淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預(yù)防與處理

1、For pers onal use only in study and research;not for commercial use淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預(yù)防與處 理For personal use only in study and research; not for commercialuse1、外墻滲漏原因分析引起房屋工程外墻滲漏的原因很 多，有設(shè)計失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細部做法不 認真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造 成，具體有以下幾方面：1 ）外墻雨落管設(shè)計及維護問題；2）外墻的預(yù)留孔密封不良；3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī) 范；4）外墻面磚基層清理

2、不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與 面磚之間形成積水或透水；5）外墻粉飾龜裂；6）基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂；7）房屋在二次裝修階段，亂打濫建改 變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂；8）房屋頂面外墻溫度裂縫。2、外墻滲漏的預(yù)防與處理 2.1 預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏1 ）房屋建筑工程設(shè)計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱 或墻內(nèi)，若確實需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，特別是接頭要嚴密，并需進行灌水試驗。 2 ）外墻雨落管在使用過程中，應(yīng) 保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時修理，以免長時 間在外墻面流水而造成滲漏。 2.2 外墻預(yù)留孔密封不良引起滲 漏的預(yù)防與處理 1 ）通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作 洞

3、孔的留置。 2）在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后，用 水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。3 ）嚴格落實檢查制度，在對工程主體結(jié)構(gòu)進行檢查時，要對外 墻填塞不規(guī)范、 不密實的洞孔堅決返工。 2.3 窗臺和鋁合金或 塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理1）窗臺。工程滲漏是窗臺設(shè)置不當(dāng)造成的，針對窗臺坡度較小、填充硅膠老 化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順 直方向抹壓， 部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿， 以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。2）窗框。a.把好材料關(guān)。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)。b. 把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差范

4、圍之內(nèi)，使得 成型后的窗框達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口。 c .把好施工關(guān)。嚴格控制窗口預(yù)留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、 密實、順直。 d. 把好驗收關(guān)。在對窗工程進行驗收時，采取 淋水試驗的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水 情況。 2.4 外墻面磚造成滲漏的預(yù)防與處理 1）對進入現(xiàn)場的 外墻面磚嚴格按規(guī)范抽樣進行復(fù)試，復(fù)試不合格的面磚不得 用到工程上。 對面磚進行逐塊挑選， 將有外觀缺陷的面磚 （如開裂、缺角等）剔除掉。 2 ）嚴格按照面磚鋪貼程序施工。當(dāng) 使用塊材的面積較小時，可使用一底一中一面的方法，即一 底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當(dāng)使 用塊材的面積

5、較大時，可使用一底兩中一面的方法。 3 ）基層 清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進墻面10mm，用 1 : 3 水泥砂漿修補空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。4）在施工前 1d ，對墻面要均勻澆水，清除灰塵并使用墻面吸收一定的 水分，然后抹 1 : 3 水泥砂漿，厚度為 5mm7mm，用鐵 抹子壓實劃毛。5）抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5% 防水粉的 1 : 3 水泥砂漿，厚度為 5mm 7mm ，用木楔壓漿打平 密實，用刮尺刮平。 6）按有關(guān)規(guī)范標準和設(shè)計要求對墻面進 行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。7）粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡 2h ，然后取出晾干，使用時達到外干內(nèi)濕， 待中層灰達到一定

6、強度后，可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘 貼材料，要確定材料配合比， 即水泥 : 砂子 =1 : 1 ，水泥 : 107 膠水 :水=10 : 0.5 :2.6 ；同時要控制使用時間， 做到隨拌隨 用，粘貼時要注意砂漿飽滿度，保證粘貼牢固，無空鼓。8）勾縫，清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿，灑水潤濕，然后用 1 : 1 水泥砂漿勾縫， 勾縫要凹進面磚 1mm ，勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實， 接槎處要平整，不留孔隙和接槎縫。9）清理墻面。使用潔凈棉紗，揩擦干凈，不留污垢。10 ）養(yǎng)護。抹各層灰和貼面磚 后，均要注意養(yǎng)護。 2.5 外墻粉飾龜裂引起滲漏的預(yù)防與處理1 ）外墻分格條引起滲漏。 在鑲嵌外墻分格條時， 要帶

7、漿均勻、 飽滿、鑲嵌牢固、密實。2 ）外墻面龜裂引起滲漏。a.外墻抹 灰前，基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈；對凹凸不平的 墻體應(yīng)用水泥砂漿找平，對光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛；提前 1d2d 澆水潤濕，潤濕深度為 5mm10mmb 外墻抹灰應(yīng) 分層進行，各抹灰層厚度不得大于10mm ；待每層抹灰終凝 后，方可進行下一層抹灰。c.外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水 泥或礦渣水泥；黃砂用中砂或粗砂；石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石 灰膏。d.整個抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫（氣溫高于30C）和低溫（溫度低于 5C）的季節(jié)；每層抹灰終凝后，要灑水 養(yǎng)護 3d 5d.3 ）抹灰外摻劑引起滲漏。 a .由于微沫劑性能受 摻量、配

8、置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大，建議在外墻 粉刷砂漿中不使用微沫劑。 b. 對引起滲漏的各種裂縫及時修 補，防止裂縫進一步擴展，采取措施：細縫注 FISV360S 結(jié) 構(gòu)膠，較粗縫用水玻璃拌 R42.5 水泥擠密縫隙。 2.6 二次裝 修造成滲漏的預(yù)防與處理 1 ）房屋工程在設(shè)計時，可以考慮 在外墻預(yù)留孔洞（如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔 等），減少用戶在裝修時對外墻的損壞。 2）房屋工程交付使 用后，建設(shè)單位應(yīng)加強與用戶的聯(lián)系， 若住房有物業(yè)管理的， 物業(yè)管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理，要引導(dǎo)住戶委 托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進行合理設(shè)計和精心施工。 2.7 房屋 頂層溫度裂縫引起滲

9、漏的預(yù)防與處理房屋頂層外墻裂縫一般 產(chǎn)生在頂層兩端外縱墻窗邊，為八字縫，大多數(shù)只裂一個端 開間，少數(shù)裂兩個開間；屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫， 外墻轉(zhuǎn)角處有包角縫， 少數(shù)下一層外墻的圈梁上下有水平縫。 造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不 同線膨脹系數(shù)，前者為后者的兩倍。 只有在采取有效的隔熱、保溫和設(shè)反射層的前提下，才能有效的減小、分散和消除溫 度裂縫，應(yīng)采取的措施： 1）采用有效的保溫隔熱層，設(shè)置反 射層。采用保溫性能好的材料，并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定保溫層 的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔，涂刷 銀粉涂料等反射層。 2）兩端第一開間的室內(nèi)平面布置，應(yīng)有 良好的穿堂風(fēng)。 3）溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方，在墻身兩側(cè)布 鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng)，然后用水泥砂漿或混合砂漿打底，再抹面以下無正文僅供個人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur fur den pers?nlichen fur Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l etude et la recherche