建筑工程定額計價概述

1、工程工程定額原理定額原理主講人：胡凱主講人：胡凱高校教師高校教師國家注冊造價師國家注冊造價師注冊一級建造師注冊一級建造師公路造價師甲級公路造價師甲級注冊咨詢工程師注冊咨詢工程師造價咨詢公司高級顧問造價咨詢公司高級顧問第第2 2章章 建筑工程定額計價建筑工程定額計價2.1 工程定額概述工程定額概述2.2基礎定額基礎定額2.3消耗量定額消耗量定額2.4 基礎單價及單位估價表基礎單價及單位估價表2.5 建筑工程定額計價程序建筑工程定額計價程序學習重點 本章介紹了傳統(tǒng)的定額計價方法，本章介紹了傳統(tǒng)的定額計價方法， 遵循遵循“ “ 量量價費價費” ” 的思路，的思路， 在介紹工程定額、在介紹工程定額、

2、基礎定額基礎定額（ 包括勞動定額、包括勞動定額、 材料定額、材料定額、 機械臺班定額）機械臺班定額） 的基礎上，的基礎上， 重點介紹了建筑工程消耗量定額，重點介紹了建筑工程消耗量定額， 結合人工、結合人工、 材料、材料、 機械臺班基礎單價，機械臺班基礎單價， 編制出編制出單位估價表，單位估價表， 最終確定工程造價。本章最后還介最終確定工程造價。本章最后還介紹了我國現(xiàn)行的建筑工程定額計價的兩種方式，紹了我國現(xiàn)行的建筑工程定額計價的兩種方式， 即預算單價法和實物法。即預算單價法和實物法。學習目標 通過本章學習，通過本章學習， 理解工程定額、理解工程定額、 基礎定額、基礎定額、 消消耗量定額的基本概

3、念；掌握建筑工程消耗量定額耗量定額的基本概念；掌握建筑工程消耗量定額的內容和應用；的內容和應用； 理解傳統(tǒng)定額計價的思路，理解傳統(tǒng)定額計價的思路， 即即利用消耗量定額和人工、利用消耗量定額和人工、 材料、材料、 機械臺班基礎機械臺班基礎單價確定工程造價；單價確定工程造價； 掌握預算單價法、掌握預算單價法、 實物法實物法的計價程序。的計價程序。2.1 工程定額概述 2.1.12.1.1定額的概念定額的概念 1. 1. 定額定額 定額定額是在合理的勞動組織和正常的生產條是在合理的勞動組織和正常的生產條件下，件下， 完成單位合格產品所需要消耗的人完成單位合格產品所需要消耗的人工、工、 材料和機械臺班

4、的數(shù)量標準。材料和機械臺班的數(shù)量標準。 2. 2. 工程定額工程定額 工程定額工程定額是在工程建設領域應用的各種定額統(tǒng)稱。是在工程建設領域應用的各種定額統(tǒng)稱。 它是指在合理的勞動組織和正常的施工條件下，它是指在合理的勞動組織和正常的施工條件下， 單位合格建筑產品上所需的人工、材料和機械臺單位合格建筑產品上所需的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。班的數(shù)量標準。 在工程定額中，在工程定額中， 單位合格產品單位合格產品所指的范疇是不確所指的范疇是不確定的。定的。 工程定額的作用 工程定額是工程計價的依據(jù)工程定額是工程計價的依據(jù) 工程定額是施工企業(yè)管理的重要工具工程定額是施工企業(yè)管理的重要工具 工程定額

5、是投資決策的依據(jù)工程定額是投資決策的依據(jù) 工程定額是實行科學管理的基礎工程定額是實行科學管理的基礎2.1.3 工程定額的分類 1. 1. 按定額反映的生產要素內容分類按定額反映的生產要素內容分類 勞動消耗定額：勞動消耗定額：勞動消耗定額勞動消耗定額簡稱勞動定額，也稱為人簡稱勞動定額，也稱為人工定額，是指在正常生產條件下，完成單位合格工程建工定額，是指在正常生產條件下，完成單位合格工程建設產品（工程實體或勞務）所需勞動力消耗的數(shù)量標準。設產品（工程實體或勞務）所需勞動力消耗的數(shù)量標準。 材料消耗定額：材料消耗定額：材料消耗定額材料消耗定額簡稱材料定額，簡稱材料定額， 是指在正是指在正常的生產條件

6、下，常的生產條件下， 在節(jié)約、在節(jié)約、 合理使用材料的前提下，合理使用材料的前提下， 完完成一定數(shù)量的合格產品所需消耗材料的數(shù)量標準。成一定數(shù)量的合格產品所需消耗材料的數(shù)量標準。 機械消耗定額：機械消耗定額：機械消耗定額機械消耗定額是指在正常的施工條件下，是指在正常的施工條件下， 在合理的勞動組織與合理使用機械的前提下，在合理的勞動組織與合理使用機械的前提下， 為完成一為完成一定數(shù)量的合格產品（定數(shù)量的合格產品（ 工程實體或勞務）工程實體或勞務） 所規(guī)定的施工機所規(guī)定的施工機械臺班消耗的數(shù)量標準。械臺班消耗的數(shù)量標準。 2. 2. 按照定額的編制程序和用途分類按照定額的編制程序和用途分類 基礎

7、定額基礎定額 基礎定額由勞動定額、基礎定額由勞動定額、 材料定額和機械臺班定額材料定額和機械臺班定額組成。組成。 消耗量定額消耗量定額 概算定額概算定額 概算指標概算指標 投資估算指標投資估算指標 3. 3. 按編制單位和使用范圍分類按編制單位和使用范圍分類 全國統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額 ?。ㄊ。?市）市） 地區(qū)定額地區(qū)定額 行業(yè)統(tǒng)一定額行業(yè)統(tǒng)一定額 企業(yè)定額企業(yè)定額 4. 4. 按照專業(yè)分類按照專業(yè)分類 建筑工程消耗量定額建筑工程消耗量定額 建筑工程消耗量定額建筑工程消耗量定額是指各地區(qū)編制確定的完成是指各地區(qū)編制確定的完成每一建筑分項工程所需人工、每一建筑分項工程所需人工、 材料和機械臺班消材

8、料和機械臺班消耗量標準的定額。耗量標準的定額。 裝飾工程消耗量定額裝飾工程消耗量定額 裝飾工程消耗量定額裝飾工程消耗量定額是指各地區(qū)編制確定的完成是指各地區(qū)編制確定的完成每一裝飾分項工程所需人工、每一裝飾分項工程所需人工、 材料和機械臺班消材料和機械臺班消耗量標準的定額。耗量標準的定額。2.2 基礎定額 基礎定額基礎定額是指建筑工程中，是指建筑工程中， 按照生產要求按照生產要求規(guī)定的，規(guī)定的， 在正常施工條件和合理的勞動組在正常施工條件和合理的勞動組織、織、 合理使用材料及機械等條件下，合理使用材料及機械等條件下， 完成完成單位合格產品所必需的人工、單位合格產品所必需的人工、 材料、材料、 機

9、械機械臺班的數(shù)量標準。臺班的數(shù)量標準。 它由它由勞動定額勞動定額、材料定額材料定額、 機械臺班定額機械臺班定額組成。組成。2.2.1 勞動定額 1. 1. 勞動定額的概念勞動定額的概念 勞動定額勞動定額即人工消耗定額，即人工消耗定額， 又簡稱人工定又簡稱人工定額，額， 它是在正常的施工條件和合理的勞動它是在正常的施工條件和合理的勞動組織下，組織下， 完成單位合格產品所必需的勞動完成單位合格產品所必需的勞動消耗的數(shù)量標準。消耗的數(shù)量標準。 2. 2. 勞動定額的表現(xiàn)形式勞動定額的表現(xiàn)形式 時間定額時間定額 時間定額時間定額是指某種專業(yè)、是指某種專業(yè)、 某種技術等級的工人或工作班某種技術等級的工人

10、或工作班組，組， 在合理的勞動組織、在合理的勞動組織、 合理使用材料和施工機械同時合理使用材料和施工機械同時配合的條件下，配合的條件下， 完成單位合格產品所需消耗的工作時間。完成單位合格產品所需消耗的工作時間。 產量定額產量定額 產量定額產量定額是指在合理的勞動組織、是指在合理的勞動組織、 合理的使用材料以及合理的使用材料以及施工機械同時配合的條件下，施工機械同時配合的條件下， 某種專業(yè)、某種專業(yè)、 某種技術等級某種技術等級的工人班組或個人，的工人班組或個人， 在單位時間內完成的合格產品數(shù)量。在單位時間內完成的合格產品數(shù)量。 時間定額與產量定額是同一定額的兩種不同表現(xiàn)時間定額與產量定額是同一定

11、額的兩種不同表現(xiàn)形式，兩者是互為倒數(shù)的關系形式，兩者是互為倒數(shù)的關系 每每1m3磚墻砌體的時間定額磚墻砌體的時間定額定額編號定額編號AD0008AD0009AD0010AD0011序號序號項目雙面清水墻1/2磚1磚3/2磚2磚及2磚以上綜合1.3941.2701.2001.120一砌磚0.9100.7260.6530.568二運輸0.3890.4400.4400.440三調制砂漿0.0950.1010.1060.107四2.2.2 材料消耗定額 1. 1. 材料消耗定額的概念材料消耗定額的概念 材料定額材料定額是指在正常的施工條件下，是指在正常的施工條件下， 在節(jié)在節(jié)約與合理使用材料的前提下，

12、約與合理使用材料的前提下， 完成質量合完成質量合格的單位產品所需消耗的各種建筑材料格的單位產品所需消耗的各種建筑材料（ 包括建筑材料、包括建筑材料、 燃料、燃料、 半成品、半成品、 構配構配件和水、件和水、 電等動力資源）的數(shù)量標準。電等動力資源）的數(shù)量標準。磚基礎消耗量定額磚基礎消耗量定額 2. 2. 材料消耗定額的構成材料消耗定額的構成 材料消耗量材料凈用量材料損耗量材料消耗量材料凈用量材料損耗量 材料凈用量材料凈用量 材料凈用量材料凈用量是指構成合格產品實體的理論用量。是指構成合格產品實體的理論用量。 材料損耗量材料損耗量 材料損耗量材料損耗量是指完成單位合格產品過程中各種材是指完成單位

13、合格產品過程中各種材料的合理損耗量，料的合理損耗量， 它包括從現(xiàn)場倉庫領出到完成它包括從現(xiàn)場倉庫領出到完成合格產品的生產過程中的材料損耗量。合格產品的生產過程中的材料損耗量。 2.2.3 機械臺班消耗定額 1. 1. 機械臺班定額的概念機械臺班定額的概念 機械臺班消耗定額機械臺班消耗定額， 又稱機械臺班使用定額，簡又稱機械臺班使用定額，簡稱機械臺班定額，稱機械臺班定額， 是在正常的施工條件下，在合是在正常的施工條件下，在合理、理、 均衡地組織勞動和使用機械的前提下，均衡地組織勞動和使用機械的前提下， 完完成單位合格產品所需機械臺班的數(shù)量標準。成單位合格產品所需機械臺班的數(shù)量標準。 2. 2.

14、機械臺班定額的表現(xiàn)形式機械臺班定額的表現(xiàn)形式 機械時間定額機械時間定額 機械時間定額機械時間定額是指在合理的勞動組織與合理使用是指在合理的勞動組織與合理使用機械條件下，機械條件下， 完成單位合格產品所必須消耗機械完成單位合格產品所必須消耗機械臺班的數(shù)量標準。臺班的數(shù)量標準。 機械臺班產量定額機械臺班產量定額 機械臺班產量定額機械臺班產量定額是指在合理的勞動組織與合理是指在合理的勞動組織與合理使用機械條件下，使用機械條件下， 機械在每個臺班時間內應完成機械在每個臺班時間內應完成合格產品的數(shù)量標準。合格產品的數(shù)量標準。 機械時間定額與機械臺班產量定額互為倒數(shù)。機械時間定額與機械臺班產量定額互為倒數(shù)

15、。 2.3 消耗量定額 2.3.12.3.1消耗量定額的概念與作用消耗量定額的概念與作用 1. 1. 消耗量定額的概念消耗量定額的概念 消耗量定額消耗量定額是建設行政主管部門根據(jù)合理是建設行政主管部門根據(jù)合理的施工組織設計，的施工組織設計， 正常施工條件制定的，正常施工條件制定的， 生產一個規(guī)定計量單位合格產品所需人工、生產一個規(guī)定計量單位合格產品所需人工、 材料、材料、 施工機械臺班的社會平均消耗量標施工機械臺班的社會平均消耗量標準。準。2. 2. 消耗量定額的作用消耗量定額的作用 設計、設計、 施工、施工、 審計部門編審施工圖預算、審計部門編審施工圖預算、 結算，結算， 確定建筑工程造價的

16、依據(jù)。確定建筑工程造價的依據(jù)。 建設（建設（ 咨詢）咨詢） 單位編制招標控制價的依據(jù)。單位編制招標控制價的依據(jù)。 施工企業(yè)進行投標報價的參考依據(jù)。施工企業(yè)進行投標報價的參考依據(jù)。 承發(fā)包單位進行工程結算的依據(jù)。承發(fā)包單位進行工程結算的依據(jù)。 施工企業(yè)貫徹經濟核算、施工企業(yè)貫徹經濟核算、 考核成本的依據(jù)?？己顺杀镜囊罁?jù)。 造價部門編制地區(qū)預算定額基價和概算定額的基造價部門編制地區(qū)預算定額基價和概算定額的基礎。礎。2.3.2 建筑工程消耗量定額的內容 建設部或各省、自治區(qū)、直轄市、行業(yè)主管部門建設部或各省、自治區(qū)、直轄市、行業(yè)主管部門的造價管理機構發(fā)布的文件的造價管理機構發(fā)布的文件 消耗量定額的總

17、說明消耗量定額的總說明 建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則 分部工程定額說明分部工程定額說明 分項工程定額項目表分項工程定額項目表 消耗量定額配套文件消耗量定額配套文件建筑工程消耗量定額項目表（打孔灌注混凝土樁）建筑工程消耗量定額項目表（打孔灌注混凝土樁）2.3.3 建筑工程消耗量定額的應用 消耗量定額的直接套用消耗量定額的直接套用 消耗量定額的換算消耗量定額的換算 消耗量定額的換算，消耗量定額的換算， 主要有主要有強度等級換算強度等級換算、 用量調整用量調整、 系數(shù)調整系數(shù)調整、 運距調整運距調整和其他換算。和其他換算。 消耗量定額的補充消耗量定額的補充2.4 基礎單價及單位估價表 2.4.1

18、2.4.1基礎單價基礎單價 1. 1. 人工單價人工單價 人工單價人工單價是指一個建筑安裝生產工人一個工作日是指一個建筑安裝生產工人一個工作日應計入工程造價的全部費用。應計入工程造價的全部費用。 我國現(xiàn)行建筑安裝工程人工單價由我國現(xiàn)行建筑安裝工程人工單價由計時工資或計計時工資或計件工資件工資、 獎金獎金、 津貼補貼津貼補貼、 加班加點工資加班加點工資、 特特殊情況下支付的工資殊情況下支付的工資構成。構成。2. 2. 材料單價材料單價 材料單價材料單價是指材料從其來源地（是指材料從其來源地（ 或交貨地或交貨地點）點） 到達施工現(xiàn)場倉庫（到達施工現(xiàn)場倉庫（ 或堆放地點）或堆放地點） 后后出庫的綜合

19、單位平均價格。出庫的綜合單位平均價格。 材料單價由材料單價由材料原價材料原價、 運雜費運雜費、 運輸損耗運輸損耗費費、 采購及保管費采購及保管費構成。構成。3. 3. 施工機械臺班單價施工機械臺班單價 施工機械臺班單價施工機械臺班單價是指一臺施工機械在正常是指一臺施工機械在正常運轉的條件下，運轉的條件下， 一個臺班中所支出和分攤一個臺班中所支出和分攤的各種費用之和。的各種費用之和。 施工機械臺班單價由施工機械臺班單價由折舊費折舊費、 大修理費大修理費、經常修理費經常修理費、 安拆費及場外運輸費安拆費及場外運輸費、人工人工費費、 燃料動力費燃料動力費、 稅費稅費7 7項費用構成。項費用構成。2.

20、4.2 單位估價表 1. 1. 單位估價表的概念單位估價表的概念 單位估價表單位估價表又稱工程預算單價表，又稱工程預算單價表， 是以貨幣是以貨幣形式確定定額計量單位分部分項工程或結構形式確定定額計量單位分部分項工程或結構構件直接工程費和施工技術措施直接費的文構件直接工程費和施工技術措施直接費的文件。件。2. 2. 單位估價表的內容組成單位估價表的內容組成 單位估價表的內容由兩部分組成單位估價表的內容由兩部分組成 一是相應消耗量定額規(guī)定的人工、一是相應消耗量定額規(guī)定的人工、 材料、材料、 機械數(shù)量；機械數(shù)量； 二是與上述三種二是與上述三種“ “ 量量” ” 相適應的人工工資相適應的人工工資單價、

21、單價、 材料單價和施工機械臺班單價。材料單價和施工機械臺班單價。 單位估價表單位估價表 10m 10m2 2定額編號定額編號9-1-49-1-5項目細石混凝土40mm每增減5mm基價元117.6114.83其中人工費元49.446.72材料費元67.858.06機械費元0.320.05人工、材料、機械名稱單位數(shù)量數(shù)量綜合工日工日1.030.14素水泥漿m30.0100-細石混凝土C20m30.40400.0510水m30.0600-平板式混凝土振搗器臺班0.0240.0042.5 建筑工程定額計價程序 2.5.12.5.1預算單價法計價程序預算單價法計價程序 預算單價法預算單價法是根據(jù)工程施工圖紙和消耗量定額，是根據(jù)工程施工圖紙和消耗量定額， 用地區(qū)統(tǒng)一單