房地產(chǎn)項(xiàng)目成本預(yù)算表總表及分表(20210917003240)

1、工程總本錢匯總表工程名稱:編號本錢科目指標(biāo) 單位本錢指標(biāo)工程量本錢萬兀單位銷面成 本元 / /m2占總本錢 比例明細(xì)成 本及說 明詳見 分表總本錢合計(jì)-一一土地本錢1-1土地出讓金1-2土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)1-3拆遷補(bǔ)償費(fèi)1-4契稅印花稅1-5其他費(fèi)用-二-前期費(fèi)用2-1勘察費(fèi)用2-2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)2-3報(bào)批報(bào)建費(fèi)2-4造價(jià)咨詢效勞費(fèi)2-5臨時(shí)工程費(fèi)2-6其他三建安工程本錢3-1根底設(shè)施費(fèi)3-1-1室外給水管網(wǎng)3-1-2室外排水管網(wǎng)3-1-3室外電纜工程3-1-4室外弱電管網(wǎng)3-1-5室外燃?xì)夤芫W(wǎng)3-1-6室外采暖管網(wǎng)3-1-7小區(qū)車行道路工程3-1-8供配電設(shè)備及安裝3-1-9水泵房設(shè)備及安裝3-1-10

2、消防設(shè)備及安裝3-1-11直飲水處理設(shè)備及安裝3-1-12中水處理設(shè)備及安裝3-1-13熱力站設(shè)備及安裝3-1-14市政配套增容費(fèi)3-1-15其他3-2環(huán)境3-2-1綠化3-2-2硬質(zhì)地面3-2-3構(gòu)筑物及小品3-2-4圍墻及門衛(wèi)室3-2-5室外環(huán)境照明3-2-6泛光照明3-2-7環(huán)境水系統(tǒng)3-2-8其他3-3公建配套3-3-1地下室工程費(fèi)3-3-2架空層工程費(fèi)3-3-3會所3-3-4教育3-3-5商業(yè)3-3-6物業(yè)管理用房3-3-7其他3-5多層住宅建筑單體本錢5-8層3-6小高層住宅建 筑單體本錢9-15 層3-7中高層住宅建 筑單體本錢16-25 層3-8高層住宅建筑 單體本錢26層及以

3、上3-9商業(yè)建筑單體本錢3-10酒店建筑單體本錢四開發(fā)間接費(fèi)4-1工程保險(xiǎn)費(fèi)4-2現(xiàn)場駐地辦公費(fèi)用4-3資本化利息4-4物業(yè)管理基金4-5工稈監(jiān)理費(fèi)4-6其他五稅金5-1營業(yè)稅金及附加5-2土增稅5-3印花稅六營業(yè)費(fèi)用6-1宣傳推廣費(fèi)用6-2廣告代理費(fèi)用6-3銷售代理費(fèi)用6-4售樓機(jī)構(gòu)費(fèi)用6-5銷售需要的設(shè)計(jì)費(fèi)6-6銷售需要的建安費(fèi)6-7現(xiàn)場物業(yè)管理費(fèi)用6-8配套設(shè)施補(bǔ)貼6-9銷售傭金6-10其他銷售費(fèi)用七公司管理費(fèi)八財(cái)務(wù)費(fèi)用8-1利息支出8-2銀行費(fèi)用支出分表一：商業(yè)和酒店本錢表工程名稱：序號本錢科目指標(biāo) 單位商業(yè)酒店備注本錢指標(biāo)工程量本錢萬 元單位 銷面元/m2本錢指標(biāo)工程量本錢萬 元單位

4、銷 面 元/m2本錢合計(jì)萬兀元2/m1前期工程本錢分?jǐn)?DIV/O!0.00以可售 面積計(jì) 算工程 量2根底工程及環(huán) 境本錢分?jǐn)?DIV/O!0.00同上3配套本錢分?jǐn)?DIV/0!0.00同上4開發(fā)間接費(fèi)分 攤#DIV/0!0.00同上5單體土建工程 費(fèi)0.00以建筑 面積計(jì) 算工程量6單體安裝工程 費(fèi)0.00同上6.1電氣工程0.00同上6.2給排水工程0.00同上6.3采暖工程0.00同上7土建專業(yè)分包工程費(fèi)用0.00同上7.1外立面門窗0.00同上7.2入戶門0.00同上7.3幕墻工程0.00同上7.4戶內(nèi)精裝修工程0.00同上7.5其他土建專業(yè)分包0.00同上8安裝專業(yè)分包工程費(fèi)0.

5、00同上8.1空調(diào)工程0.00同上8.2電梯工程0.00同上8.3燃?xì)夤こ?.00同上8.4 工程0.00同上8.5電視工程0.00同上8.6抄表系統(tǒng)0.00同上8.7安防工程0.00同上8.8其他弱電工程0.00同上8.9管道直飲水0.00同上8.10中水系統(tǒng)0.00同上8.11消防工程0.00同上8.12其他安裝專業(yè)分包0.00同上9其他0.00同上分表二：多層和小高層本錢表工程名稱：序號本錢科目指標(biāo) 單位多層8層以內(nèi)小高層9-15層備注本錢指標(biāo)工程量本錢萬 元單位銷面 元/m2本錢指標(biāo)工程量本錢萬 元單位 銷面元/m2住宅本錢合計(jì)萬兀元/m21前期工程本錢分?jǐn)傄钥墒勖娣e 計(jì)算工程量2根底

6、工程及環(huán) 境本錢分?jǐn)偼?配套本錢分?jǐn)偼?開發(fā)間接費(fèi)分 攤同上5單體土建工程 費(fèi)以建筑面積計(jì)算工程量6單體安裝工程 費(fèi)同上6.1電氣工程同上6.2給排水工程同上6.3采暖工程同上7土建專業(yè)分包 工程費(fèi)用同上7.1外立面門窗同上7.2入戶門同上7.3幕墻工程同上7.4戶內(nèi)精裝修工 程同上7.5其他土建專業(yè)分包同上8安裝專業(yè)分包 工程費(fèi)同上8.1空調(diào)工程同上8.2電梯工程同上8.3燃?xì)夤こ掏?.4 工程同上8.5電視工程同上8.6抄表系統(tǒng)同上8.7安防工程同上8.8其他弱電工程同上8.9管道直飲水同上8.10中水系統(tǒng)同上8.11消防工程同上8.12其他安裝專業(yè)分包同上9其他同上分表三：中層和咼

7、層本錢表工程名稱：序號本錢科目指標(biāo) 單位中高層16-25層咼層26-33層備注本錢指標(biāo)工程量本錢萬 元單位 銷面元/m2本錢指標(biāo)工程量本錢萬 元單位 銷面元/m2住宅本錢合計(jì)萬兀元/m21前期工程本錢分?jǐn)?以可售面積計(jì)算工和量2根底工程及環(huán) 境本錢分?jǐn)?同上3配套本錢分?jǐn)?同上4開發(fā)間接費(fèi)分 攤#同上5單體土建工程 費(fèi)#以建筑面 積計(jì)算工 壬口曰 程量6單體安裝工程 費(fèi)#同上6.1電氣工程#同上6.2給排水工程#同上6.3采暖工程#同上7土建專業(yè)分包 工程費(fèi)用#同上7.1外立面門窗#同上7.2入戶門#同上7.3幕墻工程#同上7.4戶內(nèi)精裝修工程#同上7.5其他土建專業(yè)分包#同上8安裝專業(yè)分包工

8、程費(fèi)#同上8.1空調(diào)工程#同上8.2電梯工程#同上8.3燃?xì)夤こ?同上8.4 工程#同上8.5電視工程#同上8.6抄表系統(tǒng)#同上8.7安防工程#同上8.8其他弱電工程#同上8.9管道直飲水#同上8.10中水系統(tǒng)同上8.11消防工程同上8.12其他安裝專業(yè)分包同上9其他同上分表四、工程配套設(shè)施本錢表工程名稱:編號本錢科目本錢萬元單位銷面本錢元 /m2所占本錢比例備注1地下室工程費(fèi)02架空層工程費(fèi)3會所4教育5商業(yè)6物業(yè)管理用房7其他合計(jì)0.00分表五、根底本錢表 工程名稱：編號本錢科目本錢萬兀單位銷面本錢元 /m2所占本錢比例備注1根底工程01.1室外給水管網(wǎng)1.2室外排水管網(wǎng)1.3室外電纜工程

9、1.4室外弱電管網(wǎng)1.5室外燃?xì)夤芫W(wǎng)1.6室外采暖管網(wǎng)1.7小區(qū)車行道路工程1.8供配電設(shè)備及安裝1.9水泵房設(shè)備及安裝1.10消防設(shè)備及安裝1.11直飲水處理設(shè)備及安裝1.12中水處理設(shè)備及安裝1.13熱力站設(shè)備及安裝1.14市政配套增容費(fèi)1.15其他2環(huán)境02.1綠化2.2硬質(zhì)地面2.3構(gòu)筑物及小品2.4圍墻及門衛(wèi)室2.5室外環(huán)境照明2.6泛光照明2.7環(huán)境水系統(tǒng)2.8其他合計(jì)0.00分表六、營銷費(fèi)用表工程名稱:編號本錢科目本錢萬兀單位銷面本錢元 /m2所占本錢比例備注1宣傳推廣費(fèi)用2廣告代理費(fèi)用3銷售代理費(fèi)用4售樓機(jī)構(gòu)費(fèi)用5銷售需要的設(shè)計(jì)費(fèi)6銷售需要的建安費(fèi)7現(xiàn)場物業(yè)管理費(fèi)用8配套設(shè)施補(bǔ)

10、貼9銷售傭金10其他銷售費(fèi)用營業(yè)費(fèi)用合計(jì)0.00分表七、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用表工程名稱:編號本錢科目本錢萬元單位銷面成 本元 /m2所占本錢比例備注1公司管理費(fèi)2財(cái)務(wù)費(fèi)用0.002.1利息支出2.2銀行費(fèi)用支出公司管理費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)0.00分表八、開發(fā)間接費(fèi)用表工程名稱:本錢單位銷面本錢占前期費(fèi)用編號本錢科目備注萬元元 /m2比例4-1工程保險(xiǎn)費(fèi)4-2現(xiàn)場駐地辦公費(fèi)用4-3資本化利息4-4物業(yè)管理基金4-5工程監(jiān)理費(fèi)4-6其他間接費(fèi)用合計(jì)0.00分表九、前期工程費(fèi)用表工程名稱:編號本錢科目本錢萬元單位銷面本錢元 /m2占前期費(fèi)用比例備注1勘察費(fèi)用2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)3報(bào)批報(bào)建費(fèi)4造價(jià)咨詢效勞費(fèi)5臨時(shí)工

11、程費(fèi)6其他前期費(fèi)用合計(jì)0.00分表十、土地本錢表工程名稱:編號本錢科目本錢萬兀單位銷面本錢元 / m2占土地本錢比例備注1土地出讓金其中：預(yù)提金額萬兀2土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)3拆遷補(bǔ)償費(fèi)指現(xiàn)金補(bǔ)償部分4契稅印花稅5其他費(fèi)用土地本錢合計(jì)0.00分表、工程建筑物明細(xì)表工程名稱：建筑物名稱占地層數(shù)戶數(shù)建筑面積套 內(nèi) 面 積公 共 分 攤 面 積可售面積地上地下合計(jì)地上地下地上地下單多層住宅5-8層-#體多層*棟多層*棟多層*棟多層*棟多層*棟二小高層住宅 9-15層小高*棟小高*棟小高*棟小高*棟小高*棟三中高層住宅16-25層-#中高*棟中高*棟中高*棟中高*棟中高*棟中高*棟四高層住宅26-33層-#高層*

12、棟高層*棟高層*棟高層*棟高層*棟高層*棟五商業(yè)-#獨(dú)棟商業(yè)*樓獨(dú)棟商業(yè)*樓獨(dú)棟商業(yè)*樓聯(lián)式商業(yè)*棟聯(lián)式商業(yè)*棟聯(lián)式商業(yè)*棟六酒店-七配套商業(yè)八幼兒園#公九室內(nèi)文娛場所建十物業(yè)管理用房配十一社區(qū)用房套十二地下室其中人防十三其它停十四地下車庫車十五半地車庫十六架空層十七地面車庫十八地面露天分表-十二、本錢內(nèi)容概述表本錢科目明細(xì)內(nèi)容一、土地本錢1-1土地出讓金或政府地價(jià)1-2土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付轉(zhuǎn)讓方相關(guān)費(fèi)用1-3拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括：1、地上附屬物撤除費(fèi)：工程建設(shè)場地上現(xiàn) 存的并防礙施工的房屋，構(gòu)筑物等的撤除，2、補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附屬物補(bǔ)償 費(fèi)、私有樹木補(bǔ)償費(fèi)、園林部門所有樹木賠償費(fèi)、

13、被撤除房屋補(bǔ)償費(fèi)以及拆遷安置房費(fèi)等。主要以現(xiàn)金支付。1-4契稅及印花稅土地權(quán)證時(shí)繳納的契稅和印花稅。1-5其他費(fèi)用其他向政府部門交納的費(fèi)用、土地使用費(fèi)等。二、前期費(fèi)用2-1勘察費(fèi)用包括：1、可行研究費(fèi)；2、勘察方案的設(shè)計(jì)和咨詢， 3、勘察實(shí)施：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)， 沉降觀測費(fèi)，日照測試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線 費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、土地丈量測繪費(fèi)等。2-2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)工程立項(xiàng)后的設(shè)計(jì)招標(biāo)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、管線設(shè)計(jì)費(fèi)、改造設(shè)計(jì)費(fèi)、圖 紙審查費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)， 方案咨詢及評審費(fèi)。2-3報(bào)批報(bào)建費(fèi)工程整體報(bào)批報(bào)建費(fèi)：人防工程建設(shè)費(fèi)、規(guī)劃管理 費(fèi)、新材

14、料基金、“兩證一書申報(bào)費(fèi)、拆遷管理 費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)、白蟻防止費(fèi)、 墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)、占道費(fèi)等。紅線外市政工程費(fèi)：小區(qū)外各種管線接到地塊周邊費(fèi)用給排水、燃?xì)狻㈦娏Α崃?、電視等大市政配套費(fèi)。2-4造價(jià)咨詢效勞費(fèi)支付給社會中介效勞機(jī)構(gòu)受聘為工程編制或?qū)彶?預(yù)算和其他相關(guān)效勞而發(fā)生的費(fèi)用。2-5臨時(shí)工程費(fèi)包括：1、三通一平：建設(shè)場地上的豎向土石方平 衡，盈土現(xiàn)場多余土石方外運(yùn)，虧土現(xiàn)場土方調(diào)入，場地平整，以及為施工而引入現(xiàn)場的給水、排水、供電、臨時(shí)道路工程等所發(fā)生的費(fèi)用， 2、工地圍 墻：沿紅線周圍設(shè)置的臨時(shí)圍墻、 圍欄等設(shè)施的設(shè) 計(jì)、建造、裝飾等費(fèi)用， 3、其他2-6其他費(fèi)用

15、三、建安工程本錢3-1根底設(shè)施費(fèi)3-1-1室外給水管網(wǎng)指紅線內(nèi)給水管網(wǎng)及所有室外消火栓， 但不含小區(qū) 內(nèi)花木澆灌用水、洗車用水等。主給水管網(wǎng)有在地 下室內(nèi)敷設(shè)的，應(yīng)計(jì)入此項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)， 不計(jì)入地下室 工程費(fèi)。包括：1、土方開挖及回填，2、管道敷設(shè) 等3-1-2室外排水管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外排水管網(wǎng)含化糞池，含雨水、生 活污水，環(huán)境排水，不含水景、泳池循環(huán)用水。包 括：1、土方開挖及回填，2、檢查井及管道敷設(shè)等3-1-3室外電纜工程指自小區(qū)變電站低壓柜不含低壓柜引至下一級配電柜/箱不含柜/箱或用電轉(zhuǎn)換點(diǎn)的電纜敷設(shè) 及室外強(qiáng)弱電預(yù)留管工程。采用四級配電時(shí)， 下級配電的低壓柜岀線電纜計(jì)入室內(nèi)電氣工程。三級配電

16、時(shí)的屋面專用電纜均統(tǒng)一計(jì)至屋面配電箱。該項(xiàng)工程的電纜在地下室內(nèi)敷設(shè)時(shí)，不計(jì)入地下工程 費(fèi)。3-1-4室外弱電管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外弱電管網(wǎng)預(yù)埋，含土方工程，不含管內(nèi)穿線。3-1-5室外燃?xì)夤芫W(wǎng)指紅線內(nèi)室外燃?xì)夤芫W(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。3-1-6室外采暖管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外熱力管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。3-1-7小區(qū)車行道路工程包括：1、紅線內(nèi)車行道含其兩旁的人行道及 地面停車場土建工程含土方、路基及面層，2、路燈工程含燈具及管線敷設(shè)。3-1-8供配電設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)開閉站、配電室的高壓柜、低壓柜、變壓器、 柴油發(fā)電機(jī)、高壓電纜、負(fù)荷開關(guān)設(shè)備及安裝工程3-1-9水泵房設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電

17、柜設(shè)備及 安裝含生活用水屋面穩(wěn)壓泵，不含消防、水景、 泳池、純潔水處理3-1-10消防設(shè)備及安裝僅包括消防水泵、自動報(bào)警控制中心大型消防設(shè)備 及安裝調(diào)試，濕式報(bào)警閥、防排煙風(fēng)機(jī)、水流指示 器、消火栓、氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計(jì)入消防 工程內(nèi)。3-1-11直飲水處理設(shè)備及安 裝3-1-12中水處理設(shè)備及安裝3-1-13熱力站設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)熱交換站或鍋爐房的熱力設(shè)備及安裝3-1-14增容費(fèi)3-1-15其他3-2環(huán)境3-2-1綠化小區(qū)內(nèi)的植物的材料、種植及養(yǎng)護(hù)費(fèi)。3-2-2硬質(zhì)地面除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場。3-2-3構(gòu)筑物及小品小區(qū)內(nèi)的崗?fù)?、兒童樂園、建筑小品、水景土建工 程費(fèi)，以及雕塑

18、小品、假山等。3-2-4圍墻各類圍墻欄桿，以及岀入口大門3-2-5室外環(huán)境照明庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝等3-2-6泛光照明指自泛光照明配電箱不含箱后的管線敷設(shè)及燈 具安裝工程。3-2-7環(huán)境水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)含設(shè)備及管網(wǎng)、水景照明含燈具及管線等。3-2-8其他3-3配套設(shè)施3-3-1地下室工程費(fèi)含半地下室，包括根底、主體地下、給排水、 照明、動力配電、防水、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等 費(fèi)用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給 排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項(xiàng)工程，設(shè)在地下 室內(nèi)時(shí)，不計(jì)入地下室工程費(fèi)內(nèi)。3-3-2架空層工程費(fèi)包括結(jié)構(gòu)及裝修3-3-3會所包括根底、主體、

19、安裝設(shè)備、裝修工程費(fèi)用，以及 由會所經(jīng)營的泳池、網(wǎng)球場等工程費(fèi)用。3-3-4教育幼兒園、中小學(xué)等工程費(fèi)用。3-3-5商業(yè)包括根底、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用。3-3-6物業(yè)管理用房包括根底、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用。3-3-7其他3-4建筑單體本錢3-4-1根底工程費(fèi)包括土方、地基處理、降水護(hù)坡等根底工程3-4-2單體土建工程費(fèi)3-4-3單體安裝工程費(fèi)3-4-3-1電氣工程包括配電箱、開關(guān)面板、燈具和一般的電氣安裝， 弱電管預(yù)埋。3-4-3-2給排水工程一般的給排水安裝、以及熱水系統(tǒng)管道安裝3-4-3-3采暖工程包括散熱器及管道安裝3-4-4土建專業(yè)分包工程費(fèi)單體內(nèi)的結(jié)構(gòu)、建筑用3-4-4-1外立面門窗3-4-4-2入戶門3-4-4-3幕墻工程包括：玻璃幕墻及石材幕墻3-4-4-4戶內(nèi)精裝修工程3-4-4-5其他土建專業(yè)分包如主體