廣州市廠房租賃合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù) 的規(guī)定，民事 活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為廣州市廠房租賃合同出租方：下簡稱甲方授權(quán)代表：職務(wù)：地址： ： ： ：承租方：以下簡稱乙方授權(quán)代表：職務(wù)：地址： ： ： ：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款，以供

4、遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1 甲方將位于 的_廠房或倉庫 以下簡稱租賃物 租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為 平方米。1.2 本租賃物的功能為 ，_ 包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的 全部費用由乙方自行承當(dāng)。1.3 本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條租賃期限2.1 租賃期限為 _年，即從 年_月_日起至 年_月_日止。2.2 租賃期限屆滿前 _個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先 權(quán)。第三條免

5、租期及租賃物的交付3.1 租賃物的免租期為 _個月，即從 年_月_日起至 年_月_日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租 金。3.2 在本出租合同生效之日起 _日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃費用4.1 租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的 _倍，即人民幣 元大寫： 。4.2 租金租金第 1 年至第 2 年為每月每平方米人民幣 元_ ，第 3 年至第 5 年每年租金將在上年的根底上遞增 _%;第 6 年起的租金， 將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同 商定。每年的 _月_日作為每年租金調(diào)整日。4.3 物業(yè)

6、管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣 元。4.4 供電增容費供電增容的手續(xù)由甲方負責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全 部費用由承當(dāng)。第五條租賃費用的支付5.1 乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣 元，租賃保證金的余額將于 _月 _日_日前向甲方一次性 支付完畢。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管 理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定承當(dāng)向 甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后 _日內(nèi)，甲方將 向乙方無條件退還租賃保證金。5.2 乙方應(yīng)于每月 _號或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金，并由乙 方匯至甲方指定的以下帳號，或按雙方書面同意的其它支

7、付方式 支付。甲方開戶行： 帳號： 乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠 天數(shù)乘以欠繳租金總額的 .5.3 乙方應(yīng)于每月 _日或該日以前按第 4.3 條的約定向甲方支付物 業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金 金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的 .5.4 本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增 容所應(yīng)交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)在 甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費用。第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓6.1 在租賃期限內(nèi)，假設(shè)遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的局部或全部產(chǎn)權(quán)，甲方 應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出 租

8、物享有優(yōu)先購置權(quán)。第七條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)7.1 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負責(zé)租 賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專 用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān) 督權(quán)。7.2 乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種可能 出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以防止一切可能發(fā)生的隱患。7.3 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)保護租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物 損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修，費用由乙方承當(dāng)。第八條防火平安8.1 乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守?中華人民共和國消防條例?以及 有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作，否那么，由此產(chǎn)生的 一切責(zé)任及

9、損失由乙方承當(dāng)。8.2 乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防 設(shè)施用作其它用途。8.3 租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進行一級臨時動火作業(yè)時含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè) ，須消防主管部門批準(zhǔn)。8.4 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責(zé)租賃物內(nèi)的防火平安，甲 方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火平安，但應(yīng)事 先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。第九條保險責(zé)任 也可以沒有此條 在租賃期限內(nèi)，甲方負責(zé)購置租賃物的保險，乙方負責(zé)購置租賃 物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險 包括責(zé)任險 。假設(shè)甲乙各方未購 買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方承當(dāng)。第十條物業(yè)管理10

10、.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提 前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲 方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，那么甲方對清理該雜物所產(chǎn) 生的費用由乙方負責(zé)。10.2 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、 _ 市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng) 承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用 戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。第十一條裝修條款11.1 在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向 甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用局部及其

11、它相鄰用戶影響的，甲方 可對該局部方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由 乙方承當(dāng)。11.2 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，那么應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意前方能進行。第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的局部面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租 局部的管理工作由乙方負責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同 規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守以下條款：1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限 ;2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途 3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn) 租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止

12、。4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承當(dāng)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié) 議簽訂后的 _日內(nèi)交甲方存檔。5、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾 紛概由乙方負責(zé)處理。6、乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責(zé)。第十三條提前終止合同13.1 在租賃期限內(nèi)，假設(shè)遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失 包括但不限

13、于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失 由乙方全部承當(dāng)。 假設(shè)遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第 2 款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以 或信函等書面 方式通知乙方 包括受轉(zhuǎn)租人 之日起，本合同自動終止。甲方有權(quán) 留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn) 包括受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn) 并在解除合同的書 面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙 方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。13.2 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提 前解約，須提前 _個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可 提前解約：a.向甲方交回租賃物;b.交清承租期的租金及其它因本 合同所產(chǎn)生的費用;c.應(yīng)于本

14、合同提前終止前一日或之前向甲方支 付相等于當(dāng)月租金 _倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述 義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。第十四條免責(zé)條款14.1 假設(shè)因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或 導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第 2 款執(zhí)行。14.2 凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和 后果不能防止或防止的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時， 遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或 通知對方，并應(yīng) 在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能局部 履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗 力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出

15、具的證明文件， 那么提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。第十五條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的， 乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還 甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租 金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租 賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保管責(zé)任。第十六條廣告16.1 假設(shè)乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有 關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案。16.2 假設(shè)乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面 同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關(guān)稅費按國家及 _市有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費、公證 費及其他有關(guān)的稅項及費用，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人、 乙方作為承當(dāng)人分別承當(dāng)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責(zé)辦理。第十八條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與 本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進行 ;甲方給予乙方或 乙方給予甲方的信件或 一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵 10 日后或以專人送至前述地 址，均視為已經(jīng)送達。第十九條適用法律19.1 本合同在履行中發(fā)生爭議，