LEED認證標準

1、綠色建筑概念與發(fā)展國際上對綠色建筑的探索和研究始于 20世紀60年代。60年代美籍意大利建筑師保羅 索 勒瑞把生態(tài)學(xué)和建筑學(xué)兩詞合并，提出 生態(tài)建筑學(xué)”的新理念。1963年V .奧戈亞在設(shè) 計結(jié)合氣候：建筑地方主義的生物氣候研究中，提出建筑設(shè)計與地域、氣候相協(xié)調(diào)的設(shè) 計理論。1969年美國風景建筑師麥克哈格在其著作設(shè)計結(jié)合自然一書中，提出人、建 筑、自然和社會應(yīng)協(xié)調(diào)發(fā)展并探索了建造生態(tài)建筑的有效途徑與設(shè)計方法，它標志著生態(tài) 建筑理論的正式確立。 70年代石油危機后，工業(yè)發(fā)達國家開始注重建筑節(jié)能的研究，太陽 能、地熱、風能、節(jié)能圍護結(jié)構(gòu)等新技術(shù)應(yīng)運而生，其中在掩土建筑研究方面的成果尤為 突出。8

2、0 年代，節(jié)能建筑體系日趨完善，并在英、德等發(fā)達國家廣為應(yīng)用，但建筑物密閉 性提高后產(chǎn)生的室內(nèi)環(huán)境問題逐漸顯現(xiàn)。 90年代之后，綠色建筑理論研究開始走入正規(guī)。 1991年布蘭達 威爾和羅伯特 威爾合著的綠色建筑：為可持續(xù)發(fā)展而設(shè)計問世，提出 了綜合考慮能源、氣候、材料、住戶、區(qū)域環(huán)境的整體的設(shè)計觀。阿莫里.B .洛溫斯在文章東西方的融合：為可持續(xù)發(fā)展建筑而進行的整體設(shè)計中指出： “綠色建筑不僅僅關(guān) 注的是物質(zhì)上的創(chuàng)造，而且還包括經(jīng)濟、文化交流和精神等方面?！?0多年來，綠色建筑由理念到實踐，在發(fā)達國家逐步完善，一些發(fā)達國家還組織起來， 共同探索實現(xiàn)建筑可持續(xù)發(fā)展的道路，如加拿大的 “綠色建筑挑

3、戰(zhàn)”行動，采用新技術(shù)、新 材料、新工藝，實行綜合優(yōu)化設(shè)計，使建筑在滿足使用需要的基礎(chǔ)上所消耗的資源、能源 最少。日本頒布了住宅建設(shè)計劃法，提出 “重新組織大城市居住空間（環(huán)境）”的要求， 滿足 21世紀人們對居住環(huán)境的需求，適應(yīng)住房需求變化。瑞典實施了 “百萬套住宅計劃”， 在住區(qū)建設(shè)與生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)方面取得了令人矚目的成就。 發(fā)達國家在近十年的時間里還開發(fā)了相應(yīng)的綠色建筑評價體系，通過具體的評估技術(shù)可以 定量客觀地描述綠色建筑中節(jié)能效果、節(jié)水率、減少C02等溫室氣體對環(huán)境的影響、“3R'材料的生態(tài)環(huán)境性能評價以及綠色建筑的經(jīng)濟性能等指標，從而可以指導(dǎo)設(shè)計，為決策者 和規(guī)劃者提供依據(jù)和參

4、考標準。影響較大的如國際可持續(xù)建筑環(huán)境促進會的 GBTool 評價 工具，美國綠色建筑理事會的 LEED 評估體系等。伴隨著可持續(xù)發(fā)展思想在國際社會的推廣，綠色建筑理念也逐漸得到了行業(yè)人員的重視 和積極支持。 1993年國際建筑師協(xié)會第 18次大會發(fā)表了芝加哥宣言 ，號召全世界建 筑師把環(huán)境和社會的可持續(xù)性列入建筑師職業(yè)及其責任的核心。 1999年國際建筑師協(xié)會第 二十屆世界建筑師大會發(fā)布的北京憲章明確要求將可持續(xù)發(fā)展作為建筑師和工程師在 新世紀中的工作準則。LEED 認證概述目前國際上比較成熟的綠色建筑認證體系主要有：LEEDTM （美國）、BREEAM （英國）、 CASBE （日本）、B

5、lue An gel （德國、北歐）等。鑒于 LEEDTM的國際影響力、商業(yè)操 作的成功性及其相似的氣候帶，我國同類項目中更多的以 LEED 為標準。由美國綠色建筑委員會（USGBC）頒發(fā)的LEEDTM （Leadership in Energy andEn viro nmen tai Desig n,能源及環(huán)境設(shè)計先鋒獎，可參考其官方網(wǎng)站：/） 綠色建筑認證是目前國際上最為先進和具實踐性的綠色建筑認證評分體系。該系統(tǒng)將幫助 項目小組明確綠色建筑的目標，制訂切實可行的設(shè)計策略，使項目在能源消耗、室內(nèi)空氣 質(zhì)量、生態(tài)、環(huán)保等方面達到國際認證體系 LEEDTM

6、 的指標和標準，為項目今后的用戶 提供高質(zhì)量、低維護、健康舒適的辦公和居住環(huán)境。從而增強項目在市場上的競爭力，使 投資商獲得豐厚的經(jīng)濟效益和社會效益。USGBC 頒發(fā)的 LEED 認證獎牌美國綠色建筑協(xié)會（Uni ted States Green Buildi ng Cou ncil,簡稱USGBC）領(lǐng)導(dǎo)著全美國 的行業(yè)發(fā)展方向。協(xié)會的成員們共同工作，開發(fā)出行業(yè)標準、設(shè)計規(guī)范、方針政策、以及 各種研討會和教育工具，以支持整個行業(yè)采用各種可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計和建造方法。作為全 美國唯一一個在環(huán)保建筑方面代表整個建筑行業(yè)的全國性機構(gòu)， USGBC 獨特的視角和集 體的力量為其成員們提供了一個巨大的機會

7、 改變各種傳統(tǒng)的建筑設(shè)計、施工和保養(yǎng)方 法。USGBC 的會員都是來自于行業(yè)中各種類型公司的領(lǐng)袖企業(yè)，包括：建筑設(shè)計事務(wù)所、 開發(fā)商、物業(yè)公司、房屋中介、施工承包單位、環(huán)保團體、工程公司、財務(wù)和保險公司、 政府部門、市政公司、設(shè)備制造商、規(guī)劃師、專業(yè)團體、大學(xué)和技術(shù)研究機構(gòu)、出版機構(gòu)UAGBC 的 LEEDTM 認證具有三個特點：（ 1）一種商業(yè)行為，收取一定的傭金；（ 2） 第三方認證，既不屬于設(shè)計方又不屬于使用方，在技術(shù)和管理上保持高度的權(quán)威性；（ 3） 企業(yè)采取自愿認證的方式。雖然 LEEDTM 為自然采用的標準，但自從其發(fā)布以來，以被美國 48 個州和國際上 7個國 家所采用，在有些政

8、府部分、州和國家已被列為當?shù)氐姆ǘ◤娭茦藴始右詫嵭?，如俄勒?州、加利福尼亞州、西雅圖市，加拿大政府正在討論將 LEEDTM 做為政府建筑的法定標 準。而美國國務(wù)院、環(huán)保署、能源部、美國空軍、海軍等部門都已將 LEEDTM 列為所屬 部門建筑的標準，在北京規(guī)劃建造的美國駐中國大使館新館也采用了該標準。國際上，已 有澳大利亞、中國、香港、日本、西班牙、法國、印度對 LEEDTM 進行了深入的研究， 并結(jié)合在本國的建筑綠色相關(guān)標準中。綠色建筑，尤其是獲得相應(yīng)認證的綠色建筑，正越來越多地受到國內(nèi)外開發(fā)商的重視。 如瑞安、萬科等知名發(fā)展商將其作為公司發(fā)展的戰(zhàn)略方向，尤其是國家 “十一五 ”規(guī)劃出臺 后

9、，各大發(fā)展商都將綠色地產(chǎn)作為其當前或?qū)淼难芯恐攸c。世貿(mào)麗晶城 EAC 正是倡導(dǎo) 綠色辦公、綠色建筑的理念的先驅(qū)。LEED 認證的價值世界各國都對 LEEDTM 認證體系表現(xiàn)出極大的興趣，以下國家和地區(qū)都有項目注冊進 行認證：澳大利亞、加拿大、中國、法國、香港、印度、日本、西班牙。越來越多的項目 通過 LEEDTM 認證而獲得國際公認的品質(zhì)而得到全世界的認可， LEEDTM 評分標準有兩 個主要的特征：環(huán)境、建筑各個指標的量化： LEEDTM 認證體系對于建筑的評價并不簡單地停留于定性 分析，而是根據(jù)如 ASHRAE （美國采暖空調(diào)工程師學(xué)會）標準的深入定量分析。如：能源使用須達到美國 ASH

10、RAE/IESNA 90.1-2004 所規(guī)定的建筑節(jié)能和性能標準或本地節(jié) 能標準；并在此基礎(chǔ)上進一步節(jié)省能耗 20%60%;用水成本減低 20%30%；室內(nèi)空氣質(zhì)量達到美國 ASHRAE62 2004的最低要求或更高；減少固體廢物排量 35%40%LEEDTM 體系使過程和最終目的更好的結(jié)合：正是由于 LEEDTM 認證體系的這種量化 過程，使得建筑的設(shè)計和建造過程更趨與可控化，可實踐性。譬如說，通過計算機能源模 擬分析建筑物現(xiàn)行設(shè)計的能源消耗成本，對比 LEEDTM 要求的目標成本，為設(shè)計團隊提 供量化依據(jù)及整體優(yōu)化手段對建筑系統(tǒng)進行調(diào)整，從而保證建筑后期運營的低成本。正是由于 LEEDT

11、M 認證體系的以上兩個特點，其迅速得到了建筑業(yè)界和各國政府的支 持。目前在 LEEDTM 的發(fā)源國 美國，2 0 03年等待 LEEDTM 認證的已有七百多個項目。 目前在中國，國家建設(shè)部也正在引入 LEED 認證系統(tǒng)，我國目前正在執(zhí)行的綠色奧運建 筑評估體系，中國生態(tài)住宅技術(shù)評估手冊和上海的綠色生態(tài)小區(qū)導(dǎo)則也在一定 程度上借鑒了 LEED 認證系統(tǒng)。目前國內(nèi)正在認證的商業(yè)項目除了后面舉例的北京世紀財 富中心（北京世源光華）以外，還有上海的綠洲仕格維花園酒店（上海置業(yè)），深圳的虎 山公寓（招商地產(chǎn)）和杭州的西湖天地（瑞安集團）等項目。世貿(mào)麗晶城 EAC 是杭州乃 至整個浙江第一個進行 LEED

12、 CS2.0 認證的寫字樓項目。LEEDTM 評分標準的六大系統(tǒng)LEED 評估體系基本由以下六方面構(gòu)成：可持續(xù)發(fā)展建筑場地節(jié)水能源利用與環(huán)境保護材料與資源室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量創(chuàng)新與設(shè)計過程LEED CS 2.0 得分點構(gòu)成世貿(mào)麗晶城 EAC LEED CS2.0 認證實施體驗LEED 認證作為一套完整的技術(shù)管理體系，充分體現(xiàn)了綠色建筑生命周期價值的概念， 他強調(diào)從項目的規(guī)劃階段即開始成立一個由多學(xué)科專家組成的團隊，從最初方案設(shè)計到綜 合考慮規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、園林等各專業(yè)有機整合，從多個角度對項目進行論證， 以確保實現(xiàn)業(yè)主意圖，使舒適、節(jié)能、環(huán)保、高效的設(shè)計原則始終貫穿于整個設(shè)計之中， 保證項目在

13、節(jié)能和環(huán)保方面的高性能。因而，在整個 LEED 認證實施過程中，我們需要業(yè) 主、設(shè)計單位，施工單位之間密切配合。世貿(mào)麗晶城 EAC 從在建筑規(guī)劃設(shè)計階段就開始針對 LEED 認證的要求整合設(shè)計，進行 多次綠色建筑整合設(shè)計研討會，力求在設(shè)計階段就充分貫徹綠色設(shè)計理念，以達到 LEED 認證的各項要求。并在整個設(shè)計階段記錄下整個綠色設(shè)計的過程。綠色建筑設(shè)計整合研討會圖片為達到 LEED 認證的要求， EAC 項目采用了大量的節(jié)能設(shè)計和節(jié)能產(chǎn)品，如雙層中空 LOW-E 玻璃，外墻保溫隔熱系統(tǒng)， 太陽能恒溫游泳池， 符合環(huán)保要求的低揮發(fā)性裝修材料， 空中花園，為綠色動力交通工具提供停車場所，節(jié)水型衛(wèi)生

14、器具，變頻給水系統(tǒng)，環(huán)保冷 媒、高能效比中央空調(diào)系統(tǒng)，中央空調(diào)計費系統(tǒng)，加濕濾塵新風系統(tǒng)，空調(diào)殺菌裝置，室內(nèi)外 CO2 監(jiān)控，能源利用最優(yōu)化能耗模擬，照明控制，綠色屋面等等。此外，為達到能源利用最優(yōu)化和采光設(shè)計最優(yōu)化，我們聘請了專業(yè)機構(gòu)，對能源系統(tǒng)和 采光系統(tǒng)做了全方位的計算機模擬。能耗模型的建立能耗模擬結(jié)果一能耗模擬結(jié)果二標準層采光模擬綠色施工世貿(mào)麗晶城 EAC 在施工廢棄物管理上嚴格把關(guān)，制定了嚴格的廢棄物管理計劃，以達 到 LEED 認證的要求。廢棄物（鋼筋）回收圖片廢棄物（木材）現(xiàn)場有組織堆放圖片同時，世貿(mào)麗晶城 EAC 制定了嚴格的室內(nèi) IAQ 管理計劃，并按照計劃嚴格實施，以保 障

15、在施工期間就保證室內(nèi)的空氣品質(zhì)，避免入住后帶來二次污染。在 EAC 項目設(shè)計階段，就已經(jīng)結(jié)合設(shè)計，制定了較為詳細的調(diào)試計劃（該計劃我們在 遞交到 USGBC 的材料中也將包括）。為了確保整個項目從設(shè)計到施工，直至調(diào)試使用均 符合 LEED 認證要求，必須全面的整合各技術(shù)環(huán)節(jié)和開發(fā)過程。世貿(mào)麗晶城 EAC 的綠色建筑理念將是貫徹整個產(chǎn)品設(shè)計到現(xiàn)場施工以至產(chǎn)品采購和使 用調(diào)試的各個開發(fā)階段和各個技術(shù)環(huán)節(jié)的，是真正意義上的、全方位的綠色建筑，顛覆了 僅依靠采用一種或幾種節(jié)能材料或產(chǎn)品的 “綠色建筑 ”概念，而是設(shè)計、施工、使用等多方 面整合的完整的綠色建筑。世貿(mào)麗晶城EAC按照USGBC要求，具備申請LEED CS2.0認證的要求，并且我們已經(jīng) 將EAC項目在美國綠色建筑委員會（USGBC,負責LEE各項認證的機構(gòu)）成功注冊。相 信通過我們的努力，世貿(mào)麗晶城 EAC 必將成為杭州乃至整個浙江第一個通過 LEED CS2.0 認證