XX商業(yè)廣場(chǎng)委托代建協(xié)議

1、XX商業(yè)廣場(chǎng)委托代建協(xié)議項(xiàng)目委托建設(shè)合同書(shū)委托人XX省XX新區(qū)XX新城管理委員會(huì)受托人XX省XX新區(qū)XX新城開(kāi)發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司項(xiàng)目委托建設(shè)合 同書(shū)甲方XX省XX新區(qū)XX新城管理委員會(huì)乙方XX省XX新區(qū)XX新城 開(kāi)發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司依照中華人民共和國(guó)合同法、中華 人民共和國(guó)建筑法和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法，經(jīng)甲方研究，同意將XX商業(yè)廣場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目委托乙方實(shí)施建設(shè)，按照平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就工程項(xiàng)目委托建設(shè)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、項(xiàng)目概況工程名稱XX商業(yè)廣場(chǎng)工程工程地點(diǎn)XX省XX新區(qū)XX新城工程總建設(shè)期（自合同簽訂日起）720日二、項(xiàng)目委托建設(shè)工作范圍及權(quán)限甲方委托乙方完整實(shí)

2、施全部項(xiàng) 目建設(shè)工作，即甲方選定乙方，并允許乙方作為報(bào)建主體建設(shè) 業(yè)廣場(chǎng)工程項(xiàng)目。乙方具體工作內(nèi)容如下1.組建能夠滿足本項(xiàng)目委托建設(shè)管理需要 的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)， 選派項(xiàng)目管理人員； 制定項(xiàng)目委托建設(shè)管理計(jì)劃和 建設(shè)組織大綱；收集、編制向甲方報(bào)送工程進(jìn)度報(bào)告和管理工作報(bào)告。2.乙方在受托建設(shè)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定， 對(duì)工程土建、 水電、裝飾施工單位進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)；受甲方委托獨(dú)立完成工程建設(shè)、 材料采購(gòu)、設(shè)備采購(gòu)各階段的各類招標(biāo)工作。3.負(fù)責(zé)該項(xiàng)目授權(quán)范圍內(nèi)所涉及的所有經(jīng)濟(jì)合同的談判工作，并 與各工程承包單位或貨物供應(yīng)單位簽訂合同，報(bào)甲方批準(zhǔn)。4.按項(xiàng)目進(jìn)度提出資金使用計(jì)劃，報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)度用款報(bào)告

3、。5.按甲方批準(zhǔn)的規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)期限、負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng) 目建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、安全及文明施工等實(shí)施統(tǒng)一有效的 管理，協(xié)調(diào)參建各單位之間的關(guān)系。6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的管理工作，主要包括開(kāi)工前準(zhǔn)備，土建、 水電、裝飾工程管理，隱蔽工程等單項(xiàng)工程的驗(yàn)收、簽證，以及組織 該項(xiàng)目的主體驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算和竣工結(jié)算，協(xié)助甲方辦理 相關(guān)登記手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方辦理移交手續(xù)。XX商7.負(fù)責(zé)各種資料收集、歸檔工作，并于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后完整的 移交給甲方。8.項(xiàng)目移交前，負(fù)責(zé)簽訂各類保修服務(wù)協(xié)議，負(fù)責(zé)工程保修期內(nèi) 的修復(fù)管理工作。9.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目建設(shè)管理的風(fēng)險(xiǎn)管理、財(cái)務(wù)管理等工作，協(xié)助

4、甲方配合政府審計(jì)部門(mén)完成對(duì)本項(xiàng)目的審計(jì)。10.在工程建設(shè)過(guò)程中， 重大事項(xiàng)必須甲方備案、 甲方同意并批準(zhǔn) 后組織實(shí)施，嚴(yán)禁在施工過(guò)程中利用施工洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意 變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額，因技術(shù)、水文、地 質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，由乙方提出，經(jīng)監(jiān)理和甲方同意，再 按有關(guān)程序規(guī)定向其他相關(guān)部門(mén)報(bào)審。三、甲方的權(quán)利1.對(duì)本工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度和投資等重大事項(xiàng)有 最終的決定權(quán)、建設(shè)過(guò)程中施工內(nèi)容的重大變更由乙方審核后報(bào)甲方 確認(rèn)。2.對(duì)該項(xiàng)目各階段所涉及的招標(biāo)文件及各項(xiàng)招投標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督。3.參與該項(xiàng)目施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備采購(gòu)的合同談判，并對(duì)合 同進(jìn)行審查和確認(rèn)。4.參與

5、該項(xiàng)目建設(shè)工程中的階段性驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。5.對(duì)乙方的項(xiàng)目建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督、提出合理要求。四、乙方的權(quán)利1.在甲方授權(quán)范圍內(nèi)按照基本建設(shè)工作程序行使 甲方委托的各項(xiàng)建設(shè)管理的職能， 在本合同規(guī)定的建設(shè)管理工作范圍 內(nèi)從事該項(xiàng)目的各項(xiàng)管理工作。2.在履行項(xiàng)目建設(shè)工作后， 收取合同約定項(xiàng)目委托建設(shè)款的權(quán)利。3.乙方有權(quán)要求甲方在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)其提出的書(shū)面函件予以明 確的書(shū)面回復(fù)。五、甲方的義務(wù)1.為保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)在本合同簽訂 后合理的期限內(nèi)向乙方提供與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的技術(shù)資料， 并保證上述 資料的準(zhǔn)確性、可靠性、完整性。2.支持乙方順利完成建設(shè)工作，負(fù)責(zé)提供工程必要的項(xiàng)目建設(shè)條 件和良好的

6、外部環(huán)境。3.按工程委托建設(shè)合同約定及時(shí)、足額地支付委托建設(shè)項(xiàng)目款。4.該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)甲方應(yīng)退還乙方提交的 全部履約保證金。5.由于建設(shè)工程中的重大變更引起的超投資事項(xiàng)，應(yīng)按基建管理 程序執(zhí)行。六、乙方的義務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定， 完成XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目工 程的建設(shè)，并承擔(dān)建設(shè)工程的成本、費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，乙方的主要義務(wù)包括1.乙方組織項(xiàng)目的全過(guò)程招標(biāo)及工程竣工結(jié)算審核工作，并報(bào)甲 方備案。2.乙方應(yīng)在各單項(xiàng)工程建設(shè)合同簽訂前7日內(nèi)，將該單項(xiàng)工程的 項(xiàng)目籌劃、施工組織計(jì)劃和工程進(jìn)度計(jì)劃提交甲方審核。并在各單項(xiàng)工程建設(shè)協(xié)議約定的進(jìn)度日期或之前開(kāi)始建設(shè)工程施工。3.從各單項(xiàng)工程開(kāi)工日期

7、起至該單項(xiàng)工程建設(shè)建成頒發(fā)移交證書(shū) 的日期為止，乙方對(duì)該單項(xiàng)工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度負(fù)責(zé)，對(duì)工程資 產(chǎn)的完整負(fù)責(zé)。4.乙方應(yīng)保證完成的工程完全符合協(xié)議約定及國(guó)家有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)范要求。5.乙方應(yīng)遵循工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn) 組織施工，并隨時(shí)接受有權(quán)部門(mén)依法實(shí)施的監(jiān)督檢查， 采取必要的安 全防護(hù)措施，消除事故隱患、 由于乙方安全措施不力產(chǎn)生的事故責(zé)任 和因此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)并不計(jì)入委托建設(shè)項(xiàng)目款。6.及時(shí)申請(qǐng)并獲得需要在建設(shè)期內(nèi)獲得的對(duì)本項(xiàng)目的批準(zhǔn)，使其 在此之后保持有效，并支付獲得上述批準(zhǔn)所需的所有費(fèi)用和支出。7.工程實(shí)施過(guò)程中的重大事項(xiàng)變更應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)，并由甲方 最

8、終審批決定。七、工程驗(yàn)收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):按照國(guó)家頒布的有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及 建設(shè)工程質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收， 乙方按期向甲方報(bào)送工程建設(shè)完工進(jìn)度， 由甲方根據(jù)其委托計(jì)劃確定分期驗(yàn)收的時(shí)間， 辦理驗(yàn)收收 續(xù)。八、工程委托建設(shè)款及其支付方式1.該工程委托建設(shè)款按照實(shí)際 進(jìn)度結(jié)算。合同價(jià)款中約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（包括采用新的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、 材料價(jià)格波動(dòng)，國(guó)家、省、市的有關(guān)政策風(fēng)險(xiǎn)等）。2.工程驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方對(duì)該工程結(jié)算費(fèi)用進(jìn)行審核后14日內(nèi)，向乙方支付該工程結(jié)算費(fèi)用。3.支付延誤如果甲方延誤15日支付委托建設(shè)款， 乙方有權(quán)就未付 款按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算滯納金， 收取延誤費(fèi)用， 甲方不

9、得損害乙方的任何其他權(quán)利。九、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)確保依照已通過(guò)施工圖審查并在備案機(jī)關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙施工，并按已簽訂并生效的各單項(xiàng)工程合同所列標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格 實(shí)施各單項(xiàng)工程， 并保證工程達(dá)到國(guó)家市政工程相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī) 定的合格標(biāo)準(zhǔn)。十、不可抗力及影響任何一方由于出現(xiàn)不可抗力事件使該方未能 全部或部分履行其本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)， 應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方， 以減輕可 能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明， 雙方可協(xié)商解 除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。一、爭(zhēng)議解決若在執(zhí)行本協(xié)議或解釋有關(guān)規(guī)定時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均可向工程所在地的人民法院通過(guò)訴訟方式解 決。1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可友好協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議