美國(guó)2011年房?jī)r(jià)概括

1、美國(guó)樓市來(lái)源：2011-08-22 2011-08-17 參考網(wǎng)站： nvestme 2011第二季度，美國(guó)33個(gè)大都會(huì)地區(qū)的5400個(gè)城市，在4月1日至6月30日之間的 房屋交易中，100個(gè)最熱門(mén)城市中有 91個(gè)地處加州，且平均成交價(jià)高于要價(jià)。位居榜首的柏克萊房屋平均要價(jià)約為 57萬(wàn)5000元，平均售價(jià)則為 61萬(wàn)9574元。標(biāo)準(zhǔn)普爾與凱斯一席勒指數(shù)公布全美20大城今年5月的房?jī)r(jià)，連續(xù)三個(gè)月上漲，比去年同期平均上漲4.6%。洛杉磯名列第十，5月的房?jī)r(jià)比4月上漲1.7%,比去年同期上漲9.7%。進(jìn)入21世紀(jì)，由于美國(guó)政府疏于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，導(dǎo)致炒房過(guò)熱，房地產(chǎn)泡沫形成，最終于2008年爆發(fā)

2、金融危機(jī)，大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，失業(yè)率增加，房貸無(wú)法償還， 銀行相繼倒閉，一些被收回的抵押住房二次流入市場(chǎng)，供大于求，造成房?jī)r(jià)急劇下跌， 標(biāo)價(jià)10000-50000美元的住房隨處可見(jiàn)。在2009年9月8日11日舉辦的第十三屆中國(guó)國(guó)際投資貿(mào)易洽會(huì)上（廈門(mén)）,展出了姚明打球所在地美國(guó)休斯敦市區(qū)58套酒店式別墅，每套居住面積130平方米，1廳、4室、2衛(wèi)、 1廚，售價(jià)僅為 120690美元。從2008年第4季度開(kāi)始，美國(guó)每個(gè)季度的房?jī)r(jià)跌幅接近20%，到2009下半年已回落到2002年的價(jià)位。根據(jù)美國(guó)住房監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu) 2010年5月10日發(fā)布的全國(guó)54個(gè)大城市住房信息，全國(guó)54個(gè)大城市共有待售房 1187

3、733套，平均房?jī)r(jià)為每套242073美元（賣(mài)方期望價(jià)，非交易價(jià)），房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)是下跌的。房?jī)r(jià)最低的5個(gè)城市是密歇根州底特律， 每套109900美元，與去年同期相比下降12%; 內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯，每套 135000美元，同比下降10%;俄亥俄州克利夫蘭，每套 139900 美元，同比下降5.7%;印第安納州印第安納波利斯，每套 145000美元，同比下降3.3%;內(nèi)布 拉斯加州奧馬哈，每套 149900美元，同比下降6.3%。房?jī)r(jià)最高的5個(gè)城市是加利福尼亞州圣何塞，每套499950美元，同比下降 5.6%;加利福尼亞州舊金山，每套 499900美元，同比下降6.1%;加利福尼亞州奧倫奇，每套4

4、50000美元，同比下降0.8%;夏威夷州檀香山，每套 450000美元，同比下降3.2%;紐約州長(zhǎng)島，每套 429000美元，同比下降4.5%。（本文來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)）全國(guó)最高檔次房?jī)r(jià)自從 2006年達(dá)到高峰后，降價(jià) 38%但最低檔次房屋自從 2007年的 高峰之后狂跌63%住房研究聯(lián)合中心發(fā)表的報(bào)告說(shuō)，那種差別在全美各大城市都一致存在。亞特蘭大市2010年12月高檔房屋價(jià)格比 2007年高峰期之后下跌 23%但低檔房屋價(jià)格狂跌 50% 舊金 山最貴的房屋比高峰期減少 24%但最便宜的房屋價(jià)格下滑 54%根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾的三月數(shù)據(jù)，大城市房?jī)r(jià)差別很大。亞特蘭大低檔房屋價(jià)格為122,533美元；高屋起價(jià)

5、為221,679美元。舊金山低檔房屋價(jià)格為312,546美元，高檔房屋則為573,577美元以上。據(jù)今日美國(guó)報(bào)道，聯(lián)合中心研究人員麥庫(kù)（Daniel McCue說(shuō)，許多城市低價(jià)房在它們達(dá)到高峰之前升值幅度大，因?yàn)橐蚕陆蹈唷Ｃ绹?guó)首都華盛頓 近4年來(lái)的房?jī)r(jià)變化情況美國(guó)首都華盛頓2006年4月的房?jī)r(jià)為每套489528美元，2007年4月為446862美元， 2008年4月為357739美元，2009年4月為320725美元，2010年4月為316173美元，房 價(jià)平均每年下降10.4%。在這4年間，2006年5月房?jī)r(jià)最高，為490354美元，2010年1月 房?jī)r(jià)最低，為286000美元。雖然現(xiàn)在處

6、于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段，但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是買(mǎi)方市場(chǎng)。 根據(jù)MLS的數(shù)據(jù)，不少房子標(biāo)價(jià)50000美元，標(biāo)價(jià)10000-20000美元的房子也不少見(jiàn)。美國(guó)華盛頓平均每套房子 28萬(wàn)美元。亞利桑那州的經(jīng)濟(jì)在美國(guó)各州中屬于較好的，在首府菲尼克斯市，經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)前50萬(wàn)美元的房子，現(xiàn)在最多能賣(mài)到30萬(wàn)美元。佐治亞州首府亞特蘭大有87000套住房待售，房?jī)r(jià)急劇下跌，許多小公寓以跳樓價(jià)”出售。根據(jù)美國(guó)住房 監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)2010年5月10日發(fā)布的售房公告，當(dāng)天全美國(guó)新掛牌的房子要價(jià)最高的10所房子也僅在501000美元到505000美元之間。樓盤(pán)案例項(xiàng)目名稱(chēng)：緣宿別墅所屬城市：奇諾崗市，洛杉磯項(xiàng)目類(lèi)型：獨(dú)棟別墅面積：2

7、69-306平方米價(jià)格：$69萬(wàn)起緣宿別墅位于美國(guó)南加州圣貝納迪諾郡西南的奇諾崗市卩說(shuō)Valley Estates區(qū)，毗鄰 西北部的洛杉磯市，南部的橙縣以及東南方的河濱市，鄰近華人富豪聚集的核桃市和鉆石吧市。奇諾崗市被譽(yù)為南加州最神秘的地方之一 ”，并已評(píng)選為 美國(guó)100個(gè)最適 宜居住的地方之一 ”。這里有知名的學(xué)區(qū) 一奇諾崗聯(lián)合學(xué)區(qū)，并匯集了南加州知名的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。戶(hù)型戶(hù)型特點(diǎn)戶(hù)型一建筑面積約269平方米（不包括車(chē)庫(kù)）/ 4間臥室/ 4個(gè)衛(wèi)生間/ 3個(gè)車(chē)庫(kù)戶(hù)型二建筑面積約281平方米（不包括車(chē)庫(kù)）/ 4間臥室/ 3個(gè)衛(wèi)生間/ 2個(gè)車(chē)庫(kù)戶(hù)型三建筑面積約306平方米（不包括車(chē)庫(kù)）/ 4間臥室/

8、 4個(gè)衛(wèi)生間/ 3個(gè)車(chē)庫(kù)樓盤(pán)案例項(xiàng)目名稱(chēng):溫克勞佛所屬城市:核桃市，洛杉磯項(xiàng)目類(lèi)型:獨(dú)棟別墅積:540-610平方米格:100萬(wàn)美元起她帶給您的不僅是典雅項(xiàng)目簡(jiǎn)介:溫克勞佛別墅區(qū)坐落在著名的華人富豪聚居地南加州核桃市。同時(shí)她緊靠核桃市商業(yè)別致的建筑設(shè)計(jì)和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境以及完善的社區(qū)配套設(shè)施，中心，購(gòu)物、零售、餐飲、休閑娛樂(lè)以及教育，各種生活所需，一應(yīng)俱全，讓您尊享 高品質(zhì)的奢華生活。戶(hù)型戶(hù)型特點(diǎn)戶(hù)型一雙層獨(dú)棟別墅/建筑面積約540-586平方米（不包括車(chē)庫(kù)）/ 5-7間臥室/ 6-7個(gè)衛(wèi)生間/ 3個(gè)車(chē)庫(kù)/可以選擇將臥室改建成書(shū)房或娛樂(lè)室戶(hù)型二雙層獨(dú)棟別墅/建筑面積約580-610平方米（不包括

9、車(chē)庫(kù)）/ 5-6間臥室/ 6-7個(gè)衛(wèi)生間/ 2個(gè)車(chē)庫(kù)戶(hù)型三雙層獨(dú)棟別墅/建筑面積約590-610平方米（不包括車(chē)庫(kù)）/ 4-7間臥室/ 6-7個(gè)衛(wèi)生間/ 4個(gè)車(chē)庫(kù)樓盤(pán)案例三:馬里科帕項(xiàng)目名稱(chēng)：所屬城市：項(xiàng)目類(lèi)型：面積:價(jià)格:項(xiàng)目簡(jiǎn)介：艾文市，洛杉磯獨(dú)棟別墅262-345平方米84.6萬(wàn)美元起馬里科帕別墅位于美國(guó)南加州橙縣艾文市斯通加特社區(qū)，是全新打造的高檔社區(qū)。馬 里科帕別墅以寬敞、奢華著稱(chēng)，是凸顯您尊貴身份的最好象征。斯通加特社區(qū)鄰近著 名的艾文聯(lián)合學(xué)區(qū)，社區(qū)配套完善，設(shè)施如健身俱樂(lè)部，公園、游泳館、籃球場(chǎng)、網(wǎng) 球場(chǎng)等。馬里科帕別墅舒適寫(xiě)意的居住環(huán)境，讓您每天都能享受優(yōu)美景致，為您和您 的家人增