國(guó)際青年野營(yíng)拓展訓(xùn)練基地可行性實(shí)施報(bào)告

1、國(guó)際青年野營(yíng)拓展訓(xùn)練基地可行性研究報(bào)告第一章.項(xiàng)目總論 41.1. 項(xiàng)目名稱： 412 項(xiàng)目承擔(dān)單位及負(fù)責(zé)人： 413建設(shè)目標(biāo)、地點(diǎn)、周期： 4131. 建設(shè)地點(diǎn)： 4132. 建設(shè)目標(biāo)： 41.33建設(shè)周期： 414總投資估算及來源： 41.5. 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益 4第二章.項(xiàng)目建設(shè)的必要性 52.1. 項(xiàng)目背景 52.1.1. XX 體育文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 52.12國(guó)際旅游島的機(jī)遇 52.13 野營(yíng)、拓展、體育旅游的商機(jī) 52.1.4. XX 國(guó)際青年野營(yíng)拓展訓(xùn)練基地的背景.62.2. 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6第三章總體方案 73.1. 總體目標(biāo) 73.2. 分類目標(biāo) 73.2.1. 經(jīng)濟(jì)目標(biāo) 73

2、.2.2. 社會(huì)目標(biāo) 7323. 環(huán)境目標(biāo) 7324. 旅游管理目標(biāo) 733建設(shè)原則 734工程建設(shè)容與建設(shè)規(guī)模 7341.建設(shè)規(guī)模： 83.42建設(shè)容： 8第四章項(xiàng)目投資估算 104.1. 園區(qū)建設(shè)總投資估算 1042效益分析 11第五章環(huán)境保護(hù) 125.1. 地表水污染防治 1252大氣污染防治 1253噪聲污染防治 1254固體廢物處理 125.5. 農(nóng)業(yè)環(huán)境保護(hù) 1256環(huán)境衛(wèi)生維護(hù) 12第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 136.1. 期開發(fā)計(jì)戈U 136.2. 二期開發(fā)計(jì)劃 14第七章.效益分析 157.1. 社會(huì)效益分析 157.2. 經(jīng)濟(jì)效益分析 16第八章.結(jié)論 19第一章 . 項(xiàng)目總

3、論1.1. 項(xiàng)目名稱： 國(guó)際青年野營(yíng)拓展訓(xùn)練基地1.2. 項(xiàng)目承擔(dān)單位及負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目開發(fā)商： 開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人：1.3. 建設(shè)目標(biāo)、地點(diǎn)、周期：1.3.1 建設(shè)地點(diǎn) : 農(nóng)場(chǎng)1.3.2. 建設(shè)目標(biāo)：大力發(fā)展體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)、積極推進(jìn)XX國(guó)際旅游島建設(shè)，實(shí)現(xiàn)休閑旅游與體育訓(xùn)練、拓展培訓(xùn)的有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)新體育休閑 旅游項(xiàng)目，完善配套設(shè)施，打造XX青少年素質(zhì)教育基地、XX休閑野營(yíng)第一品牌、XX拓展培訓(xùn)第一品牌、國(guó)知名體育冬訓(xùn)基地。1.3.3. 建設(shè)周期 ：2012-2020 年， 9 年1.4. 總投資估算及來源：項(xiàng)目總投資 9.5 億元，資金企業(yè)自籌。1.5. 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益初步預(yù)算 2020 年

4、項(xiàng)目完全建成并進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)，將累計(jì)接待 游客及運(yùn)動(dòng)員 100 萬人，累計(jì)實(shí)現(xiàn)收入 3.1 億，體育名仕公寓預(yù) 計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售 10.7 億元，到 2020 年將實(shí)現(xiàn)成本回收并進(jìn)入盈利的 良性運(yùn)營(yíng)軌道。項(xiàng)目建成后還將提供超過 1000 個(gè)就業(yè)崗位，預(yù)計(jì)到 2020 年可累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收 1.6 億元第二章 . 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1. 項(xiàng)目背景2.1.1. XX 體育文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀體育是社會(huì)發(fā)展與人類文明進(jìn)步的標(biāo)志之一，體育事業(yè)和體 育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平是一個(gè)國(guó)家綜合國(guó)力和社會(huì)文明程度的重要 體現(xiàn)。體育產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)工作重要載體之一，已經(jīng)成為新的極具 潛力的社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，步入“黃金產(chǎn)業(yè)”的行列。作為覆蓋面 非

5、常廣、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度非常高的產(chǎn)業(yè)，體育文化產(chǎn)業(yè)對(duì)擴(kuò)大需、拉 動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展有著明顯的推動(dòng)作用。（一）、XX體育文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展隨著 XX 居民生活水平的不斷提高，人們對(duì)運(yùn)動(dòng)健康的需求 日益增長(zhǎng)，成就了今天 XX 體育文化產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。體育冬訓(xùn) 產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，高爾夫產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁、潛力巨大，國(guó)際環(huán) 島自行車賽、國(guó)際鐵人三項(xiàng)賽等品牌賽事名揚(yáng)海外，全民健身意 識(shí)顯著增強(qiáng)。（二）、發(fā)展中存在的問題體育設(shè)施欠缺，規(guī)模偏小，整體競(jìng)技水平低，受人均收入偏低影響消費(fèi)觀念保守。XX大眾體育消費(fèi)仍主要集中在排球、羽毛球、足球、籃球、游泳等傳統(tǒng)體育項(xiàng)目。2.1.2. 國(guó)際旅游島的機(jī)遇XX國(guó)際旅游

6、島上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，堅(jiān)定了企業(yè)配合 XX當(dāng)?shù)卣?府加大對(duì)體育文化產(chǎn)業(yè)投資的信心。敢于上馬大項(xiàng)目，貫徹 XX 是一個(gè)“大城市”思想，實(shí)現(xiàn)“一小時(shí)”生活圈的區(qū)域布局。建 成后的 XX 國(guó)際青年野營(yíng)拓展訓(xùn)練基地，將融匯體育競(jìng)技、野營(yíng) 休閑、拓展訓(xùn)練、極限挑戰(zhàn)、體育冬訓(xùn)等多方面涵，規(guī)?？涨?， 打造 XX 體育文化產(chǎn)業(yè)的精品品牌。2.1.3. 野營(yíng)、拓展、體育旅游的商機(jī)走出家門，親近自然，是越來越多的都市人群的心靈需求。 在青山綠水間， 享受運(yùn)動(dòng)健康， 挑戰(zhàn)自我， 提升團(tuán)隊(duì)， 帳篷露營(yíng)、 星空與篝火輝映，青年團(tuán)隊(duì)歌舞演藝交流聯(lián)誼以及體育冬訓(xùn)，是 XX國(guó)際青年野營(yíng)拓展訓(xùn)練基地立項(xiàng)的初衷。填補(bǔ)XX戶外野營(yíng)基

7、地的空白，同時(shí)增加體育競(jìng)技娛樂以及風(fēng)靡全球的團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn) 練。2.1.4. XX 國(guó)際青年野營(yíng)拓展訓(xùn)練基地的背景1、區(qū)域環(huán)境優(yōu)越。項(xiàng)目選址地處澄邁縣大豐農(nóng)場(chǎng)，屬熱帶季風(fēng)氣候，四季如春，日照充足，雨量充沛。年平均氣溫約 24C,日照時(shí)數(shù)約 2060小 時(shí)，年均降雨量 1756 毫米。改建后的湖塘達(dá) 150 畝，地下水資 源豐富。坡嶺風(fēng)光適于開展拓展訓(xùn)練。2 、區(qū)域交通便捷。項(xiàng)目選址地位于 XX西線高速33公里處，距僅45分鐘路程， 緊鄰金馬大道， 交通便捷， 符合現(xiàn)代城市一小時(shí)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)圈概念。3、客源市場(chǎng)廣闊。旨在打造 XX 青少年素質(zhì)教育活動(dòng)基地，因此各院校、企事業(yè)單位、公司團(tuán)隊(duì)、戶外 QQ群以

8、及國(guó)家和省級(jí)運(yùn)動(dòng)隊(duì)等將構(gòu)成巨 大的體育旅游消費(fèi)群體。4、市場(chǎng)空白。打造綜合體育旅游中心，形成規(guī)?；?、國(guó)際化，提升XX國(guó)際旅游島整體形象。2.2. 項(xiàng)目建設(shè)的必要性基地以素質(zhì)教育和運(yùn)動(dòng)健康為主線，通過體育競(jìng)技、極限挑 戰(zhàn)、團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，休閑度假等形式，巧借自然地形、園林綠化、人 造景觀，成為以青少年為主體全民參與的、集教育活動(dòng)、休閑旅 游、拓展培訓(xùn)、 體育訓(xùn)練為一體的素質(zhì)教育基地和觀光度假勝地。項(xiàng)目具有顯著經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。不僅可以推 動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，提高國(guó)民幸福指數(shù)和身心 素質(zhì)，同時(shí)還能拓寬投資渠道，刺激消費(fèi)，拉動(dòng)需，促進(jìn)土地流 轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，解決耕地拋荒和農(nóng)村就業(yè)

9、問題。項(xiàng)目建成后可 提供超過 1000 個(gè)就業(yè)崗位，增加地方稅收，預(yù)計(jì)到 2020 年可累 計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收 1.6 億元，積極推進(jìn)澄邁經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展。第三章 總體方案3.1. 總體目標(biāo)大力發(fā)展體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)、積極推進(jìn)XX國(guó)際旅游島建設(shè)，實(shí)現(xiàn)休閑旅游與體育訓(xùn)練、拓展培訓(xùn)的有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)新體育休閑 旅游項(xiàng)目，完善配套設(shè)施，打造XX青少年素質(zhì)教育基地、XX休閑野營(yíng)第一品牌、XX拓展培訓(xùn)第一品牌、國(guó)知名體育冬訓(xùn)基地。3.2. 分類目標(biāo)3.2.1. 經(jīng)濟(jì)目標(biāo)依據(jù)XX體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r以及 XX國(guó)際青年野營(yíng)拓展訓(xùn)練基 地發(fā)展?jié)摿︻A(yù)測(cè)，規(guī)劃基地規(guī)模如下：到 2020 年，接待游客及 運(yùn)動(dòng)員 100 萬人次，消費(fèi)總收

10、入達(dá) 3.1 億元；體育名仕公寓預(yù)計(jì) 實(shí)現(xiàn)銷售 10.7 億元。3.2.2. 社會(huì)目標(biāo)倡導(dǎo)全民健身，提高青少年素質(zhì)，增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì) 和經(jīng)濟(jì)收入。3.2.3. 環(huán)境目標(biāo)優(yōu)化現(xiàn)有的植被覆蓋率和綠地率；合理開發(fā)建設(shè)人文景觀、 體育娛樂設(shè)施和場(chǎng)館。3.2.4. 旅游管理目標(biāo)打造XX青少年素質(zhì)教育基地、 XX休閑野營(yíng)第一品牌、XX拓 展培訓(xùn)第一品牌、國(guó)知名體育冬訓(xùn)基地。33建設(shè)原則基地各功能區(qū)投資開發(fā)條件不一，應(yīng)遵循“一次性規(guī)劃、分步開發(fā)”的原則，采取“邊開發(fā)、邊經(jīng)營(yíng)”的滾動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，以 提高投資效益，同時(shí)配套 XX歐洲風(fēng)情鎮(zhèn)并根據(jù)體育旅游市場(chǎng)的 需求和變化，適度調(diào)整投資方向。3.4. 工程建設(shè)

11、容與建設(shè)規(guī)模依據(jù)選址地地質(zhì)和環(huán)境資源特征，形成“一心三場(chǎng)四區(qū)一家” 的開發(fā)格局。1、一心一一國(guó)際青年野營(yíng)基地XX國(guó)際青年野營(yíng)拓展訓(xùn)練基地的區(qū)位中心、功能核心和開發(fā)重 心。2、 三場(chǎng)一一體育休閑廣場(chǎng)、國(guó)際青年廣場(chǎng)、山水藝術(shù)廣場(chǎng)。3、 四區(qū)一一“冬訓(xùn)基地”、“拓展培訓(xùn)區(qū)”、“極限挑戰(zhàn)區(qū)”、“綠野谷”農(nóng)家樂園。4、一家一一體育名仕公寓3.4.1. 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地1100畝，總投資額9.5億元。3.4.2. 建設(shè)容：區(qū)域項(xiàng)目名稱野營(yíng)基地帳篷露營(yíng)區(qū)水上樂園燒烤苑木屋別墅區(qū)國(guó)際青年廣場(chǎng)占地面積（畝）小計(jì)（畝）30畝22315畝8畝50畝10畝青年舞廳、KTV10畝棕櫚湖100畝冬訓(xùn)區(qū)足球場(chǎng)40畝11

12、5籃球場(chǎng)6畝室籃、排球館15畝排球場(chǎng)5畝網(wǎng)球場(chǎng)4畝基地餐廳15畝國(guó)際青年酒店30畝極限挑戰(zhàn)區(qū)攀巖7畝35溜冰場(chǎng)10畝直排輪滑、小輪10畝戶外射箭8畝拓展訓(xùn)練區(qū)CS鐳展區(qū)30畝65“智勇大沖關(guān)”15畝拓展訓(xùn)練場(chǎng)20畝綠野谷農(nóng)家樂菜園20畝260休閑垂釣區(qū)80畝農(nóng)家禽畜苑10畝景觀苗木基地80畝熱帶百果園40畝青年花卉大世界20畝山水休閑廣場(chǎng)10畝景區(qū)大門正門5畝52停車場(chǎng)12畝購(gòu)物街20畝體育藝術(shù)廣場(chǎng)15畝水系等其100畝100體育名仕體育名仕公寓250畝250總計(jì)1100 畝1100第四章項(xiàng)目投資估算4.1.園區(qū)建設(shè)總投資估算區(qū)域序號(hào)項(xiàng)目名稱投資估算合計(jì)（萬野營(yíng)基地1帳篷區(qū)15065702水上

13、樂園10003燒烤苑1204木屋別墅區(qū)40005青年廣場(chǎng)5006青年舞廳、KTV會(huì)所800冬訓(xùn)區(qū)7足球場(chǎng)250074408籃球場(chǎng)609室籃、排球館200010排球場(chǎng)3011網(wǎng)球場(chǎng)5012基地餐廳30013國(guó)際青年酒店2500極限挑戰(zhàn)區(qū)14攀巖2019015溜冰場(chǎng)10016直排輪滑、小輪車5017戶外射箭20拓展訓(xùn)練18CS鐳展區(qū)6016019“智勇大沖關(guān)”賽50區(qū)20拓展訓(xùn)練場(chǎng)50綠野谷21農(nóng)家樂菜園30101022休閑垂釣區(qū)40023農(nóng)家禽畜苑8024景觀苗木基地5025熱帶百果園10026青年花卉大世界5027藝術(shù)廣場(chǎng)300景區(qū)大門28正門120324029停車場(chǎng)12030購(gòu)物街25003

14、1休閑廣場(chǎng)500其他32園林綠化1500250033其他1000體育名仕347200072000合計(jì)93110基礎(chǔ)設(shè)施投入包括道路拓寬、水系設(shè)計(jì)、園區(qū)林蔭道、污水處理、電信電力、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等投入約為2000萬。42效益分析初步預(yù)算2020年項(xiàng)目完全建成并進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)，將累計(jì)接待游客及運(yùn)動(dòng)員100萬人，按人均消費(fèi) 300元/人計(jì)，將累計(jì)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)收入3.0億，體育名仕公寓預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售10.7億元，實(shí)現(xiàn)成本回收并進(jìn)入盈利性良性運(yùn)營(yíng)軌道。第五章 環(huán)境保護(hù)5.1. 地表水污染防治加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)基地的生活廢水實(shí)行雨污分流，污水 集中處理， 達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一儲(chǔ)存， 定期外運(yùn)， 納入城市污水處理系統(tǒng)5.2. 大

15、氣污染防治廣泛使用高效、方便、清潔的優(yōu)質(zhì)綠色能源，開發(fā)使用沼氣 能源。5.3. 噪聲污染防治降低交通、生產(chǎn)、生活?yuàn)蕵吩肼暋?.4. 固體廢物處理每隔80100m左右設(shè)置環(huán)保垃圾箱（坑），方便投放垃圾。規(guī)劃區(qū)實(shí)行袋裝垃圾，生活垃圾集中回收至垃圾處理站后統(tǒng)一處 理，加強(qiáng)對(duì)有害、醫(yī)療等廢物的管理，做到分類、集中、專門處 理。用傳單、標(biāo)語、解說等形式引導(dǎo)游客文明游覽，不要隨地扔 垃圾，以免污染環(huán)境。安排專人隨時(shí)清理區(qū)的垃圾，打撈水體飄 污物，以保環(huán)境整潔。5.5. 農(nóng)業(yè)環(huán)境保護(hù) 調(diào)整基地農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展多種經(jīng)營(yíng)，適當(dāng)調(diào)整土地使用性質(zhì)，充分發(fā)揮資源生活生產(chǎn)潛力的生態(tài)環(huán)境。保護(hù)植被，控制 水土流失。開展

16、生物防治病蟲害，減少農(nóng)藥的施用量。提倡和增加有機(jī) 肥的使用，科學(xué)合理施用化學(xué)肥料，不斷降低化學(xué)肥料的施用水 平，大力發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)。5.6. 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)成立環(huán)衛(wèi)環(huán)保專（兼） 職機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量進(jìn) 行監(jiān)督、檢查和管理，并制訂相應(yīng)的“環(huán)境衛(wèi)生管理制度” 。第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排6.1. 一期開發(fā)計(jì)劃一期建設(shè)周期為 5 年， 2012 年 2016 年一期開發(fā)項(xiàng)目：（1） 、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：景區(qū)林蔭道路，外圍道路拓寬，水利設(shè)施 建設(shè)，景觀魚塘（水系）建設(shè)，供電設(shè)施改造，通信、環(huán)衛(wèi)設(shè)施 完善，污水處理設(shè)施等等。（2） 、功能設(shè)施建設(shè)：以營(yíng)造景區(qū)大門和休閑野營(yíng)基地為重心， 逐步建設(shè)體育冬訓(xùn)區(qū)

17、、綠野谷生態(tài)農(nóng)莊以及拓展訓(xùn)練基地，力爭(zhēng) 通過一期建設(shè)打造基礎(chǔ)設(shè)施完善、體育休閑度假主要項(xiàng)目突出的 XX國(guó)際青年野營(yíng)拓展訓(xùn)練基地的雛形！具體項(xiàng)目：景區(qū)大門：現(xiàn)代歐洲風(fēng)格景區(qū)正門，中心停車場(chǎng)，購(gòu)物街商鋪一期（二層歐式風(fēng)格建筑，建筑面積 5000 平米），體育藝術(shù) 廣場(chǎng)休閑野營(yíng)基地：帳篷區(qū) 120 座，燒烤苑 200 桌，青年國(guó)際廣場(chǎng)，青年舞廳（建筑面積1500平米）,KTV會(huì)所（建筑面積2000 平米），一期度假木屋 20 間（建筑面積 2000 平米），別墅 10 棟（建筑面積 3000 平米）。體育冬訓(xùn)區(qū)：足球場(chǎng) 4 片小場(chǎng)，室外籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)，基地 1 號(hào)體育餐廳（建筑面積 1500

18、 平米），室多功能館， 國(guó)際青年酒店一期（建筑面積 5000 平米）綠野谷生態(tài)農(nóng)莊：農(nóng)家樂菜園，休閑垂釣區(qū)，農(nóng)家禽畜苑，熱帶百果園，青年花卉大世界，山水休閑廣場(chǎng)極限挑戰(zhàn)區(qū)：溜冰場(chǎng)拓展訓(xùn)練區(qū)：CS鐳戰(zhàn)區(qū)，“智勇大沖關(guān)”賽道，拓展訓(xùn)練場(chǎng)體育名仕公寓： 100 畝多層西班牙風(fēng)格多層高級(jí)公寓6.2. 二期開發(fā)計(jì)劃：二期建設(shè)周期為 4 年， 2017 年 2020 年二期開發(fā)在一期建設(shè)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施配套， 增加部分特色娛樂項(xiàng)目，進(jìn)一步擴(kuò)大接待運(yùn)動(dòng)員和游客規(guī)模，并 精心打造國(guó)際運(yùn)動(dòng)員和體育名人之家！具體項(xiàng)目包括：景區(qū)大門：購(gòu)物街商鋪二期（二層歐式風(fēng)格建筑，建筑面積 3000 平米）休閑野營(yíng)基

19、地： 帳篷區(qū) 80 座，燒烤苑 100 桌，慢搖吧（1000 平米），水上樂園，二期度假木屋（建筑面積 2000 平米），別墅 20 棟（建筑面積（ 6000 平米）。體育冬訓(xùn)區(qū)：標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng) 1 座，基地 2 號(hào)體育餐廳（建筑面積 1000 平米），國(guó)際青年酒店二期（建筑面積12000 平米）極限挑戰(zhàn)區(qū)：攀巖區(qū)、輪滑和小輪車國(guó)際賽道，戶外射箭體育名仕公寓：150 畝西班牙風(fēng)格多層高級(jí)公寓。第七章 . 效益分析7.1. 社會(huì)效益分析7.1.1. 體育休閑旅游是旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的背景下，新形 式轉(zhuǎn)型的探索，推進(jìn)了生態(tài)旅游與現(xiàn)代體育運(yùn)動(dòng)得有機(jī)結(jié)合， 不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把體育、旅

20、游、農(nóng)業(yè)、 新農(nóng)村建設(shè)緊密聯(lián)系，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了國(guó)際 旅游島旅游的涵，迎合了大眾消費(fèi)心理。7.1.2. 形式新穎、綜合娛樂性強(qiáng)、潛在消費(fèi)市場(chǎng)龐大是本項(xiàng)目的 特色，通過建立XX青少年素質(zhì)教育基地、XX休閑野營(yíng)第一品 牌、XX拓展培訓(xùn)第一品牌，國(guó)著名體育冬訓(xùn)基地，XX國(guó)際青年野營(yíng)拓展訓(xùn)練基地必將成為XX旅游產(chǎn)業(yè)一大精品工程和亮點(diǎn)。7.1.3. XX 國(guó)際旅游島概念將“旅游“提高到國(guó)際高度，因此高標(biāo) 準(zhǔn)高起點(diǎn)發(fā)展體育旅游產(chǎn)業(yè)正當(dāng)其時(shí)。并依托這座省會(huì)城市 和政治經(jīng)濟(jì)中心， 融入全民健 身的浪潮，必將成為繼傳統(tǒng) 旅游和休閑旅游之后，新形式的旅游度假模式。7.1.4. 項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)可提供就業(yè)

21、崗位超過 1000 個(gè)，解決部分 農(nóng)民就業(yè)，縮小城鄉(xiāng)差距，加快新農(nóng)村建設(shè)步伐。同時(shí)擴(kuò)大 了農(nóng)產(chǎn)品銷售市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收。7.1.5 . 增加地方稅收， 預(yù)計(jì)到 2020 年可累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收 1.64 億元， 積極推進(jìn)澄邁經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展。7.1.6. 可以促進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，提高農(nóng)村生活質(zhì)量與品位。項(xiàng)目開發(fā)不但加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程，改 善農(nóng)村交通、電力、電信、排污等落后局面，提升了農(nóng)村生 活質(zhì)量，而且增強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推 動(dòng)進(jìn)步。7.1.7. 可以加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)，有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持 續(xù)發(fā)展。營(yíng)造人與自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)境，加快實(shí)施生態(tài) 建設(shè)、農(nóng)地保護(hù)

22、、規(guī)開發(fā)、資源永續(xù)利用。7.1.8. 可以緩解假日高峰旅游壓力，不但可以有效地對(duì)部分旅游 者進(jìn)行分流，就近帶動(dòng)消費(fèi)者，同時(shí)也提高了游客的游覽品 味和質(zhì)量，豐富城鄉(xiāng)人民的消費(fèi)及文化生活。7.2. 經(jīng)濟(jì)效益分析7.2.1 條件假設(shè)本財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在假定國(guó)際青年野營(yíng)拓展訓(xùn)練基地建成后，截止至 2020 年總接待人次 100 萬人次，同時(shí)假定開發(fā)的體育名仕公 寓全部實(shí)現(xiàn)對(duì)外銷售的前提下進(jìn)行的；銀行借款 20,000 萬元于建設(shè)期陸續(xù)投入， 借款綜合利率按 8.5% 計(jì)算；根據(jù)稅收政策，營(yíng)業(yè)稅 5%，城市建設(shè)維護(hù)稅 7，教育費(fèi)附加3%，房產(chǎn)稅按租金收入的 12%，企業(yè)所得稅 25%。7.2.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)國(guó)際

23、青年野營(yíng)拓展訓(xùn)練基地運(yùn)營(yíng)收入估算單位:萬元序 號(hào)項(xiàng)目2012 年-2016 年2017 年-2020 年合計(jì)1拓展訓(xùn)練基地運(yùn)營(yíng)收入5,000.0022,500.0027,500.002商鋪?zhàn)饨?20.001,440.002,160.003景觀苗圃和瓜果銷 售收入375.00750.001,125.00小計(jì)6,095.0024,690.0030,785.00體育名仕公寓銷售收入估算體育名仕公寓按澄邁地區(qū)類似物業(yè)（精裝修）的銷售均價(jià)預(yù)估，一期銷售單價(jià)6000元/平方米，二期銷售單價(jià) 6500元/平方米單位：萬元序 號(hào)項(xiàng)目2012 年-2016 年2017 年-2020 年合計(jì)1體育名仕公寓一28,531.4412,227.7640,759.20期2體育名仕公寓二 期66,233.7066,233.70小計(jì)28,531.4478,461.46106,992.90723財(cái)務(wù)分析獲利能力分析根據(jù)收入、成本估算編制利潤(rùn)預(yù)測(cè)表如下:序 號(hào)項(xiàng)目2012 年-2016 年2017 年-2020 年合計(jì)野營(yíng)訓(xùn)