個人房產(chǎn)買賣合同范本

1、個人房產(chǎn)買賣合同范本【標準版】出賣方： _( 以下簡稱甲方)身份證號： _聯(lián)系方式： _購買方： _( 以下簡稱乙方)身份證號： _聯(lián)系方式： _風險告知： 房產(chǎn)買賣合同中應當明確寫明合同當事人的名稱或姓名、住所，這樣做主要是為了明確賣方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;在合同之外，擬買賣房產(chǎn)的合同雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調(diào)查，同時應當在合同中寫明該房產(chǎn)是否是共有財產(chǎn) (涉及共有人的處分問題)，弄清楚合同中的賣房者是否對該房產(chǎn)有實質(zhì)處置權。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的原則上，達成如下協(xié)議：第一條基本情況1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方

2、也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下：(1) 該房屋座落于_ ，建筑面積為_ 平方米 ; 套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米 ;(2)該房屋的所有權證證號為_;(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。風險告知： 上述條款主要是介紹房屋的基本情況，在這里應該對房屋的基本情況詳細寫明，同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬、原售房單位是否允許轉賣、是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵、 是否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況等，這么做也是為了確認賣房者對房屋的實質(zhì)處置權，如果房屋其他共有人不同意對該房屋進行買賣或者該房屋不允許轉賣的，則該房屋買賣合同無效

3、，由合同中的賣方對買方進行賠償;而寫明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護賣房者的合法權益。2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、 樓頂、 裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設施、設備， 將隨該房屋一并轉讓，且轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權及其他相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條保證甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條房價款與付款方式1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設施等)總房價款為： _ 萬元整 (小寫：￥ _元 )。

4、2、支付方式、支付時間(1)甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣_ 萬元整， (小寫：￥ _元 )，作為乙方購買甲方房屋的定金。(2)在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等相關過戶手續(xù)辦理完畢之日起3 日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款 _ 萬元 (小寫：￥ _元 )。3、甲方在每次收取付款后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。第四條交付期限1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。2、甲、乙雙方同意，甲方應于房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等相關過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。3

5、、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后3 日內(nèi)向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。4、甲方應于合同簽訂生效之日起3 日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。5、辦理以上手續(xù)應當繳納的相關費用，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。6、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按本合同約定承擔違約責任。第五條違約責任1、在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。 如需要甲方出面處理的， 不論何時， 甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期

6、1 天按房價的總額 3計算違約金給與乙方。逾期超過 3 個月時，乙方有權解除本合同，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日 3計算的違約金給與甲方。逾期超過3 個月時，甲方有權解除本合同。第六條其他1、該房屋正式交付前，甲方應結清物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費。2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均

7、可向房屋所在地人民法院提起訴訟。4、本合同一式 _份。其中甲方留執(zhí)_份，乙方留執(zhí) _份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。出賣方 (簽章 )： _ 購買方 (簽章 )： _年 _月 _日 _年_月_日簽訂房屋買賣合同的注意事項：1、注意房屋產(chǎn)權和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。 房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。 所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、 還有夫

8、妻共有的， 對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、明確成交價格和稅費責任合同中一定要注明正式的成交價格， 還有交易的時間， 交易稅費， 還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。3、明確買賣雙方的責任此條款時十分重要， 如果有一方出現(xiàn)違約責任， 應擁有怎樣的權利， 在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應寫得毫無異議。4、明確付款方式和時間雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、 尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權益。5、過戶時間要明確過戶時間要明確， 買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我， 因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。6、物業(yè)交割要清楚在簽定買賣合同