精品資料（2021-2022年收藏的）百強商業(yè)項目案例之九天津大悅城

1、百強商業(yè)項目案例之九天津大悅城開發(fā)（代理）企業(yè)：天津津茂置業(yè)有限公司 項目性質：綜合體 項目地址：天津南馬路與南門外大街的交匯處 項目介紹：     天津新的經濟引擎 天津“大悅城”項目,天津國際化趨勢的地標性商務建筑群，未來天津新的消費目的地?？偨ㄖ?guī)模52萬平方米（含地下部分），涵蓋國際五星級酒店、國際甲級寫字樓、一站式購物中心、酒店式服務公寓和住宅等多業(yè)態(tài)“都市綜合體”的天津“大悅城”項目占據(jù)了城市的核心位置，擁有了便利的城市立體交通體系積聚了天津傳統(tǒng)商業(yè)及文化的氛圍，彰顯了現(xiàn)代城市商業(yè)的獨特風貌。    

2、天津“大悅城”項目地處天津內環(huán)核心區(qū)域，和平區(qū)與南開區(qū)南馬路與南門外大街的交匯處，占地8.9萬平方米，總建筑規(guī)模50萬平方米（含地下部分）。 由世界500強企業(yè)中糧集團與天房集團共同合作開發(fā)，總投資逾40億元。     天津“大悅城”項目是集零售、餐飲、娛樂、休閑、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質的標志性商業(yè)建筑群，即稱之為“都市綜合體”（HOPSCA都市綜合體的簡稱）。作為一種全新的地產、生活模式，“都市綜合體”在發(fā)達國家、地區(qū)受到普遍推崇，它們濃縮了一個城市的精華，成為了一個城市的代名詞。在這里你可以居住、商務辦公、出行、購物、

3、文化娛樂、社交、游憩。你所想到的城市生活在這里都可以一站式擁有。     商業(yè)： 在大悅城購物娛樂中心，你不用擔心乏味。 14萬平方米的超大空間，總共7層（含地下2層），在這樣一幢偌大的購物城堡包含了商業(yè)、娛樂、休閑康體、育教、餐飲等豐富多彩的業(yè)態(tài)，使人充分享受到休閑購物的樂趣。地下上千個車位的大型停車場及地上大型停車樓，讓愛車再也不用來來回回找位置，還為目的性消費者提供最人性的便利條件，您可以駕車直接到達預想的樓層。若是倦了可在空中花園小憩，欣賞樓內獨特景觀設計，若是帶著寶寶一起來，我們還為您專設了親子樂園和育教中心。 而我們專業(yè)的物業(yè)管理和豐富的商場運作經驗，

4、讓這優(yōu)雅精致的環(huán)境，更加愜意人性，一切都井然有序。     寫字樓： 天津“大悅城”寫字樓，總建筑面積約6萬平方米。如同眾多國際甲級商務寫字樓一樣，天津“大悅城”寫字樓占據(jù)了城市核心地理優(yōu)勢，便利的交通、美麗的海河景觀將會成為國內外眾多企業(yè)財團辦公的首選，一個世界的頂級峰會即將在此拉開序幕。作為區(qū)域地標性建筑，必將成為天津一張亮麗的名片。     住宅： 在城市中心腹地，與眾多城市精英同領生活潮流，只有在自己習慣的圈子里才能真正的釋放自己。 大悅城住宅由5幢高層組成，總建筑面積約7.8萬平方米，是天津核心區(qū)域內純正的高尚住宅群。典雅、

5、簡潔的現(xiàn)代主義設計風格，滿足你對質感生活，高尚品味的追求。無論設計、用材還是配套，都是以國際最新標準來規(guī)劃，完全體現(xiàn)城市主流精英的健康品味。     酒店： 天津“大悅城”酒店，總建筑面積約3.5萬平方米規(guī)劃為一座五星級的都市高檔商務酒店。優(yōu)雅的配套與環(huán)境，讓您于繁華之中盡享五星級所帶來的尊貴商務旅居，而同為一體的購物娛樂中心、寫字樓等為您的商務旅程提供了更多精彩與便捷。     公寓： 酒店服務式公寓，總建筑面積約4萬平方米。繁華的地段、便利的交通，滿足了現(xiàn)代都市商務精英對商務生活快節(jié)奏的要求。國際專業(yè)酒店服務式公寓管理團隊為公寓提

6、供最貼心的尊貴服務，為城市精英提供更舒適的商務居家生活，讓現(xiàn)代商務居家快捷而不失品位3樓 2009-12-28 11:21 業(yè)態(tài)分布：B1業(yè)態(tài)分布：F1業(yè)態(tài)分布：F2業(yè)態(tài)分布：F35樓 2009-12-28 11:23 業(yè)態(tài)分布：F4評論：HOPSCA都市綜合體,在中國，萬達做的不錯，但在國外，這樣的綜合體已經暴露出很多問題，但在中國，大家還在趨之若鶩，綜合體對周邊環(huán)境要求較高，運營難度大，一般開發(fā)商要三思后行感覺商業(yè)規(guī)劃、店鋪分割、業(yè)態(tài)布局、交通動線都不錯，但是以前周邊的的商業(yè)都不太火，也許是跟風水有關，看看中糧是不是能有破解辦法。天津“大悅城”項目是集零售、餐飲、娛樂、休閑、辦公、酒店、居

7、住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質的標志性商業(yè)建筑群，即稱之為“都市綜合體”（HOPSCA都市綜合體的簡稱）。作為一種全新的地產、生活模式，“都市綜合體”在發(fā)達國家、地區(qū)受到普遍推崇，它們濃縮了一個城市的精華，成為了一個城市的代名詞。在這里你可以居住、商務辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩。你所想到的城市生活在這里都可以一站式擁有。 您可以駕車直接到達預想的樓層。若是倦了可在空中花園小憩，欣賞樓內獨特景觀設計，若是帶著寶寶一起來，我們還為您專設了親子樂園和育教中心。HOPSCA是這幾個英文單詞的首字母HotelOfficeParkShopping CenterClubApp

8、artement中國的規(guī)劃方式害死人呀。這樣的項目成功的概率非常低。一個涵蓋地下面積才52萬平米的項目，有商業(yè)、五星級酒店、酒店式公寓、甲級寫字樓、住宅，城市綜合體？好說不好做。14萬平米的商業(yè)上面要見這么多的樓座，空間分割就很麻煩，相反也限制樓上的布局設計。五星級酒店的投資回收更是難上加難。地下停車位賣了無法滿足商業(yè)停車需求，不賣更無法回籠資金。如果規(guī)劃調整不了只好勉為其難，否則，我建議另尋出路。對于這種大型的綜合體，物業(yè)之間的如何進行更有效地功能聯(lián)動非常需要好好地研究，商業(yè)業(yè)態(tài)的布局也是一個大學問！天津最大的商業(yè)項目之一，發(fā)展前景會很好的。天津大悅城是天津商業(yè)的楷模，從所選的地區(qū)、建筑規(guī)劃、設計布局都很到位HOPSCA是一種新的玩藝，這和商場營運有點關系，但是一種不同的游戲。華潤的兩個品牌，萬象城和大悅城會是他們的盈利點。我也非?？春谩５侨绾伟堰@樣一個HOPSCA的商業(yè)做好就是問題?，F(xiàn)在的商業(yè)營運，高端是由一些外面的開發(fā)/營運團隊如太古，新鴻基，恒隆。等。當然也有一些高端是由本地的開發(fā)/營運團隊，如青島的海信廣場。 中和中高檔次由國內的開發(fā)/營運團隊，如萬達，世貿。 大悅城能否在