工程部工作流程

1、工程部工作流程一. 項目工程 項目 現場管理規(guī)程二 . 第一次工地會議議程三 . 監(jiān)理授權書四. 工作計劃與工程款支付程序五 . 工程施工現場簽證管理辦法六 . 施工用電管理規(guī)定 七. 施工用水管理規(guī)定 八 . 監(jiān)理工作管理規(guī)定 九. 合同管理十. 工程資料管理 十一 . 工程質量管理規(guī)定 十二 . 施工現場安全文明管理規(guī)定 十三 . 工程質量問題 （ 事故）處理規(guī)定 十四 . 工程質量驗收標準 十五 . 竣工驗收規(guī)程 十六. 工程竣工驗收會議表決意見 （標準格式 ） 十七 . 物業(yè)驗收及移交規(guī)程 十八 . 工程部職責 附表一 . 工程進度資金需求申報表 附表二 .周（月） 施工計劃表 附表三

2、 . 鋼材、水泥月報表 附表四 .工程缺陷統(tǒng)計表附表五 . 分戶房屋移交檢驗缺陷登記表附表六 .工程尾款申請支付表附表七 .工程質保金申請支付表一、項目工程 項目 現場管理規(guī)程一、工作范圍1在項目部制定 的年度計劃指導 的前提 下，抓好開工前的準備及竣工后的回訪 維修工作。2負責項目部土建單位、監(jiān)理單位的招標、考察報告的編寫及中標單位的合同 簽定工作。3負責本項目 部室外 的配套工程施工單位的施工報裝工作（如：天然氣、強弱 電的報裝，自來水、消防、有線電視、寬帶網、智能化、道路、綠化等） 4協(xié)調承包商、監(jiān)理、設計及相關主管單位的工作。5負責對承包商（土建、配套單位） 、監(jiān)理單位的 協(xié)調 管理工

3、作。6負責監(jiān)督檢查 工程施工過程中質量、 安全、進度、現場服務及成本管理工作7負責工程竣工驗收，房屋備案與物業(yè)公司的移交工作。8負責施工單位的工程款撥付及相關簽證手續(xù)。9對工程管理過程中的文件、資料進行 收集 整理、歸檔管理工作。二、管理流程1工程部是實現目標任務的重要環(huán)節(jié)，負有對工程成本控制、質量、進度、施 工安全、環(huán)境等協(xié)調、控制、指揮的權利和責任。在工程前期準備、招投標和 施工合同簽訂后開始工作；是唯一的施工現場組織協(xié)調部門。2對工程實施過程中的成本控制、質量、進度、施工安全和環(huán)境影響負責3嚴格執(zhí)行項目部在成本控制、 進度、施工安全和質量計劃， 實施對施工單位、 監(jiān)理單位日常工作的考核和

4、管理。4主要工作程序和內容1）工程開工前由工程部明確棟號及配套管理分項管理責任人。責任人接任務 后，必須熟悉所接任項目的招標文件、設計圖紙、工程現場情況，擬定施工隊 伍進場計劃和現場準備措施及施工合同。2）施工現場準備就緒后兩天內正式通知監(jiān)理單位、施工單位召開第一次工地 會議，工地會議的主要目標是：轉交業(yè)主對施工、監(jiān)理管理的相關文件規(guī)定， 察看施工現場，交代控制坐標點，確定工程技術交底日期和預定開工日期。3）工程放線定位后及時組織監(jiān)理單位，業(yè)主成本管理部門測定建筑物周邊線 外 3m 以內的現場高程及所占用施工場地的現場高程， 三天內必須由施工單位在 原始記錄的基礎上用簡圖形式整理一式四份，會同

5、監(jiān)理單位簽證后，分別上報 業(yè)主成本部門和工程管理部門。4）工程動工后及時參加每周監(jiān)理例會，傳達業(yè)主對工程管理的要求和相關技 術標準，協(xié)調施工、監(jiān)理、業(yè)主三方日常管理和技術管理中的各項事務。會同 業(yè)主成本部核簽基礎施工中土方進出的實際數量和基礎開挖的實際深度。5）加強日常巡視巡檢，糾正施工監(jiān)理工作的錯誤行為。協(xié)調配合施工單位做 好主體施工。參加各分部分項工程的驗收，協(xié)調政府行政管理部門的質檢安檢 活動，核簽各分部分項驗收工程的資料。6）嚴格執(zhí)行各項管理制度， 強化工程節(jié)點進度計劃考核和每月 25 日的監(jiān)理工 作及工程部日常考核。7）工程完工后及時組織工程竣工預驗收，在預驗收合格的前提下，及時申請

6、 行政主要部門進行竣工驗收。8）工程竣工驗收后一個月內督促施工單位辦妥備案，觀察修復已交工房屋存 在的缺陷，向業(yè)主售房部門移交前必須督促施工和監(jiān)理單位逐戶做好下述工作：室內清潔，玻璃干凈；衛(wèi)生試水不漏；下水通球檢驗；供電、電視、智能化等檢驗合格，箱蓋完好，設施完備；門窗開啟自如，關閉嚴密。9）在按上述要求檢查合格后，組織監(jiān)理單位和施工單位向業(yè)主指定的售房管 理部門（或物業(yè)公司）分戶復檢合格移交，并見證移交會簽，由工程部經理辦 理。10）責任人必須嚴格要求自己、努力學習、積極工作、不斷提高自身項目管理素質，認真細致地分類收集下述備查報表：監(jiān)理工作規(guī)劃和監(jiān)理月報；監(jiān) 理例會紀要和工程缺陷統(tǒng)計報表；

7、原始地面實測記錄，開挖深度實測記錄； 工作聯(lián)系函及工程標外簽證單；開工報告。11）責任人必須嚴格遵守國家法律法規(guī)和項目 部各項管理制度，服從項目部 的 統(tǒng)一管理 。二、第一次工地會議議程 會議主要內容（工程部經理主持） ：1建設單位、 施工承包單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現場的組織機構、人員 及其分工；2建設單位根據委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的 額授權； 3建設單位介紹工程開工準備情況；4施工承包單位介紹施工準備情況；5建設單位和總監(jiān)理工程師對施工準備情況提出意見和要求； 6總監(jiān)理工程師介紹經過圖紙會審后編制的監(jiān)理規(guī)劃的主要內容、工作程序、 工作方法；7研究確定各方在施工過程中參加工地例會

8、的主要人員，召開工地例會周期、 地點、會議議程及主要議題；8關于檢驗批劃分、 材料取樣計劃、施工檢測計劃、 隱蔽工程的驗收設置要求， 首先由施工單位提出，監(jiān)理公司審核確認；9第一次工地會議紀要應由監(jiān)理機構負責起草，并經與會各方代表會簽； 10嚴禁在工地出現吃、拿、卡、要等不良現象，出現一次通報批評，第二次 清請 出工作崗位(指建設單位、監(jiān)理單位工作人員) ； 11如若發(fā)現施工單位沒有按施工圖紙、規(guī)范 施工 ，而監(jiān)理單位、建設單位仍 要求施工 的，第一次通報批評，扣款 200 元，第二次更換 其施工 現場負責人。三、監(jiān)理授權書 根據本項目和監(jiān)理公司簽訂的委托監(jiān)理合同，特授予監(jiān)理人以下權利： 一.

9、監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內，享有以下權利：(1) 對選擇工程分包人 有的建議權。(2) 對工程建設有關事項包括設計標準、生產工藝設計和使用功能要求,有向委托人的建議權。(3) 對工程設計中的技術問題， 按照安全和優(yōu)化的原則， 向設計人提出建議； 如果擬提出的建議可能會提高工程造價或延長工期，應當事先征得委托人的同 意。當發(fā)現工程設計不符合國家現行的建設工程質量標準時，監(jiān)理人應當書面 報告委托人要求設計人更正。(4) 審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、 保工期、 保安全和降 低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告，報委托單位技 術負責人審批。(5) 主持工程建設有關

10、協(xié)作單位的組織協(xié)調， 重要協(xié)調事項應當事先向委托人報告(6) 征得委托人同意，監(jiān)理人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但事先應向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內向委托人作出書面報告。(7) 工程上使用的材料和施工質量 的得檢驗批。對于不符合設計要求和合同 約定及國家質量標準 的得材料、構配件、設備，有權通知 施工承包人停止使用； 對于不符合規(guī)范質量標準得工序、分項分部工程，有權 施工通知承包人停工整 改、返工。(8) 工程施工進度的得檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工 程施工合同規(guī)定得竣工期限得簽認權。(9) 在工程施工合同約定 的得工程價格范圍內，工程款支

11、付的得審核和簽認 權。(10) 監(jiān)理單位或監(jiān)理人有對施工單位違反工程管理相關規(guī)定的行為提出處 罰建議的權利。二. 在委托的工程范圍內，委托人或承包人對對方的任何意見和要求(包括 索賠要求)，均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機構研究處置意見，再同雙方 協(xié)商確定。當委托人和承包人發(fā)生爭執(zhí)時，監(jiān)理機構應根據自己的職能，以獨 立的身份判斷，公正地進行協(xié)調。四、工作計劃與工程款支付程序一 工作計劃安排及進度款申請報表1. 施工單位必須根據施工合同中約定的總工期于工程開工前一周內將施工網絡 計劃及施工進度橫道圖表上報分管監(jiān)理單位，由監(jiān)理單位審定后于開工前三天 報工程部、總工辦。2. 工程開工后每周主要施工

12、安排必須于上周五之前報監(jiān)理單位確認，監(jiān)理單位確認后于每周五向工程部報本周工作完成情況及下周主要工作安排計劃。3. 各施工單位每月23日前必須根據合同條款將本月工作完成情況、下月工作安排及工程進度款申報表報監(jiān)理單位，監(jiān)理單位審定后于25日前上報工程部、總工辦、總經辦。4. 工程部收到施工、監(jiān)理單位工程款支付申請后，由棟號負責人簽證，工程部審 核，上報總經辦，登記建臺賬（必須將現場負責人、監(jiān)理公司、施工單位所簽 證附件一并交給總經辦），然后由總經辦交給成本部審核，轉交財務部審核后 交給項目總經理簽字確認，由財務部經理安排資金付款。二會議紀要及監(jiān)理月報1. 各施工單位必須參加所在組團（標段）的每周監(jiān)

13、理例會，分析工程質量、施工 進度和安全隱患，提出改進措施，其例會記錄由監(jiān)理單位整理，每周報工程部、 總工辦、總經辦。2. 各監(jiān)理單位在工程監(jiān)理過程中，檢查發(fā)現的設計缺陷、施工缺陷必須及時登記， 每周五匯總填表，分別報施工單位和甲方工程部。3. 各監(jiān)理單位每月23日前必須就所監(jiān)理的工程項目進行一次進度、質量、成本控制分析，并提出相應的改進措施和建議，于25日成文后報工程部。4. 各施工單位在工程竣工驗收前一周內必須將工程驗收資料分項匯總后報監(jiān)理 單位，監(jiān)理單位審查整理后必須在一個月內報工程部。三. 分項分包工程及甲供材料報表1. 各施工單位中標工程約定或施工合同約定的甲供材料必須在用料前一個月提

14、 供材料清單，向工程部申報材料需求計劃。2. 已確定由業(yè)主分包的分項工程，施工和監(jiān)理單位必須認真核定分項分包界限 范圍，并提出范圍界定的文字條款及制約措施，于工程動工前一周內報工程部, 否則一切事情由施工單位承擔。注:各施工、監(jiān)理單位必須嚴格遵守本規(guī)定。五、工程施工現場簽證管理辦法為規(guī)范工程施工現場簽證管理工作，確保工程施工現場簽證工作處于受控狀 態(tài)，特制定本辦法。一 職責分工1. 工程部派駐棟號代表（簡稱甲方代表）負責工程施工現場簽證工作的管理 與實施。2. 工程施工方（簡稱乙方）負責對甲方下達的指令或需由乙方簽證的文件的 簽證。二. 簽證工作內容1基礎開挖到滿足設計要求時，必須進行簽證確認

15、。2. 合同以外的土方工程。3. 施工圖和設計變更以外的工程內容。4. 項目部確定的必須通過簽證才予以確認的。5. 工程施工合同中約定必須簽認的。6. 法律、法規(guī)及現行有效標準規(guī)定必須簽證的。三. 現場簽證參加人員甲方代表、甲方預算員、乙方代表、監(jiān)理單位代表。四現場簽證單填寫要求所有工程量必須經現場測量后填寫，到場人員必須當場在現場簽證單上簽字 或當場在記錄的原始數據上簽字，后補簽簽證單?，F場簽證單一式四份，甲方 工程部、成本部、監(jiān)理單位、乙方各留一份，現場簽證單必須在一個星期之內 四方簽字蓋章完畢，否則簽證單視同無效。簽證原則上不允許簽計時工，如有 特殊臨時用工情況，必須列明用工人數及用工時

16、間。附：現場簽證單項目現場簽證單施工單位：所屬合同：編號：事項名稱適用范圍提出時間：提出部門：工程管理部乙方營銷部簽證類型施工中各種技術措施設計變更導致的返工及技術處理措施費土方駁運 機械進出場趕工措施 配合銷售 配合四大公司其他（須說明）：簽證原因施工刖簽證內容工程管理部主辦人：估價乙方估價：主辦人：審批 會簽工程管理部經理成本經理分管副總總經理下發(fā) 簽收工程管理部（蓋章）監(jiān)理（蓋章）施工單位（蓋章）施工后完成情況簽證實施時間：監(jiān)理工程師執(zhí)行情況意見：工程管理部主辦人審核：施工單位：蓋章：時間監(jiān)理工程師：蓋章：時間甲方工程管理部經理：蓋章：時間五. 現場簽證程序1乙方提出簽證申請 甲方、監(jiān)理

17、單位同意進行簽證，甲方代表（棟號負責人） 組織相關人員現場進行工程量測量、簽字確認。2乙方填寫現場簽證單（現場簽證單必須使用國家統(tǒng)一標準規(guī)范表格）各單位必須簽字蓋章并留存 乙方對簽證單做一份完整預算作為結算依據。六. 現場簽證結算方式1. 單體施工單位分三個階段分別辦理簽證結算。即基礎部分、主體結構部分和安 裝及裝修部分。每個階段在正式驗收前施工單位必須將結算資料提交到甲方成 本部，否則停止撥付工程進度款。2. 外網、道路、景觀及零星工程合同外簽證，每月 20日前必須將上月完成的簽 證結算資料，并按“一單一價”原則完成費用結算，匯總表每月 25日與月進度 表同時上報甲方、成本部，逾期上報不予結

18、算。七簽證的效力1乙方應予提報簽證的文件，但未經甲方簽證的，均屬無效。已實施未經簽證所 產生的經濟責任由乙方承擔。乙方對甲方的指令確有異議（拒簽） ，在甲方堅持要求執(zhí)行時，乙方應予以執(zhí)行，因指令錯誤發(fā)生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔，延誤的工期相應順延。因拒不執(zhí)行指令而造成的損失則由乙方承擔。2.凡簽證責任人未按法律、法規(guī)、現行有效標準及合同約定時間內對對方提出的 文件予以簽證或簽復的，應視為要求已被確認，由此產生的責任由甲方承擔。八. 例外處置1必要時，甲方可發(fā)出口頭指令，施工方對甲方的口頭指令應予以執(zhí)行。 但乙方 應在48小時內提出書面文件，甲方必須簽證確認。2.在特殊情況下，乙方有權

19、要求甲方下達指令的要求，并將需要的理由和遲誤的 后果書面通知甲方，甲方在48小時內不予下達或答復，應承擔由此造成的經濟 支出及順延的工期，賠償乙方的有關損失。九. 本辦法自行文之日起執(zhí)行，由工程部負責統(tǒng)一解釋。六、施工用電管理規(guī)定為加強施工用電的管理，保障安全用電，規(guī)范施工用電行為，特制定本辦法：1. 所有施工及配合施工單位用電均由工程部統(tǒng)一管理，用電單位必須持用電方案經工程部審核批準，并嚴格按批準方案認真組織施工，并做好統(tǒng)一用電 分單位的臺賬記錄。方案未經工程部批準，擅自接電者，處以500-1000元罰款，并承擔當月表與總表的全部差額。2. 各用電單位用電安裝及維護人員，必須持證上崗，無電工

20、上崗證者不得進行該項工作。3. 級配電柜內，必須使用計量合格的電表進行計量，并對各自的電表計 量負責，工程部有權要求用電單位對所用電表重新進行校驗。如經檢查發(fā)現由 于私自改動接線方式，造成電表計量不準或倒走，一律按竊電論處。4電費的收取。抄表日期：每月 20-25日，按照供電局電費單據實收取,在每月進度款中予以扣除。5. 各用電單位對各自的用電線路負有維護管理責任，應經常對所屬用電線 路進行檢查，發(fā)現安全隱患，立即整改。若用電線路存在安全隱患，而不能得 到及時整改，工程部將停止供電。七、施工用水管理規(guī)定為規(guī)范施工用水行為，切實維護用水單位的利益，特制定此管理辦法，凡 用水單位均應嚴格遵守。1.

21、 任何單位用水必須報經工程部批準，方可進行用水管道的連接，并裝 表計量，水表初始讀數報工程部備案。嚴禁任何單位和個人私接取水管道，違 者處罰300500元。2 .任何用水點必須安裝水表進行計量，并在每月 20日將水表讀數報至工 程部，水費依此據實收取。所報水表讀數如不屬實，按實際用水量兩倍收取水 費。3 .嚴禁在給水管道上直接管道泵，水壓不足時應設置儲水池再經加壓設 備進行提升，且進水管必須高于儲水池水面。違反此條者按市水務處罰規(guī)定處 罰。4 .用水單位對用水管道有維護管理的義務。對用水管道的任何破壞造成 水量損失，當月分攤水量全部由該用水單位承擔；且用水單位必須及時修復用 水管道，若未能及時

22、修復，當月施工水損費用由該事故用水單位全部承擔。八、監(jiān)理工作管理規(guī)定為加強工程管理，提高工程投資效益，現就監(jiān)理單位的授權和管理做出如 下規(guī)定：1.凡屬投標、議標、邀請招標等進入本公司承監(jiān)的監(jiān)理公司，都必須遵循 本規(guī)定。2 .凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，由本公司工程部根據工程的性質和特 點，對工程質量、工程進度、工程成本控制授予監(jiān)理單位施工組織、施工管理、 工作協(xié)調和對施工單位進行違規(guī)處罰的權利。監(jiān)理單位必須對所監(jiān)理的工程質 量、施工安全、工程進度和成本控制負責。3 .凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，在工程開工前第一次工地例會后一周 內必須書面向工程部呈報合格詳細的監(jiān)理規(guī)劃，工程部三天之內提出修

23、改意見， 總工辦在二天內提出批復意見?？偣まk批復之日為監(jiān)理服務合同有效起始之時。4 .凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須配套必要的平行檢驗工具，實行 日常平行檢驗，并認真填報工程缺陷統(tǒng)計報表，若不申報缺陷統(tǒng)計報表或不具 備基本檢驗手段，則視為未履行平行檢驗，本公司將保留經濟索賠的權利。5 .凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須積極支持施工單位爭創(chuàng)優(yōu)質無通 病工程，切實保證施工合同約定的工程質量等級，則視為監(jiān)理單位違約，本公 司將保留經濟索賠的權利。6 .凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須對所監(jiān)理工程中所有的隱蔽工程 進行見證，若發(fā)現隱蔽記錄不實或不合格工程隱蔽，則由監(jiān)理單位承擔返工損 失10 %

24、的經濟責任。7.凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須對所監(jiān)理工程中的關鍵部位進行 旁站，若所承監(jiān)的關鍵部位發(fā)生質量事故，經查實監(jiān)理人員未履行旁站，則由 監(jiān)理單位承擔返工損失10 %的經濟責任。8 .凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須認真編寫監(jiān)理月報、階段監(jiān)理報 告、項目監(jiān)理工作總結及監(jiān)理日志，本公司工程部現場代表將不定期進行抽查， 若發(fā)現監(jiān)理單位不重視，不編報，每缺一項處罰監(jiān)理責任人 200元。9 .凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須督促施工單位及時整理驗收資料， 保證房屋工程預驗收二個月內領回工程竣工驗收備案證，若所承監(jiān)的工程二個 月被無法竣工備案，則視為監(jiān)理單位違約，本公司將保留經濟索賠的權

25、利。希望項目監(jiān)理單位，嚴格按照國家監(jiān)理規(guī)范運作，確保監(jiān)理工作循序有效。本規(guī)定若與國家監(jiān)理規(guī)范不符之處，以國家監(jiān)理規(guī)范及相關法律法規(guī)為準。九、合同管理一、合同編號1. 合同主辦人（部門）組織編制合同文本，成本部負責編寫合同中的經濟性條 款。2. 總工辦、成本部全面審核合同各項條款的嚴密性，規(guī)范性。二、合同的審批1.合同主辦人（部門）上報合同審批資料，完整的合同資料應包括乙方蓋章的 合同正本，2份副本。2 .對5萬元以上的合同必須附上招標全過程內容： 招標文件，施工單位投標書， 決算備忘。3. 對5萬元以下，3萬元以上不進行招投標的工程或材料設備選購合同，應附 上貨比三家的具體資料及情況說明。4.

26、 若發(fā)生工程、材料設備應招投標項目而未招投標的情況， 主辦人必須辦理“免 招標項目審批”的相關手續(xù)。（見免招投標項目審批程序）5. 土建施工合同、監(jiān)理合同經過相關文字的編號后由工程部經理填寫合同審核單交給總經辦，向相關部門（總工辦，成本部，財務部）傳閱，如有問題，即時更改。0000000000006. 各部門審核后，由總經辦分別送到分管的副總、總經理審批。7. 總經理審核同意后，財務部同意蓋章，總經辦編號并保存原件（原件交檔 案室），同時復印下發(fā)到成本部、工程部、財務部。8. 檔案室保存合同正本一份，總經辦保存副本一份。9. 合同審批流程主辦人工程部經理審核總經辦成本部財務部總工辦分管副總一一

27、總經理審批一一財務蓋章一一總經辦編號一一下發(fā)各部門復 印件一一原件保存檔案室見：項目合同（協(xié)議）審批表 項目合同（協(xié)議）審批表項目名稱主辦人合作方合同價（含下?。菏欠裾型稑耍合赂÷剩汗こ虅﹨^(qū)域營運中心職責及意見主辦人意見一、主辦 人簡述簽約 原由及過程二、超過 5萬元的工 程材料合同 應履行招投 標手續(xù)并附 上過程備忘 及資料部門經理意見區(qū)域營 運中心 意見與設計相關 的工程需經 區(qū)域營運中 心復核市場 營銷部意見與營銷相關 的費用需經 市場營銷部 簽字確認法律顧 問意見財務管理部 意見審核預算及合同條款 需經成本經 理、財務經理共同審核副總經理 意見總經理 意見區(qū)域中心領導 意見十、工程資

28、料管理工程檔案是指在開發(fā)過程當中與工程實物、規(guī)劃放線、綜合管網、綠化園 林、道路、智能系統(tǒng)、天然氣、自來水、消防、強電、竣工圖、現場簽證、房 屋備案證等資料的總稱。包括工程檔案的收集、分類、編制、存檔、查閱、保 密及作廢等方面的管理。工程部必須向檔案室上交資料原件，包括：1. 各樓棟（或配套項目）的規(guī)劃放線通知單（或由總工簽署的綜合管網、 道路等圖紙原件），必須加蓋項目部印章。2 .開工報告3 .原始地形標高4 .各部分驗收單（如：基礎、主體竣工驗收單等）5 .送交城建檔案館資料回復（復印件）6 .辦理房屋備案的原件（建設方2份，施工方2份，主管部門1份）7 .房屋與物業(yè)公司移交的相關手續(xù)&房

29、屋維修與回訪制度9 .樓棟的總結（質量、安全）卜一、工程質量管理規(guī)定1 .各施工單位應當認真貫徹國務院建設工程質量管理條例和工程建 設標準強制性條文，建立質量管理機構，設置專職質檢員，建立質量責任制， 強化工程質量管理，對各自施工工程范圍的施工質量負責。2 .施工單位應按照新修訂的建筑工程施工質量驗收系列規(guī)范的標準， 控制工程質量，按照驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”的指導思想, 采取有效的手段，加強施工過程中的質量控制。各施工單位項目經理為質量的第一責任人。3. 業(yè)主要求總承包單位按照本工程的總體質量目標參與全部工程質量 管理，總承包單位應按照總體質量目標，針對充分滿足使用功能、設計

30、效果和 觀感質量，全面提高工程質量整體水平的目的，提出合理化建議，各分包施工 單位應給予配合執(zhí)行。總承包單位配合監(jiān)理單位加強施工單位自身質量管理能力，充分強化和調 動各施工單位的質量意識和積極性，實現全員、全過程的質量管理。4. 為了確保工程質量達到優(yōu)質標準，每周至少定期一次由監(jiān)理組織， 業(yè)主、總包單位和各分包單位責任人參加質量檢查，對各施工單位本周完成的 工程質量進行評定，對不合格工程或質量隱患下達整改指令，并將評定結果在 監(jiān)理例會上通報。5. 各分包施工單位應服從總包單位質檢員的各項口頭或書面的整改要 求，對不服從管理的施工單位，總包單位應報業(yè)主和監(jiān)理，經批準后可采取強 制措施。6. 各分

31、包單位必須編制分項工程作業(yè)設計或施工方案，由總包單位報 業(yè)主和監(jiān)理單位審核后實施，方案必須符合工程總體質量目標要求。7. 各分項分部工程所用原材料、成品、半成品必須符合國家相關質量 檢驗標準、設計和相關合同文件要求，材料進場時，提供產品合格證和有效質 量證明文件，按照規(guī)定需要復檢的材料，必須有施工單位和監(jiān)理方見證取樣， 并送具有檢測資質的單位檢驗。8. 對施工單位私自更換材料、成品、半成品的品牌或自行更換具有同 樣效能的材料的行為，一經發(fā)現監(jiān)理單位將給予嚴厲處罰，并對已施工的部位 予以返工處理。9. 施工過程中的上一道工序未經驗收，不得進入下道工序的施工，監(jiān) 理單位組織施工單位責任人對分項工程

32、的工序節(jié)點和成品驗收，驗收時必須先 向監(jiān)理報驗，并提前24小時向監(jiān)理單位送報驗材料。10. 工程施工技術資料是施工質量可追溯的依據，各單位應該與工程 同步，及時有效的整理，要求項目齊全，內容具體，手續(xù)完備，真實、準確、 可靠。工程資料的填寫按照國家標準建設工程文件歸檔整理規(guī)范 GB/T050328 2001和湖北省建筑工程施工統(tǒng)一用表的規(guī)定整理填寫。11. 工程竣工時，各施工單位必須交業(yè)主四套完整的竣工資料（包括 音像資料），其中一套必須是原件，復印件必須字跡清晰，有關簽字完整有效。十二、施工現場安全文明管理規(guī)定為規(guī)范施工現場管理，切實做好安全文明施工，特制訂本規(guī)定，凡屬參加東 風陽光城建設的

33、各施工單位，都必須遵守本規(guī)定，各參與承監(jiān)的監(jiān)理單位均有 責任督促施工單位嚴格執(zhí)行本規(guī)定。1. 工程開工前施工單位必須按業(yè)主提供的平面圖在指定區(qū)域內詳細規(guī) 劃和合理布置現場辦公、地材堆場、加工制作區(qū)域，并繪圖公布于醒目位置， 現場實物應與規(guī)劃相符。2. 施工現場實行封閉管理，圍護墻或柵欄高度不低于2m，入口處應美觀大方，嚴禁亂張亂貼。3. 施工現場道路保持暢通，道路必須平整硬化，滿足載重卡車通行，并 保持日常整潔。4. 工程施工至二層（含二層）時必須采用 2000目密網封閉作業(yè)，腳手 架搭設必須復核規(guī)范要求，提升設備必須經安檢合格后方可使用。5. 施工現場必須保證排水暢通，施工污水應通過簡易沉淀

34、池后方可進入 小區(qū)排水系統(tǒng)。出入車輛必須沖洗干凈，嚴禁帶泥出入。6. 現場施工材料必須分類堆放，并有醒目標識，嚴禁混堆亂放。7. 現場臨時辦公環(huán)境應美觀大方，設施整潔，衛(wèi)生設施齊全，禁止使用 干廁，嚴禁現場搭建施工住房。8. 施工現場必須有醒目的標牌標識工程規(guī)模，工程造價，開（竣）工日 期，建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、施工單位負責人，施工單位安全員和質 檢員。9. 嚴格執(zhí)行行政主管部門制訂的安全文明施工管理細則，確保施工安全，爭做文明樣板工地10. 任何單位和個人都必須遵守本規(guī)定，違者按違規(guī)處罰。十二、工程質量問題（事故）處理規(guī)定一 為了規(guī)范工程管理，對質量問題（事故）的調查處理，根據有關建

35、筑工程質 量法律、法規(guī)規(guī)定，結合工程管理的具體情況，制定本規(guī)定。二建筑工程質量問題（事故）的分類：1. 質量問題的分類1）一般質量問題：不影響建筑物的近期使用，也不影響建筑物結構的承載力、剛度及完整性，但 卻影響美觀或耐久性。2）較嚴重質量問題：不影響建筑物結構的承載力，卻影響建筑物的使用功能或使結構的使用功能下 降，有時還會使人有不舒適和不安全感。3）嚴重質量問題：影響建筑物結構的承載力或使用安全。2. 質量事故分類：1）一般質量事故：由于勘察、設計、施工過失等，造成直接經濟損失在伍仟元以上（含伍仟元） 十萬元以下的。嚴重質量問題大面積出現或建筑物傾斜超過設計和規(guī)范允許值 造成建筑結構臨近破

36、壞或局部破壞，損失在十萬元以下的，也可當作一般質量 事故來處理。2）重大質量事故：其分類按建設部3號部長令的規(guī)定分類。三質量問題（事故）上報處理程序：1一般質量問題：由責任監(jiān)理工程師填發(fā)監(jiān)理記錄，監(jiān)督責任方處理并檢查驗收。2. 較嚴重質量問題：1）責任監(jiān)理工程師簽發(fā)整改通知書，并報總監(jiān)工程師。若需審查整改方案， 應在整改通知中注明。2）責任監(jiān)理工程師收到責任方報來的整改完成報告書后，應及時檢查驗收。3. 嚴重質量問題：1）責任監(jiān)理工程師簽發(fā)整改通知書，并及時報總監(jiān)工程師，經總監(jiān)工程師同 意發(fā)局部暫停施工通知。2）責任監(jiān)理工程師收到有關方的調查處理方案后，立即初審上報工程部。調 查處理方案必須經

37、監(jiān)理方總監(jiān)代表及設計部門審核認可。3 ）調查處理方案經設計部門審核簽字后報告工程部及監(jiān)理單位總監(jiān)代表。4）工程部和總監(jiān)代表分別簽署責任追究意見后，由總監(jiān)代表簽發(fā)復工通知書。4. 質量事故：1）責任監(jiān)理工程師責成參建有關方填寫并上報工程質量事故報表。2）責任監(jiān)理工程師立即報工程部，工程部根據事故嚴重程度和范圍大小等因 素決定調查處理程序。一般情況下組織本公司技術部及設計單位現場分析事故 情況，提出處理方案，經設計部門簽字認可后，責任方無償組織施工。3）經調查若屬于重大質量事故的，必須立即報告行政主管部門（當地工程質 量監(jiān)督站），由當地建設主管部門組織專家組論證，提出處理意見，報請設計部 門修改設

38、計。4）專家論證意見和修改設計完成后，由總監(jiān)代表簽發(fā)復工通知書。十三、工程質量問題（事故）處理規(guī)定一. 為了規(guī)范工程管理，對質量問題（事故）的調查處理，根據有關建筑工程質 量法律、法規(guī)規(guī)定，結合工程管理的具體情況，制定本規(guī)定。二. 建筑工程質量問題（事故）的分類：1. 質量問題的分類1）一般質量問題：不影響建筑物的近期使用，也不影響建筑物結構的承載力、剛度及完整性，但 卻影響美觀或耐久性。2）較嚴重質量問題：不影響建筑物結構的承載力，卻影響建筑物的使用功能或使結構的使用功能下 降，有時還會使人有不舒適和不安全感。3）嚴重質量問題：影響建筑物結構的承載力或使用安全。2. 質量事故分類：1）一般質

39、量事故：由于勘察、設計、施工過失等，造成直接經濟損失在伍仟元以上（含伍仟元） 十萬元以下的。嚴重質量問題大面積出現或建筑物傾斜超過設計和規(guī)范允許值 造成建筑結構臨近破壞或局部破壞，損失在十萬元以下的，也可當作一般質量 事故來處理。2）重大質量事故：其分類按建設部3號部長令的規(guī)定分類。三. 質量問題（事故）上報處理程序：1一般質量問題：由責任監(jiān)理工程師填發(fā)監(jiān)理記錄，監(jiān)督責任方處理并檢查驗收。2.較嚴重質量問題：1）責任監(jiān)理工程師簽發(fā)整改通知書，并報總監(jiān)工程師。若需審查整改方案，應在整改通知中注明。2）責任監(jiān)理工程師收到責任方報來的整改完成報告書后，應及時檢查驗收。3嚴重質量問題：1）責任監(jiān)理工程

40、師簽發(fā)整改通知書，并及時報總監(jiān)工程師，經總監(jiān)工程師同意 發(fā)局部暫停施工通知。2）責任監(jiān)理工程師收到有關方的調查處理方案后，立即初審上報工程部。調查 處理方案必須經監(jiān)理方總監(jiān)代表及設計部門審核認可。3 ）調查處理方案經設計部門審核簽字后報告工程部及監(jiān)理單位總監(jiān)代表。4）工程部和總監(jiān)代表分別簽署責任追究意見后，由總監(jiān)代表簽發(fā)復工通知書。4. 質量事故：1）責任監(jiān)理工程師責成參建有關方填寫并上報工程質量事故報表。2）責任監(jiān)理工程師立即報工程部，工程部根據事故嚴重程度和范圍大小等因素 決定調查處理程序。一般情況下組織本公司技術部及設計單位現場分析事故情 況，提出處理方案，經設計部門簽字認可后，責任方無

41、償組織施工。3）經調查若屬于重大質量事故的，必須立即報告行政主管部門（當地工程質量 監(jiān)督站），由當地建設主管部門組織專家組論證，提出處理意見，報請設計部門 修改設計。4）專家論證意見和修改設計完成后，由總監(jiān)代表簽發(fā)復工通知書。十四、工程質量驗收標準建筑工程質量只要是指反映建筑工程滿足相關標準規(guī)定或合同約定的要 求，包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、環(huán)境保護等方面所有明顯和隱 含能力的特性總和。驗收是建筑工程在施工單位自行質量檢查評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復檢，根據相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做出確定。建筑工程施工質量應按

42、下列要求進行驗收：1建筑工程施工質量應符合本標準和相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。2. 建筑工程施工應符合工程勘察、設計文件的要求。3. 參加工程施工質量驗收的各方應具備規(guī)定的資格。4 .工程質量的驗收均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行。5. 隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行驗收，并應形成驗收 文件。6. 涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應按規(guī)定進行見證取樣檢測7. 檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收。8對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測。9.承擔見證取樣檢測及有關結構安全檢測的單位應具有相應資質。10 .工程的觀感質量應有驗收人員通過現場檢查，并應共同確十

43、五、竣工驗收規(guī)程一. 目的確定工程如期驗收，達到國家驗收規(guī)范要求。二. 職責工程部經理負責組織預驗收、竣工驗收，主持預驗收，審核竣工資料，并通知其他有關部門參加預驗收、竣工驗收。.程序1. 驗收依據：國家有關設計、施工及驗收規(guī)范、規(guī)程、質量檢驗評定標準、 施工圖紙及有關資料。2 .單位工程驗收分兩次：預驗收和竣工驗收。 工程臨近完工，工程部責任人與施工單位總負責人協(xié)商，確定計劃預驗 收日期。 工程部責任人督促施工單位在計劃預驗收日期十天前組織有關人員進行全面質量檢查，發(fā)現問題按照工程質量問題（事故）處理規(guī)定處理.并按照城 市建設檔案文件材料歸檔內容（建設工程部分）整理好竣工資料。 工程部責任人

44、督促施工單位在計劃預驗收 5天前填報竣工驗收（預驗） 申請表，工程部責任人在收到竣工驗收（預驗）申請表兩天內組織監(jiān)理單 位、施工單位有關人員對工程進行全面質量檢查，發(fā)現問題按照工程質量問題（事故）處理規(guī)定處理。檢查竣工資料按照城市建設檔案文件材料歸檔 內容（建設工程部分）進行。工程部責任人根據檢查結果在竣工驗收（預驗） 申請表上簽字，發(fā)送施工單位。 工程部責任人在計劃預驗收 3天前聯(lián)系質監(jiān)站確定預驗收日期，并聯(lián)系 設計院、監(jiān)理單位、施工單位有關人員，組織預驗收。 工程部責任人主持預驗收，介紹工程現場質量、進度等情況。 預驗收檢查后，各與會單位有關人員提出檢查發(fā)現的問題及整改意見。 工程部責任人

45、兩天內匯總記錄，問題處理按照工程質量問題（事故） 處理規(guī)定進行。 監(jiān)理單位負責落實、逐個整改預收發(fā)現的問題。 工程部責任人根據預驗收情況竣工資料檢查情況進行評定，填寫單位 工程觀感質量評定表、質量保證資料核查表、單位工程質量最后評定表。3 .竣工驗收 工程部責任人根據預驗收發(fā)現質量問題處理情況，督促施工單位上報竣 工驗收申請表。 工程部責任人與施工單位總負責人協(xié)商，確定竣工驗收日期，并提前3天聯(lián)系質監(jiān)站、設計院、監(jiān)理單位有關人員，組織竣工驗收。 工程部責任人在竣工驗收前應完成書面的工程情況總結，主要內容應 有工程概況、工程質量、造價情況，有無重大問題出現及處理情況等。 質監(jiān)站責任人主持驗收，根

46、據驗收情況，征求與會單位的意見，進行最終評定。 項目部技術負責人參加會議并代表公司方面發(fā)言。 工程部經理督促施工單位送整套竣工圖和竣工資料到市檔案館審查存檔，并辦理竣工驗收證明書，以及相應的建設單位的檔案資料。 工程部經理督促施工單位在工程竣工驗收后 1個月內上交備案證、整套竣工圖和竣工資料留存公司資料室。十六、工程竣工驗收會議表決意見（標準格式）建設單位項目負責人發(fā)表一. 工程概況工程名稱建設單位設計單位施工單位監(jiān)理單位單體建筑面積合計建筑面 積 中標價款 基本結構形式 建筑類別 結構設計使用年限 建筑物安全等級 抗 震設防烈度建筑物場地土類型場地類別地基基礎等級二. 評估依據1. 某設計院

47、提供該工程施工設計圖紙及圖紙會審紀要；2建筑工程質量管理條例；3建筑工程質量檢查評定標準；4. 施工合同。三工程質量的控制該工程質量的控制由本公司全權委托某監(jiān)理公司對現場工程質量，從原材料的 采購，質量檢查，檢測和現場施工質量進行全方位監(jiān)理。四. 工程施工過程情況（簡述）本工程自 年 月 日開工，年 月 日基礎驗收，年 月 日主體驗收，年 月曰竣 工驗收。施工過程中采取監(jiān)理工程師巡視，平衡檢查，旁站等檢查方法，對工程質量進 行控制，工程所用材料采取材質證明備案，現場取樣送檢的方法，保證了工程 材料的質量，現場攪拌的砼、砂漿，嚴格按試驗結論配比稱量，并嚴格按規(guī)范 要求養(yǎng)護。五. 綜合結論該工程已

48、按設計圖紙及施工合同內容施工完畢，符合國家現行法規(guī)和設計要求， 根據施工合同自評報告和監(jiān)理單位評價意見，我們認為該工程具備竣工驗收條 件，同意。十七、物業(yè)驗收及移交規(guī)程一. 目的為了規(guī)范工程竣工后及業(yè)主入伙前的成品保護，保證業(yè)主約定范圍內的工程合格 移交。二. 適用范圍工程部和接受本公司物業(yè)的公司或其他物業(yè)管理部門。二.職責1. 工程部對本項目部所開發(fā)的項目工程完整性和完好性全面負責。2. 接管本公司物業(yè)的公司或其他部門，對所接受的物業(yè)的完整性和完好性全面負 責。四工作流程1. 工程部必須按照公司的統(tǒng)一計劃，在工程竣工備案后一個月向接管部門移交。2房屋竣工時必須交出備案證復印件，區(qū)域管網及公用

49、電氣設施設備必須交出竣 工圖一份。3. 所有移交項目必須由雙方進行實物驗收，驗收過程中缺陷由工程部限期整改，接管后由接管部門再次驗收。4. 房屋驗收按缺陷登記表分戶驗收，單棟缺陷登記數大于總項目數20 %的不予 驗收。5. 非工程合同約定的改善內容不在驗收之列， 驗收合格后雙方必須在交接單上簽 字。6. 驗收交接之日起接管部門對所接管的項目完好性負責。工程項目進度資金需求申報表工程名稱（施工單位名稱）年 月單位：萬元序號 工程項目名稱 建筑面積（川）中標價（萬元） 預留金 甲供部分 分 包部分 應付工程款 工程進度 累計付款 支付率（） 乙方申報進度資金 監(jiān) 理單位審核金額甲方審核金額實際支付

50、 金額備注合計 施工單位： 監(jiān)理公司： 建設單位：（備注：項目第一次填表時，需經成本部審核確認應付工程款部分 工程部 周（月）施工計劃施工單位：年 月 日年 月曰備注25日工程項目名稱 本周（月）實際完成情況 下周（月）工作計劃安排 注：周計劃期限為本周五至下周五；月計劃期限為當月 25日至下 施工單位： 監(jiān)理單位：十八、工程部職責（一）工程部經理崗位職責1、負責工程部的日常管理工作。2、配合相關部門進行項目前期運作，提出合理化建議3、負責組織工程的招投標工作。（1）對承包商、監(jiān)理單位進行考察、評價。（2）組織編制招投標文件，選擇投標單位或進行邀標3） 組織投標單位進行現場踏勘和答疑。4） 組

51、織 相關職能部門 評標和開標工作，確定中標單位（5） 參與合同談判與合同的簽定。4、負責項目 工程管理。（1）負責項目 工程 人員的管理。包括人員的調配、考核、獎懲等方面的 管理。（2）項目 工程的目標管理：對項目 工程的整體目標進行明確下達，并將目 標進行分解，做到責任到 人位 ，并對目標完成情況進行監(jiān)督檢查和調整。（3）對項目 工程 施工準備、施工進度、質量、現場管理、投資控制進行 審核、 監(jiān)督檢查。（4）對施工過程中出現的重大問題進行決策和處理。（5）負責審核材料的選用和對材料供應商的評價。（6）負責組織工程中新材料、新工藝、新、新技術的技術論證、審核。（7）對施工組織 / 方案重大技術

52、措施和經濟方案的初步審查意見 審核。（8）對工程中出現的不合格處理方案進行審批，并對結果進行確認。（9）組織竣工驗收及移交。（10 ） 監(jiān)督檢查工程和項目文件資料的管理。（11） 負責各項目之間的資源調配，與工程管理相關各部門、單位進行溝 通平衡。5、負責工程的管理。（1）對監(jiān)理單位提交的項目監(jiān)理規(guī)劃進行審核。（2）根據監(jiān)理聘用合同對監(jiān)理單位的工作進行監(jiān)督檢查和考核。（3）對監(jiān)理單位提出的工程實施與工程管理過程中的重要問題給予及時 解決。（4）負責監(jiān)理費用控制與結算。6 、 負責與設計單位協(xié)調（1）參與設計單位的選擇。（2） 參與設計方案的選擇工作（3）組織工程技術人員進行圖紙預審。（4）委托

53、監(jiān)理單位組織圖紙會審，對會審中提出的共性問題和技術難題 協(xié)調擬訂解決辦法。（5）協(xié)調設計單位與相關單位之間的關系。（6） 對施工中各方提出的變更要求進行審查控制。7 、 負責整個施工過程中各相關單位的協(xié)調。（二）工程 師管理崗位職責1 、負責本專業(yè)的施工管理工作， 協(xié)助制定本專業(yè)施工管理必要的工作流程。2、負責開工前的現場準備工作，做好“三通一平”及施工區(qū)域劃分工作， 協(xié)調施工單位及周邊單位的關系。3、負責組織監(jiān)理單位、施工單位進場、檢查考核監(jiān)理人員、施工單位的現 場管理人員及技術人員素質水平，組織學習國家現行的施工規(guī)范、安全質量標 準、建筑材料使用規(guī)定、設計圖紙中各專業(yè)強制性規(guī)定等具體工作。

54、4、協(xié)助工程部經理組織圖紙會審， 并參與設計交底， 提出本專業(yè)審查意見。5、負責協(xié)調監(jiān)理工作，對工程進度控制、質量控制、建筑材料構配件設備認證、工程進度款控制、施工安全及方案審核、罰款等事項進行監(jiān)督。6、負責作為甲方代表隨時抽檢進場材料及構配件的質量、施工質量、施工工藝流程及施工安全，對發(fā)現的問題及時做出裁定并要求整改，提出書面處理意見。7、負責審核施工單位上報的工程進度計劃月報表。8、負責協(xié)助控制工程撥款計劃，監(jiān)督執(zhí)行合同條款規(guī)定，配合預算及財務 部門的工作。9、負責本專業(yè)的隱蔽工程驗收，軸線和標高的復核等工作，并負責落實整 改意見。10、負責本專業(yè)的工程形象進度及整個工程實物量測定的簽證工

55、作，作好 工程質量、安全施工的監(jiān)督檢查工作。11、負責組織相關單位參加基礎、主體、竣工三步核驗工作，參加分部分 項工程驗收或竣工驗收工作，審查整理竣工檔案資料及移交工作。12、負責本專業(yè)材料、設備的進場驗收及檢查工作。13、負責解決本專業(yè)工程設計變更及工程簽證等工作，協(xié)助預算工程師做 好工作核實工作。14、負責檢查、監(jiān)督、解決監(jiān)理單位的監(jiān)理工作月報和監(jiān)理業(yè)務范圍內的 專項報告，作好工作記錄。15、負責協(xié)助工程部經理組織工地質量、生產會議，參加監(jiān)理例會，對本 專業(yè)的質量、進度、安全等進行評價。16、負責本專業(yè)現場工程技術資料檔案的整理、收集工作。17、負責配合與本專業(yè)配套工程及施工單位的技術交底工作。18、負責按時完成公司交辦的其他工作任務。（三）水暖管理崗位職責1 、負責本專業(yè)的施工管理工作， 協(xié)助制定本專業(yè)施工管理必要的工作流程。2、負責擬定現場施工用水方