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文檔簡介

1、房產(chǎn)包銷協(xié)議書甲 方:_地 址:_法定代表人:_乙 方:_地 址: _法定代表人:_甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國合同法和最高人民法院關(guān) 于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定,就乙方包銷甲方開發(fā)的_事宜,在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為 項目商品房(共房屋套,建筑面積共計平方米)的 包銷商,銷售甲在興建的 項目,該項目系現(xiàn)房(期房),用途為 住宅(商鋪、寫字樓),商品房預(yù)售許可證號為 _ 。(包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件)本協(xié)議約定之包銷,是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議,在約

2、定的期限內(nèi)承 包銷售開發(fā)商的商品房,按約獲取服務(wù)費,包銷期限屆滿,由包銷商承購未售完 商品房的行為。第二條合作期限1、本協(xié)議約定的包銷期限為 _ 個月,自_ 年_月日至_ 年月日。2、除非甲方或乙方嚴重違約,雙方不得單方面終止本協(xié)議。3、在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售,甲方亦不得自行銷售上述房屋。第三條費用負擔本項目的營銷推廣費用包括報紙廣告、 印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支 及日常支出等由乙方負責支付。第四條銷售方式甲、乙雙方約定:本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣 _ 元/平方米。在包銷期限內(nèi),乙方對協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨家銷售權(quán)、房 價確

3、定權(quán),本項目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費收入。乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi),向甲方支付人民幣元做為履約保證金,對本 包銷協(xié)議的履行進行擔保。包銷期間屆滿,仍由未售完房屋的,該履約保證金直 接轉(zhuǎn)為乙方承購未售完商品房的購房款。第五條包銷服務(wù)費及支付雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費。1、 在與客戶正式簽訂商品房買賣合同并獲得首期房款后,乙方對該銷售合 同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成,即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費。2、 乙方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于3天 將基價房款支付甲方;屬于銀行按揭的,乙方應(yīng)收齊預(yù)付款,扣除包銷服務(wù)費后 在3日內(nèi)將余款支付

4、甲方。甲方可委派財務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。3、 因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金,由甲乙雙方按五五分成。第六條甲方的責任1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準的有關(guān)證照(包括:國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開 工證、商品房驗收備案登記表、商品房預(yù)售許可證)和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;3)關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、 室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他

5、費用的估4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,以實際使用的數(shù)量為準;余數(shù) 全部退給甲方;5)甲方正式委托乙方為項目銷售(的獨家)銷售商的委托書,委托乙方與購房 客戶簽署商品房買賣合同。以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或 房屋質(zhì)量存在問題,所發(fā)生的任何法律風(fēng)險、賠償和其他責任均由甲方承擔。2、甲方應(yīng)保證本項目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。3甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,向乙方交付房屋鑰匙、前期文件,并以書面形 式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項。4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完,則

6、甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的 自然人按包銷基價簽署商品房買賣合同。如乙方提出按揭申請,甲方應(yīng)予以 積極協(xié)助。第七條 乙方責任1、在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:1)制定制定銷售計劃,安排時間表;2)按照甲乙雙方議定的條件,在包銷期內(nèi),進行廣告宣傳、策劃;3)派送宣傳資料、售樓書;4)利用各種形式開展多渠道銷售活動;5)代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和 購房款;6)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何虛假承諾;7)鑒于乙方將對房屋進行裝修后銷售,售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題與甲方無 關(guān),由乙方承擔相應(yīng)責任;8)乙方負責向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。2

7、、乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如 實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。3、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定 的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完,則乙方應(yīng)在5日內(nèi)由自己或指定的自然 人按包銷基價與甲方簽署商品房買賣合同。第八條 合同的終止和變更1、在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止 合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟、財務(wù)等事宜。2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 違約責任1、如乙方在約定時間內(nèi)沒有完成銷

8、售,且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的, 乙方所付保證金以及裝修 投入費用概不退還;2、如乙方在收到購房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方,甲方可按應(yīng)付款萬分之 五/日的標準向乙方收取逾期付款違約金;3、甲方違反本協(xié)議的約定,自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的,按下列辦法 處理(兩者一并執(zhí)行):1)自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù),溢價部分 收益歸乙方所有。2)按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金。4、任何一方違約解除本協(xié)議的,除向?qū)Ψ劫r償實際經(jīng)濟損失外,守約方還可要 求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預(yù)期經(jīng)濟利益損失的賠償。第十條 其他事項1、本協(xié)議約定未盡之處,適用中華人民共和國合同法和最高人民法院關(guān) 于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定。2、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后

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