房屋買(mǎi)賣(mài)法律服務(wù)合同(doc 5頁(yè))

1、房屋買(mǎi)賣(mài)法律服務(wù)合同范本甲方委托人：_ 乙方受托人：_ 鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)提供法律服務(wù)的資格和能力；甲方因房屋交易事項(xiàng)需要法律服務(wù)，委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)律師法及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、老實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行： 一、人員指派 乙方接受甲方的委托，指派_律師為甲方處理相關(guān)房屋交易法律事務(wù)。 本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項(xiàng)完畢之日時(shí)自行失效。委托事項(xiàng)時(shí)間超過(guò)預(yù)計(jì)時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長(zhǎng)聘期。 二、工

2、作范圍 乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為： 1律師陪購(gòu)服務(wù)： 1陪同看房、審閱售樓資料； 2審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件； 3查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售許可文件及房屋開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)； 4對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查； 5審查房產(chǎn)的實(shí)際狀況與宣傳廣告是否相符，謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)； 6審查、修改、補(bǔ)充房屋交易合同文本； 7協(xié)助進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 8協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判，并協(xié)助甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、中介合同、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)； 9協(xié)助甲方申請(qǐng)辦理公積金貸款、商業(yè)貸款； 10協(xié)助甲方正當(dāng)行使合同權(quán)利，催促交易相對(duì)人履行合

3、同義務(wù)； 11審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件，協(xié)助房屋交付驗(yàn)收； 12協(xié)助甲方辦理房屋入住手續(xù)； 13協(xié)助申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過(guò)戶手續(xù)； 14協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈(zèng)與公證等； 15協(xié)商甲方向房屋交易相對(duì)人提出法律交涉，主張合同權(quán)利； 16為購(gòu)房合同提供律師見(jiàn)證服務(wù)； 17提供簽約后的法律咨詢服務(wù)。 2律師代理服務(wù) 1代理出售房屋，并代為辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)； 2代理出租房屋，并代為收取、保管房屋租金； 3代理申請(qǐng)房屋面積測(cè)量鑒定； 4代理申請(qǐng)房屋質(zhì)量安全鑒定； 5代辦購(gòu)房登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)； 6代辦個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù)； 7代辦購(gòu)房款資金監(jiān)管； 8代辦房

4、屋驗(yàn)收交接手續(xù)； 9代辦個(gè)人所得稅抵扣手續(xù)； 10代理起草、審查、修改裝飾裝修合同； 11起草、審核裝飾裝修項(xiàng)目清單及購(gòu)買(mǎi)相關(guān)材料清單； 12代辦水、電、煤、有線、寬帶、 過(guò)戶或開(kāi)通、落戶等手續(xù)； 13代理申請(qǐng)證據(jù)保全公證、遺囑公證、委托公證、繼承公證； 14代理對(duì)房屋權(quán)屬、土地權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，出具法律意見(jiàn)書(shū)； 15指定律師代理各類買(mǎi)賣(mài)、裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟； 16其他房產(chǎn)事務(wù)及法律事務(wù)代理。 3律師咨詢、調(diào)查服務(wù) 1提供房屋交易所需的各項(xiàng)政策法規(guī)； 2提供房屋交易所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢； 3對(duì)擬購(gòu)物業(yè)進(jìn)行綜合分析； 4對(duì)房產(chǎn)商資信進(jìn)行調(diào)查、查看證件是否齊全； 5對(duì)擬購(gòu)物業(yè)

5、是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查； 6為房屋裝潢提供法律咨詢服務(wù)； 7提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī)； 8為房屋租賃提供法律咨詢服務(wù)； 9為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供常年法律參謀服務(wù)。 三、服務(wù)費(fèi)用及支付 甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為￥_元大寫(xiě)_元整。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的_%，計(jì)￥_元大寫(xiě)_元整，剩余_%，計(jì)￥_元大寫(xiě)_元整于乙方代理事項(xiàng)完成之日起_支付。 甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_， 帳戶號(hào)：_。 乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行方法、律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、_。 四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān) 乙方律師辦理甲方委托

6、事項(xiàng)所發(fā)生的以下費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)： 1相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門(mén)收取的鑒定費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等； 2_地區(qū)外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，長(zhǎng)途通訊費(fèi)、查詢費(fèi)等； 3征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。 以上費(fèi)用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收?。?乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用。 五、甲方權(quán)利義務(wù) 1甲方應(yīng)不附加任何條件地支持、配合、協(xié)助乙方律師為完成委托事項(xiàng)而開(kāi)展的各項(xiàng)工作，并按乙方律師提出的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接受服務(wù)； 2甲方如需乙方律師陪同處理房屋交易事宜，應(yīng)提前_天與乙方律師預(yù)約工作時(shí)間，特殊情況除外； 3甲方如需乙方律師參與房屋交易談判，應(yīng)提前_日將

7、草簽的合同文本或復(fù)印件交給律師審查、修改； 4甲方簽訂的房屋交易合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)向乙方律師提供復(fù)印件，供乙方存檔備案； 5甲方如需乙方律師審查房屋交付驗(yàn)收法律文件的，應(yīng)向乙方律師提供相關(guān)的復(fù)印件； 6甲方有權(quán)對(duì)由于乙方律師在委托工作中沒(méi)有履行盡職調(diào)查義務(wù)、遺失重要文件等過(guò)錯(cuò)而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，向乙方提出投訴或賠償，賠償額在乙方收取的律師服務(wù)費(fèi)的_倍以內(nèi)； 7甲方應(yīng)當(dāng)明確對(duì)乙方及其承辦律師的代理權(quán)限； 8甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定及時(shí)、足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用； 9甲方應(yīng)如實(shí)向乙方律師提供任何與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況，不得隱瞞或提供虛假情況； 10甲方不得向乙方及承辦律師提出不合理要求

8、。 六、乙方權(quán)利義務(wù) 1乙方必須恪守律師法及相關(guān)法律規(guī)定的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律要求，全面履行律師職責(zé)，為甲方提供高效、安全、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益； 2乙方及承辦律師應(yīng)遵循老實(shí)守信原則，客觀地告知甲方委托事項(xiàng)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)； 3應(yīng)對(duì)證明房屋交易合法性必需的法律證明文件進(jìn)行審慎地查驗(yàn)和調(diào)查核實(shí)，并對(duì)可能存在的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn)行必要的提示，確保甲方的權(quán)益受法律保護(hù)； 4應(yīng)及時(shí)告知委托工作進(jìn)展情況，答復(fù)甲方的法律問(wèn)題； 5應(yīng)保守在委托工作中知悉的甲方的信息秘密，保護(hù)甲方的隱私權(quán)利，不得以任何公開(kāi)的形式對(duì)外傳播； 6應(yīng)在甲方交付律師服務(wù)費(fèi)用后，及時(shí)出具由乙方統(tǒng)一簽發(fā)的收費(fèi)憑

9、證，律師個(gè)人不得以任何形式私自向甲方收取任何與本合同無(wú)關(guān)的費(fèi)用； 7乙方為維護(hù)甲方的合法權(quán)益，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和委托事項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)需要，選擇完成或?qū)崿F(xiàn)委托目的的方式和方法；8乙方律師向甲方作出的告知、通知、答復(fù)、咨詢意見(jiàn)和情況介紹可以信件、電子郵件、 、或口頭、 等任何一種形式進(jìn)行，甲方應(yīng)簽收乙方送達(dá)的文件資料； 9乙方依法獨(dú)立履行職責(zé)，有權(quán)拒絕甲方提出的任何與法律法規(guī)及律師職業(yè)道德不符的要求、意見(jiàn)或觀點(diǎn)； 10乙方不承擔(dān)由于房屋交易相對(duì)人不守誠(chéng)信、違法經(jīng)營(yíng)或合同違約給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任； 11經(jīng)乙方律師提示的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)，甲方表示認(rèn)可和理解后，甲方在風(fēng)險(xiǎn)未能有效控制的情形下與房屋交易相

10、對(duì)人從事房屋交易行為的，乙方律師可以為其提供必要的法律幫助，但乙方不承擔(dān)因不標(biāo)準(zhǔn)交易行為而發(fā)生法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任； 12乙方及其律師在授權(quán)范圍內(nèi)從事的代理活動(dòng)，所形成的委托后果由甲方全部承擔(dān)； 13乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動(dòng)，在本合同期限內(nèi)，不得在民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁活動(dòng)中擔(dān)任房屋交易相對(duì)人的代理人； 14因乙方律師的過(guò)錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。 七、違約責(zé)任 1委托事項(xiàng)未結(jié)束，乙方無(wú)故終止履行合同的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的_作為違約金。 2委托事項(xiàng)未結(jié)束，甲方提出終止合同的，不得要求退還服務(wù)費(fèi)用，還應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用_的違約金；

11、 3甲方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款額的日萬(wàn)分之_計(jì)算，逾期超過(guò)_天，乙方有權(quán)停止工作直至終止合同。 4乙方律師因工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)其所投保的執(zhí)業(yè)保險(xiǎn)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 5乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實(shí)、弄虛作假或?yàn)榈竭_(dá)不法目的侵害國(guó)家、第三人合法利益的，有權(quán)解除合同，所收費(fèi)用不退還。 6乙方無(wú)正當(dāng)理由不提供本合同規(guī)定的法律服務(wù)或者違反本合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或者全部已付的法律服務(wù)費(fèi)用。 八、保密 甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所得悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料包括

12、商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)年。 九、通知 1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_書(shū)信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2各方通訊地址如下：_。 3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 十、合同的變更 本合同履行期間

13、，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知發(fā)出_天內(nèi)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 十一、合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。 十二、爭(zhēng)議的處理 1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部

14、門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_種方式解決 1提交_仲裁委員會(huì)仲裁； 2依法向人民法院起訴。 十三、不可抗力 1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。 2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 3

15、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 4本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)不管曾否宣戰(zhàn)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 十四、合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 十五、補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。