自持公共部位裝修標準(放網(wǎng)上) M

1、 自持物業(yè)公共區(qū)域室內(nèi)設(shè)計技術(shù)標準目的：自持物業(yè)公共區(qū)域的裝修是是決定項目整體品質(zhì)以及顧客觀感認知的主要因素，因此為了保證自持項目公共區(qū)域品質(zhì)，統(tǒng)一公共區(qū)域的設(shè)計做法，特制定此標準。主要內(nèi)容：根據(jù)對公共區(qū)域的劃分，自持公共區(qū)域主要分為：首層門廳及電梯廳、地下層門廳及電梯廳、消防樓梯間及前室、標準層電梯廳及公共走道、物管用房辦公用房及儲藏空間。按照不同區(qū)域的使用要求及服務(wù)功能，具體設(shè)計要求如下： 一、首層門廳及電梯廳首層門廳入口建議設(shè)置一個相對封閉區(qū)域（四周有圍擋），避免受天氣影響使用。 關(guān)于首層公共空間的精裝優(yōu)化：1.若預(yù)留信報箱的合理位置，不能置于主墻位置。需考慮預(yù)留燈箱點位及壁掛電視（廣告

2、宣傳）點位。2.避免管井設(shè)置在門廳。管井、消防栓應(yīng)置于隱蔽位置。3.設(shè)計風格與建筑風格統(tǒng)一，平面布置盡量能有對稱感。門廳長寬比例應(yīng)盡量控制在1：2.5以內(nèi)。電梯位置應(yīng)在電梯廳中線，比較容易做裝飾造型設(shè)計。門廳天花裝飾完成面應(yīng)在3.5M以上。立面做法： 主材使用及描述：材料做法描述地面為瓷磚；墻面為仿木紋仿火板；頂面局部石膏板吊頂，刷白色乳膠漆。不銹鋼門套包門框。效果影響材質(zhì)的穩(wěn)定性好，又具有獨有的天然紋理。便于后期材料維修。成本造價綜合單價 1500 元采購影響方便采購。施工影響會有材料和施工做法的調(diào)整。 主 材展 示名 稱白色乳膠漆木紋防火板不銹鋼仿石材磚部 位天 花墻 身墻 身地 面地面用

3、 材： 以暖色玻化磚為主要用材，局部可點綴石材。石材所占的比例不應(yīng)超過整個大堂區(qū)地面面積的10%。石材以常規(guī)材料為主（規(guī)格板）且容易大批量采購、增補的材料為選擇方向。另外需考慮到日常清潔和維護保養(yǎng)的便利性以及防滑處理。質(zhì)量要求：?；u與天然石材的外觀應(yīng)無明顯色差，材質(zhì)表面應(yīng)無缺棱、缺腳、裂紋、色斑、污點、凹陷。鏡面板材的光澤度值應(yīng)不低于80個光澤單位。瓷磚與瓷磚的外型尺寸誤差應(yīng)小于0.5mm,并無彎曲變形。美觀要求：選擇大面積自然石材時應(yīng)避免選擇色差較大的、石材紋理較大、較不規(guī)則的石材。選擇玻化磚時應(yīng)避免選擇印刷版紋理的產(chǎn)品，防止產(chǎn)生相同瓷磚重復(fù)排列鋪貼的呆板感覺。墻面 用 材：暖色墻磚或木飾

4、面、玻璃為主要用材。材料選擇時需考慮到日常清潔和維護保養(yǎng)的便利性。質(zhì)量要求：墻磚的外觀應(yīng)無明顯色差，材質(zhì)表面應(yīng)無缺棱、缺腳、裂紋、色斑、污點、凹陷。木飾面表面平整，無破損，劃痕。拼接縫隙大小均勻且無色差。墻面排磚：大墻面要排整磚，非整磚行應(yīng)排在次要部位，如窗間墻或陰角處等。要注意一致和對稱。如遇有突出的卡件，應(yīng)用整磚套割。墻磚與地磚應(yīng)注意對縫。墻磚與地面磚顏色應(yīng)保持一致天花 用 材：主要吊頂材料為紙面石膏板基層乳膠漆飾面。乳膠漆色彩以白色或淺米灰色為主。外觀要求：要求吊頂目測平整，陰陽角直挺。乳膠漆涂裝均勻細膩，分色應(yīng)清晰直挺。天花設(shè)計要求：當天花無設(shè)備管線時，天花做法為原頂刮膩子乳膠漆。當天

5、花有設(shè)備管線敷設(shè)時（管線宜沿墻敷設(shè)），局部可做輕鋼龍骨石膏板吊頂包管線。石膏板吊頂應(yīng)盡量貼設(shè)備管線安裝，以保證層高。疊層吊頂?shù)穆洳畈灰舜笥?00mm。天花燈位設(shè)計：天花燈位數(shù)原則上應(yīng)按3w/，36w/個（吸頂燈）確定，如考慮照度均勻，可適當增加吸頂燈數(shù)。燈位的布置，應(yīng)以居中，對稱為原則，并滿足空間照度要求。二、負一層門廳及電梯廳1、負一層圍擋的材質(zhì)建議以玻璃或瓷磚為主要用材，以便與周圍景觀環(huán)境有效的融合以及清洗保潔的方便。也可采用半開放式，如1912地庫電梯廳入口（但須考慮施工收口問題）。2、墻面如設(shè)置廣告燈箱應(yīng)提前考慮預(yù)留電源。半開放式：玻璃圍合式：立面做法：主材使用及描述：材料做法描述地面

6、為瓷磚；墻面為防石材瓷磚；頂面局部石膏板吊頂（可選），刷白色乳膠漆。不銹鋼門套包門框。效果影響材質(zhì)的穩(wěn)定性好，又具有獨有的天然石材紋理。便于后期材料維修更換。成本造價綜合單價 1000 元采購影響方便采購。施工影響會有材料和施工做法的調(diào)整。 主 材展 示名 稱白色乳膠漆仿石材磚不銹鋼仿石材磚部 位天 花墻 身墻 身地 面地 面用 材：以暖色?；u為主要用材，局部可點綴石材。石材所占的比例不應(yīng)超過整個大堂區(qū)地面面積的10%。石材以常規(guī)材料為主（規(guī)格板）且容易大批量采購、增補的材料為選擇方向。另外需考慮到日常清潔和 維護保養(yǎng)的便利性以及防滑處理。公共區(qū)域地面與車庫地面交接處應(yīng)設(shè)置緩坡，不應(yīng)設(shè)置臺階

7、。質(zhì)量要求：?；u與天然石材的外觀應(yīng)無明顯色差，材質(zhì)表面應(yīng)無缺棱、缺腳、裂紋、色斑、污點、凹陷。鏡面板材的光澤度值應(yīng)不低于80個光澤單位。瓷磚與瓷磚的外型尺寸誤差應(yīng)小于0.5mm,并無彎曲變形。美觀要求：選擇大面積自然石材時應(yīng)避免選擇色差較大的、石材紋理較大、較不規(guī)則的石材。選擇玻化磚時應(yīng)避免選擇印刷版紋理的產(chǎn)品，防止產(chǎn)生相同瓷磚重復(fù)排列鋪貼的呆板感覺。墻面 用 材：暖色墻磚或玻璃為主要用材。材料選擇時需考慮到日常清潔和維護保養(yǎng)的便利性。質(zhì)量要求：墻磚的外觀應(yīng)無明顯色差，材質(zhì)表面應(yīng)無缺棱、缺腳、裂紋、色斑、污點、凹陷。墻面排磚：（同上述要求、做法）天花設(shè)計要求：（同上述要求、做法）電梯門套做法

8、 圖一 首層立面-做法 節(jié)點大樣主材使用及描述：材料做法描述石材或不銹鋼門套包門框。效果影響材質(zhì)的穩(wěn)定性好，后期材料維修更換有一定難度。成本造價采購影響方便采購。施工影響會有材料和施工做法的調(diào)整。門套用材：以米黃色石材（仿石材磚）、不銹鋼為主要用材。質(zhì)量要求：安裝時應(yīng)保證同一門套上石材色澤一致，紋理相同，分段造型線條接頭截面一致.安裝時一定要注意門套的垂直度、平整度。安裝電梯口門檻石時，電梯框邊與地磚應(yīng)有3mm的坡度。頂面石材外口應(yīng)與門框邊有2mm的斜度。側(cè)面線條與頂面線條碰45度角，碰角時必須嚴密、平整、縫隙內(nèi)不能留有余膠。若有余膠須及時清理。.標準層電梯廳 不銹鋼門套效果 石材門套效果主材

9、使用及描述：材料做法描述地面為瓷磚；墻面為防石材瓷磚；頂面局部石膏板吊頂（可選），刷白色乳膠漆。不銹鋼門套包門框。效果影響材質(zhì)的穩(wěn)定性好，又具有獨有的天然石材紋理。便于后期材料維修更換。成本造價綜合單價 1000 元采購影響方便采購。施工影響會有材料和施工做法的調(diào)整。主 材展 示名 稱白色乳膠漆仿石材磚或乳膠漆仿石材磚仿石材磚部 位天 花墻 身踢 腳地 面天花設(shè)計當天花無設(shè)備管線時，天花做法為原頂刮膩子乳膠漆。當天花有設(shè)備管線敷設(shè)時（管線宜沿墻敷設(shè)），可做輕鋼龍骨石膏板簡易吊平頂頂包管線。走邊配石膏線條。石膏板吊頂應(yīng)盡量貼設(shè)備管線安裝，以保證層高。天花燈位設(shè)計：天花燈位數(shù)原則上應(yīng)按3w/，36

10、w/個（吸頂燈）確定，如考慮照度均勻，可適當增加吸頂燈數(shù)。燈位的布置，應(yīng)以居中，對稱為原則，并滿足空間照度要求。墻面設(shè)計墻面用材：以淺米黃色?；u為主要用材。材料選擇時需考慮到日常清潔和維護保養(yǎng)的便利性。地面設(shè)計用材: 以淺米黃色?；u為主要用材，局部可點綴石材。石材所占的比例不應(yīng)超過整個整個地面面積的10%。石材種類以米黃等材料為主。質(zhì)量與美觀要求質(zhì)量要求：材料的外觀應(yīng)無色差。材質(zhì)表面應(yīng)無缺棱、缺腳、裂紋、色斑、污點、凹陷。鏡面板材的光澤度值應(yīng)不低于80個光澤單位。瓷磚與瓷磚的外型尺寸誤差應(yīng)小于0.5mm,并無彎曲變形。美觀要求：同首層門廳標準。地面排磚：入口地面要排整磚，非整磚行應(yīng)排在次要

11、部位。標準層電梯間土建標高設(shè)計應(yīng)考慮地坪鋪貼石材，應(yīng)預(yù)留5080毫米的施工厚度(若凈水管走地面，則不應(yīng)小于70毫米)。三、消防樓梯間及前室 消防樓梯間 成品鐵藝欄桿 成品組裝式 有實體墻扶手樓梯間主材使用及描述：材料做法描述地面為瓷磚；墻面為乳膠漆；踢腳板同踏步材料。首層頂面局部石膏板吊頂（頂面有管道的情況下），刷白色乳膠漆。效果影響材質(zhì)的穩(wěn)定性好，又具有獨有的天然石材紋理。便于后期材料維修更換。成本造價綜合單價 500元采購影響方便采購。施工影響會有材料和施工做法的調(diào)整。 主 材展 示名 稱白色乳膠漆仿石材磚仿石材磚仿石材磚部 位天 花墻 身踢 腳地 面 樓梯踏步：以防滑地磚為主要用材。 墻

12、面：乳膠器涂刷；可依據(jù)需要墻身做分色處理。 頂面：首層天花無設(shè)備管線時，天花做法為原頂刮膩子乳膠漆。當天花有設(shè)備管線敷設(shè)時（管線宜沿墻敷設(shè)），可做輕鋼龍骨石膏板簡易吊平頂。其它層頂面管線需暗藏無法暗藏的宜沿墻角敷設(shè)，橫平豎直，且用扁平線槽固定。 燈具照明：頂面采用吸頂燈結(jié)合筒燈。燈位的布置，應(yīng)以居中，對稱為原則，并滿足空間照度要求。同時采用聲控方式，更加方便節(jié)能。樓梯欄桿及扶手 在滿足公司目標成本的前提下，樓梯欄桿優(yōu)先選用成品定制裝配式鐵藝樓梯欄桿，樓梯靠墻扶手優(yōu)先選用成品定制裝配式樹脂扶手。樓梯欄桿使用及描述：材料做法描述成片定制式裝配式欄桿或扶手效果影響材質(zhì)的穩(wěn)定性好，定制周期較長。便于后

13、期材料維修更換較困難。成本造價采購影響方便采購。施工影響會有材料和施工做法的調(diào)整。 五、物管用房、辦公用房、宿舍、食堂。 （保安室效果圖）（消防控制中心）（倉庫效果圖）主材使用及描述：材料做法描述地面為瓷磚；墻面乳膠漆刷白；頂面為礦棉板吊頂，刷白色乳膠漆。效果影響材質(zhì)的穩(wěn)定性好。便于后期材料維修更換。成本造價綜合單價500 元采購影響方便采購。施工影響會有材料和施工做法的調(diào)整。主 材展 示名 稱礦棉板乳膠漆仿石材磚仿石材磚部 位天 花墻 身踢 腳地 面天花設(shè)計當天花無設(shè)備管線時，天花做法為原頂刮膩子乳膠漆。當天花有設(shè)備管線敷設(shè)時（管線宜沿墻敷設(shè)），可做輕鋼龍骨礦棉板吊平頂頂包管線。石膏板吊頂應(yīng)盡量貼設(shè)備管線安裝，以保證層高。天花燈位設(shè)計：當無吊頂時采用日光燈吊掛安裝。天花有格柵吊頂?shù)牟捎酶駯艧?。燈位的布置，?yīng)以居中，對稱為原則，并滿足空間照度要求。墻面設(shè)計墻面