房地產(chǎn)樓盤權(quán)重定價方法表

1、樓盤定價方法一、成本導(dǎo)向定價法1、成本價成定價法： 就是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上，加上一定比例的預(yù)期利潤作為產(chǎn)品的售價。 產(chǎn)品價格 =單位產(chǎn)品的成本 *（1+ 價成率）2、目標(biāo)收益定價法 是在成本的基礎(chǔ)上，按照目標(biāo)收益率的高低計算售價的方法。3、售價加成定價法以產(chǎn)品的最后銷售價為基數(shù)， 按銷售價的一定百分率計算加成率， 最后得出產(chǎn)品 的售價。單位產(chǎn)品售價 =單位產(chǎn)品總成本 / （1-價成率）二、需求導(dǎo)向定價1、理解值定價法是消費(fèi)者對于商品的一種價值觀念， 這種價值觀念實際上是消費(fèi)者對商品的質(zhì)量、 用途、款式及服務(wù)質(zhì)量的評估。、區(qū)分需求定價法 2 是指某一產(chǎn)品可根據(jù)不同需求強(qiáng)度、 不同購買力、 不

2、同購買低點(diǎn)和不同購買時間 等因素，采取不同的售價三、競爭導(dǎo)向定價1、隨行就市定價法就是企業(yè)是自己的商品價格跟上同行業(yè)的平均水平2、追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價法有實力的公司，為了應(yīng)付或避免競爭，或為了穩(wěn)定市場以利其長期經(jīng)營， 往往以 同行業(yè)對市場影響最大的房地產(chǎn)企業(yè)的價格為標(biāo)準(zhǔn)， 來制定本企業(yè)的商品房價格。四、可比樓盤定價法根據(jù)可比性樓盤較強(qiáng)的樓盤的價格來定價。表一、定級因素、指標(biāo)與分值定級指標(biāo)分值因素A、距所在片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近，A、最差（遠(yuǎn)）位置1，B、很差（遠(yuǎn)）B、 商業(yè)為臨街或背街，C、寫字樓2，C、一般3，D、很好（近）4,為臨街或背 街，D、住宅為距所在E、最好（近）5片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近.價格A

3、、百元以上為等級劃分基礎(chǔ) B、商鋪、寫字樓、豪宅、普通住A、最咼1， B、很咼2， C、一一 般3，D、很低4，E、最低5配套宅等級依次減少C、價格是否有 優(yōu)勢A、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、 排水、供氣、供電；B、社會服務(wù) 設(shè)A、最不完善1， B、不完善2，C、一般3，D、很完善4， E、最施：文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文娛體完善 5育、郵電、公園綠地物業(yè)A、保安B、清潔衛(wèi)生C、機(jī)A、最差1，B、很差2，C、電D、綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況管理 E、物業(yè)一般3，D、很好4, E、最好5管理費(fèi)F、是否人車分流G、物業(yè)管理商資質(zhì)建筑A、是否漏雨水B、門窗封閉A、最差1，B、很差2, C、情況C、內(nèi)墻D、 地板E、排水管

4、一般3，D、很好4質(zhì)量，E、最好5道交通A、大中小巴士路線數(shù)量 B、A、最少（遠(yuǎn)）1，B、很少（遠(yuǎn)）距公交站 遠(yuǎn)近C、站點(diǎn)數(shù)量D、大2, C、一般3，D、很多（近）4，中小巴舒適程度E、 最多（近）5A、最不完善1， B、城市不完善2， A、規(guī)劃期限（遠(yuǎn)中近期）B、規(guī)劃完善程 度規(guī)劃C、規(guī)劃所在區(qū)域重C、一般3，D、很完善4， E、最5完善、規(guī)劃現(xiàn)狀D要性程度.樓盤規(guī)模朝向A、總建筑面積B、總占地C、戶 數(shù)CA、按方向B、按山景、按 海景D、視野A、最小1，B、很小2，C、一 般3，D、很大4, E、最大5A、西（西北、西南）1，B、東（東南、東北）2，C、北（東北、外觀室內(nèi)A、是否醒目B、是

5、否新穎C、是 否高檔D、感官舒適程度 A、高 檔B、實用C、功能是西北）3，D、南（東南、西南）A、最差1，B、很差2，C、一 般3，D、很好4, E、最好5A、最差（遠(yuǎn)）1， B、很差（遠(yuǎn)）裝修環(huán)保否完善D、質(zhì)量是否可靠 A、空 氣B、噪音C、廢物D、廢水、彳艮好（近）C、一般3，D4，2，5、最好（近）EA、最差1， B、 很差2，C、一般3，D、很好4，E、最好5發(fā)展商實力及信譽(yù)A、資產(chǎn)資質(zhì)B、開發(fā)樓盤多少C、 樓盤質(zhì)量D、其他A、最差（少）1，B、很差（少）、一般 2，C3, D、很好（多）4 ,、最好（多）E5付款方式A、一次性付款B、分期付款C、D按揭付款、品牌A、最差（少）1，

6、B、很差（少）2, C、一般 3，D、很好（多）4，E最好（多）5戶型設(shè)計A、客廳與臥室的結(jié)構(gòu)關(guān)系B、廚房和廁所的結(jié)構(gòu)關(guān)系C、是否有、實用率大小D暗房A、最差1，B、很差2，C、一 般3，D、很好4，E、最好5銷售情況A、銷售進(jìn)度B、銷售率C、尾盤 現(xiàn)狀A(yù)、最差1，B、很差2，C、一 般3，D、很好4，E、最好5廣告停A、版面大小B、廣告頻率C、廣A、最差1，B、很差2，C、一車告創(chuàng)意A、停車位數(shù)量B、住戶般3，D、很好4, E、最好5方便A、最差1，B、很差2，C、位數(shù)量程度、最好5 D 一般3，、很好4，E表二、可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表權(quán)重序號樓盤名樓盤名樓盤名備注位置0.5價格0.5稱稱 12稱配套0.4物業(yè)管理340.3建筑質(zhì)量0.35交通0.3城市規(guī)劃0.367樓盤規(guī)模.80.3朝向0.39外觀0.1室內(nèi)裝飾10 110.2環(huán)保0.21213發(fā)展商信0.1譽(yù)付款方式140.2戶型設(shè)計150.