精品資料（2021-2022年收藏）建筑行業(yè)基本工作流程

1、/建筑建設(shè)流程一、 中國(guó)建筑建設(shè)流程首選建設(shè)單位預(yù)先做好市場(chǎng)調(diào)查，看是否在此開(kāi)發(fā)會(huì)有什么樣的前景，隨后編制可行型研究報(bào)告，規(guī)劃藍(lán)圖，辦理土地使用證，城市規(guī)劃許可證，地質(zhì)勘探單位進(jìn)行勘探，設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，確立設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位根據(jù)地質(zhì)勘探報(bào)告及甲方的規(guī)劃藍(lán)圖開(kāi)始設(shè)計(jì)施工圖紙，設(shè)計(jì)圖紙審批，去消防部門備案，去所在地建委備案，去當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站備案，辦理施工許可證，施工單位及監(jiān)理單位的招標(biāo)，確立施工單位及監(jiān)理單位，然后進(jìn)入施工階段的工作。v 項(xiàng)目建議書描述對(duì)擬建項(xiàng)目的初步設(shè)想，如基建項(xiàng)目的內(nèi)容、選址、規(guī)模、建設(shè)必要性、可行性、獲利預(yù)測(cè)等等。v 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告由投資者或經(jīng)濟(jì)師對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)情況、工

2、程建設(shè)條件、投資規(guī)模、項(xiàng)目定位、技術(shù)可行性、原材料來(lái)源等進(jìn)行調(diào)查、預(yù)測(cè)、分析，并作出投資決策的結(jié)論。v 進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估v 建設(shè)立項(xiàng)一旦認(rèn)為項(xiàng)目可行，投資者或業(yè)主則要將項(xiàng)目申報(bào)國(guó)家計(jì)劃部門及規(guī)劃部門。前者根據(jù)國(guó)家政策作出立項(xiàng)批準(zhǔn)；后者根據(jù)綜體規(guī)劃給定項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 v 建筑策劃即不僅依賴于經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，并借助現(xiàn)代科技手段，以實(shí)態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù)進(jìn)行論證，并最終制定設(shè)計(jì)任務(wù)書。v 建筑設(shè)計(jì)根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求和可行的工程技術(shù)條件，進(jìn)行建筑專業(yè)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)、設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)，以及概預(yù)算的設(shè)計(jì)工作。v 施工前準(zhǔn)備v 建筑施工根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行工程建設(shè)招投標(biāo)、施工組織設(shè)計(jì)、建筑施工、

3、建設(shè)監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等工作。v 交付使用v 工程后期工作在完成以上建設(shè)程序后，建設(shè)項(xiàng)目便可投入正常使用和運(yùn)營(yíng)。在整個(gè)基建程序中，建筑設(shè)計(jì)起到承上啟下的重要作用，它對(duì)前期確立的目標(biāo)即要求進(jìn)行具體落實(shí)，同時(shí)又通過(guò)對(duì)圖紙及說(shuō)明文件指導(dǎo)建筑施工。1. 立項(xiàng)項(xiàng)目建議書是對(duì)擬建項(xiàng)目的一個(gè)輪廓設(shè)想，主要作用是為了說(shuō)明項(xiàng)目建設(shè)的必要性，條件的可行性和獲利的可能性。對(duì)項(xiàng)目建議書的審批即為立項(xiàng)。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，由審批部門確定是否立項(xiàng)，并據(jù)此開(kāi)展可行性研究工作。1) 項(xiàng)目建議書應(yīng)該有以下6個(gè)要點(diǎn)：a) 建設(shè)項(xiàng)目提出依據(jù)和緣由，背景材料，擬建地點(diǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，行業(yè)及地區(qū)規(guī)劃資料；b) 擬建規(guī)模和建設(shè)

4、地點(diǎn)初步設(shè)想論證；c) 資源情況、建設(shè)條件可行性及協(xié)作可靠性；d) 投資估算和資金籌措設(shè)想；e) 設(shè)計(jì)、施工項(xiàng)目進(jìn)程安排；f) 經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的分析與初估。2) 立項(xiàng)審批部門和權(quán)限： a) 大中型基本建設(shè)項(xiàng)目，由市計(jì)委報(bào)省計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)國(guó)家計(jì)委審批立項(xiàng)； b) 總投資3000萬(wàn)元以上的非大中型及一般地方項(xiàng)目，需國(guó)家、市投資、銀行貸款和市平衡外部條件的項(xiàng)目，由市計(jì)委審批立項(xiàng)； c) 總投資3000萬(wàn)元以下，符合產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的，自籌資金，能自行平衡外部條件的項(xiàng)目，由區(qū)縣計(jì)委或企業(yè)自行立項(xiàng)，報(bào)市計(jì)委備案。 2. 編制可行性研究報(bào)告指建設(shè)項(xiàng)目決策前，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面條件和

5、情況進(jìn)行調(diào)查、研究、分析，對(duì)可能的建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行比較論證和預(yù)測(cè)建成后的經(jīng)濟(jì)效益等。為達(dá)到技術(shù)上的先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)上的盈利合理性、建設(shè)的可能和可行性，業(yè)主委托有資格的設(shè)計(jì)院或咨詢公司編制可行性研究報(bào)告。它作為項(xiàng)目投資決策后設(shè)計(jì)任務(wù)、銀行貸款、合同、訂貨、審查及向規(guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)和附件，它的編制必須在國(guó)家有關(guān)規(guī)劃建設(shè)政策、法規(guī)指導(dǎo)下完成。同時(shí)，還要有相應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)請(qǐng)示批復(fù)、環(huán)境測(cè)試、市場(chǎng)調(diào)查、自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)方面的有關(guān)資料等作依據(jù)。1) 他應(yīng)包括以下10個(gè)要點(diǎn)：a)總論項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)；b)需求預(yù)測(cè)和建設(shè)規(guī)模；c)資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況；d)建設(shè)條件和場(chǎng)址方案；

6、e)設(shè)計(jì)方案；f)環(huán)境保護(hù)；g)企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)估算；h)實(shí)施進(jìn)度建設(shè)；i)投資估算和資金籌措；j)社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果分析。2) 可行性研究報(bào)告審批部門和權(quán)限： a)大中型基本建設(shè)項(xiàng)目，由市計(jì)委報(bào)省計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)國(guó)家計(jì)委審批； b)市計(jì)委立項(xiàng)的項(xiàng)目由市計(jì)委審批； c)區(qū)縣和企業(yè)自行立項(xiàng)的項(xiàng)目由區(qū)縣和企業(yè)審批。3) 參考目錄：可行性研究報(bào)告應(yīng)該包含哪些內(nèi)容3. 進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估對(duì)擬建項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告提出意見(jiàn)，對(duì)最終決策項(xiàng)目投資是否可行進(jìn)行認(rèn)可，確定最佳投資方案。4. 編制設(shè)計(jì)文件由設(shè)計(jì)說(shuō)明書、設(shè)計(jì)圖紙、投資估算、透視圖等四部分組成5. 施工前準(zhǔn)備工作初步設(shè)計(jì)的主要作用是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告

7、和必要準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，對(duì)設(shè)計(jì)對(duì)象所進(jìn)行的通盤研究、概略計(jì)算和總體安排，目的是為了闡明在指定的地點(diǎn)、時(shí)間和投資內(nèi)，擬建工程技術(shù)上的可能性和經(jīng)濟(jì)上的合理性。初步設(shè)計(jì)由市計(jì)委負(fù)責(zé)審批或上報(bào)國(guó)家。環(huán)保、消防、規(guī)劃、供電、供水、防汛、人防、勞動(dòng)、電信、衛(wèi)生防疫、金融等有關(guān)部門按各自管理職能參與項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審查，從專業(yè)角度提出審查意見(jiàn)。初步設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)，項(xiàng)目即進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，可以開(kāi)展工程施工圖設(shè)計(jì)和開(kāi)工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。1) 他應(yīng)該包括：a) 設(shè)計(jì)依據(jù)和指導(dǎo)思想； b) 建設(shè)地址、占地面積、自然和地質(zhì)條件； c) 建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案、標(biāo)準(zhǔn)； d) 資源、原料、動(dòng)力、運(yùn)輸、供水等用量和來(lái)源； e) 工藝流

8、程、主要設(shè)備選型及配置； f) 總圖運(yùn)輸、交通組織設(shè)計(jì)； g) 主要建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)； h) 公用工程、輔助工程設(shè)計(jì)； i) 環(huán)境保護(hù)及“三廢” 治理； j) 消防； k) 工業(yè)衛(wèi)生及職業(yè)安全； l) 抗震和人防措施； m) 生產(chǎn)組織和勞動(dòng)定員； n) 施工組織及建設(shè)工期； 2) 總概算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3) 初步設(shè)計(jì)審批部門和權(quán)限： a) 大中型基本建設(shè)項(xiàng)目，由市計(jì)委報(bào)省計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)國(guó)家計(jì)委審批； b) 市計(jì)委立項(xiàng)的項(xiàng)目由市計(jì)委審批初步設(shè)計(jì)； c) 區(qū)縣和企業(yè)自行立項(xiàng)的項(xiàng)目由區(qū)縣和企業(yè)審批。6. 組織施工施工階段：首先又規(guī)劃部門給出該建筑的施工紅線范圍、坐標(biāo)、高程，施工單位首先作好場(chǎng)地的平整

9、，再根據(jù)規(guī)劃給出的坐標(biāo)點(diǎn)及高程進(jìn)行工程定位測(cè)量放線，報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后有監(jiān)理單位報(bào)甲方，甲方報(bào)規(guī)劃審批，審批合格后通知施工單位進(jìn)行下道工序即基槽開(kāi)挖基槽驗(yàn)收（甲方、設(shè)計(jì)、勘探、施工、質(zhì)檢站、監(jiān)理六方驗(yàn)收）基槽放線基礎(chǔ)墊層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工基礎(chǔ)驗(yàn)收基礎(chǔ)回填（地基與基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收）主體結(jié)構(gòu)施工主體結(jié)構(gòu)分部驗(yàn)收建筑裝飾裝修水暖系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)、消防報(bào)警系統(tǒng)安裝與調(diào)試單位工程竣工驗(yàn)收施工資料移交甲方備案、消防驗(yàn)收投入使用1) 項(xiàng)目開(kāi)工必須具備的條件： a) 項(xiàng)目法人已確定； b) 初步設(shè)計(jì)及總概算已經(jīng)批準(zhǔn)； c) 項(xiàng)目建設(shè)資金（含資本金）已經(jīng)落實(shí)并經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)可； d) 主體施工單位已經(jīng)

10、招標(biāo)選定； e) 主體工程施工圖紙至少可滿足連續(xù)三個(gè)月施工的需要； f) 施工場(chǎng)地實(shí)現(xiàn)“四通一平”（即供電、供水、道路、通信、場(chǎng)地平整）； g) 施工監(jiān)理單位已經(jīng)招標(biāo)選定。 2) 開(kāi)工審批部門和權(quán)限： a) 大中型基本建設(shè)項(xiàng)目，由市計(jì)委報(bào)省計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)國(guó)家計(jì)委審批；特大項(xiàng)目由國(guó)家計(jì)委報(bào)國(guó)務(wù)院審批； b) 2、1000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目由市計(jì)委經(jīng)報(bào)請(qǐng)市人民政府簽審后批準(zhǔn)開(kāi)工； c) 3、1000萬(wàn)元以下市管項(xiàng)目，由市計(jì)委批準(zhǔn)開(kāi)工； d) 4、1000萬(wàn)元以下區(qū)管項(xiàng)目，由區(qū)審批； e) 5、1000萬(wàn)元以上的區(qū)管項(xiàng)目，報(bào)市計(jì)委按程序?qū)徟?) 施工前準(zhǔn)備a) 審核圖紙，進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，辦理設(shè)計(jì)辦更手續(xù)。b)

11、 組織項(xiàng)目經(jīng)理部，編制施工組織設(shè)計(jì)。c) 現(xiàn)場(chǎng)平整場(chǎng)地，定位放線，標(biāo)高導(dǎo)測(cè)。請(qǐng)規(guī)劃部門復(fù)測(cè)。d) 臨建搭設(shè)，施工用水電線路設(shè)置開(kāi)通，施工道路鋪設(shè)。e) 與專業(yè)分包單位簽訂施工合同。f) 辦理臨時(shí)占地手續(xù)，施工許可證。4) 竣工驗(yàn)收過(guò)程：由監(jiān)理工程師組織檢驗(yàn)批（幾層一個(gè)）、分項(xiàng)工程驗(yàn)收，總監(jiān)理工程師組織分部工程驗(yàn)收初驗(yàn)收。甲方組織最終單位工程竣工驗(yàn)收。施工方在竣工正式驗(yàn)收前應(yīng)做好各系統(tǒng)的培訓(xùn)工作、試運(yùn)行記錄工作（須甲方簽字）。施工方發(fā)出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書給監(jiān)理后，監(jiān)理審核認(rèn)為不符合，則在28天內(nèi)通知施工方，若認(rèn)為可以，是監(jiān)理組織工程預(yù)驗(yàn)收（初驗(yàn)），形成整改意見(jiàn)，后經(jīng)整改后的工程達(dá)到要求，同意預(yù)驗(yàn)收，

12、簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)單(竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)單內(nèi)的附件寫“工程竣工報(bào)告書”)，后向甲方說(shuō)明可以竣工正式驗(yàn)收，并將竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書抄送給甲方+質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，施工方準(zhǔn)備工程竣工報(bào)告書，則甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（56天內(nèi)，若超過(guò)56天則認(rèn)為驗(yàn)收合格）發(fā)出竣工驗(yàn)收通知書給施工方，約定正式驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參加的人員名單等，然后甲方組織驗(yàn)收、驗(yàn)收前7天內(nèi)通知當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，組成驗(yàn)收委員會(huì)，驗(yàn)收成功后形成竣工驗(yàn)收說(shuō)明書（的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)），幾方簽字，后進(jìn)行設(shè)備移交，形成工程接受證書、工程結(jié)算工作（做工程結(jié)算書）。a) 竣工驗(yàn)收會(huì)議：v 建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工分別匯報(bào)工程合同履行情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法

13、規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的情況v 驗(yàn)收專家組審閱各單位 的工程檔案資料v 實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量v 對(duì)設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，最后形成竣工驗(yàn)收鑒定證書，對(duì)驗(yàn)收作出結(jié)論。竣工驗(yàn)收鑒定證書內(nèi)容包括：驗(yàn)收的時(shí)間、驗(yàn)收的工作概況、工程概況、項(xiàng)目建設(shè)情況、生產(chǎn)工藝及水平和生產(chǎn)設(shè)備試生產(chǎn)情況、竣工決算情況、工程質(zhì)量的總體評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)、遺留問(wèn)題及處理意見(jiàn) 、驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收的結(jié)論。甲方組織正式驗(yàn)收前，施工方準(zhǔn)備好工程竣工報(bào)告書，竣工報(bào)告書包括內(nèi)容有： 竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告、完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的情況、技術(shù)檔案和施工管理資料中標(biāo)通知書、施工

14、合同、開(kāi)工報(bào)審、材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)、工程聯(lián)系單、工程變更單、工程簽證單、測(cè)試記錄、試運(yùn)行報(bào)告及記錄、培訓(xùn)計(jì)劃和記錄、隱蔽工程記錄、初驗(yàn)收記錄、初驗(yàn)整改情況、竣工圖紙、工程結(jié)算書、工程質(zhì)量保修書等。 供竣工驗(yàn)收會(huì)議中審核。施工方申請(qǐng)工程預(yù)驗(yàn)收，報(bào)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)單，即A7表格 2.監(jiān)理審核，同意，報(bào)請(qǐng)業(yè)主 3.業(yè)主組織竣工驗(yàn)收，形成驗(yàn)收結(jié)論并4方簽字 竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的附件包括：監(jiān)理抄送竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告給甲方，再替甲方寫個(gè)驗(yàn)收結(jié)論意見(jiàn)草稿 ,驗(yàn)收結(jié)論草稿可由施工方寫了交給監(jiān)理或監(jiān)理自己寫 驗(yàn)收結(jié)論草稿要寫明項(xiàng)目名稱、施工方和監(jiān)理方公司名稱、施工的內(nèi)容、達(dá)到了合同要求及功能需要，最終是否通過(guò)驗(yàn)收，

15、如有整改意見(jiàn)也要寫上，4方代表人簽字及日期等組織竣工驗(yàn)收部門和權(quán)限： 大中型基本建設(shè)項(xiàng)目，由市計(jì)委報(bào)國(guó)家計(jì)委由國(guó)家組織驗(yàn)收或受國(guó)家計(jì)委委托由市計(jì)委組織驗(yàn)收； 地方性建設(shè)項(xiàng)目由市計(jì)委或委托項(xiàng)目主管部門、區(qū)縣組織驗(yàn)收。b) 竣工驗(yàn)收程序：v 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目（工程）的規(guī)模大小和復(fù)雜程度，整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（工程）的驗(yàn)收可分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段進(jìn)行。規(guī)模較大、較復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目（工程），應(yīng)先進(jìn)行初驗(yàn)，然后進(jìn)行全部建設(shè)項(xiàng)目（工程）的竣工驗(yàn)收。規(guī)模較小、較簡(jiǎn)單的項(xiàng)目（工程），可以一次進(jìn)行全部項(xiàng)目（工程）的竣工驗(yàn)收。 v 建設(shè)項(xiàng)目（工程）在竣工驗(yàn)收之前，由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計(jì)及使用等有關(guān)單位進(jìn)行初驗(yàn)。初驗(yàn)前

16、由施工單位按照國(guó)家規(guī)定，整理好文件、技術(shù)資料，向建設(shè)單位提出交工報(bào)告。建設(shè)單位接到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)組織初驗(yàn)。 v 建設(shè)項(xiàng)目（工程）全部完成，經(jīng)過(guò)各單項(xiàng)工程的驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)要求，并具備竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等必要文件資料，由項(xiàng)目（工程）主管部門或建設(shè)單位向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。 c) 竣工驗(yàn)收的組織： 大中型和限額以上基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目（工程），由國(guó)家計(jì)委或由國(guó)家計(jì)委委托項(xiàng)目主管部門、地方政府部門組織驗(yàn)收。小型和限額以下基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目（工程），由項(xiàng)目（工程）主管部門或地方政府部門組織驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收要根據(jù)工程規(guī)模大小，復(fù)雜程度組成驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組。驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組

17、應(yīng)由銀行、物資、環(huán)保、勞動(dòng)、統(tǒng)計(jì)、消防及其它有關(guān)部門組成。建設(shè)單位、接管單位、施工單位、勘察設(shè)計(jì)單位參加驗(yàn)收工作。建筑設(shè)計(jì)流程1. 建筑設(shè)計(jì)過(guò)程：方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1) 方案設(shè)計(jì)是在熟悉設(shè)計(jì)任務(wù)書、明確設(shè)計(jì)要求的前提下，綜合考慮建筑功能、空間、造型、環(huán)境、結(jié)構(gòu)、材料等問(wèn)題，作出較為合理的方案的過(guò)程。繪制出各層主要平面，剖面和立面，有必要時(shí)甚至要畫出效果圖來(lái)。要標(biāo)出房屋的主要尺寸，面積，高度，門窗位置和設(shè)備位置等，以充分表達(dá)出設(shè)計(jì)意圖，結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)造特點(diǎn)。這階段和業(yè)主，使用該房屋相關(guān)人員接觸比較多。2) 初步設(shè)計(jì)是在方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深入推敲、深入研究、完善方案，并初步考慮

18、結(jié)構(gòu)布置、設(shè)備系統(tǒng)及工程概預(yù)算的過(guò)程；3) 技術(shù)設(shè)計(jì)是在初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步解決各工種之間的技術(shù)協(xié)調(diào)問(wèn)題。一般要是不太復(fù)雜的工程，這就省掉了。這一階段主要是和其他建筑工種互相提供資料，提出要求，協(xié)調(diào)與各工種（比如結(jié)構(gòu)，水電，暖通，電氣等）之間的關(guān)系，為后續(xù)編制施工圖打好基礎(chǔ)。在建筑設(shè)計(jì)上，這一步驟就是要求建筑工種標(biāo)明與其他技術(shù)工種有關(guān)的詳細(xì)尺寸，并編制建筑部分的技術(shù)說(shuō)明。4) 施工圖設(shè)計(jì)師繪制滿足施工要求的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)的全套圖紙，并編制工程說(shuō)明書、結(jié)構(gòu)計(jì)算書及設(shè)計(jì)預(yù)算書。這是建筑設(shè)計(jì)中，勞動(dòng)量最大，也是完成成果的最后一步，主要功能就是繪制出滿足施工要求的施工圖紙，確定全部工程尺寸，

19、用料，造型。對(duì)于技術(shù)要求相對(duì)簡(jiǎn)單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，且合同中沒(méi)有做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。每一階段的工作總是在前一階段工作的基礎(chǔ)上進(jìn)行，并將前一階段制定的原則深化完善。最后建筑施工圖完成后，審核，蓋注冊(cè)建筑師章，設(shè)計(jì)院出圖章，設(shè)計(jì)人員審核人員等相關(guān)人員簽字，并配合其他結(jié)構(gòu)施工圖，水電施工圖，電氣施工圖等，這套圖紙就可以出圖了，這份建筑圖就具有法律效力，相關(guān)人員就要為這設(shè)計(jì)的房屋承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2. 建筑方案設(shè)計(jì)過(guò)程建筑設(shè)計(jì)是一門綜合性的學(xué)科，是實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、藝術(shù)性綜合的整體，建筑的方案設(shè)計(jì)實(shí)質(zhì)上就是解決使用方便、空間有序、結(jié)構(gòu)合理、形象優(yōu)美、造價(jià)經(jīng)

20、濟(jì)等多方面的問(wèn)題。從提出方案，到修改方案、確定方案結(jié)束，方案設(shè)計(jì)全過(guò)程需經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)主要階段。1) 了解設(shè)計(jì)要求，分析設(shè)計(jì)條件項(xiàng)目開(kāi)始，設(shè)計(jì)人員一般了解項(xiàng)目的基本要求，并對(duì)建設(shè)用地地段的地形地貌特征形成認(rèn)知。設(shè)計(jì)人員進(jìn)行兩部分的設(shè)計(jì)思維，一方面閱讀設(shè)計(jì)任務(wù)書，進(jìn)行設(shè)計(jì)的理性思維，另一方面開(kāi)始立意構(gòu)思，進(jìn)行設(shè)計(jì)的感性思維。2) 參觀調(diào)研及查閱資料對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)及場(chǎng)地有了初步了解之后，設(shè)計(jì)者通常要參觀調(diào)研相同類型的建筑實(shí)物，并查閱有關(guān)文獻(xiàn)資料。通過(guò)對(duì)同類型建筑及資料的參觀學(xué)習(xí)為設(shè)計(jì)立意做積極的準(zhǔn)備，也是新的設(shè)計(jì)有所突破，有所創(chuàng)新的必要條件3) 立意構(gòu)思從接觸項(xiàng)目起，設(shè)計(jì)方案的立意構(gòu)思就已開(kāi)始，不過(guò)這時(shí)

21、對(duì)項(xiàng)目的了解還處于原始狀態(tài)，設(shè)計(jì)構(gòu)思也必然朦朦朧朧。通過(guò)調(diào)研及查閱資料，對(duì)同類建筑有了一定知識(shí)積累，這是，立意構(gòu)思就有了一定根據(jù)，一旦形成設(shè)計(jì)構(gòu)想，便以意念簡(jiǎn)圖的形式記錄下來(lái)。4) 草圖意向在立意構(gòu)思階段，設(shè)計(jì)者還處在思考狀態(tài)，只有一些意念簡(jiǎn)圖。意向草圖可能只畫部分關(guān)鍵性的圖紙，如平面、立面，也可能剖面、透視。意向草圖記錄了功能與立意相結(jié)合的探索過(guò)程，并且使設(shè)計(jì)意向從模糊到清晰。5) 按比例繪制部分控制性方案草圖有了清晰的設(shè)計(jì)意向，應(yīng)著手繪制控制性設(shè)計(jì)草圖。控制性草圖一般只要幾個(gè)重要圖面，如標(biāo)準(zhǔn)層平面、局部透視或剖面。這些草圖應(yīng)按比例繪制，應(yīng)考慮與地形的結(jié)合，房屋面積，開(kāi)間進(jìn)深，樓梯，門，窗的

22、位置等，目的在于進(jìn)行設(shè)計(jì)定型。有了這些控制性草圖，該設(shè)計(jì)方案的功能安排、建筑造型、空間組織、環(huán)境關(guān)系等問(wèn)題就得到了基本解決，設(shè)計(jì)方案就有了雛形。6) 正式方案草圖正式方案草圖階段是在上一步驟的幾個(gè)控制性設(shè)計(jì)草圖基礎(chǔ)上，全方位、更深一步地對(duì)方案的推敲、修改，并對(duì)全套方案圖紙進(jìn)行集中表現(xiàn)。7) 多方案比較，深入設(shè)計(jì)及表現(xiàn)、方案交流及定案設(shè)計(jì)方案的確定往往要經(jīng)過(guò)多方案的比較選擇，上述過(guò)程僅僅完成了一個(gè)方案的設(shè)計(jì)。經(jīng)過(guò)上述過(guò)程進(jìn)行多個(gè)方案的設(shè)計(jì)后，經(jīng)過(guò)討論比較，最終確定一個(gè)方案深入設(shè)計(jì)；或者將幾個(gè)方案綜合起來(lái)形成一個(gè)新的方案深入設(shè)計(jì)，最終完成用于匯報(bào)的方案。這一階段的方案表現(xiàn)手段往往比上一階段的方案更

23、加正式，不僅按比例準(zhǔn)確地用尺規(guī)或計(jì)算機(jī)繪圖，而且可能用較精確的手段繪制透視圖，并作模型。3. 詳細(xì)設(shè)計(jì)過(guò)程及注意事項(xiàng)1) 前期準(zhǔn)備a) 需甲方提供的資料v 用地紅線圖（注：應(yīng)有明確的坐標(biāo)）v 原始地形圖（最好甲方已將紅線落于地形圖上）v 相應(yīng)區(qū)域城市規(guī)劃圖（明確周圍建筑狀況、性質(zhì)、層數(shù)或高度、定位；周圍市政道路定位、寬度、節(jié)點(diǎn)的坐標(biāo)、標(biāo)高及道路的坡度；市政綠化帶寬度；是否有高壓線等需要避讓的東西。）v 規(guī)劃要點(diǎn)(明確用地性質(zhì)、容積率、覆蓋率、綠化率、規(guī)劃規(guī)模、高度限制、機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車規(guī)模、建筑退紅線要求等)v 各地政府的相關(guān)規(guī)定、城市規(guī)劃管理?xiàng)l理等（重點(diǎn)關(guān)注有關(guān)鍵建筑間距、日照分析、高中低層及

24、點(diǎn)式板式建筑退讓道路紅線、用地紅線的具體要求、各地針對(duì)不同情況在總圖上對(duì)于消防的不同要求）v 甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書（涉及到具體的設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)方向、出圖深度、時(shí)間控制等）v 用地批文（此文關(guān)系到此項(xiàng)目是否可以立項(xiàng)，亦即說(shuō)明一個(gè)項(xiàng)目是否真實(shí)可實(shí)施的項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)文件檔案管理上這是不可缺少的文件）b) 相應(yīng)準(zhǔn)備：v 明確相關(guān)設(shè)計(jì)的一些規(guī)范及防火規(guī)范；在總圖、單體設(shè)計(jì)上有何約束；v 根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書明確建筑的定位、把握大的設(shè)計(jì)方向；v 將建筑用地根據(jù)不同情況分類，明確優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)；v 根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)及設(shè)計(jì)任務(wù)書測(cè)算建筑規(guī)模，可能形成幾種模式，優(yōu)化方案方向。v 根據(jù)甲方的進(jìn)度要求及工作量擬定工作時(shí)間表，時(shí)間表上

25、應(yīng)留出必要的審圖時(shí)間，甲方配合的時(shí)間則較為機(jī)動(dòng)。v 收集整理相應(yīng)的參考資料。注：其中第3、4步的工作對(duì)一個(gè)項(xiàng)目把握其設(shè)計(jì)質(zhì)量而言尤為重要，關(guān)系其是否能夠完成最合理、最優(yōu)化的設(shè)計(jì)。2) 設(shè)計(jì)階段進(jìn)行中應(yīng)注意的幾點(diǎn) a) 總圖規(guī)劃：v 市政規(guī)劃上的相關(guān)硬性規(guī)定要明確并絕對(duì)服從；v 總圖中有關(guān)消防的規(guī)范、消防道路的分布、消防車出入口的設(shè)置、消防道路的寬度、消防控制中心的位置、高層建筑消防疏散口的位置；v 建筑出入口的位置、機(jī)動(dòng)車道、人行道的分布、不同人群的流線關(guān)系、機(jī)動(dòng)車車流、非機(jī)動(dòng)車流與人流的關(guān)系、搬家車道的設(shè)計(jì)、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)車（庫(kù)）的設(shè)計(jì)及其出入口的位置；v 小區(qū)的管理、居住小區(qū)設(shè)計(jì)

26、物業(yè)管理、社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、社區(qū)醫(yī)療保健、公廁等；v 環(huán)保設(shè)計(jì)：垃圾收集、處理、運(yùn)送；廢水的排放等；v 綠化設(shè)計(jì)：把握綠地率，注意綠化設(shè)計(jì)與消防車道、消防普救面、地下室等之間的關(guān)系，遵守互相避讓、互為對(duì)方提供條件的原則；水體的設(shè)計(jì)注意標(biāo)高與地下室之間的層高關(guān)系；v 場(chǎng)地的豎向設(shè)計(jì)：控制場(chǎng)地的坡度與建筑各個(gè)出入口連接、道路的坡度；原始地形為坡地的要優(yōu)化場(chǎng)地，盡量合理的運(yùn)用高差減少土方量；沿海（江河）的城市的項(xiàng)目要注意當(dāng)?shù)氐姆篮闃?biāo)準(zhǔn)；v 建筑間距的控制；v 建筑形態(tài)的把握、建筑類型的分布合理性；v 小區(qū)小的氣候條件的利用、改造等（日照、夏季主導(dǎo)風(fēng)向等）v 建筑規(guī)?？傮w把握，天際線的合理設(shè)

27、計(jì)；b) 單體設(shè)計(jì)v 相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、消防規(guī)范、尤其是相關(guān)的一些強(qiáng)制性條文；v 建筑不同類型比例的把握；v 建筑不同類型的定位、特點(diǎn)；v 建筑立面風(fēng)格的把握；v 根據(jù)總圖明確每棟建筑的絕對(duì)標(biāo)高，協(xié)調(diào)各建筑之間在總圖中的關(guān)系；v 每棟建筑交通的合理組織，核心筒的擺放；v 建筑細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)：以住宅戶內(nèi)設(shè)計(jì)為例：a.戶門、房間門、窗的位置的合理性，需關(guān)注是否影響家具擺放、是否可以滿足順暢的流線、房間內(nèi)是否能保證充足采光；b.廚房、衛(wèi)生間的布置，需關(guān)注相關(guān)的尺度規(guī)定、擺放是否合理、使用是否方便、上下水管及煤氣管道的合理位置，通風(fēng)是否良好，是否能保障足夠的隱私性；c.室內(nèi)外空調(diào)機(jī)的位置；d.雨水管、污水管、

28、冷凝水管的合理組織；e.不同房間的家具的合理擺放、尺度要求、舒適程度；f.避免對(duì)視、避免風(fēng)水中的禁忌等v 如有地下停車庫(kù)、設(shè)備用房、人防工程等，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下還應(yīng)保證平面布置的合理性，應(yīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，因?yàn)榈叵率业墓こ淘靸r(jià)是比較高的；v 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)考慮節(jié)能要求，平面設(shè)計(jì)應(yīng)控制建筑的體型系數(shù)，立面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮工程造價(jià)、施工難度等；v 一棟建筑畢竟是幾個(gè)專業(yè)共同設(shè)計(jì)完成，所以在單體設(shè)計(jì)上應(yīng)為其他專 業(yè)的合理設(shè)計(jì)提供可能；v 控制建筑面積、設(shè)計(jì)進(jìn)度3) 成圖制圖（黑白圖）中應(yīng)注意的地方a) 總平面v 區(qū)域位置圖(有些地區(qū)此圖可出彩圖)；v 現(xiàn)狀地形圖：此圖可以彩圖形式出，地形地貌復(fù)雜的要單獨(dú)出圖，不

29、復(fù)雜的一般大多是與總平面圖出在一起；v 總平面圖布置：此圖建筑采用屋頂投影平面圖，需標(biāo)注清楚的是：l 用地范圍外50米范圍內(nèi)相鄰的已有建筑及待建建筑或用地的名稱、建筑層數(shù)，與本區(qū)內(nèi)新建建筑的距離；l 市政道路的名稱、寬度、坡度與長(zhǎng)度、變破點(diǎn)標(biāo)高、道路中心線交點(diǎn)標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑、與用地紅線的間距；l 表明用地紅線、綠線等及坐標(biāo)；l 場(chǎng)地人行、車行的主要、次要出入口，機(jī)動(dòng)車主出入口與城市道路紅線交叉點(diǎn)的距離、與周邊汽車站的距離；l 紅線內(nèi)設(shè)計(jì)建筑的名稱、編號(hào)、層數(shù)、與用地紅線的最近距離、與相鄰建筑的最近距離；l 標(biāo)明地庫(kù)范圍（虛線）、地庫(kù)出入口的位置、建筑主要出入口位置；l 注明紅線內(nèi)主要道路、地面

30、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)等特殊用地，標(biāo)明物管、門衛(wèi)、消防控制室、公廁、垃圾收集點(diǎn)等；l 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、指北針與風(fēng)玫瑰、設(shè)計(jì)圖例等v 總平面圖（1：500）：此圖側(cè)重表達(dá)的是建筑的定位與場(chǎng)地的豎向設(shè)計(jì)，建筑單體采用建筑首層平面圖。上圖中的b/c/g相在此圖中仍需表達(dá)，另需注明的是：l 注明建筑定位坐標(biāo)、建筑名稱及編號(hào)；l 建筑出入口處室內(nèi)室外絕對(duì)標(biāo)高、場(chǎng)地內(nèi)不同區(qū)域的絕對(duì)標(biāo)高、場(chǎng)地坡度；l 場(chǎng)地內(nèi)主要道路（主要是指機(jī)動(dòng)車道和消防車道）的寬度、坡度、長(zhǎng)度、轉(zhuǎn)彎半徑、與建筑的距離，道路中心線交點(diǎn)及標(biāo)高；指北針、風(fēng)玫瑰、設(shè)計(jì)圖例v 道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖：此圖經(jīng)常與總平面和在一起，有些地方要求單獨(dú)出圖，和在一起出

31、圖時(shí)上圖需加上主要道路斷面圖v 消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖：此圖側(cè)重表達(dá)消防設(shè)計(jì)，需標(biāo)明消防道路出入口、消防道路路寬、坡度、長(zhǎng)度、與建筑的距離、消防撲救面的位置、寬度與建筑的距離、消防道中心線交點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、變坡點(diǎn)標(biāo)高、消防控制中心位置等。v 綠化水體系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖：此圖在、主要是園林部門需要圖紙，用于計(jì)算綠地率，需要注意綠地面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。v 場(chǎng)地剖面圖：場(chǎng)地變化較大設(shè)計(jì)交復(fù)雜的位置v 日照分析圖v 土方平衡圖（一般地形較復(fù)雜，場(chǎng)地高差較大的項(xiàng)目需要此圖）b) 設(shè)計(jì)說(shuō)明、各種表格c) 單體成圖v 校對(duì)、審核、審定、打印裝訂成圖v 方案匯報(bào)、與后續(xù)設(shè)計(jì)單位交底v 后期配合4. 設(shè)計(jì)內(nèi)容模板參考一、 方案設(shè)計(jì)：

32、1. 設(shè)計(jì)文件包括：各專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明以及投資估算等內(nèi)容文件編排順序：1 封面：2 扉頁(yè)：3 設(shè)計(jì)文件目錄；4 設(shè)計(jì)說(shuō)明書；5 設(shè)計(jì)圖紙。2. 設(shè)計(jì)說(shuō)明書：221 設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)型求及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。222 總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明。22. 3 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明。224 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明。22. 5 建筑電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明。226 給水排水設(shè)計(jì)說(shuō)明。2. 2. 7 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)說(shuō)明。2. 28 熱能動(dòng)力設(shè)計(jì)說(shuō)明。229 投資估算文件一般由編制說(shuō)明、總投資估算表、單項(xiàng)工程綜合估算表等內(nèi)容組成。3. 設(shè)計(jì)圖紙：231 總平面設(shè)計(jì)圖紙。232 建筑設(shè)計(jì)圖紙：1 平面圖。2 立面圖。3 剖面圖。2. 33 熱能動(dòng)力設(shè)計(jì)圖紙(當(dāng)項(xiàng)目為城市區(qū)域供熱或區(qū)域燃?xì)庹{(diào)壓站時(shí)提供)。二、 初步設(shè)計(jì)1. 初步設(shè)計(jì)文件：1設(shè)計(jì)說(shuō)明書包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明、各專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明。2 有關(guān)專業(yè)的設(shè)汁圖紙；3 主要設(shè)備或材料表；4 工程概算書；5 有關(guān)專業(yè)計(jì)算書(計(jì)算書不屬于必須交付的設(shè)計(jì)文件，但應(yīng)按本規(guī)定相關(guān)條款的要求編制)。312 初步設(shè)計(jì)文件的編排順序：1 封面：2 扉頁(yè)：3 設(shè)計(jì)文件目錄；4 設(shè)計(jì)說(shuō)明書；5 設(shè)計(jì)圖紙(可單獨(dú)成冊(cè))；6 概算書(應(yīng)單獨(dú)成冊(cè))。2. 設(shè)計(jì)總說(shuō)明3 2 1 工程設(shè)計(jì)依據(jù)。3. 22 工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍。3. 23