城市規(guī)劃實務-83

1、城市規(guī)劃實務 -83( 總分： 140.00 ，做題時間： 90 分鐘 )一、 （一） ( 總題數(shù)： 1，分數(shù)： 20.00)1. 某小城市依山臨河而建。城北為風景區(qū)( 含北山水庫 ) ，該風景區(qū)按規(guī)劃保護較好。水庫庫容屬中型，用作灌溉和城市水源，南河水源豐富，西河為水庫泄洪道。沿河的人工堤岸能滿足城區(qū)防洪要求。為發(fā)展旅游和完善市政設施等，該市初步擬定建設如下項目(如示意圖 ) ：在西河的河灘地開發(fā)建設游樂中心及度假村；2水廠在原址擴建；3在北山風景區(qū)東入口南側建旅游賓館；4在東溪村西南側建田園式度假村；25在城東北山腳下建2000m 汽油庫；6在城區(qū)東南建污水處理廠。在上述六項建設項目的規(guī)劃

2、布局上有不同看法。請你指出有哪幾項在環(huán)境、安全和風景區(qū)保護方面存在什么問題 ?（分數(shù)： 20.00 ）_正確答案： (1 西河灘地旅游開發(fā)項目選址不當，影響排洪和自身的安全。2北山風景區(qū)保護區(qū)內不應建設賓館。3油庫與居住區(qū)、倉庫之間設有防護帶( 隔離帶 ) 。 )解析：二、 （二） ( 總題數(shù)： 1，分數(shù)： 20.00)2. 下面為北方某歷史文化名城的一處城市建設用地的控制性詳細規(guī)劃圖，該街區(qū)位于已批準的近期建設規(guī)劃用地界線之外， 緊鄰近期建設用地界線。為了加快城市建設步伐，市政府擬提前開發(fā)建設04-01 至 04-09共 9 塊地，考慮基礎設施建設先行，委托某投資公司進行道路和配套市政管線的

3、施工建設。為了解決冬季采暖問題，決定首先建設集中鍋爐房，總容量 24MW，為整個 9 塊地提供熱源，建設項目選址意見書的部分內容如下：建設項目選址意見書1建設項目名稱：集中鍋爐房22建設規(guī)模： 5400m3建設單位擬選位置：0403 地塊4城市規(guī)劃行政主管部門選址意見：同意施工建設，但不得占用西側河流綠化隔離帶。請根據(jù)圖紙及文字，指出其中不當之處。（分數(shù)： 20.00 ）_正確答案： ( 不應在近期建設規(guī)劃之外選址。建設項目所在街區(qū)位于已批準的近期建設規(guī)劃用地界線之外，這是不合適的， 盡管在實際工作中這樣的項目比比皆是。 近期建設規(guī)劃是根據(jù)城市發(fā)展的近期需要制定的，為城市的建設和發(fā)展規(guī)定了時序

4、性，而不是在城市規(guī)劃區(qū)中遍地開花；2影響文物保護單位。鍋爐房必建煙囪，選址靠近區(qū)縣級文物保護單位，對文物建筑保護存在不利影響；3規(guī)劃選址緊鄰醫(yī)院，應留有隔離地帶。鍋爐房存在一定的污染，因此應留出隔離帶，最好是用綠化帶進行隔離；4選址位置不適合，鍋爐房應設在靠近供熱負荷中心位置?？拷嶝摵芍行奈恢迷O鍋爐房比較節(jié)能，也比較經(jīng)濟， 04-03 地塊位置偏向整個采暖街區(qū)的一側，這個選址是不合適的；225用地規(guī)模不足； 24MW燃煤鍋爐至少需要 1.5hm 用地，而04-03 地塊儀 6473m，用地規(guī)模偏小。 )解析：三、 （三） ( 總題數(shù)： 1，分數(shù)： 20.00)3. 某城市小區(qū)，北臨城市主干

5、道，南臨城市次干道，東西兩側為城市支路，總用地為233hm。現(xiàn)狀城市管線已經(jīng)埋入地下，已建成配電房能滿足小區(qū)改建后要求。該用地北側已建成金融、商業(yè)服務中心和住宅；小區(qū)東北角為歌劇團；小區(qū)南側已建成菜場、商服中心；小區(qū)西側為鋼絲廠和2 棟辦公樓；另有 4 棟住宅、 1所從學、 2 所小學、 1 個托幼及 7 片危舊平房區(qū)和一處食品廠?，F(xiàn)已決定將此小區(qū)列為危改小區(qū)進行統(tǒng)一規(guī)劃。根據(jù)現(xiàn)狀條件 ( 如圖所示 ) 及一般危改居住小區(qū)的規(guī)劃設計要求，提出需要調整和增加的內容。（分數(shù)： 20.00 ）_正確答案： ( 小區(qū)內現(xiàn)有的兩所小學宜合并成一所。2托幼位置不好，應予以調整。5鋼絲廠和食品廠對小區(qū)有干擾

6、，宜遷出。4增加小區(qū)公共綠地。5完善道路系統(tǒng)。6應按有關規(guī)定增加小區(qū)配套的其他公共設施。)解析：四、 （四） ( 總題數(shù)： 1，分數(shù)： 20.00)4. 順通市是一個擁有50 萬人口的城市， 位于順通河的北岸，城市中有兩條省內主要交通干道穿過，是該省的經(jīng)濟發(fā)達城市。為了保護順通河兩側的生態(tài)環(huán)境，該市編制了順通河流域生態(tài)保護規(guī)劃，準備在靠近順通市區(qū)的三海橋附近進行建設，在順通河兩側的其他地區(qū)實現(xiàn)綠化。某公司從國外考察回來后，準備仿照國外的經(jīng)驗， 在距順通市區(qū) 8km 的順通橋旁， 臨路傍河建設 10 萬 m2 的花園式大型購物中心。 試對該建設項目的選址進行分析。（分數(shù)： 20.00 ）_正確答

7、案： ( 某公司擬建購物中心的建設性質與規(guī)劃用地性質不符，且不應占用基本農田進行建設；建設項目的規(guī)模過大，超出了實際需要的規(guī)模；選址位置遠離城市不利于使用；選址僅依靠一條過境道路解決交通問題，將對道路帶來較大的交通壓力。因此，該建設項目的選址位置是不適宜的。)解析：五、 （五） ( 總題數(shù)： 1，分數(shù)： 20.00)5. 某市中心有一座市級醫(yī)院， 地處兩條交通繁忙的城市干道交叉口的西北角，占地面積為 0.48hm2。醫(yī)院為改善門診條件，決定將位于轉角處的 2 層門診樓改建為 6 層門診樓，并提出了醫(yī)院改建總平面圖。改建后全院總建筑面積約 14000m2 。試分析：這個規(guī)劃在總平面布置、交通組織

8、、安全防火等方面存在的問題。( 提示： 1該市醫(yī)院建筑的規(guī)定停車泊位可按0.5 輛/l00m 2 計算； 2不涉及建筑高度、體形、容積率、后退紅線等其他問題。)（分數(shù)： 20.00 ）_正確答案： ( 該設計方案在總平面布置、交通組織和安全防火等方面存在下列問題：1病房樓臨街和靠近停車場，易受干擾。2停車泊位不足。3車輛入口距路口過近，影響干道交通。4門診入口設在路口，影響交通。5門診樓與辦公樓的距離不符合消防規(guī)定。)解析：六、 （六） ( 總題數(shù)： 1，分數(shù)： 20.00)6. 某城市小區(qū)，三面臨城市次干道，其南側為支路?？傆玫孛娣e為14.5hm2( 上標 ) ?，F(xiàn)狀市政管線已埋入道路地下，

9、已建配電房能滿足小區(qū)改建后的要求。該用地東側已建成金融、商業(yè)服務中心，小區(qū)西北角有兩棟新建住宅樓和一所中學；另有兩所小學和一處托幼，以及兩片危舊平房住宅區(qū)和一處汽車配件鑄造廠?，F(xiàn)已決定將此小區(qū)列為危改居住小區(qū)進行統(tǒng)一規(guī)劃。試根據(jù)現(xiàn)狀條件( 如示意圖 ) 及般危改居住小區(qū)的規(guī)劃設計要求，提出需要調整和增加的主要內容。（分數(shù)： 20.00 ）_正確答案： (1 該居住小區(qū)需要增加配套公共設施。2需要將兩所小學合并為一所小學。3汽車配件鑄造廠對居住小區(qū)有污染，應遷出。4道路需要完善。5托幼位置不好，需要調整。6需要增加綠地。)解析：七、 （七） ( 總題數(shù)： 1，分數(shù)： 20.00)27. 某市城市

10、規(guī)劃區(qū)的東南部。按照批準的總體規(guī)劃方案，有一約 60hm 的城市規(guī)劃綠地。某科研單位與當?shù)卮逦瘯灦▍f(xié)議， 在規(guī)劃綠地內 ( 現(xiàn)為耕地 ) 占用 3hm2 土地建設住宅， 補償費用 1000 萬元。 一年后建成多層住宅 5 棟，建筑面積 25000m2。該科研單位在分房過程中， 有職工向城市規(guī)劃行政主管部門舉報該科研單位領導搞違法建設，要求查處。經(jīng)查后，城市規(guī)劃執(zhí)法人員認為，該科研單位和村委會對農村集體土地進行變相買賣，違法侵占耕地，同時也未報城市規(guī)劃行政主管部門審批，沒有辦理建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，即行占地、建設，屬違法建設行為，且侵占規(guī)劃綠地，嚴重影響城市規(guī)劃，違法事實清楚，不用再找當事人調查。于是，根據(jù)城市規(guī)劃法第四十條規(guī)定，對違法建設作出予以沒收的行政處罰決定，并經(jīng)部門領導批準發(fā)出了行政處罰決定書。送達后，科研單位不服該行政處罰，向人民法院提起訴訟，經(jīng)法院審理，判決城市規(guī)劃行政主管部門敗訴。試分析：敗訴的原因是什么?城市規(guī)劃行政主管部門應當如何正確處理此案?（分數(shù)： 20.00 ）_正確答案： ( 城市規(guī)劃行政主管部門敗訴的