ARIMA模型在房價預(yù)測中的的應(yīng)用——武漢市房屋租賃價格指數(shù)未來走勢的實證分析

1、ARIMA模型在房價預(yù)測中的的應(yīng)用武漢市房屋租賃價格指數(shù)未來走勢的實證分析商品6>與質(zhì)量·科教與法NO.03,2011 2011旦旦到ARIMA模型在房價預(yù)測中的的應(yīng)用一武漢市房雇租賃價格指數(shù)未來走勢的實證分析口鱉娟(中南財經(jīng)政法大學(xué)統(tǒng)計與數(shù)學(xué)學(xué)院湖北武漢430073 ) 摘要:我閨房才是租賃市場絞歷了2006向2007年的繁榮之后，在2008年全球食品生危機的沖擊下驟然冷卻.經(jīng)過一段時間的調(diào)按期，全閡各地區(qū)的房展和價義開始逐步抬頭，s民然2010年政府出臺了一系列打壓房價的政策，穩(wěn)定市場預(yù)期，但是收效荔傲，九家對未來房簾的走勢頻頻做出各種預(yù)測;本文利用24年1月-2010年1

2、2月的季度數(shù)據(jù)，采用A陽MA模餒，對武漢市未來一段時間內(nèi)的房展秘賃價格指放進行了預(yù)測.結(jié)果;在示，在政府的新一輪房價控制政策的影響下，武漢永來兩個季度的房及租賃指數(shù)會1.現(xiàn)下降雖是勢，而從未來第3季度開始又會邁步上升，未來房晨4且價的發(fā)勢還存在很大的變動。關(guān)鍵詞:ARIMA模裂;房屋租賃價格指歇;預(yù)測引言數(shù)季度數(shù)據(jù)建立時間序列，命名為LI。首先利用處理后的序列做出時序自25年以來，中國房價持續(xù)快速大幅度上漲，其中尤以2007年、圈，如閣1:29年為甚。買房費，租房也貨，現(xiàn)在越米越多的人因為居高不F的房1024 價而無法解決住房這·生活r:?最基本的問題，最終導(dǎo)致幾代人在七;房唱020

3、奴;的道路。目前的房地產(chǎn)價格指數(shù)主要包括房屋銷售價格指數(shù)SI、土地交易價格指數(shù)GI和房尉租賃價格指數(shù)LI三大炎，其t護房屋租賃價格唱。咱6指數(shù)是反映一定時期內(nèi)房屋租賃價格總水平變動趨勢和變動程度的相咽。12對數(shù)，作為一套反映城市房屋價格變化軌跡和發(fā)展趨勢的指標(biāo)體系，它唱008的建立對于解決房展租賃信息零散、失寞和信息的不對稱問題，活躍房地產(chǎn)租賃市場和其他相關(guān)市場，規(guī)部房展管理行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康100 4 發(fā)展，促進經(jīng)濟增長都具街3重要耳意義。;本文利用成漢m2004年第1學(xué)咽。00皮-2010年第4季度的季度數(shù)據(jù)，采用ARIMA模型，對成漢市米來'996 段時間內(nèi)的房展租

4、賃價格指數(shù)進行預(yù)測，希望對房地產(chǎn)投資者以及政府2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 制定相關(guān)政策措施提供一定的參考依據(jù)。一、ARIMA模型介紹閣l刷刷(autoregressíveintegra能movingaver?l.ge)模裂中文名為求時序閣顯示每季度的房屋租賃價格指數(shù)圍繞10Q.4附近隨機波動，和自回歸移動平均模型，是笑際|統(tǒng)計學(xué)家G.E.P.Box和英閔統(tǒng)計學(xué)*G.似乎沒有什么明顯的趨勢或周期。為了穩(wěn)妥起見，我們fflADF檢驗法M.Je冰肌stt:總結(jié)前人研究成果的然礎(chǔ)上創(chuàng)立陸的用于時間序列識別、對房價指數(shù)序列進行單位很檢驗，得如下結(jié)巢z偽

5、計、檢驗及預(yù)測的分析方法，是時城分析的核心內(nèi)容。制此，A陽MA衣ADF檢驗結(jié)果模型又稱為Box-Jenkins模糊一院時間序列本身是非平穩(wěn)的，:t進行差分運算以后往往主運示出平'!自界值穩(wěn)序列的性質(zhì)，對羨分平穩(wěn)序列可以使用ARIMA模療J進行擬合。A鼠，川劇P.d，q)模型的結(jié)構(gòu)如下:x產(chǎn)航伽，+協(xié)喻l品x川d汁+. .川.+協(xié)咿p品x兌t曠，-川唰仇(ADF檢驗結(jié)果表明.LI廳，列存在單位根，認為這不是4個平穩(wěn)序列。3其毛C中忡伊E盹(z包問，Va時K血盹已盼抖問e磯問曠，'，E際問lq表?J斗q階生F分;(二)平穩(wěn)化處現(xiàn)二A陽MA模型在武漢市房屋租賃價格

6、指數(shù)未來預(yù)測中的應(yīng)用l、主主分后平穩(wěn)性檢驗()序列平穩(wěn)性檢驗考察l階差分后序列的自相關(guān)閣，如圖2(見F頁): 將國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布的20例01-201012武漢市房鼠租賃價格指-咱伽·唱.陽叫蜘.伽.加.吼帕.咱.協(xié).咱陽咱.伽.陽4蜘.咱如.咱加.惻4蜘叫如.惻.唰.咱協(xié).叫蜘.叫如.楓.如.如.叫如.叫蜘.唱蜘. . .協(xié)陽.3.逐步推進農(nóng)村社會保障制度的建設(shè)3.加大政府扶持力度目前，土地在很大程度k仍然是農(nóng)民生泊的保障，因此J!促進農(nóng)村各級政府要貫徹;多予少取;的方針，推動村級集體段濟的發(fā)展。土地流轉(zhuǎn)，就必須建立健今農(nóng)村社會保障制度，首先，對農(nóng)村合作醫(yī)療是，愛街積極的舉措化解村

7、級債務(wù)，減輕村級債務(wù)負擔(dān)。興辦村級0>企業(yè)的保險制度的改革要適應(yīng)農(nóng)民工的流動性特點，維迸農(nóng)民工大病醫(yī)療保黯債務(wù)，盯在核實情況的慕礎(chǔ)上，采用債務(wù)剝離給企業(yè)的辦法:為興辦教制度。其次，要建立涌向農(nóng)民I特點的過渡性養(yǎng)老保險制度。主敵后，還育、電力設(shè)施形成的債務(wù)，百I根據(jù)產(chǎn)權(quán)的變化，用如l轉(zhuǎn)的辦法剝離債務(wù):臻完善農(nóng)民工社會救助制度，由地方財政出資，建立農(nóng)民工社會救助黎對街債權(quán)的村，在金融、政府部門的文捋下，加大消收債權(quán)力度，加快償金，讓農(nóng)民在l'lI:布土地作為然活保陳的情況下，也能堤，禱解決斂活問題。還債務(wù)的迷度.二是增加對村集體經(jīng)濟的文撼力度，在稅收、用地、用(工)促近農(nóng)村

8、集體經(jīng)濟發(fā)展的建議電、綜合項目開發(fā)等方邸，給予大力扶持.蘭是建立對集體級自汗薄弱村1.因地制宜，量力而行。的財政補助制度，對經(jīng)濟掰弱村給予-定扶持。四是加大農(nóng)民負擔(dān)監(jiān)督過去有何貧陰村在發(fā)展集體經(jīng)濟中，沒有從本地實際出發(fā).不顧客檢查力度。豎決制止對村集體經(jīng)濟3>組織及農(nóng)民的亂收費、亂攤派、亂罰觀條件辦項目，貪大求蔭，急于求成，脫離實際，不鋼經(jīng)濟發(fā)展不起來，而款行為，切實減輕村集體經(jīng)濟和農(nóng)民負擔(dān)。且還背上了沉擎的負擔(dān).為此，我們在發(fā)展農(nóng)村集體經(jīng)濟時，察照持;閑參考文獻z地制竅，簸h削行;的版則，根據(jù)當(dāng)前各地實踐情況，力:足1與地資源優(yōu)勢，1曹蓋在華，二E紅英，黃小梅.農(nóng)村:七地流轉(zhuǎn)的供求意愿

9、及其流轉(zhuǎn)效·率評價研究J.中國J.地科學(xué)，2007，(10):54-60.以市場為導(dǎo)''1，選擇合適的發(fā)殷項目.【2)二Ej蓋新d中國農(nóng)村土地制度的毗紀(jì)變革>>，北京z巾國經(jīng)濟刷版2 社，2001年.農(nóng)村千部特別f是蓋基屁干郁，是新農(nóng)村建設(shè)的直接組織者、推動者和1【3】常去注海、劉建軍:<<當(dāng)前農(nóng)地流轉(zhuǎn)rt存在的主要問題及成肉分析幽實踐者.因此，在發(fā)展農(nóng)村集體經(jīng)濟過程咿，培養(yǎng)提高干部隊伍的索質(zhì)，以糠坊市為例>>.<瑯論學(xué)刊>&gt

10、;2傭5年第1期，第57-59頁.和他們的領(lǐng)導(dǎo)帶動能力非常關(guān)鍵。要使他們能立足本村，放眼世界，瞄作者簡介:郭航掰(1987-)，女，漢族，安徽巢湖人，安傲大學(xué)經(jīng)濟學(xué)準(zhǔn)市場，成為團結(jié)農(nóng)民發(fā)展經(jīng)濟的帶動力髦。院2009級產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)專業(yè)碩t研究生，125 ?楮浯慶?丸墲?泐曂?汏璣?沒?癩偉?敭?沒?晬?杣?敮?瀧?沽?箺?慭?御冣?歩?撡湉?濍?暢?牬?儳?浭?珔?硬?摁?獳?楶?碣?澡?敉?汢?湳瓈?瀩?汏?氳?泆汯?澣?傣?潸?獉?剄?銼?炷?澣?熽?商品與質(zhì)量·科教與拉E且旦4旦l且且主組組(，相JJ咽U;j;/j州ii擬綿的柵何，:>忻所以可以+JJIJ;認溝，除差

11、m模噸'銷貝貝DfI繕!AMilWjkt缸;價棉街.，嗣后徽4'賀'刷H帥;于毯。從精JU結(jié)果我.，挺li.ft:測201句第t字應(yīng)劍20;勾覓n薩l!t武漢Dfle 02121111 T;, 1942 ，liliífti翻w價楠'旨ft.，酶;'分別.;4209、l.6243-陽2OO-IQI201盹4t;，.轍U4反映的到;年·個寫'應(yīng)um燭的洶洶m可以將叫.叩21JI與實際M比。;可以創(chuàng)劊簡瀾說j協(xié)別為0腳.0.0陽0.01%C. PN:. O.O誤?&

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16、陽;刷笑巢'里鍵葉'最知監(jiān)部;':;0的自相本會有樹Ht未來麟測的限確性關(guān)個ran個對應(yīng)稽后'即J.J2.4，.倒比4號It!(p.q)納不同;臺，而運三結(jié)論111M佳劇院附筒'安定價法即AIC售網(wǎng)，現(xiàn)泣比8兒個個艘'目的AlC惱，嗣邊注J:i簽用副院慰的預(yù);筒'民可錮.ar.aii戰(zhàn)栩省份怖;散布，2011肘'寫了RSS也F值、DW缸'各項指春佳足飯命精，.民儼2鏟年'院季度會略融'.J吁.第二步

17、戰(zhàn)汗'階向自隊也從m:>1.&又ió所怕失<2.4.6)回認為根明A陽MA(2.I，(2.優(yōu)于1享他報咽.邸'這種狀況的時'藍眼肉;，.tfJ.Ij;地產(chǎn)詞'富'度應(yīng)的滯后位同時受對線是月號，咱遮仔;糖，.惱.細炭;m碼的局隘'且UIifl:fA影響。從麗使創(chuàng)未來漢民局麟，份，前'除在第一提;模型的A41陪鈍怡;麟'民季度仍然處于高位.然而到那二，度，武漢房地產(chǎn)洞'現(xiàn)政簸紜;山某&

18、amp;#039;股力I這種嚴格的.房價政黛斂j，會KJ'i'朋商份M租賃捆'由的'也響從而使得武漢/.?I/iI.租笛價將楠;，制現(xiàn)罔卿貝民這樣發(fā)展筑議Ii:凰m;市場的泡沫會制到陽地/l制衍削試以jJ也產(chǎn)業(yè)的健;，l脯'叫是凰然我漢Jia顯回貿(mào)價格銜'配在未來-段時間內(nèi)陸現(xiàn)劇銜，但是還是處在比鍾商的位'吃，不從剿.LM夜間鷹I拽到t61iJ獅'1'1后的樹笛隨條，政府的一系列捎施;.真正袋'事金麗的績?yōu)?閃此武僅

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