2015年上半年重慶省管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則考試題

1、2015年上半年重慶省管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某市以2000年為基期編制土地利用總體規(guī)劃，按照規(guī)劃期限一般要求，其目標(biāo)年應(yīng)為_年。 A2010 B2015 C2020 D2025 2、采用樣地法進(jìn)行農(nóng)用地分等過程中，選擇和確定標(biāo)準(zhǔn)樣地是關(guān)鍵步驟之一。一般情況下，標(biāo)準(zhǔn)樣地應(yīng)位于。 A：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元 B：土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元 C：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元 D：土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元 E：合法性3、通過對區(qū)域

2、因素的修正，可以將產(chǎn)生的價格差異剔除掉。 A：交易案例土地與待估宗地由于環(huán)境不同 B：交易案例土地與待估宗地由于交通狀況不同 C：交易案例土地與待估宗地由于經(jīng)濟(jì)狀況不同 D：交易案例土地與待估宗地由于地區(qū)特性不同 E：時間因素 4、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)分為_。 A四個檔次按年度計算，分期繳納，稅額幅度為每年0.210元/m2 B四個檔次按年度計算，分期繳納，稅額幅度為每年110元/m2 C五個檔次按年度計算，一次性繳納，稅額幅度為每年110元/m2 D五個檔次按年度計算，一次性繳納，稅額幅度為每年0.210元/m25、證券公司代發(fā)行人發(fā)售證券，在承銷期結(jié)束時，將未售出的證券全部退還給發(fā)行人

3、的承銷方式是指_ A證券促銷 B證券包銷 C證券直銷 D證券代銷 6、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2?，F(xiàn)上市需按作價入股方式處置，評估時設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元平方米假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費(fèi)為元平方米。 A：2400 B：2857 C：3000 D：3158 E：時間因素 7、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5-25之間，若某一單元的綠地覆蓋度為175，則該單元的綠地覆蓋度分值為。 A：175 B：25 C：625 D：5 E：時間因素 8、商品的價格是由所決定的。 A：反映該商品將來的總收益 B：市場對該商品的需求

4、量 C：生產(chǎn)商生產(chǎn)該商品的數(shù)量 D：該商品對人們的實用度 E：時間因素 9、”城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是_年修訂頒布的憲法第10條正式宣布的。 A1972 B1982 C1992 D2002 10、采用平均深度百分率編制深度百分率表時，百分率呈現(xiàn)象?！?002年考試真題】 A：遞減 B：遞增 C：劇減 D：劇增 E：時間因素11、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。 A：交易底價 B：基準(zhǔn)地價 C：課稅價格 D：申報地價 E：時間因素 12、在下列選項中，（）具有存款創(chuàng)造的功能。 A.商業(yè)銀行  B.投資銀行 

5、C.保險公司  D.證券公司 13、土地增值稅以為征稅對象【2008年考試真題】 A：有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額 B：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額 C：轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額 D：轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額 E：土地14、保險利益的成立，必須符合的條件有_。 A保險利益必須是受法律保護(hù)的利益 B保險利益必須是法律認(rèn)可的利益 C保險利益一般為經(jīng)濟(jì)上的利益 D保險利益必須是確定的利益 E保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益 15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明

6、的權(quán)利、義務(wù)隨之（）。 A消亡 B轉(zhuǎn)移 C不變 D重新確定 16、我國土地所有制是_。 A國家和集體二級所有的制度 B國家和個人二級所有的制度 C集體和個人二級所有的制度 D國家、集體、個人三級所有制度 17、搜集交易實例時要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和。 A：條理性 B：代表性 C：相關(guān)性 D：規(guī)范化 E：時間因素 18、成本逼近法中，土地取得費(fèi)及其稅費(fèi)利息是以整個取得費(fèi)為基數(shù)的，計息期為開發(fā)期。 A：14 B：13 C：12 D：整個 E：合法性 19、可行性研究的目的是使決策_(dá)，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據(jù)和參考。 A科學(xué)化 B客觀化 C具體化 D可行化 E程序化 20、有限

7、責(zé)任公司形式的土地估價機(jī)構(gòu)的_必須具備土地估價師資格。 A股東 B投資人 C法定代表人 D董事 21、下列屬于與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子的是。 A：區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 B：財政狀況 C：金融狀況 D：城鎮(zhèn)商業(yè)活動強(qiáng)度 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 22、違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得_倍以下的罰款。 A3 B4 C5 D623、在農(nóng)用地分等定級單元劃分方法中，_適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。 A疊置法 B地塊法 C網(wǎng)格法 D多邊形法 24、

8、大中型水利水電工程建設(shè)的臨時用地，由_批準(zhǔn)。 A所在地的村民委員會 B當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 C縣級以上人民政府土地主管部門 D工程批準(zhǔn)部門25、某公司以年租金540元/平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/平方米，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動產(chǎn)的價格為_元/平方米。 A3650 B4232 C5270 D5599二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題

9、意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為_。 A交易底價 B公告價格 C基準(zhǔn)地價 D標(biāo)定地價 2、在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向申報變更登記，經(jīng)過批準(zhǔn)，方具有法律效力。 A：鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B：縣級以上人民政府土地管理部門 C：縣級人民政府 D：市、縣級人民政府 E：35503、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有_。 A提出規(guī)劃編制任務(wù) B制訂編制計劃 C確定規(guī)劃編制單位 D組織申報意見 E擬訂規(guī)劃供選方案 4、下列屬于土地利用動態(tài)遙感監(jiān)

10、測常用方法的是_。 A專項定點(diǎn)監(jiān)測 B遙感監(jiān)測 C實地調(diào)查 D統(tǒng)計報表調(diào)查 E理論調(diào)查5、國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取_處置。 A保留劃撥 B出讓 C租賃 D作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式 E抵押 6、除可以當(dāng)場作出行政許可決定的外，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理行政許可申請之日起_日內(nèi)作出行歧許可決定。 A10 B15 C20 D30 7、根據(jù)我國目前地價體系的構(gòu)成及其作用，是我國地價體系的核心。 A：基準(zhǔn)地價 B：成交地價 C：標(biāo)定地價 D：出讓地價 E：土地 8、農(nóng)用地定級單元劃分方法有。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法

11、 E：估算法 9、建設(shè)項目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。 A：符合土地利用總體規(guī)劃 B：保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田 C：合理和集約節(jié)約利用土地 D：符合國家供地政策 E：符合集體土地政策 10、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應(yīng)開展的工作包括_。 A實地踏勘，收集有關(guān)資料 B簽訂土地估價合同或協(xié)議書 C確定估價基準(zhǔn)日 D選擇適宜的估價方法 E試算待估價宗地價格11、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。 A：公開用地審批制度 B：公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 C：各項用地實行順序排隊制度 D：實行定期現(xiàn)場察看制度 E：實行定期統(tǒng)計制度 12、下列關(guān)于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，表述正確的是_。 A采

12、用一級、二級兩個層次的分類體系 B采用一級、二級、三級三個層次的分類體系 C共分57個一級類、12個二級類 D共分12個一級類、57個二級類、78個三級類 E共分12個一級類、57個二級類 13、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。 A：專業(yè)技術(shù) B：商譽(yù) C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán) E：取得開工許可證14、下列關(guān)于土地使用權(quán)的出讓最高年限，說法正確的是。 A：居住用地50年 B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年 C：商業(yè)40年 D：旅游50年 E：娛樂用地40年 15、在計算應(yīng)納稅所得額時，下列支出不得扣除的有。 A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項 B：企業(yè)所得稅稅款 C：稅收滯

13、納金 D：罰金、罰款和被沒收財物的損失 E：所有的捐贈支出 16、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。 A：盈虧平衡分析 B：動態(tài)平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能價值法 17、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是_。 A基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 B成本逼近法 C收益還原法 D剩余法 18、保險的基本職能包括。 A：分散風(fēng)險職能 B：融通資金職能 C：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能 D：防災(zāi)防損職能 E：分配職能 19、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位劃區(qū)定界，由縣級人民政府部門共同組織實施。 A：土地行政主管部門 B：農(nóng)業(yè)行政主管部門 C

14、：規(guī)劃管理部門 D：建設(shè)管理部門 E：房產(chǎn)管理部門 20、在居住區(qū)用地內(nèi)，計算道路用地面積，以下各項表述符合規(guī)定的是。 A：居住區(qū)級路，按紅線寬度計算 B：組團(tuán)路按路面寬度計算 C：宅間小路按實際用地面積計算 D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算 E：小區(qū)路按路面寬度計算 21、下列選項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負(fù)債。 A：庫存設(shè)備、材料等占用的資金 B：向購房單位或個人預(yù)收的購房定金 C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 E：管理費(fèi)用 22、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。 A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區(qū)面積大 D：公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益 E：公共品使用具有外部性23、關(guān)于運(yùn)用市場比較法對不同用途土地進(jìn)行估價應(yīng)注意的事項，下列觀點(diǎn)正確的有。 A：因素修正幅度要與基準(zhǔn)地價修正體系中各用途土地宗地價格修正幅度相同或相近 B：在確定修正幅度時，不同用途的地價影響因素、影響程度相同 C：工業(yè)用地道路通達(dá)度對地價影響程度大，公交便捷度對其地價的影