共同享受該技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為700萬(wàn)箱和300萬(wàn)箱；二是該技術(shù)系國(guó)外引進(jìn)，帳面價(jià)格200萬(wàn)元，已使用3年，尚可使用5年，3年貨膨脹率累計(jì)為20%；三是該技術(shù)轉(zhuǎn)出對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后5年中減少的銷(xiāo)售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為30萬(wàn)元，增加開(kāi)發(fā)費(fèi)以保住市場(chǎng)的追加成本按折現(xiàn)值計(jì)算為10萬(wàn)元，試確定：（1）該技術(shù)的重置成本凈值；（2）該技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額

11、。8.某被評(píng)估設(shè)備目前已不再生產(chǎn)，該設(shè)備與更新后的新設(shè)備相比，在完成一樣生產(chǎn)任務(wù)的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗電100萬(wàn)度，如果每名操作工人的工資與其他費(fèi)用為每年1.8萬(wàn)元，每度電的價(jià)格為0.45元，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用8年，折現(xiàn)率為l0%，企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，試評(píng)估該設(shè)備的功能性貶值。(P/A,10%,8)=5.33494.某可比案例成交地價(jià)為3000元/平方米，對(duì)應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，試通過(guò)年期修正估算該宗土地的價(jià)值。（P/A，7%，30）=12.4090， （P/A，7%，40）=13.33179.有一待估

12、宗地，現(xiàn)收集到3個(gè)可比較參照交易案例，具體情況如下，假定折現(xiàn)率為10。宗地 成交單價(jià) 交易時(shí)間 交易情況容積率 剩余使用年限區(qū)域因素個(gè)別因素（元/平方米） 待估地 200612 0 12 45 0 0 1 3200 200512213 50 10 2 3350 200512114 50 0 132700 2004120 10 45 1-1負(fù)號(hào)表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號(hào)表示參照物比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。容積率與地價(jià)的關(guān)系為：容積率在115之間時(shí)，容積率每增加01，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)增加3。2004年至2006年的城市定基地價(jià)指數(shù)分別為110%、1

13、25%、140%，根據(jù)以上條件評(píng)估待估宗地的單位價(jià)格。（P/A，10%，45）=9.8628 （P/A，10%，50）=9.9148 10. 某企業(yè)轉(zhuǎn)讓浮法玻璃生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測(cè)算已知如下資料：該企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)企業(yè)共同享用浮法玻璃生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為600萬(wàn)和400萬(wàn)標(biāo)箱；）浮法玻璃生產(chǎn)全套技術(shù)系國(guó)外引進(jìn)，賬面價(jià)格200萬(wàn)元，已使用2年，尚可使用8年，2年通貨膨脹率累計(jì)為10；該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)出對(duì)該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后8年減少銷(xiāo)售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬(wàn)元，增加開(kāi)發(fā)費(fèi)用以提高質(zhì)量、保住市場(chǎng)的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為20萬(wàn)元。試評(píng)估該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的

14、最低收費(fèi)額。11.被評(píng)估設(shè)備構(gòu)建于2001年7月，帳面原值為80萬(wàn)元，其中設(shè)備購(gòu)價(jià)為70萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為2萬(wàn)元，安裝調(diào)試費(fèi)為8萬(wàn)元，2007年7月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，收集到如下資料：（1）2007年該設(shè)備的購(gòu)置價(jià)比2001年上漲了30%，運(yùn)雜費(fèi)上漲到4萬(wàn)元，安裝調(diào)試費(fèi)上漲了20%；（2）由于開(kāi)工不足，實(shí)際設(shè)備利用率僅為正常利用率的70%，尚可使用4年；（3）與同類(lèi)技術(shù)先進(jìn)的設(shè)備相比，該設(shè)備每月多耗電2000度，人工成本多支出1000元。每度電按0.5元計(jì)算；（4）折現(xiàn)率為10%，所得稅率為33%。PVIFA10%,4=3.1699要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本；（2）計(jì)算各項(xiàng)貶值指標(biāo)；（3）計(jì)算

15、被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。12. 某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有一塊土地面積為15000平方米，該地塊的土地征地費(fèi)用(含安置、拆遷、青苗補(bǔ)償費(fèi)和耕地占用稅)為每畝10萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為每平方公里2億元，土地開(kāi)發(fā)周期為兩年，第一年投入資金占總開(kāi)發(fā)費(fèi)用的35%，開(kāi)發(fā)商要求的投資回報(bào)率為10%，當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屧鲋凳找媛蕿?5%，銀行貸款年利率為6%，試評(píng)估該土地的價(jià)格。13. 有一待估宗地G需評(píng)估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類(lèi)似的6宗地，具體情況如下（成交價(jià)單位：元/ m2 ）： 宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況容積率土地狀況A6802002+11.3+1B610200201.1-1 C7002001+51.4-2D680200301.0-1E7502004-11.6+2F700200501.3+1G200501.10該城市地價(jià)指數(shù)表：時(shí)間1999200020012002200320042005指數(shù)100103107110108107112已知該類(lèi)地容積率與地價(jià)的關(guān)系為：當(dāng)容積率為11.5時(shí)，容積率每增加0.1，單位地價(jià)比容積率為1.0時(shí)的地價(jià)增加5%；當(dāng)容積率超過(guò)1.5時(shí)，超出部分的容積率每增加0.1，單位