房屋網(wǎng)簽合同合同范本

1、3、其他解決方式由出賣人負責按合同約定標準完成解決，但不承擔其他責 任。第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、 設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。第十五條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住 宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的， 雙方應當以合同附件 的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人拒絕整修或者在合理期限內拖延整修的， 買受人可以自行或者委托他人整修，

2、整修費用及整修期間造成的其他損失由出賣人承擔。房屋因質量問題造成買受人經(jīng)濟損失 的，出賣人應賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助整修，整修費用由買 受人承擔。第十六條關于物業(yè)維修資金交存的約定買受人應當在簽訂商品房買賣合同之日， 必須申報繳納契稅 及維修資金款項，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十一條第2款 的規(guī)定承擔違約責任，同時因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金 的原因導致出賣人不能交付房屋的，出賣人不承擔違約責任。第十七條關于房屋使用的約定買受人的房屋僅作住宅使用，買受人不得擅自改變該商品房的

3、建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 買受人在使用期 間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和 設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。第十八條關于產(chǎn)權登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和其他債權債務糾 紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權預告登記和產(chǎn)權 登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。自本合同生效之日起30個工作日內，買賣雙方應向邵東縣 房屋產(chǎn)權管理局申請預告登記或預售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗收并取得建設工程項目驗收備案相關證明文件后60個工作日內，出賣人將需要由其提供辦理房屋權屬登記 的資料報房地產(chǎn)行

4、政管理部門，并申報初始登記。初始登記后360日內協(xié)助買受人辦理房屋所有權證。取得房屋所有權證后720日協(xié)助買受人辦理土地使用權證。如因出賣人的責任，買受人未能在規(guī)定期限內辦理上述手續(xù)并取得相關權屬證書的，雙方同意按下列第1或2項處理：1買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日 起30日內將買受人已付房價款（含同期銀行利息）退還給買受人， 并按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。2買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際 辦理登記之日止，出賣人向買受人支付已付房價款0.1%的違約金。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內協(xié)助辦理上述 登記手續(xù)的，雙方同意按下列第2項處理

5、：1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起30日內將買受人的已付房價款退還給買受人，買受人按已付房款的0.1%向出賣人支付違約金2出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際 辦理登記手續(xù)之日止，買受人向出賣人支付已付房價款的0.1%的違約金。任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發(fā)生之日起30日內，雙方持解除合同的書面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權管理局 辦理解除合同的相關手續(xù)，否則，另一方可不承擔違約責任。第十九條物業(yè)服務出賣人以邀請招標方式選聘邵東長盛物業(yè)管理有限公司對該房屋進行前期物業(yè)管理。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權益的臨時管理規(guī)約 并明示，買受人應當書面承諾遵守

6、。前期物業(yè)服務合同約定的期限自首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會成立止，根據(jù)物業(yè)實際情況及相關法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費標準為：住宅1.5元月每平方米（最終收費標準以物價局審批文件為準）；收費的起始時間為自物業(yè)交付買受人之日的次日起至物業(yè)委托合 同終止之日終。其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維 修資金的管理和使用等內容，詳見前期物業(yè)服務合同。第二十條解決爭議的方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當事人協(xié)商解決; 協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1提交仲裁委員會仲裁。2依法向歸出賣人所有*O房屋所在地人民法院起訴第二十一條其他約定：1該商品房所在樓宇的屋面使用權根據(jù)實際情況由甲方確

7、定，但不得違反物業(yè)管理的相關規(guī) 定。2、該商品房所在樓宇的命名權3、該商品房所在小區(qū)的命名權歸出賣人所有*4、該商品房小區(qū)內所有未計入買受人房屋公攤面積的集體 設施的土地使用權和房屋所有權仍歸屬于出賣人所有。本合同所稱 已付款”包括買受人的自付款、貸款銀行和公 積金中心的按揭款。本合同所稱 利息”指同期銀行存款利息， 另有約定的除外。本合同未盡事項，雙方當事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內容相沖突的前提下進行其他約定或另行簽訂補充協(xié) 議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十二條合同的保管和效力1合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及附件內， 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。2、本合同未盡事項，雙方當事人可在不違背法律、法規(guī)、 規(guī)定、不與本合同內容相沖突的前提下進行其他約定或另行簽訂補充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效 力。3、本合同連同附件共30頁，一式陸份，出賣人份，買受壹份，邵東縣房屋產(chǎn)權管理局壹份，按揭銀行（