城市規(guī)劃專業(yè)名詞解釋學(xué)習(xí)資料

1、附錄 A 名詞解釋1、城市規(guī)劃區(qū)： 南陽(yáng)市區(qū)行政轄區(qū)全部； 鴨河口水庫(kù)及其周邊鎮(zhèn)平縣的柳泉鋪、 遮山、 彭營(yíng)，南召縣的南河店、太山廟、石門、皇路店，方城縣的廣陽(yáng)、博望等鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍；河南油 田生活區(qū)及其周邊新野縣的施庵、沙堰、樊集，唐河縣的桐寨鋪、張店等鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍。2、舊區(qū)改建：對(duì)城市舊區(qū)進(jìn)行的調(diào)整城市結(jié)構(gòu)、優(yōu)化城市用地布局、改善和更新基礎(chǔ) 設(shè)施、整治城市環(huán)境、保護(hù)城市歷史風(fēng)貌等的城市更新建設(shè)活動(dòng)。3、城市基礎(chǔ)設(shè)施：城市生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施的總稱。4、城市總體規(guī)劃：對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展規(guī)模、土地利用、空間布 局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施。5、控制

2、性詳細(xì)規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性 質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。6、修建性詳細(xì)規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性規(guī)劃為依據(jù)，制定用以指導(dǎo) 各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。7、城市設(shè)計(jì)：對(duì)城市體型和空間環(huán)境所作的整體構(gòu)思和安排，貫穿于城市規(guī)劃的全過程。8、居住用地：城市中包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路 和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地。9、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地：城市中為社會(huì)服務(wù)的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體 育、科研及設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)用地。10、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：城市中商業(yè)

3、、商務(wù)、娛樂康體等設(shè)施用地，不包括居住用 地中的服務(wù)設(shè)施用地。11 、工業(yè)用地：城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施（包括其專用的鐵路、 碼頭和道路等）的建設(shè)用地，不包括露天礦用地。12、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地：物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車場(chǎng)以及貨運(yùn) 公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地。13 、道路與交通設(shè)施用地：城市道路、交通設(shè)施等用地，不包括居住用地、工業(yè)用地 的內(nèi)部的道路、停車場(chǎng)等用地。14 、公共設(shè)施用地：城市中供應(yīng)（水、電、熱、廣播通信等） 、環(huán)境（雨污水、垃圾、公廁等）、安全（消防、防洪等）等設(shè)施用地。15 、綠地與廣場(chǎng)用地：公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)等公共開放空間用地。16、城市居

4、住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城 市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000 50000 人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)和文化生活所需的公共服務(wù)的居住生活聚居地。17、居住小區(qū)：城市中由居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，以居民基本生活活動(dòng)不 穿越城市主要交通線為原則， 并設(shè)有與其居住人口規(guī)模相應(yīng)的、 滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與 文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地區(qū)。18、居住組團(tuán)：城市中一般被小區(qū)道路分隔，設(shè)有與其居住人口規(guī)模相應(yīng)的、居民所 需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。19 、居住區(qū)用地：住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、

5、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的 總稱。20、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小 路等）的總稱。21、服務(wù)設(shè)施用地：一般稱公建用地，是指居住小區(qū)內(nèi)與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的， 為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地， 應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、 綠地和配建停車 場(chǎng)等。22、公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集 中率地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。23、步行街：專供步行者使用，禁止通行車輛或只準(zhǔn)通行特種車輛的道路。24、居住區(qū)（級(jí)）道路：一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。25 、小區(qū)

6、（級(jí)）路：一般用以劃分組團(tuán)的道路。26、組團(tuán)（級(jí)）路：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。27 、宅間小路：住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。28 、用地面積：征用土地紅線范圍內(nèi)的土地面積。29、建設(shè)用地面積：用地紅線范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、輕軌控制線、 綠化隔離帶等規(guī)劃控制用地外的實(shí)際建設(shè)用地面積。30、道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。城市道路交叉口有 展寬車道的，紅線相應(yīng)外移。31 、建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。32、綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。33、紫線：是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府 公布的

7、歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線， 以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的 歷史建筑的保護(hù)范圍界線。34 、黃線：是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ) 設(shè)施用地的控制界線。35、藍(lán)線：是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。36 、容積率：居住區(qū)總建筑面積（萬 m2/hm2 ）與居住區(qū)用地面積（萬 m2 ）。37、建筑密度： 居住區(qū)用地內(nèi)， 各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（% ）。38 、綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（% ）。39 、居住建筑：整棟建筑的使用功能均為住宅的建筑。4

8、0、非居住建筑：整棟建筑的使用功能為除住宅以外功能的建筑。41、民用綜合建筑：多種民用使用功能混合的建筑。42、建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物投影最外邊線之間的最小水平距離。43、建筑退線：建筑物投影最外邊線與建設(shè)用地紅線之間的最小垂直距離。44 、建筑高度：指自建筑物室外散水至建筑物頂部最高點(diǎn)的高度。45 、低層建筑：建筑高度不大于 10M ，且建筑層數(shù)不大于三層的建筑。46 、多層建筑：指建筑高度大于10M ，小于 24M 。47 、高層建筑：建筑高度大于 24 米且不大于 100M 的建筑。48 、裙房：指和高層建筑緊密相連并與之組成為一個(gè)整體且建筑高度不大于24M 的附屬建筑。49 、低

9、層住宅：建筑層數(shù)為50 、多層住宅：建筑層數(shù)為51 、高層住宅：建筑層數(shù)為3 層以下的住宅建筑。3 6 層的住宅建筑。7 層（含 7 層）以上的住宅建筑。52、半地下室：房間頂板超出室外地平面1M ，且不超過地下室層高一半?；虻叵率?側(cè)或兩側(cè)露出室外地平面的均為半地下室。53 、地下室：房間頂板不超出室外地平面 1 米的為地下室。54、風(fēng)景名勝區(qū)：指風(fēng)景資源集中、環(huán)境優(yōu)美、具有一定規(guī)模和游覽條件，可供人們 游覽欣賞、休憩娛樂或進(jìn)行科學(xué)文化活動(dòng)的地域。55、港灣式?？空荆涸诘缆奋囆械劳鈧?cè)，采取局部拓寬路面的公共交通?？空?。56 、高壓線走廊（高壓架空線路走廊） ：在計(jì)算導(dǎo)線最大風(fēng)偏和安全距離情況

10、下， 35kV 及以上高壓架空電力線路兩邊導(dǎo)線向外延伸一定距離所形成的兩條平行線之間的專用通道。57、快速路：是指中央分隔、全部控制出入、控制出入口間距及形式，應(yīng)實(shí)現(xiàn)交通連 續(xù)通行， 單向設(shè)置不應(yīng)少于兩條車道， 并應(yīng)設(shè)有配套的交通安全與管理設(shè)施。 快速路兩側(cè)不 應(yīng)設(shè)置吸引大量車流、人流的公共建筑物的出入口。58 、主干路是指連接城市各主要分區(qū)，應(yīng)以交通功能為主。主干路兩側(cè)不宜設(shè)置吸引 大量車流、人流的公共建筑物的出入口。59、次干路是指與主干路結(jié)合組成干路網(wǎng)，應(yīng)以集散交通的功能為主，兼有服務(wù)功能。60、支路是指與次干路和居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、交通設(shè)施等內(nèi)部道路相連接，應(yīng)以解決局 部地區(qū)交通，以服務(wù)功

11、能為主。61、結(jié)建項(xiàng)目是指結(jié)合地表建筑一并開發(fā)建設(shè)的地下建設(shè)項(xiàng)目；單建項(xiàng)目是指獨(dú)立開 發(fā)建設(shè)的地下建設(shè)項(xiàng)目。附錄 B 計(jì)算規(guī)則1、建筑面積計(jì)算： 建筑面積測(cè)量計(jì)算以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑面積計(jì)算規(guī)則 GB/T50353-2005 為準(zhǔn)。2、建筑基底面積的計(jì)算：建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。 建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 它一般的計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立的建筑， 按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算； 室外有頂蓋、有立柱 的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算；有立柱或墻體落地的凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、 平臺(tái)均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)

12、算； 懸挑不落地的陽(yáng)臺(tái) （不論凹凸） 、平臺(tái)、 過道等，均不計(jì)算。3、建筑容積率計(jì)算 ：1、住宅建筑當(dāng)層高大于等于 4.5M ，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，按該層 建筑面積乘以 1.5 倍計(jì)算。當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于 4.9M （ 2.7+2.2 ）時(shí)，不論層內(nèi) 是否有隔層， 計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)， 按該層建筑面積的 2 倍計(jì)算。 躍層式住宅等當(dāng)起居室 （廳） 層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率。2、辦公建筑當(dāng)層高大于等于 4.8M ，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，均按該 層建筑面積乘以 1.5 倍計(jì)算 .當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.5M（3.3+

13、2.2 ）時(shí)， 不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層建筑面積的 2 倍計(jì)算容積率指標(biāo)； 當(dāng)辦公建筑層高大于等于 8.8M（3.3 X2+2.2 ）時(shí)，按該層建筑面積的3倍計(jì)算容積率指標(biāo)。3、 商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5M，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，按該層建筑面積的1.5倍計(jì)算。當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于 6.1M（3.9+2.2 ）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層 建筑面積的2倍計(jì)算容積率指標(biāo)；當(dāng)商業(yè)建筑層高大于等于10M （ 3.9 X2+2.2 ）時(shí)，按該層建筑面積的 3 倍計(jì)算容積率指標(biāo)。4、工業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于 8M ，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積乘以 2倍計(jì)算。5、計(jì)算有陽(yáng)臺(tái)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，

14、陽(yáng)臺(tái)部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積 一半計(jì)算計(jì)入容積率指標(biāo)。陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于 1.8M 的，超過 1.8M 的部分按實(shí)際面積計(jì)入容積 率指標(biāo)。每套住宅陽(yáng)臺(tái)（含各類形式的陽(yáng)臺(tái)、 入戶花園等非公共活動(dòng)空間） 的水平投影面積 不應(yīng)大于該套住宅套型建筑面積的 15% 。6、 當(dāng)飄窗突出外墻的距離大于等于0.6M、窗臺(tái)高度小于 0.4M、高度大于等于 2.2M 的按全面積計(jì)入容積率指標(biāo)；高度不足 2.2M 的按 1/2 面積計(jì)入容積率指標(biāo)。7、 地下空間的頂板面高出室外地面1.5M 及以上時(shí)，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)算計(jì)入容積率；地下空間的頂板高出室外地面不足1.5M 的，不計(jì)入容積率。

15、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)， 以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上 0.2M 作為室外地 坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。8、建筑底層布置層高 2.2M 及以上架空層部分，其面積（層高小于 2.2M 計(jì)一般）計(jì)入 總建筑面積但不計(jì)入容積率，但電梯井、 門廳、 過道等圍合部分應(yīng)計(jì)入容積率。架空層滿足 以下條件： 以柱、 剪力墻落地， 視線通透、 空間開敞； 無特定功能， 只作為公共休閑、 交通、 綠化等公共開敞空間使用。9、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂， 體育館、 博物館和展覽館類建筑不按本節(jié)規(guī)定計(jì)算容積率， 其容積率指標(biāo)計(jì)算按照 建筑工 程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （

16、 GB/T50353-2005 ）的規(guī)定執(zhí)行。10 、突出屋面的附屬用房建筑高度不超過6M ，且建筑面積之和不超過屋面層面積的1/8，可不計(jì)算容積率。4、建設(shè)用地面積計(jì)算： 建設(shè)用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目用地紅線內(nèi)的面積， 城市道路紅線內(nèi)、 河道藍(lán)線內(nèi)、 綠線內(nèi) 的面積不計(jì)入；代征城市公共用地不計(jì)入用地面積，但在計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)可計(jì)入總用地。5、建筑間距計(jì)算：建筑間距分正面間距和側(cè)面間距兩個(gè)方面， 凡泛稱的住宅間距系指正面間距。 本規(guī)定確 定的建筑間距仍以滿足日照要求為基礎(chǔ)， 綜合考慮了采光、 通風(fēng)、 消防管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生 與空間環(huán)境等要求為原則。（1）住宅建筑底部設(shè)有商店或其他非住宅用房的，建筑

17、間距計(jì)算不得扣除底部商店或 其他非住宅用房的高度。同一滿鋪裙房之上的住宅建筑，其間距計(jì)算可以扣除裙房高度。（2）不規(guī)則平面的住宅建筑，按建筑外墻面的最凸出外圍線和周圍建筑的最近距離計(jì) 算建筑間距。（ 3）住宅建筑南北向布置，相鄰兩住宅建筑之間地面有高差時(shí)，其建筑間距按下列原 則計(jì)算： 當(dāng)南側(cè)住宅地面低于北側(cè)住宅地面高度時(shí)，以兩建筑高度完全重疊的部分計(jì)算建筑間距， 并應(yīng)同時(shí)符合其他規(guī)范的要求； 當(dāng)南側(cè)住宅建筑地面高于北側(cè)住宅建筑地面時(shí)， 應(yīng)以 南側(cè)建筑高度加上南北地面高差計(jì)算建筑間距。（4）當(dāng)建筑突出部分的累計(jì)長(zhǎng)度不超過建筑同一面外墻總長(zhǎng)度的1/3 ，且突出距離不超過 1.8 米，則其最小間距可忽略突出部分不計(jì)。（5）陽(yáng)臺(tái)的出挑距離或總長(zhǎng)度超出上述規(guī)定時(shí)，按陽(yáng)臺(tái)外邊緣計(jì)算建筑間距。（ 6）坡度大于 45 度的多、低層坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂 直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間的最小垂直距離。6、建筑高度計(jì)算 ：建筑高度為建筑物室外地面到其女兒墻頂部或檐口的高度。 建筑高度控制的計(jì)算應(yīng)符合