出租房屋管理辦法

1、深圳市萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)文件編號名稱出租房屋管理辦法版本C/1第1頁共2頁編制楊建宏更改徐秋莎審核張躍敏批準(zhǔn)張躍敏生效期2005年9月15日1目的協(xié)助公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房屋租住人員的管理，加強(qiáng)出租房的安全管理,預(yù)防各種安全事故。2.范圍適用于公司住宅區(qū)管理處3.職責(zé)崗位工作內(nèi)容部門負(fù)責(zé)人指定專人負(fù)責(zé)本部門出租房屋、租住人員管理工作，并負(fù)責(zé)監(jiān)督、 指導(dǎo)管理員疋期統(tǒng)計、更新出租屋資料，并將資料保留在控制中心或資料室定期對出租屋人員資料進(jìn)行檢查、核實、統(tǒng)計，及時掌握租住人員 的情況，并向部門負(fù)責(zé)人匯報發(fā)現(xiàn)安全隱患及時制止，必要時報派出所協(xié)助處理安全員熟悉管理服務(wù)區(qū)域房屋出租情況

2、，每天巡視留意該房屋進(jìn)出人員是 否經(jīng)常變動，發(fā)現(xiàn)問題及時上報管理員進(jìn)行處理，并上報部門4. 定義出租房屋:凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營為目勺向他人出租用于居住的房屋，含居住、辦公室、商業(yè)用房暫住人員：指非深圳市戶籍人員暫住證：深圳市公安局簽發(fā)的暫住證明。5. 方法和過程控制出租屋、承租人的管理管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對出租人進(jìn)行管理，要求租住人員遵守出租屋治安管理規(guī)定，落 實各項治安防范措施。業(yè)主或管理處在租賃合同中必須明確各自的消防安全管理責(zé)任；業(yè)主或管理處不得將 住宅樓、未設(shè)立專用煙道的商用綜合樓出租、出借給他人興辦產(chǎn)生油煙、惡臭、噪 聲、振動、熱污染的服務(wù)項目。通過管理處出租的房屋，租賃人員

3、必須嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)禁把房屋租給三無人員，對承租 人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時，應(yīng)對其經(jīng)營范圍和性質(zhì)深圳市萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)文件編號名稱出租房屋管理辦法版本C/1第2頁共2頁編制楊建宏更改徐秋莎審核張躍敏批準(zhǔn)張躍敏生效期2005年9月15日是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進(jìn)行評價，符合要求后方可出租，并督促其辦理合法 的營業(yè)執(zhí)照。管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對承租人進(jìn)行管理，登記承租人及其同住人的姓名、 性別、年齡、國籍（或地區(qū)）、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等基本情況。制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒、放射性等危險物品， 必要時向公安機(jī)關(guān)報告；管理處發(fā)現(xiàn)承租人及

4、其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌 疑的，應(yīng)當(dāng)及時舉報、制止，協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送交公安機(jī)關(guān)處理。管理處應(yīng)編制本小區(qū)（大廈）出租屋情況清單，保存在管理處或控制中心并根據(jù)情況 及時更新；安全員必須熟悉掌握管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房情況，作為控制的重點。安全員必須督促管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員，遵守管理服務(wù)區(qū)域各項管理規(guī)定，自覺愛護(hù)管理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備，遵紀(jì)守法安全員在巡邏時，要留意管理服務(wù)區(qū)域出租屋承租人不得改變出租屋的用途，嚴(yán)禁利 用出租屋從事違法犯罪活動。安全員對租住人或商鋪經(jīng)營人員搬運物資出入管理服務(wù)區(qū)域時按出入口管理辦法 執(zhí)行。保姆、家教、鐘點工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員管理參照以上規(guī)定執(zhí)行6. 相關(guān)文件7記錄和表格安