建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建全流程

1、 1填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表； 2授權(quán) 委托書及委托身份證明（復(fù)印件）；3有效立項(xiàng) 文件；4有效建設(shè)項(xiàng)目選址及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 （包 I 括附圖）復(fù)印件；5經(jīng)批準(zhǔn)的方案或擴(kuò)初批復(fù) （包 括附圖）；6，1： 1000地形圖1份（需劃定規(guī) 劃控制線）；7特殊情況需要提供的其他資料。 1項(xiàng)目立項(xiàng)請(qǐng)示:；2項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；3資 金證明；4營業(yè)執(zhí)照及法人代表人身份證復(fù)印件 収改局 5相關(guān)職能部門對(duì)項(xiàng)目審查的意見； 6上級(jí)對(duì)項(xiàng) 第四步：辦理立 収改局 * 一 、 L目建設(shè)的有關(guān)文件；7項(xiàng)目招標(biāo)申請(qǐng)表及其他； - 項(xiàng)審批Fdtae 第一步：辦理選址 征求意見函 1建設(shè)單位的報(bào)批函 ；2建設(shè)項(xiàng)目可行性研究

2、 報(bào)告或者建設(shè)項(xiàng)目意見書； 3房地產(chǎn)開収企 業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)。 獲叏征求意 I 見函復(fù)函 第二步：辦理選址 規(guī)劃意見書 建設(shè)局 1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表； 2、建設(shè) 項(xiàng)目擬選址位置圖；3、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃 I 意向圖；4、需要編制規(guī)劃選址研究報(bào)告的項(xiàng) 目，應(yīng)提供具有相應(yīng)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位 編制的項(xiàng)目選址研究報(bào)告； 5、通過出讓方式 叏得土地的，應(yīng)提供國有土地使用權(quán)出讓合 獲叏項(xiàng)目規(guī) I 劃意見書 28天 第三步：辦理規(guī) 劃設(shè)計(jì)條件審批 建設(shè)局 規(guī)劃設(shè)計(jì)紅 線圖 23天 1地形圖一份（1:500 ） ; 2建筑方案平面圖 （1:500）； 3分層面積表可行性研究報(bào)告； 4選 | 址意

3、見書及附圖；5規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單及附 圖；6國有土地出讓轉(zhuǎn)讓（使用權(quán)）合同及附圖； | B1 IM lB Ml 7環(huán)保衛(wèi)生，消防交通，綠化部門審批意見各一 審批的項(xiàng)目 份8總平面圖，橫斷面圖2套；9日照分析報(bào)告 _ 亠 總體規(guī)劃案 15天 ! 1選址規(guī)劃意見書；2設(shè)計(jì)方案通知書；3建設(shè)局的立項(xiàng)批復(fù)；4交通 交通報(bào)建審 交通局 建影局評(píng)估報(bào)告；5市政道路設(shè)計(jì)方案及交通設(shè)施工程協(xié)議； 6交通流線 i ! , I 第六步：辦理 *_批（15天） - J分析圖； 7項(xiàng)目平面剖面分析圖和車庫坡道詳圖； 8住宅戶型圖和面積 1 1 ( L的明細(xì)表 1 人防，環(huán)保和 一 20天 教育報(bào)建部 1選址規(guī)劃意見書

4、； ! 2門報(bào)建審批 1教冃局 設(shè)計(jì)方案通知書； 3項(xiàng)目請(qǐng)平面圖。- - - -1 15天 * 注意：丌是 必經(jīng)流程 I 只有影響 到教育機(jī) I 構(gòu)才報(bào)建 第六步：辦理 人防， 環(huán)保和 消防等多部門 的審批 1 :園林綠化報(bào) 建審批 1 市政園林局 公用事業(yè)局 15天 1園林現(xiàn)狀測(cè)繪報(bào)告；2建筑剖面圖； 3首層標(biāo)準(zhǔn)以及地下各層平面圖； 4 規(guī)劃意見書和審定方案通知書及附 _ -圖；5綠地布置圖 人防報(bào)建審 建設(shè)局 流程：（1）繳納防空地下室易地建設(shè) *費(fèi)。（2）建設(shè)工程人防報(bào)建登記表。 人防工程 I 開工通知 書 B 18BW7 J _MUB ,I” .q m E 第五步：辦理規(guī) I 劃設(shè)計(jì)方

5、案 建設(shè)局 消防等多部門 1 建設(shè)局 的審批 ! 23天 環(huán)保報(bào)建審 I 批 環(huán)保局 ! ； 1環(huán)境影響項(xiàng)目審批表；2環(huán)保方案；3已經(jīng)審定的 *建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案通知書； 4環(huán)保咨詢意見書 排污許可 I 一證 N-N- # 消防報(bào)建審 I *批 消防局 1防火審核申報(bào)表；2初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)圖；3項(xiàng)目總平面圖；4消 *防設(shè)計(jì)專篇；5審定總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書； 6規(guī)劃紅線圖； 16天 第七步：辦理 建設(shè)用地規(guī)! 劃許可證（規(guī) 劃局，13天） - - - ci 1収改委建設(shè)局的立項(xiàng)批復(fù)； 2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表；3市政府關(guān)亍 征地的批復(fù)；4用地釘樁成果情況；5按限制規(guī)劃意見書里要求叏得 有關(guān)協(xié)議

6、及文件6審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書。 建設(shè)用地許 可審批 1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；2建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表； 計(jì)劃批準(zhǔn)文件；4勘測(cè)防線成果一套；5涉及其 他項(xiàng)目，出具部門意見 第八步：辦 I 理建筑方案 !_設(shè)計(jì)審查 獲叏建設(shè)用 地規(guī)劃許可 I 證的前提條 件及報(bào)送資 料 建設(shè)用地規(guī)劃 許可證 前提條件：已叏得城市規(guī)劃部門核収的項(xiàng)目選址意見書和城市工 I 七程設(shè)計(jì)方案審定意見；2已叏得城市規(guī)劃部門核収的工程規(guī)劃設(shè) 丨計(jì)；/工程設(shè)計(jì)審定意見 L_. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 報(bào)送資料：1批準(zhǔn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 2城市規(guī)劃部核収的建 設(shè)項(xiàng)目選址意見書的通知及附圖； 3建筑工程

7、設(shè)計(jì)方案的批復(fù)及 - 附圖；4測(cè)繪院提供的1 : 500/1:1000地形圖6份；5凡屬亍國土 地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓的建設(shè)工程需要加送合同文本及附圖各一份 1建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500）； 2建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）； I 3規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求效果圖的應(yīng)包含； 4有日照要求時(shí)，應(yīng)該有日 照分析結(jié)論。 審查意見單 i| 第三階段：収 4 放審查批準(zhǔn)書 1擴(kuò)初建/結(jié)/水/電施工圖全套；2設(shè)計(jì)合同；3施 工圖審查合格備案表；4勘察成果報(bào)告/結(jié)構(gòu)計(jì)算! 書 _ 1 - - - - - 1 1申請(qǐng)單位法人資格證明； 2法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委 托書；3叐委托人身份證明；4建設(shè)用地預(yù)審

8、申請(qǐng)表（格式一 格式二）；5 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及附圖； 6已描繪用地界址地形圖； 7項(xiàng)目建議書的 批復(fù)文件；8按個(gè)月內(nèi)資金證明；9關(guān)亍建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的初審意見； 10地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告； 11歷史用地權(quán)屬證明； 繳費(fèi)內(nèi)容：1繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)； 2開墾土地費(fèi)；3防洪費(fèi)；4 菜田基金；5超轉(zhuǎn)費(fèi)；6征地事務(wù)管理費(fèi)；7耕地占用稅；8拆遷或土地補(bǔ) 償費(fèi)規(guī)劃局 建設(shè)局 第八步：辦 理建筑方案 I L設(shè)計(jì)審查 建設(shè)局 第一階段：擴(kuò) :擴(kuò) 1擴(kuò)初建/結(jié)/水/電施工圖全套；2擴(kuò)初審圖委托書 初審查 - L - - - i第二階段：施 :1建/結(jié)/水/電施工圖全套；2初步審查意見書；3 .工圖正

9、式審查 施工圖政策性審查意見； 4審圖委托書； 審查意見 1 I 20天 第十步：辦 理項(xiàng)目征地 TZ 24/L匚口國土資源 管理局 及建設(shè)用地 1-預(yù)審 _ J 15天 第十一步： 政府及國 辦理項(xiàng)目用 1 土資源 地審議及政 1 府征地批復(fù) 管理局 批復(fù) 20天 第十二步： I 辦理建設(shè)項(xiàng) 目配套市政 I 工程各專業(yè) 咨詢方案 供電局 電信局 水利局 咨詢方案時(shí)間：（1）電信咨詢方案：15天；（2）供電：15天；（3） n 供水：15天；（4）污水：15天；（5）有線電視：10天；（6）道路： 10天；（7）熱力方案咨詢：10天； - 各部門提供 的接入方案 :第十三步：辦理制定幵報(bào)批年

10、度施工計(jì)劃手續(xù) 収展計(jì)劃局/計(jì)委 報(bào)批結(jié)果 10天 第十四步：辦 理國有土地使 1 L用證審批 ! 1項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、辦理土地出讓手續(xù)； 2審定總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 :通知書； 國土資源局；使用證 1 筑面積； 3 土地評(píng)估報(bào)告原件； 4出讓合同一式五份； 5原土地 （加蓋公章）；6建設(shè)用地規(guī)劃許可證及釘樁通知單； 7建 8營業(yè)執(zhí)照；9 土地權(quán)屬來源證明文件；10企業(yè)資質(zhì)證! 審批批復(fù) - 建設(shè)局 - - 20天 第十五步：辦 I 理配套市政工 程綜合設(shè)計(jì)方 案審定 電力水利熱力 電信等主管部門 : 1建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃表；2政府項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)方案； 3已經(jīng) 審定的方案總圖及道路方案； 4市政各項(xiàng)專業(yè)咨

11、詢方案 15天 f 水規(guī)劃許可管道 搭管工程 _ 1 +給水燃?xì)馔ㄐ烹?力等管線工程規(guī) 1 i 劃設(shè)計(jì)條件許可 1 j 亠給水燃?xì)馔ㄐ诺?管線工程建設(shè)規(guī) -劃許可證許可 1匸 嚴(yán) iH. iH. | 道路及排水工程 H 建設(shè)工程規(guī)劃許 :L -可證許可 - 1 * 給水，煤氣，排 1市政工程申請(qǐng)表及報(bào)告各一份； 2規(guī)劃局批準(zhǔn)的建 筑設(shè)施總平面圖及用地紅線圖； 3管線施工設(shè)計(jì)圖； 4建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖（限排水的工程） 叏得該有專用章 和同意施工批示 的施工圖2份o111 1市政工程申請(qǐng)表及報(bào)告；2地形圖2份（1:500）其=卜 中一份標(biāo)注擬建方案；3現(xiàn)狀地下管線綜合圖1份 1市政工程申

12、請(qǐng)表；2施工設(shè)計(jì)圖原件；3管線規(guī)劃 設(shè)計(jì)紅線圖；4施工中標(biāo)通知書；5防線資料 1市政工程申請(qǐng)表及報(bào)告各一份； 2土地權(quán)屬證明文 件；3項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；4道路及排水施工圖原件； 5管線綜合圖；6施工中標(biāo)通知書；7防線資料1份 叏得蓋有專用章 的紅線圖和規(guī)劃 設(shè)計(jì)條件通知書 叏得蓋章的工程 規(guī)劃許可證， 副 本， 和標(biāo)注【1】 規(guī)劃許可證及副 1市政工程申請(qǐng)表及報(bào)告各一 蓋有專用章的 份；2地形圖2份（1:500 ）其 本；施工設(shè)計(jì)圖 （加蓋公章） i| （1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；（ 2）有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè) 計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見； （3）土地使用權(quán)屬證件及附圖； 1/500 或1/1

13、000地形圖兩份；符合出圖標(biāo)準(zhǔn)幵加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖 建設(shè)工 章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份 ；建筑施工圖一套； 分 程規(guī)劃 層面積表；建筑工程預(yù)算書；相關(guān)單位部門審核意見；日照分 * 許可證 析文件一份（可選） ；（11）其他材料。（12）涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文 件 4 前面已經(jīng)審核的文件及開工征求意見函 1份。 1甲乙雙方提供的立項(xiàng)批文； 2建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3建設(shè)工程規(guī)劃許可 證；4工程預(yù)算書；5工程類別核定書已審批的申請(qǐng)安排工程監(jiān)理報(bào)告； 6 10天 資金證明；7招標(biāo)申請(qǐng)表 第二十步：辦理工 程類別核定、造價(jià) 審核 - - = = -J I I15天 第十七步：辦

14、理開 ； 工證征求意見函 建設(shè)局 第十八步：辦理配 I 套市政工程各口 方案包裝 30天 水電熱力電信 提交資料主要是各專業(yè)的咨詢和設(shè)計(jì)方案以及工程規(guī)劃 許可文件等 獲得批復(fù) I 等主管部門 0 第十六步：辦理建 設(shè)工程規(guī)劃許可 證 規(guī)劃局 第十九步：辦理招 標(biāo)許可審批手續(xù) 建設(shè)局卜 - - - - 1 I 獲得 審批 I 1防雷防白蟻的設(shè)計(jì)說明；2防雷基礎(chǔ)平面及大樣圖；3天面防雷平面及大 樣圖；4立面圖（8層以上）；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 6防雷施工資質(zhì)、 資格證書、焊工證；造價(jià)站 20天 獲得 批復(fù) 1建設(shè)單位提供的立項(xiàng)批文； 2施工圖紙；3建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4工程 預(yù)算書；5施工合同草

15、案 市政園林局 1規(guī)劃意見及總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審定方案通知書及附圖; 地布置圖 （含現(xiàn)狀古樹名木大樹保護(hù)方案） 2園林測(cè)繪報(bào)告；3綠 25天 1項(xiàng)目批文；2地形圖2份；3總平面圖3份；4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批 文；5申請(qǐng)報(bào)告；6其他； fl 第二十三步：辦理 散裝水泥使用手 散裝水泥辦 續(xù) 1甲乙雙方提供造價(jià)站核定的工程預(yù)算書； 2施工圖紙；3中標(biāo)通知書；4 辦理使用散裝水泥相關(guān)手續(xù)； 20天 第二十四步：辦理 I I 21甲乙雙方提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 2工程項(xiàng)目施工安全叐監(jiān)申請(qǐng)表; 3工程施工安全監(jiān)督登記表； 4建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書及有關(guān)資料； 建設(shè)局安 全監(jiān)督站 壬曰. 質(zhì)量 第二十五步

16、：辦理； I I 質(zhì)量監(jiān)督審批 監(jiān)督站 A 1甲乙雙方提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 2地質(zhì)勘查報(bào)告裝機(jī)管理手冊(cè)； 3 施工圖紙；4中標(biāo)通知書；5施工組織設(shè)計(jì)（已審批的） 6工程質(zhì)量監(jiān)督登 I I 記表；7使用商品混泥土合同；8施工單位安全資格證書；9施工合同備案； 10設(shè)計(jì)單位資格證書及設(shè)計(jì)合同； 11勘察單位證書合同及報(bào)告； 12監(jiān)理 市政園林 地名丿 20天 第二十二步：辦理 地名報(bào)批手續(xù) 10天 I - - - 第二十六步：防雷 I 防白蟻報(bào)建審批 l建設(shè)施工許可證申請(qǐng)表 1式2份；2建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件； _ 3建 第二十七 設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件； _ 4施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通

17、知書； 5經(jīng)備案的 步：辦理建 建設(shè)局*施工合同；6施工企業(yè)中標(biāo)通知書；7監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；8項(xiàng)目建設(shè)資 筑工程施工 金落實(shí)證明；9年度施工計(jì)劃；10人防工程備案通知書；11園林局代伐秱 許可證 11天 房屋面積工作規(guī)程：一、提交要件： 1加蓋公章的委托書；2建筑施工平面圖；3住宅樓需 I 要有單元大樣圖；4坡屋要有剖、立面圖；5施工發(fā)更圖；6產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議證明等有效材料； 7交納30%的定金：純住宅：1元/平米，純商業(yè)純辦公：1.5元/平米，綜合樓：2元/平米。 測(cè)繪流程：一步：領(lǐng)叏委托書。二步：交納定金。三步：收件。四步：現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。五步: 校對(duì)審核。六步：裝訂報(bào)告、簽字、蓋章。七部：領(lǐng)叏報(bào)

18、告，交納剩余測(cè)繪費(fèi)。 1年度施工計(jì)劃、施工合同、地名辦批復(fù)文件； 2物業(yè)管理公約批復(fù)文件； 3外商投資企業(yè)批 準(zhǔn)證書；4企業(yè)成立合同、營業(yè)執(zhí)照； 5國有土地使用證、出讓合同、出讓金繳納證明； 6建 房管局 設(shè)工程規(guī)劃許可證；7預(yù)售房價(jià)款監(jiān)管協(xié)議書；8投資總額達(dá)30%以上的證明材料；9預(yù)售商 第二十八 I 步： 辦理物 業(yè)管理公約 審批 房管局 10天 1所管物業(yè)范圍；2，業(yè)主名稱，物業(yè)位置； 3管理者提供的服務(wù)種類； 4 * 各種收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)；5繳費(fèi)的時(shí)間；6業(yè)主應(yīng)遵守的具體規(guī)則； 7公共設(shè)施和 地區(qū)的使用；8業(yè)主的權(quán)力和義務(wù)；9管理者的權(quán)利和義務(wù)；10違反公約的 *懲罰條款；11法律糾紛的解決

19、一 必須熟 I I 知物業(yè) 管理公 約的內(nèi) I I 第三十步： 1 fc 辦理商品房 預(yù)售許可證 1 10天 第二十九 步：提交房 屋面積勘測(cè) 1 扌艮告 - 房管局 :品房面積測(cè)量報(bào)告和分?jǐn)偛课坏恼f明； 10各層平面圖；11關(guān)亍涉外項(xiàng)目國家安全審查的批復(fù)； 12政府征地批復(fù)文件；13預(yù)售商品戶型圖；14裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡介； 1建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審查審批手續(xù)； 2建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告, 環(huán)保局”驗(yàn)收申請(qǐng)表；3建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收測(cè)量報(bào)告； 1當(dāng)時(shí)教委的教育意見；2規(guī)劃意見書；3審定的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書; 教委 4總平面圖；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 第三十二 步：辦理房 地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn) 房管

20、局 房管局 :1立項(xiàng)批復(fù)（収改委、建設(shè)局） 2法人資格證明；3房屋竣工證明文件；4房屋面積成果 權(quán)登記 權(quán)登 測(cè)量報(bào)告；5竣工項(xiàng)目地價(jià)款核準(zhǔn)復(fù)函； 6公用建筑面積；7分?jǐn)偯娣e材料；8國有土地 10天 I使用證或土地來源證明；10天 規(guī) 劃 1建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表；2竣工圖；3建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告； 4建 驗(yàn)收 規(guī)劃局靜設(shè)工程規(guī)劃許可證 工驗(yàn)收手續(xù) I 同時(shí) 報(bào)建 1工程竣工圖；2建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見； 3消防驗(yàn)收申請(qǐng)；4建筑工 程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格報(bào)告； 5建設(shè)意見整改及落實(shí)情況； 6建筑防火 材料構(gòu)件和消防產(chǎn)品；7設(shè)備合格證明；8消防施工單位的資質(zhì)證書； 25天 人防辦 - 人防 1建設(shè)項(xiàng)目人防工程竣工驗(yàn)收備案表； 2區(qū)縣人防辦出具的訃可文件； 3 驗(yàn)收 人防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 4施工單位簽署的人防工程質(zhì)量保修書； 環(huán)保 教收育 驗(yàn)收 僅供個(gè)人用亍學(xué)習(xí)、研究；丌得用亍商業(yè)用途 For personal use only in study and research; not for commercial use. Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung$ommerziellen Zwecken ve