土地承包合同書

1、土地承包合同書本文是關(guān)于土地承包合同書，僅供參考，希望對您有所幫助，感謝閱讀。目錄第一章 土地第二章 土地用途第三章 交付第四章 承包費及支付方式第五章 承包權(quán)第六章 成果權(quán)第七章 權(quán)利義務(wù)第八章 不可抗力第九章 違約責任第十章 附則土地承包協(xié)議書發(fā)包方： 省 市農(nóng)場（以下簡稱甲方）承包方： 市 林業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱乙方）鑒于：（1）甲方系依法成立的法人型企業(yè)，具有獨立的民事權(quán)利能力和民事行為能 力，依法存在和存續(xù)，企業(yè)注冊地為 , 法定代表人為 ；（2）乙方系依法成立的法人型企業(yè)，具有獨立的民事權(quán)利能力和民事行為能 力，依法存在和存續(xù)，企業(yè)注冊地為 , 法定代表人為 ；（3）甲方擬將其

2、所有的部分土地使用權(quán)承包給乙方經(jīng)營。乙方愿承包經(jīng)營上 述土地經(jīng)營開發(fā)；（4）雙方承諾具有簽署和履行本協(xié)議的行為能力，承諾業(yè)已將本協(xié)議的簽署 和履行告知各自上級管理部門或權(quán)力機構(gòu)，本協(xié)議簽署后，各方應(yīng)及時辦理其內(nèi) 部的審批、登記、備案等手續(xù)。各方有理由相信他方具有簽署和履行本協(xié)議的行 為能力，各方不得以己方內(nèi)部管理規(guī)定為由對抗本協(xié)議的法律約束力。雙方經(jīng)過充分協(xié)商，本著誠實信用、互利互惠原則，達成以下協(xié)議，以資共 同遵守。第一章 土地第一條 甲方發(fā)包的土地位于 ，地塊編號為 。（ 見附件，地塊地理位置圖或地籍圖 ） 。第二條 土地面積為十萬畝， 其中不含荒坡、 溝、路、渠、沿江沿堤內(nèi)外平臺、 內(nèi)灘

3、外灘等純凈糧田面積不少于五萬畝。土地具體坐落以雙方認可的坐標圖紙界 定，并于實地以界樁、界標標明。第三條 甲方承諾擁有該土地排他的使用權(quán)，擁有國有土地使用權(quán)證書，編號 ，甲方使用期限為 。如他方主張該土地的使用權(quán)或?qū)追脚潘?土地使用權(quán)提出異議影響本協(xié)議履行的，甲方應(yīng)及時排除障礙，由此造成乙方損 失的，甲方應(yīng)承擔違約責任 .第四條 甲方承諾本協(xié)議簽署前未將本協(xié)議所指的土地發(fā)包給他方經(jīng)營，未于 發(fā)包土地上設(shè)立抵押、質(zhì)押或其他擔保物權(quán)及其他物權(quán)障礙。甲方承諾本協(xié)議簽 署后不將發(fā)包土地承包給他方經(jīng)營，不對發(fā)包土地設(shè)置抵押、質(zhì)押或其他擔保物 權(quán)及其他物權(quán)障礙。如甲方因上述行為造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔

4、違約責任。第五條 土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在 土地使用權(quán)范圍內(nèi)。第二章 土地用途第六條 乙方于承包土地上建設(shè)速生豐產(chǎn)林基地、 名特優(yōu)種苗基地、 牧草基地、 種鵝基地、醫(yī)藥原料基地等。第七條 乙方根據(jù)以上項目建設(shè)的規(guī)模和時間，在國家政策允許的條件下，籌 建木材加工企業(yè)、食品加工企業(yè)和生物提取加工等相關(guān)企業(yè)。第八條 乙方改變土地用途時應(yīng)征得甲方同意， 并按照國家法律法規(guī)辦理相 關(guān)手續(xù)。第九條 乙方有權(quán)將承包的土地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租給他方使用，但應(yīng)及時通知甲方。 乙方轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包行為不免除甲乙雙方依本協(xié)議應(yīng)享有和承擔的權(quán)利義務(wù)。第三章 交付第十條 甲方分期分批交付乙方土地，具體

5、方式見本協(xié)議附件。第十一條甲方未按協(xié)議附件確定的時間交付土地的，應(yīng)承擔違約責任。第十二條 甲方交付具體土地時， 雙方應(yīng)簽署標明具體土地方位、 座落、四至、面積的書面坐標文件，并應(yīng)于具體土地上實地豎立界樁界標予以明確。第十三條交付起算期以雙方簽署交付文件的日期為準。承包期以此計算三十 年，林地或作林業(yè)用途的，承包期為五十年。第十四條任何一方對具體土地的座落、四至、面積等提出異議的，雙方應(yīng)積 極配合，以實地丈量勘測為準。第十五條甲方應(yīng)協(xié)助辦理當?shù)卣虺邪筋C發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán) 證等證書，登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證 等證書，除按規(guī)定收取證書工本費外，甲方不

6、得收取其他費用。第四章 承包費及支付方式第十六條 乙方支付甲方承包費標準為，成片良田 80100 元/ 畝年，荒坡、荒溝、路、渠等承包費另行議定。具體土地承包費標準于雙方簽署土地交付文件 時確定。第十七條如國家政策低于雙方議定的標準時，以國家政策為準：如國家政策 高于雙方議定時，以雙方議定為準。第十八條 承包期內(nèi)，土地承包費標準不變。如物價指數(shù)、通貨膨脹率發(fā)生重 大變化時，雙方本著誠實信用原則協(xié)商議定，雙方未達成協(xié)議時，以本協(xié)議及有 關(guān)附件為準。第十九條 承包費于具體土地建設(shè)期滿后開始計算其起始期，土地建設(shè)期根據(jù) 具體土地不同為五至八年，具體細節(jié)以雙方簽署具體土地交付文件中確定。第二十條 承包

7、費的支付方式為一年內(nèi)分二次支付，首期不遲于每年六月三十 日，第二期不遲于每年十二月三十一日。第二十一條 乙方逾期支付承包費的，應(yīng)承擔違約責任。第五章承包權(quán)第二十二條 甲方尊重乙方以種植、養(yǎng)殖、畜牧、加工以及本協(xié)議約定的農(nóng)業(yè) 目的而使用本協(xié)議所指土地的權(quán)利，甲方不得干預(yù)乙方依本協(xié)議享有的占有、使 用、收益的權(quán)利。第二十三條 本協(xié)議所指承包權(quán)范圍不僅包括所涉土地，還包括坐標圖內(nèi)水面 以及土地、水面上一定的空間。第二十四條 本協(xié)議所涉的承包權(quán)，雙方應(yīng)到有關(guān)機關(guān)辦理登記手續(xù)，確認乙 方的承包權(quán)。如辦理登記手續(xù)有困難的，雙方應(yīng)將本協(xié)議辦理公證手續(xù)。有關(guān)手 續(xù)費用由雙方平均分擔。第二十五條乙方可以將承包的

8、土地部分轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租給他方使用，他方使用土地 時應(yīng)保持土地的農(nóng)業(yè)用途及符合本協(xié)議的規(guī)定。第二十六條 乙方可以土地承包權(quán)作為出資，與他方進行多種形式的合作開發(fā)。 第二十七條 乙方可以土地承包權(quán)設(shè)定抵押、質(zhì)押，但應(yīng)及時通知甲方。實現(xiàn) 抵押、質(zhì)押權(quán)時，買受人僅得進行農(nóng)業(yè)目的的使用，并不得與本協(xié)議的原則發(fā)生 沖突。第二十八條 承包期屆滿，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。只有在乙方明 確拒絕繼續(xù)承包時，甲方才可以將本協(xié)議所指土地另行發(fā)包給他人。第六章成果權(quán)第二十九條 為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目的，乙方在承包土地上建設(shè)的附屬設(shè)施所 有權(quán)由乙方所有，乙方擁有排他的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。第三十條乙方在承包土地經(jīng)

9、營中所產(chǎn)生的成果由乙方所有，包括但不限于林 木、農(nóng)作物、漁產(chǎn)品、畜牧產(chǎn)品、禽類產(chǎn)品、牧草、藥材以及其他農(nóng)產(chǎn)品和加工 產(chǎn)品，無論是成熟未成熟、無論是成品未成品，乙方擁有排他的占有、使用、收 益、處分的權(quán)利。第三十一條 甲方應(yīng)積極配合一方辦理林木、林地的登記造冊手續(xù)，積極配合 一方向有關(guān)政府部門申請登記，獲取有關(guān)權(quán)屬證書。確認乙方的林木所有權(quán)。第三十二條甲方應(yīng)積極配合乙方收獲承包成果，配合乙方向政府相關(guān)部門辦 理有關(guān)林木采伐、運輸、加工、銷售等手續(xù)。第三十三條除林木外，法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)辦理其他有關(guān)農(nóng)業(yè)資源登記手續(xù)或者 收獲手續(xù)的，甲方亦應(yīng)積極配合乙方辦理。辦理有關(guān)登記造冊、行政許可等事宜 時，甲方不

10、得自行收取費用。第三十四條 承包期滿，承包土地上附著的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等財產(chǎn)，乙方 有權(quán)拆除。甲方擬接受該財產(chǎn)的，應(yīng)當給予乙方相應(yīng)補償，補償標準為當年重置 成本價值。第三十五條 承包期滿，承包土地上附著的農(nóng)作物為當年生草本農(nóng)作物的，乙 方有權(quán)要求承包期延長至農(nóng)作物成熟收獲之時。第三十六條 承包期滿，承包土地上附著的農(nóng)作物為未成熟或未收獲的林木、 多年生農(nóng)作物的，甲方應(yīng)當接受該財產(chǎn)，并應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償，補償標準為當 年市場價值。第三十七條 乙方有權(quán)在其建筑物、設(shè)施、設(shè)備等財產(chǎn)上，以及林木、其他農(nóng) 作物或其他經(jīng)營成果上設(shè)定抵押、質(zhì)押以及其他擔保權(quán)益。第三十八條 乙方在承包經(jīng)營過程中取得的商標、

11、專利、技術(shù)秘密等知識產(chǎn)權(quán) 及無形資產(chǎn)，其所有權(quán)由乙方所有。乙方擁有排他的申請、占有、使用、收益、 處分的權(quán)利。第三十九條 除依法屬國家所有外，乙方承包土地上自然生長的野生動物，屬 乙方所有。乙方收獲應(yīng)當辦理狩獵手續(xù)的，甲方應(yīng)參照本協(xié)議第三十二、三十三 條辦理。第七章 權(quán)利義務(wù)第四十條 甲方的權(quán)利義務(wù)為：（ 1） 甲方有收取承包費的權(quán)利：（ 2） 甲方有代收乙方應(yīng)當上交有關(guān)稅費的權(quán)利義務(wù)：（ 3） 甲方有權(quán)監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地；（ 4） 甲方有權(quán)制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；（ 5） 甲方應(yīng)維護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)， 不得非法變更、 解除承包合同；（ 6）

12、 甲方應(yīng)尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉承包方依法進行正常 的生產(chǎn)經(jīng)營活動；（ 7） 甲方應(yīng)提供有關(guān)生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)；（ 8） 甲方應(yīng)當提供良好的社會治安環(huán)境，保證乙方承包經(jīng)營活動的順利實施，保護乙方權(quán)益不受侵害：（ 9） 因盜、毀、搶等不法行為造成乙方損失的，甲方應(yīng)先行全額賠償，再 申請政府有關(guān)部門進行處理：（ 10） 甲方應(yīng)當每年將承包費的 15%返還給乙方，用于承包土地范圍內(nèi)的福 利基礎(chǔ)建設(shè)：（ 11） 甲方應(yīng)當為乙方全力爭取國家給予當?shù)氐母黜梼?yōu)惠政策：（ 12） 甲方應(yīng)配合乙方辦理林業(yè)保險，發(fā)生保險索賠事宜時，甲方應(yīng)積極配 合乙方處理索賠事宜：（ 13） 甲方應(yīng)當采取措施，防

13、止乙方林業(yè)、農(nóng)作物遭受病蟲害的侵害：（ 14） 如發(fā)生一切阻礙、危害乙方承包經(jīng)營事項時，甲方應(yīng)及時通知乙方采 取措施，因故意或者疏忽甲方怠于通知乙方，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)當承 擔責任：（ 15） 甲方應(yīng)當積極提供水利、電力等設(shè)施便利給以方使用，有關(guān)費用由乙 方承擔。第四十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)為：（ 1） 一方依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán) 自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；（ 2） 乙方承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償；（ 3） 乙方應(yīng)當維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；（ 4） 乙方應(yīng)當依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；（ 5）

14、乙方的承包經(jīng)營項目應(yīng)當符合國家產(chǎn)業(yè)政策及法律法規(guī)：（ 6） 乙方應(yīng)當根據(jù)本協(xié)議及時支付土地承包費：（ 7） 同等條件下乙方有優(yōu)先收購、參股當?shù)仄髽I(yè)的權(quán)利：（ 8） 同等條件下乙方應(yīng)優(yōu)先將土地發(fā)包給當?shù)剞r(nóng)民，優(yōu)先錄用當?shù)剞r(nóng)民參 加乙方的工作：（ 9） 乙方有權(quán)在辦理相關(guān)手續(xù)的情況下，自行砍伐所植林木，并可在承包 期內(nèi)進行輪作：（ 10） 必要時乙方應(yīng)當在承包土地范圍內(nèi)給予甲方通行、流水、架設(shè)鋪設(shè)公 用設(shè)施等方面的便利：（ 11） 乙方對其林木、農(nóng)作物或其他經(jīng)營活動進行封閉式管理的，甲方或其 他無關(guān)人員不得入內(nèi)。第四十二條 本承包協(xié)議簽署后，雙方不得因承辦人或者負責人的變動而變更 或者解除本協(xié)議，

15、也不得因雙方的分立、合并或組織結(jié)構(gòu)發(fā)生變更而變更或者解 除本協(xié)議。第四十三條 任何一方發(fā)生分立、 合并或組織結(jié)構(gòu)發(fā)生變更， 或發(fā)生重大訴訟， 或發(fā)生重大財務(wù)危機，可能影響本協(xié)議的履行時，應(yīng)及時通知他方。第四十四條 任何一方不得指使、誤導國家機關(guān)及其工作人員利用職權(quán)干涉承 包經(jīng)營或者變更、解除本承包協(xié)議。第八章 不可抗力第四十五條 由于地震、臺風、水災(zāi)、火災(zāi)、重大疾病蟲害、戰(zhàn)爭以及其他不 能預(yù)見并且對其發(fā)生的后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響本協(xié)議的 履行或者不能按照本協(xié)議的約定完全履行時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)及時 通知他方，并提供不可抗力的詳細情形，提供不能履行、或者部分不能履行

16、、或 者需要延期履行的理由及有關(guān)證明材料，由雙方協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。第四十六條 遭受不可抗力的一方，不承擔違約責任。第四十七條 因不可抗力而致減產(chǎn)減收，乙方可以請求減免因不可抗力影響期 間的承包費。第四十八條 國家因環(huán)境保護、國防建設(shè)、公用事業(yè)等目的征用本協(xié)議承包土 地，導致本協(xié)議不能履行或者不能完全履行的，甲方不承擔違約責任。但國家給 予的補償費用應(yīng)優(yōu)先彌補乙方的損失。第四十九條 因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)發(fā)生變化，導致本協(xié)議不能履行或者 不能完全履行的，甲方不承擔違約責任。雙方應(yīng)就有關(guān)損失充分協(xié)商解決，達不 成協(xié)議的，應(yīng)由雙方平均分擔損失。上述損失僅包括直接投入產(chǎn)生的損失，不包 括間接

17、損失及預(yù)期收益。第九章 違約責任第五十條 本協(xié)議簽署后，任何一方不得違約。否則違約一方應(yīng)當向他方承擔 違約責任。違約責任不僅包括直接損失，還包括間接損失以及守約方依本協(xié)議應(yīng)當取得的預(yù)期收益。第五十一條 甲方拒絕交付本協(xié)議指明的土地的，應(yīng)當賠償乙方的一切損失， 該損失計算標準為 1000 元/ 畝年。甲方逾期交付本協(xié)議指明的土地的，應(yīng)支付乙 方違約金，計算標準為中華人民共和國最高人民法院確定的違約金標準。第五十二條 乙方逾期交付承包費的，應(yīng)支付甲方違約金，計算標準為中華人 民共和國最高人民法院確定的違約金標準。第五十三條 分批分期履行交付土地及承包費過程中，如甲方逾期交付或拒絕 交付某具體土地地

18、塊時，乙方可以行使同時履行抗辯權(quán)或者不安抗辯權(quán)，拒絕交 付此前設(shè)定的承包費。如乙方逾期交付或拒絕交付某具體土地地塊承包費時，甲 方可以行使同時履行抗辯權(quán)或者不安抗辯權(quán)，拒絕交付此后設(shè)定的具體土地地塊。第五十四條 任何一方的重大違約行為完全破壞雙方合作基礎(chǔ)的，致使本協(xié)議 的履行成為不可能或不必要時，他方可以單方終止本協(xié)議，并要求違約方賠償全 部損失和承擔全部違約責任。第十章 附則第五十五條 本協(xié)議的標題僅為閱讀方便而設(shè)計，不得解釋為限制協(xié)議內(nèi)容。第五十六條 本協(xié)議取代此前雙方達成的任何書面口頭協(xié)議，上述書面口頭協(xié) 議不再發(fā)生法律約束力。第五十七條 本協(xié)議簽署后雙達成的補充協(xié)議、交接記錄等，為本協(xié)議的組成 部分，具有同等的法律約束力。上述補充協(xié)議等文件不得與本協(xié)議的基本原則發(fā) 生沖突或抵觸，其對本協(xié)議有關(guān)內(nèi)容進行明確化 , 具體化的，以其為準。補充協(xié)議 等文件之間發(fā)生沖突的，以后出具的文件優(yōu)先于前出具的文件。第五十八條 雙方對本協(xié)議的理解發(fā)生沖突的，應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的目的和基本原 則，誠實善意進行解釋。第五十九條 本協(xié)議部分無效或不被法律認可，不影響其它部分的法律效力。第六十條 因本協(xié)議的簽署、履行、續(xù)展、變更、解釋、終止、解除等發(fā)生爭 議的，雙方