房屋租賃合同(十二)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。房屋租賃合同十二合同編號(hào)：簽約日期：出租人以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方：身份證護(hù)照號(hào): ：通訊地址：承租人以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方：身份證 護(hù)照 號(hào)： ： 通訊地址： 根據(jù)?中華人民共和國(guó)租賃合同法?甲乙雙方在自愿、平等、

4、互利的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。合同內(nèi)容如下：1. 出租物業(yè)地點(diǎn)： 面積： 2. 租金2.1 該房屋每月租金為人民幣 元 ;大寫(xiě)： 仟 佰元整。2.2 租金每 個(gè)月付一次。具體付款日期：前支付，以甲方收到為準(zhǔn)。2.3 乙方如逾期支付租金，每逾期一天，那么乙方需按月租金的%支付滯納金，欠交租金超過(guò) 天，視同違約，甲方有 權(quán)收回房屋，并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。2.4 乙方如提前解約，已多付的房租不予退回。2.5 租金以人民幣現(xiàn)金形式支付，甲方出具收取憑證。3. 押金3.1 簽約時(shí)，承租人須支付房房屋押金，即人民幣 元整。該押金不得沖抵房租。3.2 在合同到期或解約后，甲方在乙方不拖欠任何費(fèi)用

5、和保持室 內(nèi)設(shè)施完好的情況下即返還押金。4. 租期4.1 乙方租用該房期限為 個(gè)月，即自 年 月日至 年月日止。超過(guò)該租期，缺乏一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。4.2 在租賃合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方未經(jīng)對(duì)方同意中途擅自 解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的房租作為違約金。4.3 本合同期滿(mǎn)時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須提前 天給予甲方書(shū)面通知，取得甲方的同意，并簽訂續(xù)租合同。甲方亦須 在天前通知乙方是否變動(dòng)租金。4.4 因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力原因，造成雙 方不得不中止合同，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算房 租。4.5 在租賃期間，甲方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，乙方有權(quán)繼續(xù)主 張本合同的權(quán)利和義

6、務(wù)，甲方及第三方不能損害乙方的權(quán)利和義 務(wù)。5. 租賃條件5.1 乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊(cè)地址。5.2 乙方不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違反中國(guó)法律及政府對(duì)出租房屋 用途有關(guān)規(guī)定的行為，否那么甲方有權(quán)在書(shū)面通知乙方后收回房 屋。5.3 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn) 讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用，否那么甲方 有權(quán)終止合同并沒(méi)收押金。乙方及第三方必須無(wú)條件退還出租 房，且由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。5.4 乙方應(yīng)按時(shí)支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，包 括：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、存車(chē)費(fèi)、 費(fèi)和有線(xiàn)電視 收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安管理費(fèi)、稅金等費(fèi)用。

7、如經(jīng)甲方催 促，乙方仍欠交費(fèi)用，超過(guò)七天，甲方有權(quán)收回房屋，并由乙方 承擔(dān)一切違約責(zé)任。5.5 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn) 損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，并負(fù)擔(dān)有 關(guān)維修費(fèi)用。假設(shè)乙方拒不維修或賠償，甲方有權(quán)代為維修，維修 所需費(fèi)用由乙方承擔(dān) ;但由于不可抗力，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、非人為的火災(zāi)等，自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞，由甲方 承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。5.6 租賃期內(nèi)，乙方對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修或增加水電，消防等設(shè) 施，須征得甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并由甲方執(zhí)行監(jiān) 理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，雙方解約時(shí)，乙方不能移走自行添加 的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方亦不必

8、對(duì)上述添加設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。如損壞原 有之設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.7 租用房屋之內(nèi)部衛(wèi)生，設(shè)施保養(yǎng)、維護(hù)均由乙方負(fù)責(zé)。乙方 不得占用公共場(chǎng)所及通道作任何用途。5.8 乙方在付清押金，首期租金后即可入磚5.9 假設(shè)由于甲方以外的原因?qū)е律鲜龀鲎夥课萃Ｋｋ娀虺霈F(xiàn) 其他故障，甲方有義務(wù)敦促并協(xié)助有關(guān)部門(mén)搶修，使之盡快得以 恢復(fù)。5.10 乙方必須認(rèn)真做好平安及防火工作，不得在房屋內(nèi)，外存 儲(chǔ)或排放有害，腐蝕性或污臭物質(zhì)，嚴(yán)禁以任何形式存儲(chǔ)易燃， 易爆品。5.11 乙方須負(fù)責(zé)好自己帶來(lái)的財(cái)物，妥善保管，如有意外，甲 方可協(xié)助調(diào)查，但不負(fù)責(zé)賠償。5.12 租賃期滿(mǎn)，假設(shè)甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于租期 屆滿(mǎn)時(shí)或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時(shí)之狀況歸還 甲方。假設(shè)乙方逾期不遷離或不歸還出租房屋，那么甲方有權(quán)采取有 效措施收回出租房屋并另行處理。5.13 在雙方合同期間或解除合同后，乙方與第三方的任何糾紛 都與甲方無(wú)關(guān)，乙方應(yīng)自行解決。如給甲方造成損失，甲方有權(quán) 從乙方押金中扣除，如缺乏，甲方有權(quán)對(duì)乙方的公司及本合同個(gè) 人追討。6. 其它條件6.1 甲、乙雙方就本合同如有未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié) 議。6.2 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，見(jiàn)證方一份，具有同等法律效力。6.3 本合同自簽訂之日起生效。6.4 本合同