(完整版)二手房購房合同范本最新

1、二手房購房合同范本最新甲方 ( 出賣人 ) ： 身份證件號碼：乙方 ( 買受人 ) ： 身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：( 一 ) 座落于，建筑面積為平方米 ; 套內建筑面積 _ _平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_ _ 平方米 ;( 二 ) 出售房屋的所有權證證號為;( 三 ) 房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺

2、、走道、樓梯、 電梯、樓頂、 裝修、衛(wèi)生間、 院壩、其他設施、 設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條 甲方保證已如實 陳述 上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_元，總金額人民幣元整; 房價款的支付方式、支付時間 為：乙方在 年 月 日前付給甲方定金 ( 人民幣 ) ， ( 大寫 ) 元， ( 小寫 ) 元。該定金條款的約定，受中華人民共和國 合同法 條款的調整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付

3、給甲方：第一期：在年月日，付人民幣萬元;第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋; 甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房

4、地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記時， 甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面 報告 及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外， 并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取 房屋所有權證 后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、一并轉讓給乙方。該房屋土地使用

5、權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定， 其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金雙方約定，該 費用 由 甲方承擔乙方承擔。義務;除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1 天按房價的總額 3計算違約金給與乙方。逾期超過 3 個月時，乙方有權解除本合同。 解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第九條、 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分， 乙方應加付按日3計算的違約金給與甲方。逾期超過3 個月時，甲方有權解除本合同。第十條 甲、乙雙方向

6、房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人 民法院起訴管轄。第十五條 本合同一式份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有

7、相同的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方 ( 簽章 ) ： 乙方 ( 簽章 ) ：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：簽約日期：二手房購房合同范本最新（二）賣方： _( 簡稱甲方 )身份證號碼：_買方： _( 簡稱乙方 )身份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條：內容約定(1) 乙方同意購買甲方擁有的座落在 _市 _區(qū)_ 擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為平方米。 ( 詳見土地房屋權證第 _ 號

8、 ) 。(2) 出售房屋的所有權證號： ( 見復印件附件一 );出售房屋的共有使用權證號：( 見復印件附件二) 。(3) 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。(4) 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。(5) 出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。第二條： 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條：乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)( 大寫)元，(小寫)元。第四條：上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣 _元整 ( 大寫：_拾 _萬 _仟_佰_ 拾 _元整 ) 。本合同簽定之日， 乙方向甲方支付人民幣_ 元整 ( 大寫：_萬_

9、 仟 _佰 _拾 _元整 ) ，作為購房定金。第五條：付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。2、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法律規(guī)定，由乙方承擔。甲方有責任與義務負責協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。3、甲、乙雙方約定在收到廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權交割回執(zhí)單的三天內將房款一次付清給甲方。第六條：交付與支付1、 甲方在正式交付房屋前七 天內騰空該房屋，并在三天內一次性結清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費用，并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與

10、違約金的前提下，將。保證上述房屋的結構、室內的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。2、甲方承諾在收到乙方全額房款當日內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。第七條：違約責任1、甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應及時電話通知乙方，并自違約之日起應以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約，應及時電話通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方所有。2、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付。第八條：本合同主體1、甲方是 _ 共 _人，委托代理人_ _ 即甲方代表人。2、乙方是

11、 _ _。第九條 本合同一式四份。經(jīng)雙方確認并簽章后生效，甲乙雙方各一份，甲方委托代理人一份，廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：. .出賣方 ( 甲方 ) ：_ _購買方 ( 乙方 ) ： _ _身份證號碼： _ 身份證號碼： _ _地址： _ _地址： _ _電話： _ 電話： _ _代理人 ( 甲方 ) ：_ 代理人 ( 乙方 ) ： _ _ _身份證號碼：_ 身份證號碼：_ _ _日 期：

12、 _年 _月 _日日期： _年 _月_ 日見 證 方： _地址： _電話： _日期： _年 _月 _日日期： _年 _月_ 日二手房購房合同范本最新（三）當事人基本信息：賣方：姓名： _國籍 / 地區(qū)： _身份證 / 護照 號碼： _ 聯(lián)系電話： _通訊地址： _郵政編碼： _所占份額： _公司或機構名稱：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 所占份額： _通訊地址： _郵政編碼： _法定代表人：_聯(lián)系電話： _身份證 / 護照號碼： _代理人： _ 聯(lián)系電話： _身份證 / 護照號碼： _通訊地址： _郵政編碼： _共有權人：姓名： _ 國籍 / 地區(qū)： _身份證 / 護照號碼： _聯(lián)系電話： _通訊地址：

13、_郵政編碼： _所占份額： _公司或機構名稱：_營業(yè)執(zhí)照號碼_所占份額： _通訊地址： _ 郵政編碼： _法定代表人：_聯(lián)系電話： _身份證 / 護照號碼： _買方：姓名： _國籍 / 地區(qū)： _身份證 / 護照號碼： _郵政編碼： _通訊地址： _聯(lián)系電話： _所占份額： _公司或機構名稱：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 所占份額： _通訊地址： _ 郵政編碼： _法定代表人：_聯(lián)系電話： _身份證 / 護照號碼： _代理人： _ 聯(lián)系電話： _身份證 / 護照號碼： _通訊地址： _ 郵政編碼： _根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例及有關法律、法規(guī)

14、的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條【轉讓標的】賣方所轉讓房地產(chǎn)( 下稱該房地產(chǎn) ) 坐落于： _ 。房地產(chǎn)證號為：_ 。房地產(chǎn)用途為：_ 。登記建筑面積為：_平方米。 套內建筑面積為：_ 平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自_年 _月 _日至 _年 _月 _日止。該房地產(chǎn)于 _年 _月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_ ，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰 _拾_元 _角_分 ( 小寫： _元 ) 。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)

15、所附租約現(xiàn)狀為_：1、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同 見附件 租賃編號:_,月租金元整( 小寫_) ，租期自 _年_ 月 _日至 _年 _月 _日 。賣方須于簽署深圳市 二手房買賣合同 前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面 證明 ，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 _種方式處置租賃合同 ( 只能選擇其中一種 ) ：該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_ 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，租賃押金 / 保證金及預交租金 ( 若有 ) 轉交予買方，買方自同時賣方須將承租方已交賣方之_ 時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。賣

16、方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同， 買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。”第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起_日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之_向買方支付違約金。第五條【轉讓價款】該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣：_億_仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分 ( 小寫： _元 ) 。該轉讓價款不含稅費。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分 ( 小寫：_元) 。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民

17、幣：_億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元 _角_分 ( 小寫： _元) 。本合同簽訂后_日內，向賣方支付定金余額人民幣：_億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟_佰 _拾 _元 _角 _分 ( 小寫： _元 ) 。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內存入監(jiān)管帳號， 即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉為樓款，但另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：_佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元 _角_分 ( 小寫： _元)

18、 作為交房保證金( 不超過交易總價款的2%)。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_種：1、交由居間方托管;2、其它：_ 。第八條【付款方式】買方所支付款項 ( 包括定金、 購房款 ) ，除有特別約定， 建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第_種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億 _仟_佰_拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元_角 _分( 小寫： _元 ) ：1、一次性付款買方須于 _年 _月_日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款(1) 買方須于 _年 _月 _日之前支付除定金、

19、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_億 _仟_佰 _拾_萬 _仟_佰 _拾_元 _角_分 ( 小寫： _元) 至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶 ;(2) 買方須于 _年 _月 _日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;(3) 銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第_ 種方式處理： 1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。 2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付_等所有款項。3、買賣雙方約定的其他付款方式：_ 。上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條【買

20、方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的 ( 因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外 ) ，賣方有權要求買方按下列第_種 ( 只能選擇其中一種 ) 方式承擔違約責任：1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。第十條【稅費承擔】經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述 _ 項由賣方支付。上述 _ 項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第_方式處理：1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、買賣雙方同意由_方繳納。3、其他：買方支付：_%;賣方支付： _%。以上按規(guī)定應由賣方和 ( 或 ) 買方支付的

21、稅費， 因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的， 法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、 政策規(guī)定繳納相關稅費， 導致交易不能繼續(xù)進行的， 應向對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 _的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應當于 _ 將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;3、_ 。第十二條【延遲交房的違約責任】除本合同另有約定外， 賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方， 自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止， 賣方以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分

22、之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、 _等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條【產(chǎn)權轉移登記】買賣雙方須在簽訂本合同_日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起_日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產(chǎn)證后_個工作日內須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條【其他違約責任】任何一方不履行本合同約定義務， 致合同目的不能實現(xiàn)， 守約方有權選擇定金罰則或

23、要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 _的違約金。第十六條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響， 部分或者全部免除責任， 但法律另有規(guī)定的除外。 因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_日內向另一方提供證明。第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議， 如有與本合同不相符的， 以本合同為準。 第十八條【合同附件】本合同共有附件_份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛， 由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時， 依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第

24、 _種方式解決：1、向深圳仲裁委員會申請仲裁;2、向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁;3、向人民法院起訴。第二十條【合同數(shù)量及持有】本合同一式 _份，賣方 _份，買方 _份，其他交有關部門，均具同等法律效力。第二十一條【送達】當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。第二十二條【合同生效】本合同自買賣雙方簽字( 蓋章 ) 之日起生效。賣方(簽章)：買方 (簽章)：賣方代理人 ( 簽章 ) ：買方代理人( 簽章 ) ：年月日年月日延伸閱讀：購買二手房的七項注意事項購房者在購房過程中應選擇正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照齊全的中介公司來簽署 購房合同 。小編提醒購房者在簽署購房合同中需注意的七個要點：第一：

25、簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)房產(chǎn)也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了， 去找人去又無法找到當初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。第二：合同上明確標明房屋基本情況和付款時間對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權證上注明的為準。尤其是建筑面積，一定要看清， 賣方容易記不清，尤其在現(xiàn)在來說，房價是按每平米多少錢來計算的， 所以如果房價不變的基礎上面積的多少就變得尤為重要。包括在售房屋

26、提供的房屋產(chǎn)權證是否屬真實 ; 房產(chǎn)面積多大 ; 該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，最重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。第四：寫明違約責任和合理利用補充條款房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù)， 不少人購房時基本就只注意房款， 過戶等問題， 而忽略了違約的可能性， 因此