城市規(guī)劃專業(yè)名詞解釋學習資料

1、附錄 A 名詞解釋1、城市規(guī)劃區(qū)： 南陽市區(qū)行政轄區(qū)全部； 鴨河口水庫及其周邊鎮(zhèn)平縣的柳泉鋪、 遮山、 彭營，南召縣的南河店、太山廟、石門、皇路店，方城縣的廣陽、博望等鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍；河南油 田生活區(qū)及其周邊新野縣的施庵、沙堰、樊集，唐河縣的桐寨鋪、張店等鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍。2、舊區(qū)改建：對城市舊區(qū)進行的調(diào)整城市結(jié)構(gòu)、優(yōu)化城市用地布局、改善和更新基礎(chǔ) 設(shè)施、整治城市環(huán)境、保護城市歷史風貌等的城市更新建設(shè)活動。3、城市基礎(chǔ)設(shè)施：城市生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎(chǔ)設(shè)施和社會性基礎(chǔ)設(shè)施的總稱。4、城市總體規(guī)劃：對一定時期內(nèi)城市性質(zhì)、發(fā)展目標、發(fā)展規(guī)模、土地利用、空間布 局以及各項建設(shè)的綜合部署和實施措施。5、控制

2、性詳細規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性 質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。6、修建性詳細規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性規(guī)劃為依據(jù)，制定用以指導 各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。7、城市設(shè)計：對城市體型和空間環(huán)境所作的整體構(gòu)思和安排，貫穿于城市規(guī)劃的全過程。8、居住用地：城市中包括住宅及相當于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路 和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地。9、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地：城市中為社會服務(wù)的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體 育、科研及設(shè)計等機構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)用地。10、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：城市中商業(yè)

3、、商務(wù)、娛樂康體等設(shè)施用地，不包括居住用 地中的服務(wù)設(shè)施用地。11 、工業(yè)用地：城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施（包括其專用的鐵路、 碼頭和道路等）的建設(shè)用地，不包括露天礦用地。12、物流倉儲用地：物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運 公司車隊的站場等用地。13 、道路與交通設(shè)施用地：城市道路、交通設(shè)施等用地，不包括居住用地、工業(yè)用地 的內(nèi)部的道路、停車場等用地。14 、公共設(shè)施用地：城市中供應(yīng)（水、電、熱、廣播通信等） 、環(huán)境（雨污水、垃圾、公廁等）、安全（消防、防洪等）等設(shè)施用地。15 、綠地與廣場用地：公園綠地、防護綠地、廣場等公共開放空間用地。16、城市居

4、住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城 市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000 50000 人）相對應(yīng)，配建有一整套完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)和文化生活所需的公共服務(wù)的居住生活聚居地。17、居住小區(qū)：城市中由居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，以居民基本生活活動不 穿越城市主要交通線為原則， 并設(shè)有與其居住人口規(guī)模相應(yīng)的、 滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與 文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地區(qū)。18、居住組團：城市中一般被小區(qū)道路分隔，設(shè)有與其居住人口規(guī)模相應(yīng)的、居民所 需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。19 、居住區(qū)用地：住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、

5、道路用地和公共綠地等四項用地的 總稱。20、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小 路等）的總稱。21、服務(wù)設(shè)施用地：一般稱公建用地，是指居住小區(qū)內(nèi)與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的， 為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地， 應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、 綠地和配建停車 場等。22、公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集 中率地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。23、步行街：專供步行者使用，禁止通行車輛或只準通行特種車輛的道路。24、居住區(qū)（級）道路：一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。25 、小區(qū)

6、（級）路：一般用以劃分組團的道路。26、組團（級）路：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。27 、宅間小路：住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。28 、用地面積：征用土地紅線范圍內(nèi)的土地面積。29、建設(shè)用地面積：用地紅線范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、輕軌控制線、 綠化隔離帶等規(guī)劃控制用地外的實際建設(shè)用地面積。30、道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。城市道路交叉口有 展寬車道的，紅線相應(yīng)外移。31 、建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。32、綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。33、紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府 公布的

7、歷史文化街區(qū)的保護范圍界線， 以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的 歷史建筑的保護范圍界線。34 、黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ) 設(shè)施用地的控制界線。35、藍線：是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。36 、容積率：居住區(qū)總建筑面積（萬 m2/hm2 ）與居住區(qū)用地面積（萬 m2 ）。37、建筑密度： 居住區(qū)用地內(nèi)， 各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（% ）。38 、綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（% ）。39 、居住建筑：整棟建筑的使用功能均為住宅的建筑。4

8、0、非居住建筑：整棟建筑的使用功能為除住宅以外功能的建筑。41、民用綜合建筑：多種民用使用功能混合的建筑。42、建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物投影最外邊線之間的最小水平距離。43、建筑退線：建筑物投影最外邊線與建設(shè)用地紅線之間的最小垂直距離。44 、建筑高度：指自建筑物室外散水至建筑物頂部最高點的高度。45 、低層建筑：建筑高度不大于 10M ，且建筑層數(shù)不大于三層的建筑。46 、多層建筑：指建筑高度大于10M ，小于 24M 。47 、高層建筑：建筑高度大于 24 米且不大于 100M 的建筑。48 、裙房：指和高層建筑緊密相連并與之組成為一個整體且建筑高度不大于24M 的附屬建筑。49 、低

9、層住宅：建筑層數(shù)為50 、多層住宅：建筑層數(shù)為51 、高層住宅：建筑層數(shù)為3 層以下的住宅建筑。3 6 層的住宅建筑。7 層（含 7 層）以上的住宅建筑。52、半地下室：房間頂板超出室外地平面1M ，且不超過地下室層高一半。或地下室 側(cè)或兩側(cè)露出室外地平面的均為半地下室。53 、地下室：房間頂板不超出室外地平面 1 米的為地下室。54、風景名勝區(qū)：指風景資源集中、環(huán)境優(yōu)美、具有一定規(guī)模和游覽條件，可供人們 游覽欣賞、休憩娛樂或進行科學文化活動的地域。55、港灣式?？空荆涸诘缆奋囆械劳鈧?cè)，采取局部拓寬路面的公共交通停靠站。56 、高壓線走廊（高壓架空線路走廊） ：在計算導線最大風偏和安全距離情況

10、下， 35kV 及以上高壓架空電力線路兩邊導線向外延伸一定距離所形成的兩條平行線之間的專用通道。57、快速路：是指中央分隔、全部控制出入、控制出入口間距及形式，應(yīng)實現(xiàn)交通連 續(xù)通行， 單向設(shè)置不應(yīng)少于兩條車道， 并應(yīng)設(shè)有配套的交通安全與管理設(shè)施。 快速路兩側(cè)不 應(yīng)設(shè)置吸引大量車流、人流的公共建筑物的出入口。58 、主干路是指連接城市各主要分區(qū)，應(yīng)以交通功能為主。主干路兩側(cè)不宜設(shè)置吸引 大量車流、人流的公共建筑物的出入口。59、次干路是指與主干路結(jié)合組成干路網(wǎng)，應(yīng)以集散交通的功能為主，兼有服務(wù)功能。60、支路是指與次干路和居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、交通設(shè)施等內(nèi)部道路相連接，應(yīng)以解決局 部地區(qū)交通，以服務(wù)功

11、能為主。61、結(jié)建項目是指結(jié)合地表建筑一并開發(fā)建設(shè)的地下建設(shè)項目；單建項目是指獨立開 發(fā)建設(shè)的地下建設(shè)項目。附錄 B 計算規(guī)則1、建筑面積計算： 建筑面積測量計算以國家標準建筑面積計算規(guī)則 GB/T50353-2005 為準。2、建筑基底面積的計算：建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。 建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 它一般的計算規(guī)則是：獨立的建筑， 按外墻墻體的外圍水平面積計算； 室外有頂蓋、有立柱 的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計算；有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、 平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計

12、算； 懸挑不落地的陽臺 （不論凹凸） 、平臺、 過道等，均不計算。3、建筑容積率計算 ：1、住宅建筑當層高大于等于 4.5M ，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標時，按該層 建筑面積乘以 1.5 倍計算。當住宅建筑標準層層高大于等于 4.9M （ 2.7+2.2 ）時，不論層內(nèi) 是否有隔層， 計算容積率指標時， 按該層建筑面積的 2 倍計算。 躍層式住宅等當起居室 （廳） 層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂可按其實際建筑面積計入容積率。2、辦公建筑當層高大于等于 4.8M ，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標時，均按該 層建筑面積乘以 1.5 倍計算 .當辦公建筑標準層層高大于等于5.5M（3.3+

13、2.2 ）時， 不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層建筑面積的 2 倍計算容積率指標； 當辦公建筑層高大于等于 8.8M（3.3 X2+2.2 ）時，按該層建筑面積的3倍計算容積率指標。3、 商業(yè)建筑當層高大于等于5M，計算容積率指標時，按該層建筑面積的1.5倍計算。當普通商業(yè)建筑標準層層高大于等于 6.1M（3.9+2.2 ）時，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層 建筑面積的2倍計算容積率指標；當商業(yè)建筑層高大于等于10M （ 3.9 X2+2.2 ）時，按該層建筑面積的 3 倍計算容積率指標。4、工業(yè)建筑當層高大于等于 8M ，在計算容積率時該層建筑面積乘以 2倍計算。5、計算有陽臺建筑的容積率指標時，

14、陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積 一半計算計入容積率指標。陽臺進深大于 1.8M 的，超過 1.8M 的部分按實際面積計入容積 率指標。每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、 入戶花園等非公共活動空間） 的水平投影面積 不應(yīng)大于該套住宅套型建筑面積的 15% 。6、 當飄窗突出外墻的距離大于等于0.6M、窗臺高度小于 0.4M、高度大于等于 2.2M 的按全面積計入容積率指標；高度不足 2.2M 的按 1/2 面積計入容積率指標。7、 地下空間的頂板面高出室外地面1.5M 及以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算計入容積率；地下空間的頂板高出室外地面不足1.5M 的，不計入容積率。

15、如建筑室外地坪標高不一致時， 以周邊最近的城市道路標高為準加上 0.2M 作為室外地 坪，之后再按上述規(guī)定核準。8、建筑底層布置層高 2.2M 及以上架空層部分，其面積（層高小于 2.2M 計一般）計入 總建筑面積但不計入容積率，但電梯井、 門廳、 過道等圍合部分應(yīng)計入容積率。架空層滿足 以下條件： 以柱、 剪力墻落地， 視線通透、 空間開敞； 無特定功能， 只作為公共休閑、 交通、 綠化等公共開敞空間使用。9、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂， 體育館、 博物館和展覽館類建筑不按本節(jié)規(guī)定計算容積率， 其容積率指標計算按照 建筑工 程建筑面積計算規(guī)范 （

16、 GB/T50353-2005 ）的規(guī)定執(zhí)行。10 、突出屋面的附屬用房建筑高度不超過6M ，且建筑面積之和不超過屋面層面積的1/8，可不計算容積率。4、建設(shè)用地面積計算： 建設(shè)用地面積是指建設(shè)項目用地紅線內(nèi)的面積， 城市道路紅線內(nèi)、 河道藍線內(nèi)、 綠線內(nèi) 的面積不計入；代征城市公共用地不計入用地面積，但在計算容積率指標時可計入總用地。5、建筑間距計算：建筑間距分正面間距和側(cè)面間距兩個方面， 凡泛稱的住宅間距系指正面間距。 本規(guī)定確 定的建筑間距仍以滿足日照要求為基礎(chǔ)， 綜合考慮了采光、 通風、 消防管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生 與空間環(huán)境等要求為原則。（1）住宅建筑底部設(shè)有商店或其他非住宅用房的，建筑

17、間距計算不得扣除底部商店或 其他非住宅用房的高度。同一滿鋪裙房之上的住宅建筑，其間距計算可以扣除裙房高度。（2）不規(guī)則平面的住宅建筑，按建筑外墻面的最凸出外圍線和周圍建筑的最近距離計 算建筑間距。（ 3）住宅建筑南北向布置，相鄰兩住宅建筑之間地面有高差時，其建筑間距按下列原 則計算： 當南側(cè)住宅地面低于北側(cè)住宅地面高度時，以兩建筑高度完全重疊的部分計算建筑間距， 并應(yīng)同時符合其他規(guī)范的要求； 當南側(cè)住宅建筑地面高于北側(cè)住宅建筑地面時， 應(yīng)以 南側(cè)建筑高度加上南北地面高差計算建筑間距。（4）當建筑突出部分的累計長度不超過建筑同一面外墻總長度的1/3 ，且突出距離不超過 1.8 米，則其最小間距可忽略突出部分不計。（5）陽臺的出挑距離或總長度超出上述規(guī)定時，按陽臺外邊緣計算建筑間距。（ 6）坡度大于 45 度的多、低層坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂 直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間的最小垂直距離。6、建筑高度計算 ：建筑高度為建筑物室外地面到其女兒墻頂部或檐口的高度。 建筑高度控制的計算應(yīng)符合