校園物業(yè)管理與服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件范本

1、招標(biāo)文號：CDZY-JHC-2013-13校園物業(yè)管理與服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件2013年7月25日第一部分投標(biāo)邀請書 31. 招標(biāo)條件 32. 項(xiàng)目概況 33. 投標(biāo)人資格要求 34. 投標(biāo)人報(bào)名 45. 招標(biāo)文件的獲取 46. 招標(biāo)保證金的遞交 47. 投標(biāo)文件的遞交 48. 聯(lián)系方式 5第二部分項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及要求 61. 項(xiàng)目概況 62. 物業(yè)管理用房的配置情況 63. 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 64. 人員配置最低要求 85. 物業(yè)服務(wù)的要求 9第三部分評標(biāo) 111. 評標(biāo)方法 122. 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 143. 廢標(biāo)條款 144. 重新條款 15第四部分投標(biāo)人須知 161. 投標(biāo)費(fèi)用 162. 投標(biāo)人 163

2、. 招標(biāo)文件 164. 投標(biāo)文件 165. 開標(biāo) 186. 評標(biāo) 197. 定標(biāo) 198. 中標(biāo)通知書 199. 簽訂合同 19第五部分合同主要條款及格式 20第六部分投標(biāo)文件格式 231. 投標(biāo)書 232. 投標(biāo)函 243. 項(xiàng)目內(nèi)容及報(bào)價(jià)表 254. 法定代表人身份證明書 295. 法定代表人授權(quán)委托書 錯(cuò)誤！未定義書簽。6. 投標(biāo)人簡介、人員配備及榮譽(yù)證明 錯(cuò)誤！未定義書簽。7. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)證明材料 258. 物業(yè)服務(wù)管理組織計(jì)劃方案及人員配備情況 299. 業(yè)績證明及合理化建議 錯(cuò)誤！未定義書簽。第一部分投標(biāo)邀請書1. 招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目業(yè)主為 職業(yè)學(xué)院，經(jīng)項(xiàng)目業(yè)主主管單位

3、重慶市教育委員會(huì)審批，同意采取邀 請招標(biāo)方式確定物業(yè)管理服務(wù)單位，項(xiàng)目資金：自籌，本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn) 行招標(biāo)，誠邀貴單位參加此次投標(biāo)。2. 項(xiàng)目概況2.1 項(xiàng)目名稱：職業(yè)學(xué)院大學(xué)城新校區(qū)校園物業(yè)管理與服務(wù)；2.2 招標(biāo)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容投標(biāo)最高限價(jià)投標(biāo)保證金日常保潔499萬元/年1萬元會(huì)議服務(wù)公共設(shè)施、設(shè)備的日常保養(yǎng)及管理建筑物及附屬物的修繕服務(wù)安全、保衛(wèi)及消防學(xué)生公禺、教學(xué)樓管理人工服務(wù)物業(yè)檔案管理2.3簡要物業(yè)管理服務(wù)要求：詳見第二部分 項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量要求3. 投標(biāo)人資格要求3.1 投標(biāo)人應(yīng)滿足的通用條件：3.1.1 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；3.1.2 具

4、有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度;3.1.3 具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力;3.1.4 有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄;3.1.5 參加本次招投標(biāo)活動(dòng)近二年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄;3.1.6 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2 投標(biāo)人應(yīng)滿足的其他條件：擁有物業(yè)管理二級及以上資質(zhì)3.3 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo);4. 投標(biāo)人報(bào)名4.1 現(xiàn)場報(bào)名方式：凡有意參加投標(biāo)者，請于 2013年7月26日至2013年 7月29日，每日上 午9:00時(shí)至12:00時(shí)，下午14:00時(shí)至17:30時(shí)（北京時(shí)間，下同），在 職業(yè)學(xué)院基建后勤處 報(bào)名，交納標(biāo)書費(fèi)，領(lǐng)取招標(biāo)文件。4.

5、2 購買招標(biāo)文件的單位名稱必須與投標(biāo)人名稱相同，只有按上述規(guī)定報(bào)名并交納標(biāo)書 費(fèi)后，才具備投標(biāo)資格。5. 招標(biāo)文件的獲取5.1 招標(biāo)文件獲取：職業(yè)學(xué)院基建后勤處。5.2 招標(biāo)文件每套售價(jià)：人民幣800元，售后不退。6. 招標(biāo)保證金的遞交6.1 投標(biāo)保證金的金額及形式：投標(biāo)保證金為人民幣壹萬元。投標(biāo)保證金形式：現(xiàn)金,遞交地點(diǎn)：職業(yè)學(xué)院基建后勤處。招標(biāo)人開具票據(jù)，投標(biāo)人以此票據(jù)作為投標(biāo)保證金繳納之 憑證。6.2 投標(biāo)保證金遞交的時(shí)間為2013年8月1日北京時(shí)間10: 00。7. 投標(biāo)文件的遞交7.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為 2013年8月1日北京時(shí)間10: 00，遞交地點(diǎn)：職業(yè)學(xué)院基 建后勤處。

6、7.2 開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：開標(biāo)時(shí)間為2013年8月1日北京時(shí)間10: 00;開標(biāo)地點(diǎn)為 職業(yè)學(xué)院 基建后勤處會(huì)議室。7.3 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。8. 聯(lián)系方式招標(biāo)人：職業(yè)學(xué)院地址：重慶大學(xué)城東路66號 郵編:401331傳真：023-656303882013年7月25日聯(lián)系人：伍老師電話二部分 項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及要求1. 項(xiàng)目概況職業(yè)學(xué)院新校區(qū)位于，占地1101畝，已建設(shè)完成包括教學(xué)樓、學(xué)生公寓、食堂、實(shí)習(xí)實(shí) 訓(xùn)工廠、體育運(yùn)動(dòng)場等教學(xué)、生活服務(wù)用房，總建筑面積約28萬平方米。主要建筑有學(xué)生公寓16棟，教學(xué)樓8棟，食堂2棟、實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)工廠2

7、棟、風(fēng)雨操場1個(gè)、 招待所3個(gè)、會(huì)議廳3個(gè)；標(biāo)準(zhǔn)400米運(yùn)動(dòng)場1個(gè)、五人制足球場2個(gè)、網(wǎng)球場7個(gè)、籃球 場16個(gè)等運(yùn)動(dòng)場所。本次招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)面積以校園現(xiàn)有建筑面積及公共區(qū)域（道路、停車場等）為準(zhǔn)。2. 物業(yè)管理用房的配置情況物業(yè)公司依照重慶市國土房管局關(guān)于物業(yè)管理若干問題的指導(dǎo)意見，提前制定物業(yè)用 房計(jì)劃報(bào)職業(yè)學(xué)院審核，未經(jīng)許可，不得占用職業(yè)學(xué)院公共用房、用地。3. 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)期限：本次招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)期限為 3年，從2013年9月1日起至2016年8月 31日止。物業(yè)服務(wù)地點(diǎn)：職業(yè)學(xué)院大學(xué)城新校區(qū)具體服務(wù)內(nèi)容：3.1日常保潔保潔內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程、檢查標(biāo)準(zhǔn)等參照五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，具體范

8、圍如下：3.1.1物管保潔范圍除第3.1.2條所列區(qū)域之外的辦公室、會(huì)議室、衛(wèi)生間、樓梯間、走廊、電梯轎廂、房 屋外墻、屋面、車行道路、人行步道、廣場、停車場、運(yùn)動(dòng)場地等校園內(nèi)所有公共區(qū)域。3.1.2不需物管保潔的范圍 各行政職能部門、二級學(xué)院辦公室內(nèi)保潔； 學(xué)生宿舍內(nèi)保潔（學(xué)生宿舍內(nèi)蹲便器 1年至少清洗1次）； 學(xué)生食堂內(nèi)。3.2 會(huì)議服務(wù)3.2.1 相關(guān)會(huì)議的會(huì)場布置、政務(wù)接待與服務(wù)、確保相關(guān)設(shè)備的正常運(yùn)行以及摻水、倒茶等工作。322 對會(huì)議室植物根據(jù)會(huì)議需要進(jìn)行布置、更換及日常保養(yǎng)。323 學(xué)院交辦的代購會(huì)議用的飲料、茶葉、紙巾等消耗品。3.3 公共設(shè)施、設(shè)備的日常保養(yǎng)及管理3.3.1

9、具體包括：上下水管道（井）、落水管、污水管（井）、雨水管（井）、照明、泵 房、水箱、景觀照明、供配電系統(tǒng)、空調(diào)、消防設(shè)施設(shè)備等日常管理、保養(yǎng)及維修。3.3.2 為確保設(shè)施設(shè)備得到有效維保，正常運(yùn)行，物業(yè)公司必須備齊工程裝備，愛護(hù)公 共設(shè)施設(shè)備，維保必須到位，如因物業(yè)公司在履約期間管理維保不到位造成的設(shè)施設(shè)備損壞， 一律由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)據(jù)實(shí)賠償。3.3.3 水、電、氣管道、管線的日常維護(hù)，下水管道堵塞等必須建立完整的管理制度和 應(yīng)急預(yù)案，必須堅(jiān)持每日24小時(shí)值班和巡查，發(fā)生故障時(shí)必須在 15分鐘內(nèi)到場并在1小時(shí) 內(nèi)處置完畢、正確、效果圓滿。3.3.4 招標(biāo)人新校區(qū)范圍內(nèi)的公共標(biāo)識、休息室

10、家具及電器配置、開水器、報(bào)箱、室外果皮箱、環(huán)衛(wèi)垃圾桶由招標(biāo)人購置，資產(chǎn)歸招標(biāo)人。垃圾清運(yùn)（校內(nèi)垃圾堆放點(diǎn)至垃圾站）、外墻清洗、生化池清掏由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。3.4 建筑物及附屬物的修繕服務(wù)3.4.1 公共區(qū)域的建筑物、構(gòu)筑物包括道路、室內(nèi)外上下水管道、溝渠、水池、井、停 車場、路燈等進(jìn)行維保、更換及管理（外墻清洗除外）。3.4.2 校園內(nèi)的標(biāo)識、電燈、門鎖、給排水接頭、管道等進(jìn)行維保、更換及管理。3.4.3 負(fù)責(zé)校園內(nèi)日常維修，包括照明系統(tǒng)，水電設(shè)施、給排水設(shè)施、消防系統(tǒng)、院內(nèi) 家具以及門、窗玻璃等。3.4.4 對上述項(xiàng)目維修所需材料，有物業(yè)公司據(jù)實(shí)檢查統(tǒng)計(jì)，報(bào)招標(biāo)人采購，物業(yè)公司 予以維修、管理。

11、3.4.5 承擔(dān)校園內(nèi)所以空調(diào)設(shè)備的維修任務(wù)，材料采購報(bào)招標(biāo)人審核后購買。3.5 安全、保衛(wèi)及消防服務(wù)3.5.1 主要內(nèi)容 南北校區(qū)各校門進(jìn)出的人員、車輛、物品的管理和控制； 監(jiān)控室、消防控制室的值守和管理； 做好校園各類安全防范工作及維護(hù)校園公共秩序。 根據(jù)消防安全管理規(guī)定確保校園內(nèi)消防設(shè)施完好，定期排查消防安全隱患，及時(shí)處置突發(fā)事件，確保消防安全 根據(jù)學(xué)校安全穩(wěn)定工作需要，及時(shí)調(diào)配安保力量，保證學(xué)校安全穩(wěn)定。3.5.2 要求 負(fù)責(zé)公共秩序維護(hù)工作管理制度擬訂、檢查、監(jiān)督、控制和執(zhí)行； 維護(hù)招標(biāo)人校園內(nèi)的公共秩序，搞好秩序綜合管理，預(yù)防犯罪事故的發(fā)生，確保招標(biāo) 人資產(chǎn)的安全； 負(fù)責(zé)建立以防火

12、、防盜、防災(zāi)害事故為主要內(nèi)容的安全責(zé)任制，做到組織落實(shí)、制度 落實(shí)和責(zé)任落實(shí)； 對校園進(jìn)行定時(shí)與不定時(shí)巡查，并自配至少2臺電動(dòng)巡邏車（南北校區(qū)各1臺），及時(shí)處置突發(fā)事件，確保公共秩序良好。 做好學(xué)校重大活動(dòng)的安全保衛(wèi)工作。 與學(xué)校安全管理部門簽訂安保細(xì)則，與主合同具有同等效力。3.6 學(xué)生公寓、教學(xué)樓管理 對學(xué)生公寓實(shí)行24小時(shí)輪崗值守，對學(xué)生宿舍進(jìn)出人員進(jìn)行登記檢查，確保學(xué)生宿 舍學(xué)生生命、財(cái)產(chǎn)的安全。 對教學(xué)樓進(jìn)行管理，妥善保管教學(xué)儀器設(shè)備的鑰匙，根據(jù)排課情況按時(shí)打開教室及設(shè) 備，課后認(rèn)真檢查設(shè)備情況，如有維修情況，及時(shí)報(bào)招標(biāo)人維修，確保教學(xué)儀器設(shè)備正常運(yùn) 轉(zhuǎn)率95%以上。 學(xué)生公寓及教學(xué)

13、樓內(nèi)垃圾，每天定時(shí)收集、清運(yùn)垃圾（至校內(nèi)垃圾堆放點(diǎn)）；及時(shí)疏通學(xué)生公寓及教學(xué)樓的排水、污水管道。3.7 人工服務(wù)3.7.1 按照招標(biāo)人的要求，對公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備或其他物品等提供搬運(yùn)服務(wù)。3.7.2 對招標(biāo)人校內(nèi)舉辦的活動(dòng)物業(yè)公司須提供搬運(yùn)、搭臺、布線等人工服務(wù)。3.7.3 對招標(biāo)人新生開學(xué)報(bào)到、評估檢查、大型會(huì)議、大型活動(dòng)及領(lǐng)導(dǎo)視察等提供必須 的人工服務(wù)。3.8 物業(yè)檔案物業(yè)公司須向招標(biāo)人提供管理人員（項(xiàng)目經(jīng)理、主管、部長等管理人員）的簡歷、從業(yè) 資格證明、從業(yè)記錄等資料，并建立物業(yè)服務(wù)過程中完善的物業(yè)服務(wù)檔案。4. 人員配置最低要求4.1 最低人員配置要求。投標(biāo)人所配置人員不得低于以下

14、要求:序號崗位人數(shù)說明1管理人員6人經(jīng)理、公寓主管、教學(xué)主管、保安部長、設(shè)備部長和保潔部長各1人2辦公室人員2人辦公室設(shè)內(nèi)勤兼文案人員1人、會(huì)議服務(wù)和政務(wù)接待人員1人3設(shè)備維修人員10人木工1人、水電工4人、綜合維修5人（須確保3人以上的空調(diào)維護(hù) 人員）4保潔人員89人按學(xué)院公共區(qū)域保潔面積387281平方米，按照公共區(qū)域面積4300平米/人配置5保安人員55人設(shè)置7個(gè)門崗，每崗2人，每天2班，共26人；1個(gè)中控崗，每崗2 人，每天2班，共4人；3個(gè)巡邏崗，每崗2人，每天2班，共12人； 2個(gè)白班教學(xué)崗，每崗1人，3個(gè)夜班教學(xué)崗，每崗1人，共5人，輪 休8人，共55人。（崗位設(shè)置情況依安保細(xì)則

15、及勤務(wù)方案確定，人數(shù) 不變）6教學(xué)管理員19人8棟教學(xué)樓，每棟1人，每天兩班，輪休 3人，共19人。7宏苑、教師招待所和公寓管理員41人宏苑和教師招待所各 1人，每天2班；16棟學(xué)生公寓，每棟 2人，每 天兩班，每班1人，輪休5人，共41人。8逸樂軒、汽車、物流和機(jī)電工程中心管理員6人每棟個(gè)1人，每天2班，共6人。合 計(jì)228人4.2物業(yè)公司人員的基本要求： 管理人員必須具備：國民教育全日制大專以上文化程度；最低從業(yè)年限不低于3年;持有物業(yè)企業(yè)部門經(jīng)理上崗位證書。 技術(shù)員工：必須持證上崗，具有高中以上學(xué)歷。 普通員工：必須經(jīng)專門機(jī)構(gòu)培訓(xùn)并取得合格證書。 會(huì)議服務(wù)人員：應(yīng)具備大專以上文化或經(jīng)過專

16、業(yè)培訓(xùn)取得合格證書； 有政務(wù)接待經(jīng)驗(yàn), 具有文秘專業(yè)知識和電腦操作基礎(chǔ)；限女性，身高 1.6米以上，年齡35歲以下，端莊文靜。 物業(yè)公司定期對員工進(jìn)行崗位培訓(xùn)，不斷提高員工服務(wù)技能；從業(yè)人員有較強(qiáng)的服務(wù)、 責(zé)任、保密意識以及穩(wěn)定性。 所有員工均不得從事為職業(yè)學(xué)院服務(wù)以外的其他工作，無違法犯罪記錄和不良嗜好。5. 物業(yè)服務(wù)的要求5.1 基本要求5.1.1 承接項(xiàng)目時(shí)，對物業(yè)部位、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。5.1.2 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位 證書。5.1.3 有完善的物業(yè)管理方案。質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。5.1.4 管理服

17、務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。5.1.5 公示24小時(shí)服務(wù)電話。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修、維修記錄。5.1.6 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。物業(yè) 公司不得下達(dá)創(chuàng)收指標(biāo)。5.1.7 每季度征詢物業(yè)服務(wù)意見，滿意率90%以上。5.2 房屋管理5.2.1 對房屋進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。5.2.2 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋使用情況，組織維修。5.3 設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)5.3.1 對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)。5.3.2 建立設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全。5.3.3 操作維修人員嚴(yán)格遵守設(shè)施

18、設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。5.3.4 對設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，組織維修或更新改造。5.3.5 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道通暢。5.3.6 路燈、樓道燈完好率保持100%5.3.7 容易危及人身安全的設(shè)施、設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種 突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。5.3.8 教學(xué)儀器設(shè)備正常率95%上;5.3.9 空調(diào)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常率100%5.4 維護(hù)公共秩序5.4.1 對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位必須重點(diǎn)防控，每1-2小時(shí)至少巡查一次。5.4.2. 每周進(jìn)行一次安全隱患檢查，及時(shí)處理，并報(bào)相關(guān)部門。5.4.3. 對重大突發(fā)事件必須及時(shí)處理并報(bào)告有

19、關(guān)部門。5.4.4. 做好綜合治理工作。5.5 保潔服務(wù)5.5.1 設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)一次。5.5.2 公共場所、樓道隨時(shí)保潔；路燈、樓道燈每半年清潔一次。遇有重要活動(dòng)，需根據(jù)業(yè)主要求安排清掃。5.5.3 公共雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每半年檢查一次，并視情況及時(shí)清 掏；生化池每季度檢查一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)招標(biāo)人。5.5.4 學(xué)生宿舍內(nèi)蹲便器每年至少清洗一次。6. 項(xiàng)目考核由招標(biāo)人組織人員，按照本招標(biāo)文件第二部分第3條、第5條的規(guī)定，組織定期或不定期考核。7. 付款方式由職業(yè)學(xué)院各相關(guān)部門考核合格后，按月足額支付。8. 合同的簽訂招標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書

20、，中標(biāo)人按中標(biāo)通知書要求與招標(biāo) 人簽訂書面合同。第三部分評標(biāo)1. 評標(biāo)方法1.1 評標(biāo)方法定義本項(xiàng)目采用綜合評分法進(jìn)行評標(biāo)。綜合評分法是指在最大限度地滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要 求前提下，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)評分因素進(jìn)行綜合評審后，以評標(biāo)總得分最高的投標(biāo) 人作為中標(biāo)候選投標(biāo)人或者中標(biāo)人的評標(biāo)方法。評標(biāo)委員會(huì)對滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的投標(biāo)文件，按照下表規(guī)定的評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分,并按得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人，但投標(biāo)報(bào)價(jià)低于其成本的除外。綜合評分相等時(shí)， 以技術(shù)部分得分高者優(yōu)先；投標(biāo)報(bào)價(jià)得分與技術(shù)部分得分均相等的，由招標(biāo)人自行確定，滿 分為100分。（1）分值構(gòu)成：投標(biāo)報(bào)價(jià)分值（滿分 60分），技

21、術(shù)部分分值（滿分40分）；（2）投標(biāo)人得分=投標(biāo)報(bào)價(jià)得分+技術(shù)部分得分；（3） 投標(biāo)報(bào)價(jià)得分計(jì)算方法見本部分評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)表，技術(shù)部分得分為評分項(xiàng)得分算數(shù)總和。1.2 評標(biāo)程序1.2.1 評標(biāo)工作由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組織，具體評標(biāo)事務(wù)由招標(biāo)人組建的評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。1.2.2 評標(biāo)委員會(huì)成員到位后，推舉其中一位評審專家擔(dān)任評審組長，并由評審組長牽 頭領(lǐng)導(dǎo)該項(xiàng)目評審工作。評標(biāo)委員會(huì)按以下程序獨(dú)立履行評審職責(zé)： 資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)人投標(biāo)文件中的資格證明、投標(biāo)保證金等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格。資格性檢查資料表如下:序號檢查因素檢查內(nèi)容1投標(biāo) 人應(yīng) 符合 的基 本資 格

22、條 件（1 ）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu) 代碼證等復(fù)印件，以及投標(biāo)人法定代表人身份證明和授權(quán) 代表委托書等。（2 ）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度投標(biāo)人商業(yè)信譽(yù)及物業(yè)服務(wù)獲得的榮譽(yù)情況，以及近2年（2011、2012）財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件。（3 ）具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力企業(yè)簡介、主要物業(yè)服務(wù)設(shè)備情況，主要技術(shù)人員學(xué)歷情 況及服務(wù)能力等證明材料。（4 ）有依法繳納稅收和社會(huì)保障金的良好記錄近2年（2011、2012）依法繳稅及繳納社會(huì)保障金的證明 材料。（5）參加投標(biāo)活動(dòng)近兩年內(nèi)，在經(jīng)宮活動(dòng)中沒有重大違法記錄參加本項(xiàng)目準(zhǔn)備活動(dòng)前

23、兩年內(nèi)無重大違法記錄聲明2投標(biāo)人須符合的特定資格條件（要求）特定資格條件證明材料復(fù)印件3投標(biāo)保證金符合本招標(biāo)文件第一部分規(guī)定符合性檢查。依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)人投標(biāo)文件的有效性、完整性和對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。資格性檢查資料表如下:序號評審因素評審標(biāo)準(zhǔn)1有效性審查投標(biāo)文件簽署投標(biāo)文件上法定代表人或其授權(quán)代表人的簽字齊全。法定代表人身份證明及授權(quán)委托書法定代表人身份證明及授權(quán)委托書有效，且符合招標(biāo)文件規(guī)定的格式。投標(biāo)方案只能有一個(gè)方案投標(biāo)。報(bào)價(jià)唯一只能在限價(jià)范圍內(nèi)報(bào)價(jià)，只能有一個(gè)有效報(bào)價(jià)， 不得提交選擇性報(bào)價(jià)。投標(biāo)保證金按時(shí)、足額繳納投標(biāo)保證金

24、2完整性審查投標(biāo)文件份數(shù)投標(biāo)文件正本、副本數(shù)量符合招標(biāo)文件要求。投標(biāo)文件內(nèi)容投標(biāo)文件內(nèi)容齊全、無遺漏。3招標(biāo)文件的響 應(yīng)程度 審查投標(biāo)文件內(nèi)容對招標(biāo)文件第一部分、第二部分和第四部分規(guī)定的內(nèi)容全部作出響應(yīng)。質(zhì)里技術(shù)滿足招標(biāo)文件提出的技術(shù)和功能要求。完成期限滿足招標(biāo)文件要求。物業(yè)服務(wù)滿足招標(biāo)文件要求。投標(biāo)有效期滿足招標(biāo)文件規(guī)定。 澄清有關(guān)問題。對投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評標(biāo)委員會(huì)可以書面形式（應(yīng)當(dāng)由評標(biāo)委員會(huì)成員簽字）要求投標(biāo)人作出 必要澄清、說明或者糾正。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其授權(quán)的代 表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者

25、改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 比較與評價(jià)。按招標(biāo)文件中規(guī)定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對資格性檢查和符合性檢查合 格的投標(biāo)文件進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評估，綜合比較與評價(jià)。評標(biāo)委員會(huì)各成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立對每個(gè)有效投標(biāo)人的標(biāo)書進(jìn)行評價(jià)、打分，然后由評審組長 組織評標(biāo)委員會(huì)成員對各評委打分情況進(jìn)行核查及復(fù)核，個(gè)別評委對同一投標(biāo)人同一評分項(xiàng) 的打分偏離較大的，應(yīng)對投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行再次核對，確屬打分有誤的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修 正。復(fù)核后，招標(biāo)人匯總每個(gè)投標(biāo)人每項(xiàng)評分因素的得分。 推薦中標(biāo)候選投標(biāo)人名單。評標(biāo)委員會(huì)采用綜合評分法，按評審后得分由高到低順序排列。得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)

26、優(yōu)劣順序排列。2.評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)序 號評分因素 及權(quán)重分 值評分標(biāo)準(zhǔn)1投標(biāo)報(bào)價(jià)(60%60(1) 所有不高于最高限價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值即為投標(biāo)總報(bào)價(jià)的評標(biāo)基準(zhǔn) 價(jià)。(2) 投標(biāo)報(bào)價(jià)的偏差率計(jì)算公式：偏差率=1OCX (投標(biāo)人報(bào)價(jià)一評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià))/評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)(3) 偏差率計(jì)算保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，小數(shù)點(diǎn)后第三位“四舍五入”。(4) 投標(biāo)報(bào)價(jià)的偏差率在下列范圍內(nèi)(含上、下限)為有效投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)的偏差率在下列范圍之外的得零分：10%+ 3%(5) 投標(biāo)報(bào)價(jià)的偏差率每增加 1%扣2分，每減少1%扣1分，扣完為止。(6) 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=60-偏差率扣分(7) 投標(biāo)人總得分=投標(biāo)報(bào)價(jià)得分+技術(shù)部分得

27、分2技術(shù)部分(40%401、 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)、人員配備滿分4分(1) 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)、人員配備完全滿足招標(biāo)文件要求，得1分；(2) 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)、人員配備優(yōu)于招標(biāo)文件要求的，每項(xiàng)加1分，最多加3分；2、 物業(yè)管理組織計(jì)劃及方案滿分13分(1)物業(yè)管理組織計(jì)劃及方案完善先進(jìn)，且可實(shí)施性強(qiáng)，得1013分； 物業(yè)管理組織計(jì)劃及方案完善，可實(shí)施性較強(qiáng)，得59分；(3) 物業(yè)管理組織計(jì)劃及方案較元善，可實(shí)施性較差，得24分；(4) 物業(yè)管理組織計(jì)劃及方案有明顯缺陷，可實(shí)施性差，得01分；3、 近兩年財(cái)務(wù)狀況滿分2分(1) 資產(chǎn)負(fù)債率小于75%得1分；(2) 財(cái)務(wù)報(bào)表總體為盈利得 1分。4、 服務(wù)

28、期滿分5分 連續(xù)三年及以上在同一所高校提供類似本項(xiàng)目的服務(wù)。5、 項(xiàng)目類似業(yè)績滿分8分近5年投標(biāo)人在高校提供類似本項(xiàng)目服務(wù)，且合冋金額達(dá)到400萬及以上的每一個(gè)合同得2分，最高得8分(提供合同復(fù)印件，原件備查)。6、 合理化建議滿分3分投標(biāo)人提出的合理化建議，經(jīng)評審委員會(huì)評審采納的，每項(xiàng)得1分，最多得3分；7、 企業(yè)資質(zhì)及企業(yè)榮譽(yù)滿分5 分1、 投標(biāo)人為物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級資質(zhì)得2分；2、 投標(biāo)人服務(wù)的項(xiàng)目獲得全國物業(yè)管理示范校區(qū)的每項(xiàng)得1.5分，最高得3分。3. 廢標(biāo)條款3.1 評標(biāo)委員會(huì)評審時(shí)，投標(biāo)人或其投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情況之一者，應(yīng)為廢標(biāo)：3.1.1 投標(biāo)人未按招標(biāo)文件規(guī)定提交足額投標(biāo)保證金

29、的。3.1.2 投標(biāo)人不具備招標(biāo)文件規(guī)定的資格要求的。3.1.3 投標(biāo)人超出營業(yè)范圍投標(biāo)的。3.1.4 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件要求由投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代表簽字，或未按招標(biāo)文件要求的格式加蓋公章的3.1.5 投標(biāo)文件出現(xiàn)多個(gè)投標(biāo)方案或投標(biāo)報(bào)價(jià)的。3.1.6 投標(biāo)報(bào)價(jià)超出招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)限價(jià)的。3.1.7 投標(biāo)有效期不能滿足招標(biāo)文件要求的。3.1.8 投標(biāo)文件含有違反國家法律、法規(guī)的內(nèi)容4. 重新招標(biāo)4.1評標(biāo)委員會(huì)評審時(shí)出現(xiàn)以下情況之一的，應(yīng)否決所有投標(biāo)，招標(biāo)人重新招標(biāo):4.1.1 投標(biāo)人不足3家的；4.1.2 符合條件的投標(biāo)人或者對招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足3家的；4.1.3 出現(xiàn)影

30、響招標(biāo)公正的違法、違規(guī)行為的；第40頁共40頁第四部分投標(biāo)人須知1. 投標(biāo)費(fèi)用無論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人參與本項(xiàng)目投標(biāo)的所有費(fèi)用均應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。2. 投標(biāo)人2.1合格投標(biāo)人條件合格投標(biāo)人應(yīng)完全符合招標(biāo)文件第一部分中規(guī)定的投標(biāo)人資格條件，并對招標(biāo)文件作出 實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。2.2投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提供全部資料，或者投標(biāo)人沒有對招標(biāo)文件在各方面作出 實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，可能導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕或評定為無效投標(biāo)。3. 招標(biāo)文件3.1招標(biāo)文件是投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的依據(jù)，是評標(biāo)委員會(huì)評判依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。招標(biāo)文件 也是招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同的基礎(chǔ)。3.2招標(biāo)文件由投標(biāo)邀請書；項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量要求；

31、評標(biāo)方法、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、 無效投標(biāo)條款和廢標(biāo)條款；投標(biāo)人須知；合同主要條款及格式；投標(biāo)文件格式六部分組成。3.3招標(biāo)人對招標(biāo)文件所作一切有效的書面澄清及補(bǔ)遺，都是招標(biāo)文件不可分割的部分3.4投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有異議，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前五日以書面形式告知招標(biāo)人。招 標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件需要進(jìn)行澄清或補(bǔ)遺的，應(yīng)以書面形式通知所有投標(biāo)人。該澄清或 補(bǔ)遺內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。4. 投標(biāo)文件4.1投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，并對招標(biāo)文件提出的要求和條件作 出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。4.2投標(biāo)文件組成投標(biāo)文件由以下部分和投標(biāo)人所作的一切有效補(bǔ)充、修改和承諾等文件組成，投標(biāo)人應(yīng) 按照第六部分“投標(biāo)文件格

32、式”規(guī)定的目錄順序組織編寫和裝訂，否則有可能影響投標(biāo)人的 投標(biāo)文件響應(yīng)程度得分。4.3聯(lián)合體投標(biāo)本招標(biāo)項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)4.4投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期為投標(biāo)截止日期后 90天內(nèi)。4.5投標(biāo)保證金4.5.1投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前，現(xiàn)場遞交投標(biāo)保證金。4.5.2投標(biāo)保證金為投標(biāo)的有效約束條件。4.5.3投標(biāo)保證金的有效期限在投標(biāo)有效期過后30天內(nèi)繼續(xù)有效。4.5.4投標(biāo)保證金的幣種應(yīng)與投標(biāo)報(bào)價(jià)幣種相同。4.5.5招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)無息退還未中標(biāo)人的投標(biāo)保證 金；在合同簽訂后五個(gè)工作日無息退還中標(biāo)人的投標(biāo)保證金。4.5.6投標(biāo)人有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還： 投標(biāo)人在

33、投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件的； 中標(biāo)人未按規(guī)定提交履約保證金的； 投標(biāo)人在投標(biāo)過程中弄虛作假，提供虛假材料的； 中標(biāo)人無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同的； 中標(biāo)人將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包、分包給他人的； 中標(biāo)人拒絕履行合同義務(wù)的； 其他嚴(yán)重?cái)_亂招投標(biāo)程序的；4.6投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署4.6.1投標(biāo)文件一式貳份，其中正本一份，副本一份。副本可為正本的復(fù)印件，必須與 正本一致，如出現(xiàn)不一致情況以正本為準(zhǔn)。4.6.2投標(biāo)文件正本中，每一頁均應(yīng)由投標(biāo)人加蓋公章，或者由投標(biāo)人法定代表人或授 權(quán)代表簽名（如雙面打印的投標(biāo)文件只需一面簽字或蓋章），其中規(guī)定格式的文件應(yīng)當(dāng)按要求 簽名和加蓋投標(biāo)人公章。4.6.3若投標(biāo)人對投標(biāo)

34、文件的錯(cuò)處作必要修改，則應(yīng)在修改處加蓋投標(biāo)人公章。4.6.4電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)文件概不接受。4.7投標(biāo)報(bào)價(jià)4.7.1投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)按每年物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額的方式報(bào)價(jià)，投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)， 招標(biāo)人不接受有選擇的報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)中應(yīng)包含所需的材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、 利潤和所有的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、義務(wù)等一切費(fèi)用的總和。4.7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整4.721 在合同履行過程中，如遇政策性工資福利調(diào)整（即最低工資上漲、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) 上調(diào)）造成物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化時(shí)，乙方出具相關(guān)證明文件向甲方提出調(diào)整物業(yè)服務(wù) 費(fèi)訴求，在甲方審核證明文件后，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，調(diào)整方式及時(shí)間按如下計(jì)算：調(diào)整后的每月

35、物業(yè)服務(wù)費(fèi) 二原每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)（即本項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)/12）+（當(dāng)年重慶市每人每月最低工資標(biāo)準(zhǔn)-上年度重慶市每人每月最低工資標(biāo)準(zhǔn)）X本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)人數(shù)+（當(dāng)年重慶市每人每月社保費(fèi)-上年度重慶市每人每月社保費(fèi)）X本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)人數(shù) 。4.722 因最低工資上漲調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)間：從重慶市統(tǒng)計(jì)局公布的重慶市社會(huì)平均 工資的次月起實(shí)施。4.7.2.3因重慶市社會(huì)平均工資上漲導(dǎo)致社保費(fèi)用上漲調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)間：從當(dāng)年的1月1日起實(shí)施，從重慶市統(tǒng)計(jì)局公布的重慶市社會(huì)平均工資的次月起，補(bǔ)足當(dāng)年1月1日起至重慶市社平工資發(fā)布當(dāng)月間的社保費(fèi)用。4.7.3在本項(xiàng)目履行過程中，如遇新增面積需要乙方提供物業(yè)服務(wù)，由甲乙雙

36、方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.7.4 投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照“投標(biāo)文件格式”填寫報(bào)價(jià)。4.7.5 投標(biāo)人的報(bào)價(jià)為一次性報(bào)價(jià)，即在投標(biāo)有效期內(nèi)投標(biāo)價(jià)格固定不變。4.7.6 本項(xiàng)目只接受一個(gè)投標(biāo)報(bào)價(jià)，有選擇的或有條件的報(bào)價(jià)將不予接受。4.8 修正錯(cuò)誤4.8.1 若投標(biāo)文件出現(xiàn)計(jì)算或表達(dá)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下： 投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)； 對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。 評標(biāo)委員會(huì)按上述修正錯(cuò)誤的原則及方法調(diào)整或修正投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人同意并 簽字確認(rèn)后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對投標(biāo)人具有約束作用。如果投標(biāo)人不接受修正后的報(bào)價(jià)， 則其投標(biāo)將作為無效投標(biāo)

37、處理。4.9 投標(biāo)文件的遞交4.9.1 投標(biāo)文件的密圭寸與標(biāo)記投標(biāo)文件的正本、副本均應(yīng)用信封分別密封。信封上注明項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱地址、“正 本”、“副本”字樣及“不準(zhǔn)提前啟封”字樣。信封的封口粘貼白色封條并加蓋投標(biāo)人公章。5. 開標(biāo)5.1 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中“投標(biāo)邀請書”確定的時(shí)間和地點(diǎn)公開進(jìn)行。5.2 招標(biāo)人可以視具體情況，延長投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間，但至少應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要 求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間三日前，將變更時(shí)間書面通知所有招標(biāo)文件收受人。5.3 開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請招重慶市教育委員會(huì)、招標(biāo)人、投標(biāo)人和有關(guān)監(jiān)督部門代 表參加。5.4 開標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文

38、件的密封情況，也可以由招標(biāo) 人紀(jì)檢監(jiān)察部門人員檢查投標(biāo)文件密封情況；經(jīng)確認(rèn)密封完好的投標(biāo)文件，在重慶市教委及招標(biāo)人紀(jì)檢監(jiān)察部門的現(xiàn)場監(jiān)督下，由招標(biāo)人工作人員當(dāng)眾拆圭寸，宣讀投標(biāo)人投標(biāo)文件正本 “投標(biāo)書”的投標(biāo)人名稱和投標(biāo)報(bào)價(jià)并記錄。5.5 未宣讀的投標(biāo)報(bào)價(jià)，評標(biāo)時(shí)不予承認(rèn)。5.6 開標(biāo)過程應(yīng)由招標(biāo)人指定專人負(fù)責(zé)記錄，并存檔備查。6. 評標(biāo)見第三部分“評標(biāo)”內(nèi)容。7. 定標(biāo)7.1 定標(biāo)原則招標(biāo)人應(yīng)按照評標(biāo)報(bào)告中推薦的中標(biāo)候選投標(biāo)人排名順序確定中標(biāo)人。7.2 定標(biāo)程序7.2.1 招標(biāo)人在評標(biāo)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)對中標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示，公示期：3日。7.2.2 投標(biāo)人對中標(biāo)結(jié)果如有異議的，應(yīng)在開標(biāo)結(jié)束后5

39、個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人可在質(zhì)疑處理完畢后確定中標(biāo)人。7.2.3 中標(biāo)人變更中標(biāo)人因不可抗力或者自身原因不能履行合同的，招標(biāo)人將沒收投標(biāo)保證金，并依據(jù)評 標(biāo)委員會(huì)出具的中標(biāo)候選人名單，確定排名其后第一位的中標(biāo)候選投標(biāo)人為中標(biāo)候選投標(biāo)人， 并按以上程序履行定標(biāo)程序。8. 中標(biāo)通知書8.1 招標(biāo)人依法確定物業(yè)公司后，招標(biāo)人以書面形式發(fā)出中標(biāo)通知書。8.2中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的 法律責(zé)任。9. 簽訂合同9.1招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件的 規(guī)定，與中標(biāo)人簽訂書面合同。所簽訂的合同不得對招標(biāo)文件

40、和中標(biāo)人投標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性修 改。9.2 招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及澄清、補(bǔ)遺文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。9.3 合同生效條款，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后生效的合同，依照 其規(guī)定第五部分 合同主要條款及合同格式物業(yè)管理合同委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)司法解釋、國家物業(yè)管理?xiàng)l例和重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例為依據(jù)，甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委 托乙方對職業(yè)學(xué)院大學(xué)城新校區(qū)校園實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理與服務(wù)，并訂立本合同,雙方共同遵守。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：職業(yè)學(xué)院大學(xué)城新校區(qū)校園物業(yè)管理與服務(wù)坐

41、落位置：重慶大學(xué)城東路 76、78號占地面積：1101畝建筑面積：約28萬平方米物業(yè)類型：高校校區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理和服務(wù)第二條 委托管理項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)內(nèi)容依據(jù)本招標(biāo)文件項(xiàng)目要求。第三條合同期限本合同期限為三年，自2013年9月1日起至2016年8月31日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃。2、對乙方管理實(shí)施監(jiān)督檢查。有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改；有權(quán) 要求乙方采納甲方提出的合理要求；有權(quán)對乙方不稱職的人員提出撤換的建議。每月對乙方 管理及服務(wù)進(jìn)行一次考核，根據(jù)考核結(jié)果支付物業(yè)費(fèi)。因乙方原因，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或重 大管理失誤，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任

42、，直至終止合同。3、有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理報(bào)告等管理信息。4、甲方在合同生效之日起無償向乙方提供物業(yè)管理用房。5、甲方在合同生效之日起三十日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)檔案、資料，并在乙方管理 期滿時(shí)予以收回。6、如果甲方對乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有問題或不滿意時(shí)，甲方有權(quán)提出整改意 見，同時(shí)乙方應(yīng)采取有效措施給予糾正、預(yù)防并改進(jìn)。7、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。&乙方按合同完成工作，甲方須按約支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定物業(yè)各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì) 則，自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)，但不得損害甲方的合法權(quán)益，也不

43、得獲取除物業(yè)服務(wù)費(fèi)外的利 益02、負(fù)責(zé)編制教學(xué)樓、學(xué)生公寓及附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大型維 修方案。3、乙方有權(quán)要求甲方人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度。4、乙方有權(quán)對安全、消防的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理，并及時(shí)報(bào)告甲方有關(guān)部門。5、接受甲方的監(jiān)督，并接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。6、對設(shè)施設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能。7、建立物業(yè)服務(wù)檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。&制定處理各類重大突發(fā)事件預(yù)案，及時(shí)向甲方提交各類重大和突發(fā)事件處理的報(bào)告。9、向甲方提交年度工作計(jì)劃和總結(jié)。10、加強(qiáng)聘用人員審查，強(qiáng)化員工保密意識、職業(yè)道德和法制教育。11、因乙方原因（不可抗力因素除

44、外）而導(dǎo)致甲方物業(yè)、設(shè)備及其他經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方 應(yīng)做出相應(yīng)賠償。12、本合同終止時(shí)，乙方必須從合同終止日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、 管理用房及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)、設(shè)備、鑰匙等資料第六條管理目標(biāo)乙方對物業(yè)管理做出以下服務(wù)承諾：1、 制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃，有計(jì)劃、有檢查，業(yè)主滿意率達(dá)%以上。2、有效投訴率低于 % o3、有效投訴處理率達(dá) % o4、 房屋及公共配套設(shè)施、設(shè)備完好率%以上。5、無任何重大事故發(fā)生。6、環(huán)境衛(wèi)生、消殺率為 % o7、利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進(jìn)行管理。&消防管理符合法律、法規(guī)規(guī)定。第七條管理服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?元/年（大寫：），/月

45、（大寫:I;甲方在考核同意后，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，本合同期滿當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)待甲、乙 雙方交接完相關(guān)手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付給乙方。第八條獎(jiǎng)懲措施合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法 規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。第九條違約責(zé)任1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給 予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予 甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3、因甲方房屋建筑或設(shè)

46、施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé) 任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并 負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)） 。4、如乙方因安保巡邏服務(wù)不到位，出現(xiàn)盜竊、詐騙等犯罪行為，導(dǎo)致甲方遭受損失，則乙方須無條件承擔(dān)甲方由此造成的損失，且須承擔(dān)當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)20%勺違約金責(zé)任。第十條其它事項(xiàng)1、本合同附件，作為本合同的一部分，與本合同具有同等的法律效力。該附件須經(jīng)甲、 乙雙方簽字認(rèn)可。2、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合 同具有同等效力。3、合同規(guī)定的管理期滿，本合同

47、自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前向?qū)Ψ?提出書面要求。4、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按 有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。5、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交重慶仲裁委員會(huì)依 法裁決。6、本合同正本共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。7、本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表代表簽訂日期：年 月 日第六部分投標(biāo)文件格式目錄（特別提示：投標(biāo)人須嚴(yán)格按照本部分格式要求填寫，格式自定的除外。嚴(yán)格按要 求的順序裝訂成冊，并制作成正本一份、畐I本一份，分別加蓋正本、畐I本章，按要求密封投 標(biāo)文件，否則有

48、可能被判定為廢標(biāo)。）（一）投標(biāo)書；（二）投標(biāo)函；（三）項(xiàng)目內(nèi)容及報(bào)價(jià)表；（四）法定代表人身份證明書；（五）法定代表人授權(quán)委托書；（六）投標(biāo)人簡介、主要物業(yè)服務(wù)設(shè)備情況，企業(yè)高管和主要技術(shù)人員學(xué)歷情況、服務(wù) 能力等證明材料、獲得榮譽(yù)的證明材料；（七）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（八）組織機(jī)構(gòu)代碼證；（九）企業(yè)資質(zhì)等級文件；（十）企業(yè)近2年財(cái)務(wù)報(bào)表（2011、2012年），并說明2年的盈利情況；（十一）本項(xiàng)目的物業(yè)管理組織計(jì)劃及方案及擬派駐的管理組織機(jī)構(gòu)、人員配備情況；（十二）近5年內(nèi)與本項(xiàng)目類似的業(yè)績證明材料（如物業(yè)服務(wù)合同、中標(biāo)通知書等，單 項(xiàng)合同金額在400萬元以上）等；（十三）服務(wù)期。即連續(xù)三

49、年及以上在同一所高校提供類似本項(xiàng)目服務(wù)的證明材料；（十四）針對本項(xiàng)目的實(shí)際情況，提出的合理化建議。（一）投標(biāo)書致職業(yè)學(xué)院：1、經(jīng)考察現(xiàn)場、研究本項(xiàng)目招標(biāo)文件和相關(guān)有關(guān)資料后，我方?jīng)Q定投標(biāo)，并愿意按照招標(biāo)文件要求提供物業(yè)管理服務(wù)，投標(biāo)人報(bào)價(jià)（總價(jià)）為：元/年（大寫）。2、 一旦我方中標(biāo)，我方保證在接到中標(biāo)通知書后7個(gè)工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽署合同，并 在招標(biāo)人要求的時(shí)間進(jìn)場履行合同，直至履約結(jié)束。在此期間，我方將受此約束。投標(biāo)公司（簽章）：法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：日期：年 月 日（二）投標(biāo)函致：職業(yè)學(xué)院根據(jù)貴院“”號招標(biāo)書，我單位正式授權(quán) （姓名）（附身份證復(fù)印件）作為全權(quán)代表提交下述投標(biāo)文件

50、二份，正本一份，副本一份，內(nèi)容包括：（1）投標(biāo)書；（2）投標(biāo)函；（3）項(xiàng)目內(nèi)容及報(bào)價(jià)表；（4）法定代表人身份證明書；（5）法定代表人授權(quán)委托書；（6）投標(biāo)人簡介、主要物業(yè)服務(wù)設(shè)備情況，企業(yè)高管和主要技術(shù)人員學(xué)歷情況、服務(wù)能 力等證明材料、獲得榮譽(yù)的證明材料；（7）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（8）組織機(jī)構(gòu)代碼證；（9）企業(yè)資質(zhì)等級文件；（10）企業(yè)近2年財(cái)務(wù)報(bào)表（2011、2012年），并說明2年的盈利情況；（11）本項(xiàng)目的物業(yè)管理組織計(jì)劃及方案及擬派駐的管理組織機(jī)構(gòu)、人員配備情況；（12）近5年內(nèi)與本項(xiàng)目類似的業(yè)績證明材料（如物業(yè)服務(wù)合同、中標(biāo)通知書等，單項(xiàng) 合同金額在400萬元以上）等；（13）服務(wù)期。即連續(xù)三年及以上在同一所高校提供類似本項(xiàng)目服務(wù)的證明材料；（14）針對本項(xiàng)目的實(shí)際情況，提出的合理化建議。我方已詳細(xì)審查全部招標(biāo)文件，我方鄭重同意：一、本購買項(xiàng)目采取物業(yè)服務(wù)費(fèi) 的方式投標(biāo)報(bào)價(jià)，具體內(nèi)容見項(xiàng)目內(nèi)容及報(bào)價(jià)表【投標(biāo)人須認(rèn)真填寫此處投標(biāo)報(bào)價(jià)，如此處投標(biāo)人未填寫此投標(biāo)價(jià)格，則為廢 標(biāo)；如填寫價(jià)格與投標(biāo)文件中的項(xiàng)目內(nèi)容及報(bào)價(jià)表的的價(jià)格不一致的，以低者為投標(biāo)人之投 標(biāo)報(bào)價(jià)】。二、我司鄭重承諾：我司所報(bào)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、利潤和所有的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、義務(wù)等一切費(fèi)