住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容附表

1、附表一住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)部分驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚 面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊與觀察檢查，可擊范 圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm空鼓面積不超過400cm2 2；不得 出現(xiàn)裂縫與起砂GB50209-20025、3、4、5、3、6墻面、天棚空 鼓、裂縫、脫層 與爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫與爆灰GB50210-20014、3、5GB50204-2002 8、2、12、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一 處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mma不得有負偏差GB50352-2005 6、10、3GB50

2、096-1999 3、9、1外窗滲漏外窗人工淋水后檢查， 每三至 四層（有挑檐得每層）設置一個 橫向淋水帶，淋水試驗時間不 少于1小時外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟與關閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關閉嚴密；分戶門 等不松動、不晃動GB50210-2001 5、3、4GB50210-2001 5、1、11安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識應使用安全玻璃得不得使用 非安全玻璃，玻璃上有安全認 證標識（標識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003）2116號第六條3、欄桿欄桿高度鋼尺測量， 每片欄桿不少于一處低層、多層凈高不應低于1、05m中高層、高層凈高不應 低于1、10m不得有負偏差GB5021

3、0-200112、5、6豎桿間距凈間距不應大于0、11m,正偏差不大于3mmGB50210-200112、5、9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件得欄桿或花式欄 桿應設防攀爬措施 （金屬密 網(wǎng)、 安全玻璃等）GB50352-2005 6、6、3護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾 層玻璃，厚度不應小于12mm當臨空高度超過5m時，必須 采用鋼化夾層玻璃GB50210-200112、5、74、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不 少于24小時，天溝、管道根部 蓄水深度不得小于20mm坡屋 面淋水試驗不少于2小時屋面無滲漏、無積水GB50207-200210、0、5衛(wèi)

4、生間等有防水要求得地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002 4、9、8外墻滲漏外墻人工淋水試驗一小時后檢 查墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗收記錄所附得套型 圖上標明房間編號；2、每個房間凈高抽測五點，開 間、進深尺寸各抽測兩處，測 點位置詳見附圖；3、偏差為實測值與推算值之 差；極差為實測值中最大值與 最小值之差；4、使用“激光測距儀”進行檢 測最大負偏差不超過20mm極差不超過20mmDGJ32/J 16-20056、3、2室內(nèi)凈開間極差不超過20m m且不超過垂直長度得0、5%6、給排水系統(tǒng)

5、安裝管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無 滲漏；排水管通水無滲漏GB50242-20024、2、2、5、2、1管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242-2002 5、2、3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設置S彎）GB50242-2002 7、2、1阻火圈（防火套 管）設置觀察檢查高層建筑明設排水塑料管道 就是否設置阻火圈（防護套 管）GB50242-2002 5、2、47、電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查“漏電保護相位檢測器”無接 錯顯示GB50303-200222、1、2、3、1、7電源控制回路 編號及標識、觸 電保護靈

6、敏度觀察與開、關觸電保護器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線 整齊，回路編號齊全，標識正 確；觸電保護靈敏GB50303-20026、1、9、6、2、88其它煙道設置及 附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝； 表面無裂紋；屋面煙道（包括 管道透氣孔）高度應超過平臺 躍層外開門窗得上口蘇建科2004143號文二、公共部位5 5、驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻 面裂縫，水落 管，變形縫在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫，水落管 每層設置伸縮節(jié)，變形縫無翹曲、 脫落、上下平整順直建筑法第六十條DGJ32/J16-2005 11、1、32、樓（電

7、）梯、通道樓梯踏步梯段 及平臺凈寬，樓 梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過10mm2、樓梯從扶手中心或墻面測量得 凈寬不小于1、1m（六層及以下或 一邊設有欄桿得不小于1、0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1、2mGB50209-2002 5、3、8GB50096-1999 4、1、3GB50352-2005 6、7、3GB50368-2005 5、2、3電梯候梯廳深 度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、 電梯候梯廳深度不得小于1、5m；2、 電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-1999 4、1、9JGJ50-2001 7、4、1高層首層疏散 外門及通道得 寬度

8、鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應外開，其凈寬不應小于1、1m；通道寬度不應小于1、2mGB50045-95 6、1、9公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量檢查走道等人員正常活動得凈高不小于2、0mGB50368-2005 5、2、13、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量檢查通道得凈高不小于2、0mGB50368-2005 5、4、2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-2002 4、1、9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫與起砂GB50209-2002 5、3、6三、要求分戶驗收前完善涉及結(jié)構(gòu)安全與使用功能設計變更情況一覽表，收時建設（監(jiān)理）單位予以匯報并將本表交驗收組查驗；分

9、戶驗收前應準備好相關得檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘與漏電保護相位檢測檢測器準確 與正常工作。驗收時應認真、詳細、及時記錄，當工程設計參數(shù)高于上表中“驗收標準”時，按設 計參數(shù)進行驗收；竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%10%不少于 5 5 間（且不少于 2 2 戶），同時檢查該戶所對應得樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中得一個；地下室抽查 一個檢查單元；竣工驗收提前 2424 小時應對屋面天溝、管道根部與室內(nèi)有防水要求得房間進行蓄水，外窗淋水抽查 不少于 1 1 個橫向淋水帶，提前一小時淋水；竣工驗收復核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀測有明顯差異或

10、實測誤差在5mm5mm 以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認屬實得，可判定分戶驗收記錄不真實。附表二住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表1 1、并結(jié)合工程實際核實簽字，竣工驗工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積建設單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期200200 年 月 日一 200200 年 月日內(nèi)容驗 收 情 況驗 收情 況滲 漏檢 查根據(jù)無錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法要求，組織相關單位于200200 年月日一 200200 年 月日對本工程進行了分戶驗收。對屋面進行了 2424 小時蓄水（2 2 小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處，外窗設置淋水帶 層（帶）并進行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個，室內(nèi)有防水要求房間進行了 2424小時

11、蓄水試驗間（其中衛(wèi)生間間，廚房間，陽臺間），發(fā)現(xiàn)滲漏間室內(nèi)共驗收戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）份，驗收合格戶，驗收不合格戶公共 部位共驗收公共部位個檢杳單元（其中外墻個檢杳單元，樓（電）梯通道個檢查單元，地下室個檢查單元），形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）份，驗收合格檢查單元，驗收不合格檢查單元。其她整改情況驗收結(jié)論建設單位項目負責人：（公章）200200 年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）200200 年月日施工單位項目經(jīng)理：（公章）200200 年月日附表二住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）總 頁第頁工程名稱房（戶）號幢單元室建設單位開竣工日期200200 年 月 日一

12、200200 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1 1樓地面、墻面與 天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻 面爆灰2 2門窗窗臺高度、滲漏、門窗開啟、安全 玻璃標識3 3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、 護欄玻璃4 4防水工程屋面滲漏、廚衛(wèi)間、陽臺地面滲漏、 外墻滲漏5 5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、開間凈尺寸6 6給排水工程管道滲漏、管道坡向、地漏水封、 阻火圈（防火套管）設置7 7電氣工程插座接地、相位、控制箱配置8 8其它煙道等綜合驗收結(jié)論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：年 月曰險收人員：年 月曰驗收人員：年 月曰單位名稱：驗收人員：年 月曰附表四室內(nèi)凈高

13、、開間凈尺寸抽測表房（戶）號抽測時間200年 月日房間編號凈高推 算值（mm）實測值（mm）計算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖,r,rf fr-r-斗= =. .J J注：1、偏差為實測值與推算值之差得絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設（監(jiān)理）工、住戶（住宅工程質(zhì)量保證書得附件）各一份。實測抽測人員:間，不合格（建設單位），房間，需整改處理房間:（監(jiān)理單位）（施工單位）套型圖貼圖區(qū),、施附表五住宅工

14、程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）頁總 頁第工程名稱檢查項目及部位建設單位開竣工日期施工單位監(jiān)理單位序 號驗收項目驗收內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫 墻面裂縫 水落管 變形縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬 電梯侯梯廳深度、電梯門凈寬 高層首層疏散外門及通道寬度 公用走道凈寬3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗收結(jié)論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：200200 月日驗收人員：200200 年 月日驗收人員：200200 年 月日單位名稱驗收人員：200200 年 月日注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元得外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓（電）梯及上下

15、梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間得除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫一張本表，本表一式兩份，建設（監(jiān)理） 附表六、施工各一份。住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌工程名稱房（戶）號幢 單元室驗收時間年 月日已按分戶驗收要求對該戶得主要使用功能與觀感質(zhì)量進行驗收，驗收結(jié)論為合格驗收人員建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位維修聯(lián)系電話工程銘牌銘牌應鑲刻在建筑得顯著部位，采用石材、不銹鋼等耐久性材料制 作，尺寸為800X550mm左右，字體應采用黑體、宋體、楷體或隸書。具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設、設計、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見下圖無錫市房地產(chǎn)開發(fā)公司無錫市民用建筑設計院有限公司附表七工程名稱新梁溪人家-疊加別墅2X#開.竣工日期2( )04年12月1日一2006年11月S日iTn無錫市五洲建設工程監(jiān)理有限責任小司宜興市第二建筑安裝公司涉及結(jié)構(gòu)安全與使用功能設計變更情況一覽表第頁，共 頁序 號變更項目原設計內(nèi)容變更后內(nèi)容變更文件編號123456經(jīng)全面匯總統(tǒng)計，本住宅工程涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能得設計變更共計份，其中