房地產(chǎn)項目工程管理制度設(shè)計變更施工簽證管理辦法

1、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證管理辦法為了明確承包人和發(fā)包人雙方的權(quán)益，減少施工、結(jié)算中因變更、簽證不 規(guī)范引起的糾紛和爭議，根據(jù)施工合同有關(guān)規(guī)定，特制定如下管理辦法共同執(zhí) 行：第一條 設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的確認(rèn)： 設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證是施工圖紙的補充部分，與正式施工圖紙一樣 具有同等的法律效力，設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證一經(jīng)確認(rèn)，發(fā)包人和承包人雙方必 須按約定嚴(yán)格執(zhí)行。1、設(shè)計變更的確認(rèn)：1) 施工中，發(fā)包人需對原工程設(shè)計進(jìn)行變更，其設(shè)計變更應(yīng)由設(shè)計單位 簽發(fā)變更設(shè)計文件或設(shè)計變更施工圖。2) 施工中承包人因施工工藝要求必須變更設(shè)計時，先報監(jiān)理單位審核， 再報發(fā)包人審定同意后，由設(shè)計單位簽發(fā)變更設(shè)計文件。3) 圖紙

2、會審中提出的變更設(shè)計意見，監(jiān)理單位匯總后，先經(jīng)發(fā)包人審核 同意后，再報原設(shè)計單位校核簽發(fā)。2、現(xiàn)場簽證的確認(rèn)：1) 施工中承包人不得對原設(shè)計進(jìn)行變更。由于圖紙錯誤或工藝、標(biāo)準(zhǔn)等 原因引起的變更，應(yīng)由承包人根據(jù)現(xiàn)場的實際情況填寫現(xiàn)場簽證單，簽字蓋章 后交監(jiān)理單位，由監(jiān)理工程師、發(fā)包人專業(yè)工程師簽字 ,分管副總 (總工程師) 審核無誤后，報經(jīng)發(fā)包人總經(jīng)理審核批準(zhǔn)生效。若簽證牽涉設(shè)計變更的需送設(shè) 計單位確認(rèn)。手續(xù)不全者則視為無效簽證。2) 所有簽證，承包人必須在進(jìn)入下一工序前 24 小時將聯(lián)系單報送監(jiān)理人 校核，并經(jīng)發(fā)包人主管工程師、技術(shù)負(fù)責(zé)人 (分管副總 )審核、總經(jīng)理審批簽認(rèn) 才能有效。否則視為

3、無效，一切責(zé)任由承包人行承擔(dān)。3、施工中的隱蔽工程驗收證明、施工會議記錄、紀(jì)要、施工日志等均不 能作為變更、簽證的依據(jù)，更不能作為工程結(jié)算的依據(jù)。第二條 執(zhí)行變更、簽證的程序和責(zé)任：1、承包人在接到被確認(rèn)的變更、簽證后，必須按經(jīng)確認(rèn)的變更、簽證的 具體要求實施。2、承包人在施工過程中執(zhí)行經(jīng)確認(rèn)后的變更、簽證而導(dǎo)致合同價款的變 更及造成承包人的損失由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。3、因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失由承 包人承擔(dān)，延誤的工期不與順延。若造成質(zhì)量問題或經(jīng)濟(jì)損失由承包人全部承 擔(dān)，并接受甲方按該部分工程造價 30%的違約處罰。4、對于減少合同價款的變更，承包

4、人必須按照規(guī)定做出相應(yīng)工程變更價 款的報告提交發(fā)包人，否則，因此造成發(fā)包人的損失，由承包人承擔(dān)。第三條 變更、簽證價款的確認(rèn)：1、承包人在接到確認(rèn)后工程變更、簽證的 14 天內(nèi)向發(fā)包人提交工程變更 價款報告，承包人因執(zhí)行變更、簽證而要求發(fā)包人補償經(jīng)濟(jì)損失、增加工期 的，應(yīng)當(dāng)在工程變更價款報告中一并提出。承包人在雙方確定變更后的 14 內(nèi) 不向發(fā)包人提交工程變更價款報告，則認(rèn)為該項變更不涉及合同價款變更、經(jīng) 濟(jì)補償和工期增加，所有責(zé)任由承包人自行負(fù)責(zé)。2、發(fā)包人應(yīng)該在收到工程造價變更報告之日起 14 日予以確認(rèn)，發(fā)包人無 正當(dāng)理由不確認(rèn)時，工程造價變更報告自送到之日起第15 日，則認(rèn)為生效。3、

5、確定變更價款按下列方法執(zhí)行：（1）雙方確認(rèn)的施工圖預(yù)算中已有適用于變更工程的價格，按已有的價格 確定價款。（2）雙方確認(rèn)的施工圖預(yù)算中沒有適用于變更工程的價格的，按本合同附 加條款中的第 3.2 條執(zhí)行。（3）按本條前兩項規(guī)定無法確定變更價款的，由承包人按當(dāng)?shù)厥袌鲂星樘?出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。4、因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權(quán)要求追加合同價款和 順延工期。5、無效變更、簽證不予結(jié)算，工期不予順延。6、工程造價在 10 萬元以內(nèi)的單項變更、簽證及發(fā)包人確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)損失， 應(yīng)累計在工程竣工結(jié)算時支付，超過 10 萬元的單項變更、簽證應(yīng)在該工程量 完成后的當(dāng)月并入該月工程進(jìn)

6、度款中支付。第四條 違約處罰：1、 承包人在施工中擅自變更設(shè)計圖紙，除按本辦法第二條第3款承擔(dān)責(zé) 任外，若造成經(jīng)濟(jì)損失或質(zhì)量問題，承包人除應(yīng)承擔(dān)全部損失外，并接受發(fā)包人按其工程造價30%勺處罰2、承包人在接到手續(xù)齊全變更、簽證后，超出確定的時間不予執(zhí)行，除要賠償由此給發(fā)包人造成的損失外，還要接受該項變更或簽證工程造價30%勺罰款，同時工期不予順延。第五條變更、簽證及其價款的調(diào)整、經(jīng)濟(jì)補償、工期的增加的確認(rèn)手 續(xù)，必須在本辦法規(guī)定的時間內(nèi)辦理，任何個人簽字和補辦的變更、簽證一律 無效。第六條本“辦法”作為建設(shè)工程施工合同附件之一，與建設(shè)工程 施工合同具有同等法律效力。第七條 本“辦法”自二OO八年 月 日起生效，此前發(fā)生設(shè)計變更、 現(xiàn)場簽證手續(xù)不全的按本“辦法”規(guī)定在二OO八年月 日前補辦完畢，逾期不辦視為承包自動放棄權(quán)力，一切責(zé)任由承包人承擔(dān)。附件：1. 工程設(shè)計變更審批管理程序。2. 現(xiàn)場簽證管理審批程序。威海